进一步完善不动产登记制度

《物权法》对于不动产物权登记进行了具有创新具体的规定。但是在登记机关、登记程序、登记权属证书等方面存在诸多的不足,不利于保护当事人的切身利益以及有可能危及市场交易的秩序与安全。借鉴德国、法国等国家不动产登记制度的优点,提出了进一步完善我国不动产登记制度的建议。

新型城镇化背景下房地产业的机遇与挑战

新型城镇化为房地产业的发展提供了需求动力,同时也将挤压房地产泡沫,使房地产进入转型调整期。应对新型城镇化带来的机遇与挑战,首先应当多元化开发,突破单一商品房的局限。其次应慎重选择投资区域与项目类别,积极参与新农村社区建设。再次应注重配套设施建设,完善现有楼盘。

房地产市场政府规制探析——基于改善民生的视角

自2003年以来,针对我国房地产市场出现的供求失衡、房价涨幅过大等问题,政府运用信贷、税收、土地等多种政策工具对房地产市场进行规制。本文通过实证数据,基于民生改善的视角说明了我国房地产市场政府规制效果不理想,表现在:房价还没有回到合理的价位,中低价位、保障性住房供给不足。规制效果不佳的根源在于政府规制缺乏一套完善的制度保障和长效机制。多年来尽管房地产市场规制政策频繁出台,但地方财政对土地收入过于依赖、住房保障制度建设滞后、房地产税收制度不合理等根本性问题并没有解决。因此,房地产市场规制的当务之急是要尽快加强长效的制度建设。

清代至民国旗产的历史变迁与法律规制——以《变通旗民交产旧制折》为切入点

在晚清法律变革浪潮中,修订法律大臣沈家本向清廷上奏《变通旗民交产旧制折》,该折呈现有清一代"旗民交产"所涉及的旗产、律例和满汉关系等诸多法律与社会问题。从历史变迁的角度看,民间习惯与国家制定法之间互相角力拉锯,清代的旗产在法律政策中经历禁而又开、开而复禁的复杂过程,最终到清末修律时才彻底放开。但旗产问题还遗留至民国,民国初年的司法实践对旗产进行法律保护。从法律规制的角度而言,有关旗产的例文成为缺乏变通性的"具文",而《大清律例》和《户部则例》关于旗产问题的法律冲突现象背后,隐含传统法律体系中律例之间的实质关系问题。在法政意识的层面,该折体现在民族国家的宪政框架下,沈家本化除满汉畛域的民族平等观念。