房地产双属性特征与房价水平研究——基于修正的D-W四象限模型

本文基于房地产双属性特征,提出了能够更加准确刻画2003~2017年中国房地产市场发展过程的D-W修正模型,在此基础上利用我国35个大中城市的相关数据,实证研究了房地产双重属性特征与房价水平之间的因果关系。研究发现:(1)我国房地产的现状与修正的D-W四象限理论模型基本吻合,房地产双属性特征是引起中国房价水平上涨的主要原因。(2)考虑到城市水平,房地产双属性特征对房价水平的影响也是不同的:三线城市的房价水平受房地产双属性特征的共同影响;而对于一线城市与二线城市,房价水平主要受投资属性的影响,而房地产的消费属性并没有显著影响城市房价水平。