互联网模式下汽车租赁行业财务管理策略研究

文章旨在深入探讨互联网模式下汽车租赁行业的财务管理。通过分析财务管理在该行业中的重要性,揭示互联网模式带来的挑战,以及提出一系列有效的财务管理策略,包括实施先进的数字化财务系统、采用动态定价模型、建立健全客户关系管理系统、重视合规和法务事务,以及定期进行风险评估。通过这些措施,旨在提高企业决策效率、最大化收益、提升客户忠诚度、降低法律风险,确保企业在互联网时代的可持续发展。

高标准改造闲置商办物业满足城市青年住好房需求——湖北联投集团保障性租赁住房发展模式创新调研报告

为加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题,2021年7月,国务院办公厅专门印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。近年来,湖北省住房和城乡建设厅、湖北省国资委深入贯彻党中央、国务院决策部署,认真落实住房城乡建设部以及湖北省委、省政府相关工作要求,紧密结合湖北省住房市场供需实际情况,积极探索保障性租赁住房创新发展模式,共同指导湖北联投集团有限公司按照“去平台化、纯市场化”的总体思路,组建专业化住房保障平台——湖北省住房保障建设管理有限公司(以下简称“湖北省保租房公司”),充分利用各类支持政策,通过收购闲置商办物业,进行高标准改造,满足新市民及青年人租赁住房需求,既盘活了存量资产,又为企业在房地产转型发展中找到了新赛道。日前,住房城乡建设部建筑杂志社就此进行了实地调研,现将其经验做法予以梳理,供各地在实践中借鉴参考。

回购存量房改造提升 积极满足青年群体宜居宜业需求——河南省郑州市保障性租赁住房发展模式创新调研报告

2021年以来,河南省郑州市住房保障部门深入贯彻党中央、国务院决策部署,认真落实住房城乡建设部及省、市相关工作要求,紧密结合郑州城市发展和住房市场实际,积极探索保障性租赁住房创新发展模式。引导国资平台(郑州城发集团)回购市场上去化慢、去化难度较大的存量住房,将其改造成满足城市青年人才工作、生活需要的高品质居住空间,打通了公共租赁住房、保障性租赁住房和人才公寓管理通道。

轨道生活赋能青年人安居 助力城市发展——TOD保障性租赁住房成都模式的探索实践

2021年,国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,聚焦新市民、青年人阶段性住房困难问题,启动保障性租赁住房建设。四川省成都市作为西部地区超大特大城市,将筹集建设保障性租赁住房纳入城市发展战略。成都轨道集团积极依托超600千米轨道交通线网,以“建轨道就是建城市、通轨道就是通生活”为指引,在成都轨道TOD(以公共交通为导向的开发)项目中广泛布局保障性租赁住房,创新探索“轨道交通+未来社区+租住生活”三位一体的TOD保障性租赁住房成都模式,走出了一条符合成都轨道集团自身特色的“安居路”。

大型综合医院支气管镜集中租赁管理模式对设备周转率的影响

目的改善支气管镜周转慢、维修周期长的现状,在不增加支气管镜设备数量的前提下,解决临床支气管镜短缺的问题。方法以全院共用的支气管镜为研究对象,建立支气管镜租赁中心,在原消毒供应追溯系统中增加租赁计费及设备故障维修保养模块,以此优化信息化管理平台,改善支气管镜周转问题。对支气管镜使用周转率、平均使用时长、延迟归还率以及维修时间等指标进行统计分析。结果实行租赁模式后,使用科室由原来5大科室10个护理单元,增加至8大科室13个护理单元;电子支气管镜的使用次数增加,纤维支气管镜次数下降,总体支气管镜使用周转率由33.42%提升至40.00%。平均单次使用时长由最长279 min缩短至最短127 min,延迟归还率由45.53%降至11.33%,单次维修维修时长从41.6 d缩短至12.5 d。结论支气管镜的集中租赁管理模式有助于缩短单次平均使用时长,降低延迟归还率,增加使用次数,提升设备周转率,保障临床设备供应,为提高诊疗质量提供保障。

基于演化博弈的汽车分时租赁出行模式决策研究

分时租赁模式正在逐步改变消费者的出行决策。采用演化博弈方法研究消费者出行决策与分时租赁模式之间的相互关系,构建演化博弈的复制动态方程,计算稳定均衡解并进行数值实验。研究发现,消费者出行决策与运营商的商业模式之间可能存在冲突,购车价格与出行强度是调节两者关系的关键因素。当出行次数和购车价格同时较高时,消费者和运营商都选择分时租赁模式;当购车费用较低但用车次数较高时,消费者会选择购买私家车出行,而运营商会选择销售服务;当使用次数较少同时购车费用较低时,消费者会选择私家车出行,运营商选择分时租赁模式。当销售价格相对较高而使用次数相对较少时,消费者选择分时租赁出行,但运营商只愿意选择销售模式。

“全电共享”设备租赁服务创新营销模式研究

为提高电力设备利用率,电力公司设计了“全电共享”设备租赁服务模式,采用电力公司投资运营、用电企业租赁使用、租赁设备到期回收等方式,为用电企业提供低成本、高质量的用电保障服务。

新兴租赁模式下租户居住体验浅议

随着我国城市化进程的深入推进,国内住房租赁市场持续快速发展。相较于传统零散的住房租赁市场,线上租房这一新兴租赁模式对促进房屋租赁产业发展、提升租户居住体验具有重要的现实意义。本文梳理传统租赁模式的不足,新型租赁模式发展现状及优势。通过已有文献研究发现:信息完整、服务质量、价格透明、城市文化显著影响租户的居住体验感和幸福感。房屋租赁行业不仅要关注前期运营效益,更要关注租户入住后的感受,为租户提供完善的租房服务,帮助解决大城市住房问题,满足当代消费者日渐丰富的个性化需求。

新能源汽车分时租赁模式下电池耐久性设计策略研究

针对分时租赁模式与新能源汽车设计之间相互影响的现象,本文采用委托代理理论框架,通过初始续航里程与衰减速度刻画电池衰减过程,构建了制造商电池耐久性最优设计模型。研究发现,分时租赁模式下制造商会采取与销售模式不同的耐久性设计策略。当充电不便捷用户较多时,分时租赁模式会激励制造商设计续航里程更长且衰减速度更快的车型。当充电不便捷用户较少时,分时租赁模式会激励制造商设计续航里程更短且衰减速度更慢的车型。

企业黄金租赁业务风险管控策略分析

企业黄金租赁业务作为一种金融服务模式,在市场中逐渐崭露头角。随着金融市场的不断发展和全球经济的变化,黄金租赁业务为企业提供了一种多样化的融资和投资选择。但是,随之而来的是一系列潜在的风险和挑战,需要企业在开展黄金租赁业务时采取有效的风险管控策略。

新租赁准则中关于确认使用权资产的问题研究

为了尊重实质重于形式的原则,提高财务报表等会计信息的质量,完善我国的会计准则体系,财政部修订了《企业会计准则》的租赁准则。租赁准则的修订主要的目的一方面是为了提高会计信息质量,从而更加真实、准确地反映企业的财务状况以及经营成果,这对报表使用者能够更好地了解财务主体的经营能力、偿债能力,对推进承租人和出租人的良性发展等方面具有一定意义;另一方面适应国有经济增长模式的变化,在确保经济稳定发展的基础上进行调整,保持与国际新租赁准则不断趋同,进一步完善我国会计准则体系。本文主要阐述相关新租赁准则发展背景;以及确认使用权资产相关的业务问题及应对方法和举措,最终对新会计准则后期执行和未来提出相关思路。

商业项目轻资产运营合作模式探讨

本文对商业项目轻资产运营中占主导地位的租赁与委托管理合作模式进行了探讨。商业资产运营的本质是基于“供需共赢”和“资源高效配置”两大理念,通过运营方(O端)、商家(B端)和消费者(C端)的三方联动,实现资产所有者(P端)资产保值增值和运营者的收益追求。租赁模式依靠增加租金差价获取收益,具有较强的独立运营特性,然而也面临着较高的运营风险;委托管理模式的核心盈利机制在于获取劳务报酬,这种模式尽管收入相对稳定,却缺乏自主经营权且收入受限。本文深入分析了两种模式的盈利模式、风险和潜在收益,希望能给相关领域工作者根据具体商业环境选择合适的合作策略提供一些参考。

以党建赋能房地产租赁企业高质量发展的实践与探索

本文以城投房地产租赁公司为例,梳理党建赋能引领房地产租赁企业高质量发展的基本情况,分析新时代新形势下党业融合方面存在的客观问题,并提出未来以高质量党建引领带动企业高质量发展的新模式、新路径与新举措。研究发现:坚持党的领导、加强党的建设是推动实现企业高质量发展的“根”和“魂”,党建赋能是引领房地产租赁企业高质量发展的“压舱石”和“定盘星”。结合当前存在的薄弱环节,未来应进一步巩固深化党建工作成果,充分发挥基层党组织“把方向、管大局、保落实”作用,实现党业深入融合,把党的领导融入公司发展各环节,把党组织内嵌到公司治理结构中,让“党建+”模式赋能作用看得到、说得出、见成效。

安徽 合肥滨湖新区 租赁住房项目

项目位于合肥市滨湖新区贵州路与遵义路交叉口,以自由寓、未来苑、天空城为设计主题,强调开放性、公共性,打造配套设施齐全、生活便利的生态住所;充分利用屋面空间,营造追寻自然、健康,及对美好生活向往的空中公园。为避免城市界面过于封闭呆板,采用两个体量相同、相互错动的居住组团,营造开放、活泼的城市界面;组团内住宅楼围合布置,形成安全、稳定的居住氛围;南北组团紧密联系,内外空间相互协调。配套设施位于两个组团底层,并顺应城市人流方向在西北角设置外街服务带,形成两环—带的布局模式,最大程度对外开放。利用北侧组团2层屋面打造空中跑道,满足健康生活的需求。

广东 深圳长圳公共租赁住房 新型建造技术集成项目

长圳公共住房及其附属工程项目(以下简称长圳项目)位于深圳市光明区,是深圳市规模最大的装配式公共住房项目和深圳市建设管理模式改革创新的试点项目。项目总投资58亿元,地上建筑24栋,总建筑面积约115万m^(2),其中:住宅建筑面积81万m^(2),商业建筑6.5万m^(2),公共配套设施3.2万m^(2),多层建筑高度10-24m,高层建筑高度100-150m,提供近万套人才安居住房。

融资租赁公司经营风险的评估与控制举措

融资租赁是一种现代金融服务模式,随着中国经济的快速发展,融资租赁市场也呈现出快速增长的态势。然而,融资租赁公司面临着各种经营风险,如政策风险、市场风险、信用风险、流动性风险等。对于融资租赁公司而言,如何科学评估和有效控制经营风险,提高风险管理水平,是确保公司稳健运营和可持续发展的关键所在。

重庆市保障性租赁住房建设投资调研报告

完善住房保障体系、加大住房保障力度是房地产长效机制的重要组成部分,也是“十四五”住房建设的重头戏。大力发展保障性租赁住房不仅是房地产企业由高周转运营转向长期持有运营逻辑的重要方向,更是推进房地产业新发展模式、促进租购并举的重要实现方式,对于推进以人为核心的新型城镇化、促进实现人民群众住有所居具有重要意义。

基于换电和电池租赁模式的纯电动汽车运营成本评估及预测研究

在纯电动汽车示范运营中,动力电池运营价格测算是开展电池租赁模式的重要前提,目前尚无成熟方法并缺少可靠数据。本文运用成本加成定价法和年金法,在裸车销售,电池租赁模式下,在充换电站建设、运营和电池租赁由两个主体承担的条件下,对电池运营价格进行了测算;同时,应用影响因素敏感性分析方法,结合北京市纯电动公交车实际运营数据,分析了电池系统价格、贴现率、年人工成本、年充电量和充电基础设施初期投资等因素对动力电池运营价格的影响,得出电池价格和充电量是影响运营价格的最敏感因素。根据连续4年的小型成熟二次锂电池价格历史数据和燃油价格趋势,预测并比较了未来几个四年电动汽车和传统汽车的运营费用,最终提出了未来电动汽车产业发展的建议。

基于电池租赁模式的电动汽车换电站电池容量优化

深入分析了电动汽车换电站运行特性,建立了换电站电池状态转移模型;针对电动汽车日耗量特性,建立了电动汽车换电需求模型,并采用基于Kantorovich距离的场景削减技术对换电需求场景进行有效削减。在此基础上,以换电站电池投资等年值、电池年运行维护成本及换电站充放电费用最小化为目标,综合考虑换电站充放电能力、电动汽车换电需求等约束,建立了基于分时电价机制的换电站电池容量优化模型。利用某换电站进行算例仿真,并分析了电池投资价格、电价峰谷差对容量优化配置的影响。结果表明,降低电池价格或增大电价峰谷差,均使得换电站电池最优配置容量增加。

论互联网融资租赁:发展、机理与模式创新

为了提升融资租赁的竞争力,文章对互联网融资租赁进行研究。首先文章阐述了我国互联网融资租赁的发展现状,并对存在的问题进行分析。同时,文章探讨了互联网融资租赁在我国发展的机理,在此基础上提出两种体现资产运营和互联网特色的创新业务模式。最后,文章建议我国应加强对融资租赁的理论研究,进一步完善融资租赁行业环境,规范互联网行业发展。