Theoretical Study on the Regional Comprehensive Price of Expropriated Agricultural Land Based on the Benchmark Land Price

So far,the work of calculating the regional comprehensive price of expropriated agricultural land has been carried out for more than ten years,but in the specific calculation process,the concept and calculation method of the regional comprehensive price of expropriated land are still lack of unified standards.In this paper,from the point of view of the benchmark land price,the regional comprehensive price of expropriated agricultural land is calculated by using the relatively mature benchmark land price.

征地区片综合地价影响因素及权重分析——以宁夏为例

为确定征地区片综合地价影响因素及权重,以宁夏为研究区域,选择土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平6个指标,对征地区片综合地价与影响因素进行相关性分析,采用Delphi咨询法,在保证数据可靠可用的前提下,通过众数分析法、平均数分析法进一步确定影响因素的权重。结果表明,宁夏各县(市、区)征地区片综合地价与土地区位、土地产值、人口及经济社会发展水平3个因素显著相关,该结果以期为今后宁夏征地区片综合地价制定和调整提供一定的参考依据。

应用基准地价评估城镇综合用地地价的方法

探讨了应用基准地价结合地价楼层分配系数和基准地价结合面积分摊系数两种测算综合用地价格的方法,同时给出了案例分析,并用剩余法对测算结果进行了验证.还探讨了实际评估过程中易出现的问题.

城乡生态经济交错区农地城市流转价格影响因素分析

研究目的:从微观角度分析城乡生态经济交错区农地城市流转价格的影响因素,分析各因素的影响路径。研究方法:指数函数模型定量分析法,实证分析法。研究结果:随着征地地块面积的增大,地价也增大,而用途对土地价格的影响与在城市土地市场出让过程中对土地价格的影响不一致,政府的期望对征地价格有正向影响。研究结论:从微观角度对农地城市流转价格影响因素分析是可行的。目前中国征收集体土地市场虽然主要是政府定价,但随着征地制度的逐步改革,征地补偿逐渐引入市场元素,在一定程度上可通过微观手段调控征地市场。

征地区片综合地价平衡研究──以周口市为例

征地区片价是政府征地时的重要依据,区域之间不合理的征地区片价影响着社会的稳定。为了解决征地区片价之间的平衡问题,笔者以周口市为例,通过建立综合计算指标体系,利用Arc GIS对其进行空间插值,发现现存征地区片价中存在的问题,利用最高级别征地区片价和综合质量分之间的相关关系进行重新平衡调整,建立相应的相关性方程,最后得出平衡后的征地区片价。结果表明:征地区片价的确定是多种因素综合的结果,其区域之间的平衡也受距离、经济、周边地价等多方面的影响,其中,距离中心城镇近的地区最容易受到中心城镇的影响,其综合质量分影响较小,其余位于较外围的地区受综合分值影响较大,交通的便利性是平衡征地区片综合地价的一项关键因素。

区位条件对征地区片综合地价的影响——以呼和浩特市新城区为例

征地区片综合地价的确定是一项复杂、综合的工程,其中区位条件是重要的影响因素之一.以呼和浩特市新城区为例,采用层次分析法研究了区位条件对征地区片综合地价的影响.结果表明,新城区不同的行政村由于区位条件不同,综合地价存在明显差异.

山东省征地补偿与安置保障机制研究

随着工业化和城市化进程的加快,大量农村土地被征收,伴随土地用途的改变,被征地农民的土地补偿和失地保障问题日益重要。本文简要回顾了我国征地制度中补偿标准的演变,并分析了山东省区片价实施状况以及对失地农民的安置保障模式的探索,并对17地市征地补偿标准与安置模式进行比较,运用SPSS软件构建了17地市安置模式的聚类分析模型。研究结果显示虽然国家层面不断地提高征地补偿标准,但始终是以原有土地用途为补偿依据。山东省征地区片价改革已取得一定进展,但最终成效尚未显露,从山东省征地补偿和安置改革结果来看,被征地主体利益的得失与当地地区经济发展水平及地方政府的创新性探索有关。

基于ArcGIS的征地区片划分研究——以平邑县为例

如何快速、合理的对征地区片进行划分,进一步保障农民的合法权益,是当今政府关注的问题之一。该研究以平邑县区片划分为例,结合ArcGIS软件强大的空间分析和数据处理能力,运用Delphy法确定区片影响因素因子及权重,采用指数衰减及多因数综合评定法对各个影响因素进行赋值及综合总分值的计算。对确定后的单元综合分值采用频率直方图进行等级划分,得到平邑县区片划分等级图。

江西农用地分等定级估价成果在征地制度改革中的应用——以进贤县为例

当前征地制度存在着诸如征地补偿标准偏低、同地不同价等问题,使我国的耕地资源锐减,耕地保护政策很难落到实处,农民利益得不到有保护。根据农用地分等定级估价成果,结合江西省进贤县实际,具体实践了利用定级估价成果测算征地区片综合地价的思路,同时提出在区片综合地价基础上结合分等成果确定征地范围的思路,对进行合理征地具有一定的指导意义。

汪清县征地区片综合地价研究

以汪清县为例,通过对汪清县征地区片进行划分,对其征地区片综合地价进行测算,并对测算结果进行分析。结果表明,汪清县征地区片综合地价的调整完善可以解决目前征地区片综合地价中存在的区域划分不合理、区域间补偿标准相差较大、个别地区补偿标准与经济发展不适应等问题;可以保障被征地农民的自身利益,对于依法做好征地补偿安置工作具有指导意义;可以更好地推进全县城镇化科学发展,保障经济持续稳步健康发展。

基于土地新政的提升农民征迁利益途径探讨——以Zh市J村征迁改造为例

城中村改造是城市更新的重要内容,是政府治理和村民自治相互交织的过程。本文在回顾J村城中村改造过程的基础上,提出农民征迁利益分配的两阶段模型:征迁前期利益的初次分配和征迁阶段利益的再分配,提升农民征迁利益最重要的阶段在征迁前期阶段。本文通过分析政府主导、政企合作的土地一级市场征迁过程,提出提升农民征迁利益途径的探讨:政府主导土地一级市场,开发商退出前期介入;规范土地征收前期工作程序,确保农民参与权和听证权实现;依照征地片区综合地价进行补偿,逐步提高补偿标准;提供专业救济,改善农民弱势群体地位。

征地区片综合地价调整方法研究

制定征地区片综合地价将简化征地程序,提高征地效率,保护农村集体和被征地农民的利益。论文提出了征地区片综合地价的调整思路,明确了征地区片的调整和区片地价的具体测算方法,对其他地区制定征地区片综合地价具有借鉴作用。

商住综合用地地价评估方法探析——以长沙市区为例

通过介绍楼面基准地价系数修正法的具体应用,探讨商住综合用地的地价评估思路。在阐述楼面地价及楼面基准地价评估方法的基础上,结合长沙市楼面基准地价水平,采用实证分析方法与对比分析方法,提出楼面基准地价系数修正法在商住综合用地地价评估中的具体应用过程,并与现行商住综合用地的评估方法(分算法)进行对比分析。指出楼面基准地价系数修正法较分算法评估商住综合用地地价,能更真实地体现立体地价水平,更具合理性。