A Conceptual Framework for Commercial Property Price Indexes

The paper studies the problems associated with the construction of price indexes for commercial properties that could be used in the System of National Accounts. Property price indexes are required for the stocks of commercial properties in the Balance Sheets of the country and related price indexes for the land and structure components of a commercial property are required in the Income Accounts of the country if the Multifactor Productivity of the Commercial Property Industry is calculated as part of the System of National accounts. The paper suggests a variant of the capitalization of the Net Operating Income approach to the construction of property price indexes and uses the one hoss shay or light bulb model of depreciation as a model of depreciation for the structure component of a commercial property.

基于DSGE模型的我国房价变动对人才流动的影响——兼论房产税冲击下房价和人才流动的响应

人才作为科技进步、创新发展的核心力量,是经济发展的重要资源,是中国人口由数量红利转向质量红利的关键因素,而房价已成为影响人才流动的重要因素。基于一般均衡理论,通过构建含人才群体和非人才群体的家庭部门、生产部门和政府部门的动态随机一般均衡模型(DSGE),采用我国2010—2021年季度数据及2013—2018年中国流动人口动态监测调查数据,研究一般均衡框架下各项冲击引起的房价变动对人才流动的长短期影响,进一步探索持有环节房产税冲击下房价和人才流动的变化趋势。研究结果显示:房价自身原因的上涨能引发小范围的人才流出,影响效果低且持续时间短,但也在一定程度上表现出上涨的房价对于人才的挤出;由住房需求增加引起的房价的上升不会对人才产生挤出效应,反而表现为人才吸引;与住房需求引起的房价短期变动不同,房产税的实施对房价起到了长期的抑制效果,对人才流入起到了正向的推动作用。当前,我国房价波动频繁,房产税普遍征收在即,研究有助于准确判断房产税冲击下房价以及人才流动的具体变化,为政府部门精准施策、提高区域人才吸引力提供依据。

房产税改革与房价变动的宏观经济效应--基于DSGE模型的数值模拟分析

本文通过构建动态随机一般均衡模型(DSGE)和基于该模型的数值模拟,讨论了房产税改革和房价变化所可能产生的宏观经济效应。主要结论有:旨在对住房持有环节征税的房产税改革在长期可以有效降低房价,并且能发挥良好的自动稳定器功能以平抑房价变化所导致的宏观经济波动,但同时也会给宏观经济带来一定的负面影响;房价的适度上涨在短期内对宏观经济具有负面效应,但该负面效应一般会逐渐消失并最终转化为正面促进作用;超过一定限度的房价上涨速度将会给宏观经济带来严重的负面影响。

纵向产业结构、价格指数背离与南北经济差距扩大

区域协调发展是加快构建新发展格局,推动高质量发展的重要保障。近年来,南北经济差距呈现分化态势,无疑会对我国经济社会带来不利影响。文章梳理了纵向产业结构、价格指数背离、南北经济差距扩大之间的传导链条及作用机制。实证发现,价格指数背离在纵向产业结构对地区经济发展的影响中起到中介作用:纵向产业结构中,上游产业占比越大,价格指数背离幅度越大,而价格指数背离又会抑制地区经济增长。模型机制分析表明,在纵向产业结构下,由于上下游产品生产中本地要素所占比例的差异,进口要素价格冲击对下游本地要素具有更强的“挤入效应”,推高下游总成本进而遏制CPI下降,致使CPI降幅小于PPI,形成价格指数背离,进而抑制偏重上游产业的北方地区产出增长。“反事实”模拟表明,纵向产业结构增强进口要素价格对下游本地要素的“挤入效应”,加剧价格指数背离。由此可见,纵向产业结构增大地区价格指数背离幅度,加深对偏重上游产业的北方地区经济抑制,最终加剧南北经济分化。

农地征收价格构成与土地增值的关系

研究目的:确定适用于社会主义市场经济条件下的农地征收价格构成及土地增值空间。研究方法:文献资料法和数理统计方法。研究结果:(1)以被征地方为研究对象,从产权和消费者行为理论角度,确定农地征收价格构成。(2)以政府为对象,进行农地转为建设用地的成本收益分析,确定土地增值空间。研究结论:(1)社会主义市场经济条件下,以农地为对象,不考虑“经济人”特点确定的农地征收价格是不完整的;(2)农地社会保障价格是农地征收价格的组成部分,其实质不是土地增值;(3)根据产权理论,政府正在逐渐还原农地征收价格。

阶梯电价实施及结构设计——基于跨国数据的经验分析

本文使用39个国家和地区的数据,利用选择模型与计数模型,对影响阶梯电价采纳和设计的因素进行了经验分析。结果显示,较高的基尼系数会增加实施阶梯电价的可能性,但较高的居民平均用电价格会阻碍阶梯电价的引入;在阶梯电价设计方面,较高的全社会人均用电量、平均温度、最高档对最低档的电价倍数倾向于引入较高阶梯数的阶梯电价,但是较高的居民平均用电价格会促使选择较低档数的阶梯电价,并且发达国家引入的阶梯电价的阶梯数一般会低于发展中国家的阶梯数。最后,本文检验了我国阶梯电价实施及结构设计的合理性。

农地资源不同价值属性的产权结构设计实证

农地是农业的基础、国民经济的基础,也是社会稳定的基础。农地资源具有经济价值属性、生态价值属性和社会价值属性,而社会价值属性包括社会保障功能价值、社会稳定功能价值及其他社会功能价值。本文针对农地资源不同的价值属性进行了产权结构设计,经济价值属性对应于农地农用产权,社会保障功能价值对应的是农地发展权,其他的价值属性构成了农地的公共产权。通过建立农地资源不同形态的价值属性与产权、价格之间的关系框架,为农地产权价格的衡量提供了依据。江都市的实证研究表明:农地发展权价格和公共产权价格在农地完全价格中的比重高达81.85%,其中,发展权价格的比重最大,达到63.02%,是农用产权价格的3.47倍;而公共产权价格的比重也达到18.83%,高出农用产权价格4%。在征地过程中如果考虑农地发展权和公共产权,并将其权益分配给农民,那么农民的土地财产权益可以增加4倍多。

促进农民增收的制度创新应实现几个转变

增加农民收入是缩小城乡居民收入差距的关键,制度创新却是增加农民收入的关键。要促进农民增收,必须创新财税制度,实现"少取多予"向"不取多予"的转变;创新价格制度,实现农产品最低收购价格向支持价格的转变;创新户籍制度,实现城乡差别待遇向国民待遇的转变;创新土地产权制度,实现农村土地产权模糊向清晰的转变。

物业税对抑制房价上涨的效应分析

近年来,房价过快上涨已经成为民生的最大难题,引起政府的高度关注。与房地产密切相关的物业税被认为应在楼市调控中发挥重要作用,但本文认为,在现行财税体制下,地方政府依赖"土地财政"的利益格局难以打破,以及旺盛需求的推动,物业税难以有效抑制房价上涨。

农地产权结构变迁视域下土地增值收益的公平分享

农地产权结构是搭建土地增值收益分配与宪法秩序有效链接的重要桥梁。从农地产权结构变迁的视角看,我国传统土地增值收益的国有化机制实际在很大程度上符合1982年宪法所确立的社会主义地租国有原则及地利共享秩序。然而,由于宪法土地条款一开始就被注入了地利分配具有倾向性的思想基因,长此以往便忽视了农民作为整体分享土地增值收益的"另一半宪法秩序"。新型城镇化背景下,国家进行了"同地同权"、赋权于"民"的农村土地管理制度改革,其实质是宪法秩序的延续而非替代,我国土地增值收益分配的主要机制仍是征地补偿制度。要实现我国土地增值收益的公平分享,必须回到社会主义"国家—集体"一元论的完整地利共享秩序中来,并遵循实质平等的要求,通过以"人的城镇化"为目标对区片综合地价进行限定、采取倾向于农村及农业发展的"土地财政"政策、打破城乡户籍二元制实现城乡一体化发展等方案,推动农民全过程参与、共享土地利益。

通胀、房价膨胀与货币政策

基于包含房地产部门与普通消费品部门的多部门NKMP-DSGE模型,笔者考察了通胀与房价膨胀背景下不同政策机制引起的社会福利损失以及相应的房地产市场调控政策。研究发现,同时对房地产部门产出以及房价做出反应的政策机制引起的社会福利损失相对较小。因此,基于社会福利损失最小化的角度,在房地产市场调控过程中应该实行盯住房价与增加供给并重的货币政策。

新型Cr-Ni—Mo、Cr—Ni—W“穿孔-全程带芯纵轧法”中空钎钢

经过10多年的艰苦探索，我国新一代“新型Cr-Ni-Mo、Cr-Ni-W系列‘穿孔-全程带芯纵轧法’中空钎钢”已经问世。由于其所拥有的技术、资源优势和极具市场竞争力的性价比指标，将为以硬质舍金整钎和重型螺纹连接钎杆为代表的我国长钎具工业走向世界，奠定了坚实的技术和物质基础。

发展吉林省产权市场促进国有资本流动

吉林省国有企业面临的问题是产品已经完全市场化了,但是它的各种生产要素还没有市场化。企业经营也仅局限于产品经营这一层次,难以通过资本运营使国有资本向管理和效益好的企业流动。发展吉林长春产权交易中心的思路是:首先,应当积极吸引国内外有实力的企业参与吉林省国有企业的改制重组。其次,以股权托管为切入口,培育规范有序的产权市场。第三,东北现有的产权交易机构应加强联系与合作,共建东北产权交易中心。防止国有资产流失,其关键在于对国有资产的定价。积极探索国有资产交易产权价格形成的新机制,尽量消除非价格因素影响,避免资产以特殊的优惠性低价让渡出去,而职工的就业问题留给了政府。

国有商业银行垄断结构现状及对策研究

国有独资商业银行在中国银行体系中扮演着举足轻重的角色,针对其垄断性市场结构严重影响其经济效率的提高和竞争作用的发挥这一现状,指出解决这一问题的关键在于对国有银行进行产权制度改革,建立公平的市场准入机制以及开放价格管制,推动利率市场化,从而促进中国金融体系的完善,满足宏观经济政策实施的需要。

股价崩盘风险、信息透明度与资本结构偏离度——基于沪深A股数据的实证分析

以中国A股上市公司为样本,文章考察了股票崩盘风险和信息透明度对资本结构偏离度的影响。研究表明:股价崩盘风险越大,资本结构偏离度越高;国有上市公司过度负债时,透明度越低资本结构偏离度越大;区分股权性质后的进一步研究表明,国有上市公司的资本结构受到股价崩盘风险和信息透明度的影响比非国有上市公司更加显著。上述研究说明在我国特殊的制度背景下,股价崩盘风险和信息透明度在资本结构的调整中起着重要的作用,稳定的资本市场和优越的信息环境有助于企业资本结构的优化。

产品价格、资本结构与组合风险——基于产险业联立方程的实证检验

在我国产险业资本结构不断调整和保费规模不断扩大的进程中,产品价格、资本结构和组合风险的相互影响机制尚不明确。本文通过拓展经典的期权定价理论模型,构建了关于产品价格、资本结构和组合风险的联立方程模型。对其进行三阶段最小二乘估计,估计结果表明,我国产险市场目前尚不成熟:从供给的角度,产险公司之间存在过度价格竞争,再保险分散风险的职能尚未有效发挥,产险公司的盈利能力不足,对长尾风险的估计也存在不足;从需求的角度,消费者保险意识薄弱,没有对产险业形成强有力的公众监督机制。

卖空机制对股票定价效率的影响--基于市场微观结构的视角

融资融券业务的推出,为我国证券市场提供了新的交易制度,也为研究卖空机制提供了比较完美的自然实验。两融业务发展的7年间,融资融券标的主要进行过四次调整。文章以两融标的历次调整时点为基准,整理了上交所114只股票在调整时点前后500个交易日的数据,采用了双重差分法对卖空机制和定价效率的关系进行研究,并进一步探讨了卖空机制对定价效率的影响路径。研究结果表明,融资融券的推出显著改善了标的股票的定价效率;卖空机制主要通过影响股票流动性、深度以及投资者的异质信念而间接作用于股票的定价效率。此外,结合国内两融业务的发展现状,为更好发挥卖空机制的正向作用,提出了推广转融通机制,合理推进融资融券业务市场发展的意见和建议。

硬质合金行业格局的新变化

分析钨价上涨后硬质合金行业的基本情况以及行业格局的新变化,评估近期行业发展趋势。

南断阶低渗透油藏有效开发技术经济界限研究

应用盈亏平衡分析理论,研究建立了油藏有效开发的技术经济界限模型和系列图版,并结合南断阶油藏低渗-特低渗的特点,分析研究了南断界油藏在不同储量规模、油藏埋深、油价、操作成本、稳产期、递减率等条件下,油藏的单井初始日产油界限、增储界限以及注水开发油价界限;然后在该地区储层综合评价研究结果的基础上,对该地区投入注水开发的物性下限进行了分析研究,并结合主流喉道半径、可动流体饱和度、启动压力梯度3个主要参数,综合确定了该地区投入注水开发的物性下限。

超纯、超细、窄带Cr-Ni-W-Mo-V系列“穿孔-全程带芯纵轧法”中空钎钢

经过10多年的艰苦探索,我国新一代“超纯、超细、窄带Cr-Ni-W-Mo-V系列‘穿孔—全程带芯纵轧法’中空钎钢”即将问世。由于其所拥有的技术、资源优势和极具市场竞争力的性价比指标,将为以硬质合金整钎和重型螺纹连接钎杆为代表的我国长钎具工业走向世界,奠定了坚实的技术和物质基础。