Motivation,Dilemma and Countermeasures of Foreign Bond Financing of Real Estate Enterprises:Based on Perspective of Financial Internationalization

Several real estate enterprises in China(hereinafter referred to as housing enterprises)rely on overseas financing to meet their financing needs,but it is fraught with challenges such as high financing costs.Premised on the internationalization of finance,combined with the background of“staying and not speculating”and establishing a long-term mechanism for real estate market,based on the investigation of the financing motives of real estate enterprises,combined with a large amount of data,the present study examines the current situation and predicament of overseas financing of housing enterprises.It proposes four feasible countermeasures to promote sustainable development of real estate enterprises overseas financing including building a special financing system to reduce the cost,expanding various financing channels,strengthening the supervision of overseas bond financing,and reducing the loss devaluation of RMB internally and externally.

Full-Process Cost Control of Real Estate Development Enterprises

In the present paper, cost control existing in stages of decision making, drawing design, construction bidding, construction, completion settlement, product sales of real estate development are analyzed and solutions for cost control in each stage are provided.

The application of modem cost management in real estate enterprise

This paper will be on the real estate development enterprise cost analysis and cost forecast, decision-making, plan, control, analysis and feedback were described, as well as how to use value engineering to enterprise value chain each link cost allocation, ut also to the enterprise strategy analysis and research, as well as cost management and strategic interaction analysis. Finally, it has a cost of real estate development enterprises case analysis and research. The author believes that the article will be on the real estate development enterprise management have some practical significance.

Over 2000 Real Estate Development Enterprises in china

We have learned from the Departmentof Real Estate Industry of the Ministry ofConstruction that the urban real estate in-dustry in China is on the upward trend.Real estate business bodies have been set upin 167 cities with real estate development en-terprises grown from just over ten to over2000 in cities and towns throughout thecountry and an annual developmet value

基于熵权-TOPSIS模型的房地产企业绿色发展评价研究——以HR公司为例

中国经济持续快速发展所引发的环境问题使得国内房地产企业面临着前所未有的绿色发展机遇。以房地产行业内追求绿色发展的HR公司为研究对象,从绿色效益、绿色科技、绿色建造、绿色采购、绿色能源、绿色管理及绿色营销7个方面选取了22个指标,将熵权法与TOPSIS模型结合形成了熵权-TOPSIS模型,以此构建了房地产企业绿色发展评价体系。结果表明:2016-2021年HR公司的绿色发展水平整体呈上升趋势;其在不同方面的绿色发展水平存在明显差异,绿色发展重点集中在绿色建造、绿色科技、绿色管理及绿色能源方面。

房地产企业粉饰负债测度及其对公司经营的影响

在“房住不炒”“三道红线”等调控政策背景之下,房地产企业可能产生“粉饰负债”等机会主义行为,严重损害企业财务信息披露质量,进而干扰市场决策并削弱政策效果。因此,本文以2011—2022年中国沪深A股房地产上市企业为样本,测度房地产企业粉饰负债规模,并实证检验房地产企业粉饰负债对公司经营的影响。研究发现:中国房地产企业存在粉饰负债的机会主义行为;房地产企业粉饰负债,可以在短期内避免债务违约,在长期却使得投资效率降低和现金流约束加强,其本质是用短期利益去置换长期利益;国有产权能够发挥治理作用,在一定程度上缓解以上负向影响,而董事长性别与学历在短期内会有较弱的促进作用。

企业数字化转型对可持续经营能力的影响研究

在数字经济迅猛发展的时代背景下,企业数字化转型是否会影响可持续经营是一个值得探讨的重要问题。本文以2011~2022年中国A股非金融类上市企业为研究对象,实证检验数字化转型对可持续经营能力的影响和作用机制。研究发现,企业数字化转型有助于提升可持续经营能力,且投资者关注发挥了明显的正向调节作用。进一步研究发现,企业数字化转型通过提高会计信息质量和全要素生产率两条路径来提升可持续经营能力。异质性检验发现,在国有企业和制度环境水平较高的地区中,数字化转型对可持续经营能力的提升作用更为明显。据此,不仅丰富了企业数字化转型经济后果的研究领域,也为企业如何提高可持续经营能力以实现高质量发展目标提供了合理可行的建议。

房地产开发企业土地增值税预征政策改革分析——基于应对人口老龄化、防风险稳增长背景

中国经济经历三十多年高速增长,房地产开发行业作为支柱行业贡献可观,但现在房地产开发企业可持续发展问题凸显。中国老龄化程度持续加深造成商品房需求转弱导致主营业务收入下降,同时减缓城镇化进程造成房地产开发企业过度竞争面临利润减少问题,高周转、高杠杆生产经营模式和宏观政策调控也使其出现流动性减弱、资金链断链的风险,目前的困境导致房地产开发企业对我国宏观经济稳定增长的拉动作用放缓。土地增值税是我国房地产开发企业税率最高的税种,并且具有调节房地产市场的功能,其主要通过预征环节缴纳税金。因此,房地产开发企业土地增值税预征制度有必要作为调控企业现金流的工具进行相应的改革,缓解企业资金周转压力,帮助房地产开发企业应对当前问题。

探索业财融合背景下房地产企业财务管理转型路径

房地产行业在国家宏观政策深度调整背景下,面临巨大的经营压力,其中房住不炒政策的颁布对房地产价格进行了严格管控,而融资三条红线政策则限制了房地产企业拿地激进程度,提高了融资门槛,导致房地产企业融资渠道收窄,生存空间进一步压缩。为了更好地应对外部市场变化,提高市场应对能力,房地产企业必须加强内部控制,积极推进财务管理转型,深入实施业财融合,全面有效防范与控制各类风险,推动房地产企业健康稳定发展。文章以业财融合为抓手,从业财融合意识、业务与财务统一活动目标、信息化系统引进与建设方面,实现财务职能转型,更好地推动财务管理高质量发展。

论新时期房地产开发企业如何加强财务风险防控

在各大类型企业当中,房地产企业具有资金回流慢、投入成本高的特征,且十分容易受到国家政策影响,因此房地产企业所面临的财务风险远比其他民营企业更大,加强财务风险防控成为房地产企业当前重要的工作内容之一。文章第一部分阐述了财务风险的相关技术内容,第二部分分析了房地产企业财务风险识别,第三部分探讨了房地产企业财务风险发生的原因,第四部分提出了加强房地产风险防控的具体措施。

浅析财务报表分析在房地产企业财务管理中的应用

在当前政策、经济环境和供需关系的影响下,房地产行业的市场竞争愈发激烈,因此,加强和完善细化财务管理对房地产企业的健康、可持续发展至关重要。财务报表分析是房地产企业财务管理的重要工具,通过对财务报表全面系统地分析,可以帮助企业管理层更好地了解企业的财务状况和经营情况,加强内部控制,为企业决策提供可靠的依据。鉴于此,文章对房地产企业财务报表分析中存在的问题进行分析,并提出有针对性的改进对策及建议,希望能为相关领域的研究和实践提供参考。

房地产开发企业内部控制存在的问题与对策探析

受房地产行业特性的影响,房地产开发企业由于项目较为分散,且资金投入过大、风险较高,受到政策影响较为明显等原因,所面临的市场竞争压力一直都很大,内部控制开展难度也比较大。文章通过对房地产开发企业加强内部控制的重要性进行分析,重点对企业当前造成内部控制无法顺利落实,有效性不足的具体问题进行梳理,并结合实际需求给出对应的优化措施,以期能够为企业加强内部控制管理提供参考。

房地产企业杠杆率、房价与系统性金融风险

为厘清房地产杠杆率与系统性金融风险的关系,促进房地产市场的健康发展,防范化解金融风险。文章基于2005—2021年我国30个省(区、市)的面板数据,采用双向固定效应模型及空间杜宾模型实证检验了房地产企业杠杆率对系统性金融风险的影响,发现房地产企业杠杆率与系统性金融风险之间呈现先促进后抑制的“U”型关系,拐点在77.35%左右;房价水平对房地产企业杠杆率与系统性金融风险的“U”型关系具有显著的负向调节作用,房价的上涨能削弱房企杠杆率对系统性金融风险的影响程度;空间视角分析显示,其他省份房地产企业杠杆率上升能够发挥“警示作用”进而抑制本省的系统性金融风险。因此,监管部门应合理监管房企杠杆率水平,并结合房价调控政策灵活实施房企去杠杆率政策。

企业财务风险评价与控制研究——以宋都股份为例

本文通过Z值模型对宋都股份财务风险等级进行评价分析,进而从筹资、投资、营运管理等角度研究发现:宋都股份存在债务规模大、短期债务占比高、存货无法及时消耗、应收账款管理不善等问题。根据风险成因,结合企业实况,文末提出了宋都股份财务风险控制措施。

完善房地产企业公司治理的思考

过去一段时间,我国房地产行业快速发展,房地产企业数量迅速增加,规模不断扩大。当前,随着我国房地产市场供求关系发生重大变化,房地产开发经营的底层逻辑已经改变,房地产企业面临较大的转型压力,迫切需要完善公司治理,建立健全现代企业制度,适应房地产发展新模式要求。本文深入分析房地产发展新模式下房地产企业转型发展的目标,梳理了房地产企业公司治理方面存在的问题,在此基础上提出了完善房地产企业公司治理的建议。

基于绿色建筑开发的房地产企业可持续发展财务模式探析

为确保房地产行业的可持续发展,并减少人类活动对生态环境的负面影响,国内外开始广泛推广绿色建筑,这为现代建筑领域带来了全新的发展方向。据此,文章分析了房地产企业在开发绿色建筑项目过程中所面临的问题。随后,针对这些问题提出了提高投资回报率、解决资金来源问题以及提升管理经验与技术能力的具体路径,希望能够为房地产企业在绿色建筑领域的可持续发展提供理论和实践指导,以促进房地产业的健康发展。

房地产企业财务风险及对策探讨

房地产企业近年来面临资金紧张、融资困难等问题,部分房地产企业由于资金链断裂走向破产,针对此国家及时出台了宏观调控政策,如优化限购、优化限价、优化限贷、优化限售、购房补贴等,但收效甚微。房地产企业财务风险的产生与房地产企业的经营特点密切相关,如资金投入大、周期长等,在此情形下,房地产企业财务风险及对策探究尤为重要。

基于资金链视角房地产企业财务风险管理探究

房地产企业巨大的资金需求量贯穿项目的始终,那么合理地管理企业资金链就为企业的可持续发展提供了重要保障。近些年,传统的资金链管理方式对解决当前房地产公司面临的问题显得苍白无力,必须寻求管理房地产公司资金链的新方法。文章将从资金流转的全过程分析,选取W企业作为研究对象,综合剖析了W企业资金链的风险所在,分析其风险形成的原因并提出可行性的举措,提升企业的财务风险管理能力,使企业更加适应市场的发展需要。

基于财务视角的房地产企业投资项目决策研究

在房地产行业,投资项目决策一直是企业发展的关键环节之一.在当今竞争激烈的市场环境中,房地产企业面临诸多挑战和机遇,如何科学合理地进行投资项目决策,成为企业必须认真思考和解决的问题之一.基于此,文章从财务视角出发,阐述了房地产企业投资项目决策的特点,分析了基于财务视角的房地产企业投资项目决策中存在的主要问题,并提出了一系列切实可行的应用建议,以期为房地产企业的投资项目决策提供理论参考和实践指导.

房地产企业推进业财融合的优化研究

近些年来,国家有关部门发布的一系列宏观调控政策使得房地产行业的利润空间收窄,传统的粗放式管理模式已无法适应企业未来的发展需求。在这种背景下,业财融合作为新经济时期背景下财务管理的新方式,为管理模式转型提供新的途径。基于此,加强业财融合在房地产企业中的实际应用及其优化策略研究,更显得紧要而迫切。