基于旧建筑改造的高端酒店式公寓热水系统设计难点探讨

近年来,由于我国社会经济转型、人口结构的变化,原先建造的大量建筑已经不满足市场经济的需要,存量旧建筑的改造成为一种行业现象。而改造项目由于新、旧标准不一致,建筑定位、功能、分隔变化,需要衔接原系统等原因,设计难度往往大于新建项目,通过海南三亚某小区3栋高层住宅楼改高端酒店式公寓的改造案例,分析阐述了原建筑集中热水系统存在着诸如系统过于复杂、热损失较大、采用太阳能+空气源热泵作为热源的双能源耦合热水系统无法实现耦合等比较典型的改造设计难点,并针对这些现存问题提供了如减少热源,简化、优化系统等一系列解决方案。旧建筑改造完毕后,至今运营良好。通过案例剖析,探讨了高端酒店式公寓热水系统改造设计思路。

中心城市经济型超高层小户型公寓设计研究

当代都市青年买房的经济压力和对生活品质的不妥协使得小户型公寓建筑在国内兴起,而国内中心城市中心城区的土地价值以及周边大量的客户群体让公寓建筑朝高空发展成为必然。文章以中心城市经济型超高层小户型公寓(含销售型配套底商)为研究对象,从设计前期、标准层平面、核心筒布局、小户型平面设计、建筑立面设计、配套商业设计、公寓大堂设计等方面逐步展开,对其设计思路及要点进行论述,以期为提高超高层小户型公寓设计项目的经济效益提供理论和设计方法的支持。

大学生公寓多联机及半集中式空调系统能耗分析

选择安徽某大学生公寓作为研究对象,根据工程实际规模,分别配置半集中式空调系统和多联机式空调系统,分析影响空调系统运行能耗的各种因素,对两种系统的实际运行情况进行分析对比。结果表明:和半集中式空调系统比较,多联机式空调系统在相同条件下约节能30%。

面向集中式长租公寓的家具模块化空间自适应性设计探索

目的基于集中式长租公寓的现状,以空间自适应性研究为切入点,通过模块化家具设计满足用户人群的复杂性需求。方法通过调研与信息梳理,对集中式长租公寓的人居特征和空间条件进行解析,论证空间自适应性与模块化理论之间的关联,拟定54 m^(2)的试验户型和模块化家具的精确尺寸,最后通过“可变的空间分隔”“模块分解”“适应性重组”等方面完成设计推演。结果在54 m2的试验户型中,完成了“标准型”“合居型”和“工作型”等3种租住模式之间的适应性转换。结论通过在户型空间中设置可移动的分隔界面,运用模块化家具的“分解—重构”能力,对集中式长租公寓中的各类复杂性人居问题进行“降解”,满足其不同人群的用户需求,从而使空间的自适应性得以呈现。

学生公寓生活热水系统工程优化设计

本着"节能、经济、舒适、环保"的原则,初步探讨了浅层地热能在集中式生活热水系统中应用的技术可行性和节能效果,并以仲恺农业工程学院白云新校区学生公寓A栋为例,完成其地源热泵集中生活热水供应系统工程设计。理论上验证其在集中生活热水供应系统中是一种可行、节能的方案。冬季设计工况下系统能效比可达到3.3左右,充分显示了其在节能方面的优势,是建筑节能降耗的重要手段之一,为将仲恺农业工程学院新校区建设成节约型校园提供了技术支持。

广州地区学生公寓空调-热水设施的选用研究

在分析广州地区学生公寓空调和热水需求特点的基础上,比较了各种集中式空调和供热方式的投资费用和适用条件.从寿命期的总投资、能源利用率、管理和建筑外观等方面综合分析,广州地区应用地源热泵冷热两用方式具有明显的综合优势,是一种节能、经济和环保的空调、热水供给方案.

集中式长租公寓共享空间满意度路径分析

集中式长租公寓作为一种以共享空间和交往氛围营造为特色的新型租住模式,受到青年群体的青睐。本文基于满意度理论,通过实地调研和问卷调查,采用结构方程分析方法,对共享空间使用满意度进行路径假设并进行实证分析。结果表明:空间环境、便利程度、人际交往对共享空间使用满意度均有显著的正向影响,共享空间使用满意度对共享空间参与意向、公寓忠诚度有显著的正向影响,共享空间参与意向公寓忠诚度有显著的正向影响。

积分分离模糊PID控制在中央空调温湿度控制中的应用

提出在中央空调温湿度控制系统中,基于常规模糊PID控制器,引入积分分离PID控制思想.当系统调节开始时由于系统误差较大,系统的积分系数为零,系统的控制主要由模糊PD控制来实现;当系统误差较小时加入积分控制环节,系统切换为模糊PID控制,从而改善和提高系统的控制性能.

集中式长租公寓使用后评价及优化策略研究——以合肥市红璞公寓为例

文章以合肥市集中式长租公寓——红璞公寓为研究对象,通过文献研究与问卷调查构建了具有递阶层次关系的使用后评价模型。利用模糊层次分析法(FAHP)对租客的满意度进行计算与分析,对该公寓所存在的问题进行总结,并从项目策划及设计阶段两个层面提出相应的改善建议。

廊坊市某公寓集中热水供应系统设计探讨

针对太阳能热水系统应用技术状况,从建筑物的使用要求﹑物业管理等方面,比较了两种集中热水系统的供水方案;结果表明集中集热-分户储热-分户加热太阳能热水系统是公寓合理的热水供应形式;最后分析了公寓采用集中热水供应系统存在的问题及解决措施。

新旧城“割裂”与“融合”问题的策略研究——以青岛市中山路为例

青岛中山路复兴的以往思路大多局限于立面改造与商业植入等局部改造策略,而未能从中山路与城市的整体关系角度进行解析.利用空间句法的空间-经济原理和中心地理论的区位-经济原理,从微观和宏观2个层面对中山路的空间结构进行重新探讨,发现了中山路经济与行政"割裂"之外的"空间割裂"现象,得出"空间割裂"现象产生的背后因素——边缘地模式及其导致的空间构形的断裂,并从中心地理论角度提出宏观"区域缝合"策略,从空间句法角度提出微观"街道缝合"策略.最后,利用空间句法软件对改造前后的空间结构进行测验并确认2种理论的可行性.

我国地方政府权力来源之分析

地方政府是国家机器的重要组成部分,它与民众有着直接、广泛、密切的联系,对国家的政治稳定、经济发展、社会安定起着举足轻重的作用。因此,重视地方政府权力的正确行使,保证地方政府有效治理地方事务,对于国家的发展,社会的进步,对于我国和谐社会的构建都有着不容忽视的作用。我国地方政府权力的真正来源是什么以及如何正确行使我国的地方政府权力,可以通过分析我国早期地方政府体制的确立、不同时期地方政府的权力及其来源演变、以及我国新时期地方政府权力来源来揭示。

中心城区人才公寓的设计目标与策略研究——以慕尼黑奥斯卡·冯·米勒中心为例

人才公寓逐渐成为城市转型发展阶段吸引人才的一项公共政策,但中心城区的人才公寓不同于普通住宅,还肩负着城市形象、人才赋能和可持续发展的目标。本文以德国慕尼黑的人才公寓奥斯卡·冯·米勒中心为例,归纳了地标立面和底层公共空间塑造城市文化,展览会议和交往空间为人才赋能,以及建筑设计综合考虑未来改扩建等应对策略,为我国中心城区的人才公寓设计提供经验和借鉴。

基于整数规划和0-1背包问题的宿舍集中化管理分配方案——以桂林电子科技大学为例

为解决校园宿舍资源合理分配问题,满足各学院学生住宿相对集中化、方便学校进行管理等方面的需求,由此提出了关于高校宿舍集中化管理分配方案的研究。该研究以桂林电子科技大学为例,通过收集并计算宿舍和学生数据,使用0-1整数规划对男女生宿舍分布情况进行计算,在此基础上运用0-1背包问题为各个学院安排宿舍,并讨论了研究生搬进花江校区的分配方案,以达到学生集中化管理和宿舍最大化利用的目的。结果表明,该理论研究对校园学生公寓分配问题具有较好的优化作用。

超大城市集中式青年公寓发展及公共空间使用研究——以YOU+国际青年社区北京苏州桥店为例

随着租房市场的不断扩大和青年群体就业及社交需求的增加,青年公寓作为一种以公共空间和交往氛围营造为特色的新型租住模式应运而生。以YOU+国际青年社区北京苏州桥店为例,通过实地调研和问卷调查,研究其租住制度、租住人群特征及运营状况,采用统计分析、交叉分析和模糊综合评价法对当前公共空间使用情况进行描述及评价,发现租客对公共空间整体满意度较高,但对部分区域有使用需求和满意度不匹配的情况,且与人群属性有一定关联。与2016年该公寓使用情况进行对比,发现1.租住人群中学生及自由职业者占比增加、技术人员减少;2.公共空间功能及布局发生调整,增加了运动及交流空间。研究为超大城市集中式青年公寓可持续性发展提出建议;3.增加弹性公共活动空间;4.强化对社交活动、邻里关系方面的关注;5.充分利用线上、下的交流活动并形成反馈机制,落实"居住-管理"的运营模式。

基于在线评论的集中式长租公寓租客需求研究:以魔方公寓为例

基于在线评论精准识别、分析租客需求,是企业提升运营质效的重要突破口,对于推动长租公寓行业高质量发展具有积极的现实意义。选取魔方公寓作为研究对象,通过网络爬虫技术获取集中式长租公寓租客在线评论数据,使用基于TF-IDF、Word2Vec与K-means的词语聚类方法构建租客需求维度评价体系。采用情感分析方法对各维度满意度进行量化分析,并通过对评论数据的统计分析计算各需求维度的关注度。通过引入IPA分析模型,综合考虑租客需求关注度和满意度的相对关系。结果表明:企业要维持其在管家服务态度、硬装环境和公寓区位方面的优势。

酒店式公寓热水系统选择

对酒店式公寓热水系统的选择进行了分析,对集中热水系统、局部热水系统从项目定位、用户体验、物业价值、机房面积、维护保养、初投资、应用案例等方面进行研究,提出了酒店式公寓热水系统选择要点。

省会城市集中式青年公寓使用情况评价研究

随着省会城市租房市场的进一步扩大,公寓类住宅受到当代年轻人的追捧。青年公寓作为一种过渡类型的居住形式,不仅解决了大量青年人口的居住问题,同时也满足青年人群所渴望的社交意愿。从城市的角度来说,青年人群的数量也和城市的发展息息相关。因此,研究青年公寓的居住空间可以有助于提高居住质量和吸引更多青年人口,从而进一步提高城市竞争力。本文通过对安徽省省会合肥市现存的几家连锁青年公寓进行问卷调查、走访租客和实地调研,研究其居住人群特征和空间环境,采用统计分析、调查访谈、层次分析法对目标空间的使用情况进行描述和评价。在进行调研分析过程中发现居住者对于公寓空间整体满意度较高,但在部分区域存在满意度和需求不匹配的情况。因此,本文针对青年公寓空间的探讨,可以为以后的公寓设计提供新的创新思路。

从“长租”到“长住”

强调住房的居住属性,弱化投资属性是我国近期国家对房地产行业主要指导政策。在经济大环境下行的背景下,房地产投资持续放缓,租房住渐渐成为年轻人的首选解决方案,从长期来看,这个趋势将持续很长时间。长租公寓是近些年发展起来的热门投资领域,也有很多经营模式的探索,常见的有长租型酒店式公寓、分散式长租公寓、集中租赁式大社区。本文就最近落成和即将落成的项目入手,着重分析不同经营模式带给消费者的差异化体验,及对未来长租公寓建筑、室内设计方向进行分析解读。

基于AHP模型的客户租住集中式长租公寓意愿影响研究

住房租赁市场受宏观政策扶持、人口流动红利和资本投资集聚等优势的驱动,逐渐被社会各界所关注。集中式长租公寓作为创新型住房租赁产品,自诞生以来,受到市场消费者的广泛认可与青睐。首先实地调研不同品牌类型的集中式长租公寓租住意愿的影响因素指标,在此基础上构建AHP层次分析模型;接着结合调研信息邀请业内领域专家对模型中判断矩阵评判打分,并带入软件中计算各指标因素和各品牌长租公寓租住意愿的占比权重。结果表明:集中式长租公寓的不同特征指标对于一线城市中客户租住意愿的影响程度是不同的。因此,结合不同类型的长租公寓运营商的发展现状、运营特点,从不同角度提出未来发展的指导建议,以供借鉴参考。