共同富裕背景下我国公租房社区治理研究

含公租房在内的保障性住房体系具有民生属性和公益属性,是中低收入群体共享国家发展成果的基本途径和制度保障。从共同富裕的视角出发梳理公租房政策发展过程,发现随着我国公租房建设规模扩大,公租房社区存在地域分布不均衡、特殊困难群体占比高、社区归属感低,管理效率不高,安全隐患风险高等问题。对此,应该把工作重点从公租房建设转移到公租房社区治理上来,从体制机制上进行改革,从资源结构上进行优化,从基础服务上进行配套,从文化观念上进行引导,进一步提升我国公租房社区治理质量和水平。

保障群体细分视角下公租房供给有效性评价——以西安市为例

从公租房保障对象的细分子群视角出发,通过建立公租房供给有效性评价体系,利用投影寻踪模型,对西安市公租房供给有效性进行评价。从供给有效性水平综合衡量来看,在本地户籍中低收入群体上有效性最高,在农村转移务工群体和外来经商群体上有效性适中,在城市间转移就业群体和新毕业大学生群体上有效性最低。从各指标维度来看,西安公租房供给在准入管理、社会保障、户型面积、周围交通及生活娱乐配套等具体指标维度方面存在群体细分差异,其中本地户籍收入群体在准入管理、交通及娱乐配套上评价较高,在户型面积及后期维护管理上评价较低;农业转移群体和外来经商群体在房屋整体功能上评价较高,在社会认同和保障方面评价较低;城市间转移就业群体和新毕业大学生群体在社会保障及子女教育上评价较高,在准入管理、交通及娱乐配套上评价较低。

公租房灭火器创新设计研究

当前公租房灭火器存在供需错位、不平衡、租客的购买欲望低等问题,是公租房安全隐患的核心根源,从租客群体需求的角度,对公租房灭火器再设计,以应对公租房火灾频发问题迫在眉睫。采用信息采集与数据统计分析明确课题的实践基础和意义,通过用户调研的手段获取用户需求。针对公租房灭火器现存问题,围绕租客群体用户需求,设计一款面向公租房群体的一体化多功能灭火器。公租房灭火器设计要考虑租客群体需求、使用场景,从灭火器的外观造型、功能选择、使用方式等方面进行系统性设计,在使用细节上要着重考虑使用者的日常需求,以提升灭火器的使用效率,为公租房灭火的应急避险产品设计提供有益思路。

青年长租公寓的空间色彩优化研究——以上海市城开莘社区为例

长租公寓在解决新时代青年流动群体的住房问题上起到了重要的作用。为进一步发挥其功能,在满足居民基本居住需求的同时提供给青年群体一个充满活力的空间,还需要构建社区文化,形成社区认同。本文以上海市城开莘社区为例,通过对社区公共空间的色彩运用分析,说明色彩在社区空间建设和文化建构中的重要作用,为后续青年长租公寓在空间上的色彩优化提供参考。

群租房现象致灾风险的产生与治理研究

群租房现象蕴含着致灾风险,且风险极易被放大与延伸,给社区消防治理带来了极大挑战。借助灾害系统构成三要素,对群租房现象的致灾因子危险性、承灾体易损性以及孕灾环境稳定性三个构成要件展开分析,能够推导出该现象致灾风险的生成机理。依据整体性治理理念,应当从政策规制、治理行动、价值认知等方面构建群租房致灾风险整体性治理框架,从而减少火灾风险与事故的发生,有效维护社区公共安全。

沈阳市城市公共租赁房建设的对策

阐述了城市公共租赁房的概念和设置标准。以调查问卷为基本方法,以沈阳市公共租赁房潜在租住群体为调研对象,分析了影响沈阳市城市公共租赁房的需求因素。提出了必须建立科学的公共租赁房需求预测和规划体系,合理确定公共租赁房的租金水平,加大对公共租赁房建设的政策激励措施,完善公共租赁房的管理等建设沈阳市城市公共租赁房的对策。

大城市中、低收入高校毕业生租房影响因素指标体系研究

以大城市中、低收入高校毕业生作为目标人群,研究影响其住房租赁选择的因素,进而深入分析目标群体住房短缺的问题及原因,以优化解决方法。借助目标群体的问卷统计和专家评估的层次分析法两种方法并相互佐证,对比既有选择结果与预期行为偏好,联系高校毕业生基本特征和租赁房屋的相关状况,建立评价指标体系。研究表明:目标群体的租房总需求呈刚性,目前居住效用低下;对其租房选择影响最大的指标为租金价格、交通便利度、月平均收入、地理位置。据此,对目标群体保障住房建设提出选址应考虑通勤需求、租金设置需多元化的建议。

论中国城市化过程中的城市住房保障需求与供给增长思路

城市化的发展与住房保障的发展有着密切的关系,一方面城市化带来住房问题,需要向城市住房困难居民提供住房保障,另一方面城镇住房保障的发展也对城市化进程具有重要影响。中国正处在大规模快速城市化过程中,住房保障需求呈现出持续增长的趋势。新就业的大中专毕业生、城市发展过程中的被拆迁居民、进城农民工和城市新增人口是城市化过程中新增的主要的住房保障需求群体,住房保障的发展应努力满足他们的住房保障需求,按照积极鼓励、稳步推进的原则促进住房保障的发展,通过建立公共租赁住房制度、大力发展公共租赁住房的方式促进保障性住房供给的持续快速增长。

保障性租赁住房建设面临的挑战及对策研究

我国的住房保障在实现基本保障应保尽保以后,进入了以保障性租赁住房为重点的发展阶段。本文在对保障性租赁住房供需两端的新特点、新变化进行分析的基础上,研究这些变化给发展保障性租赁住房带来的挑战,并就如何化解这些挑战提出对策建议。

物外之趣——青年长租公寓的"交互设计"

随着我国城市化进程的推进,为解决持续增长的居住需求,租赁住房大量兴起.逐步走入社会的90后白领作为青年长租公寓的主要客群,其居住观念和生活方式随着社会经济的发展也在不断改变,对公寓户内和公共区域配置的要求也在发生变化.作为客群画像鲜明的居住产品,青年长租公寓更应以产品思维进行设计和研发.文章主要对面向青年客群的集中式长租公寓进行探讨,并通过大量的案例分析,研究如何借助"交互设计"有效营造符合年轻客群的共享场所,实现多元化用户体验.

怎样兜底农村最困难居民的住房需求

对农村完全或部分丧失劳动能力的人的社会保障兜底,应包括住房、教育、医疗、养老等各方面的基本需求,而非仅指衣、食"原生态"需求。当前农村住房保障制度,未能有效兜住农村最困难居民住房基本需求。应借鉴城市经验,结合农村现实,创新及合理选择农村居民住房需求模式,兜住其住房需求。

基于青年租居群体生活形态的家具网购需求研究

本研究的目的在于根据调研情况得出青年租居群体对于家具网购的需求,意义在于给适于在电子商务平台销售的家具提供更好的设计思路。主要以南京为主的新一线城市中青年租居群体为对象,研究青年租房群体的一些生活形态,从日常起居生活、网购行为、消费需求等多个维度进行,由此联系到租房青年群体的家具网购需求。通过发放问卷展开系统调查的形式,对青年租居群体的网购需求进行分析并得出结论。

青年群体长租公寓公共空间设计浅析——以北京远洋邦舍为例

文章以北京远洋邦舍青年长租公寓为例,解读长租公寓公共空间设计的多样化、人性化、复合化三大原则,以期为今后青年长租公寓的设计提供一定的参考。

基于“群体-行为-绩效”框架的城市社区治理路径研究——以上海市S公租房社区治理实践为例

相比由房屋产权衍生的社区利益关系所驱动的社区治理模式,在当前租售并举的住房模式下,如何有效调动无产权的租房群体参与到公租房等社区治理实践当中,既是基层社会治理面临的现实问题,又是亟待突破的社区治理理论困境。本文通过梳理上海市S公租房社区治理实践以及居住群体特征和诉求等内容的调查分析,借鉴产业组织理论SCP范式构建了"群体-行为-绩效"(GCP)分析框架,即以社区居住群体特征为基础,明确群体的行为诉求,以居民的居住满意度和社区服务满意度为治理绩效评价指标,进而重塑城市新型社区治理逻辑框架。研究表明,虽然S公租房初步确立了社区治理结构,但针对居民有意愿参与社区治理,比较看重基层组织、认可市场组织、认同自我管理,要求建立社区治理网络平台以及愿意接受社区守则等诉求,社区治理当中还应充分考虑居住群体的行为诉求,在租购并举的住房模式下实现城市新型社区的善治。

心理健康下青年群体通勤步行空间环境研究——以大连市三处青年公寓为例

通勤步行空间是大多数青年公寓租住群体工作日的必经之处,营造满足心理需求的通勤步行空间环境对其心理健康具有促进作用。本文以大连市青年公寓通勤步行空间环境为研究对象,选取公共服务设施、开放空间、街道步行空间、相邻住区四个空间环境要素,筛选出17项促进心理健康的空间环境评价因子,采用层次分析法计算指标因子权重,构建通勤步行空间环境评价模型,对研究对象进行综合评价。在此基础上,提出完善公共服务设施规划、促进开放空间复合、提升街道步行体验、优化相邻住区环境四个促进心理健康的通勤步行空间环境优化策略。

适用于小户型租房群体的旅行箱设计研究

经过调研发现,小户型租房群体对于旅行箱具有较大的使用需求,但小户型住房因存在室内使用空间拥挤,置物空间受限等问题,闲置不用的旅行箱会占用本就不宽敞的室内空间,同时市面常见款旅行箱在闲置时因结构功能限制原因无法很好地被再利用。针对以上问题本研究通过一系列的设计探析,将旅行箱与衣柜等功能进行有机结合,研究一款专门适用于小户型租房群体的旅行箱设计。

浅析剧场不同经营模式下的经营业态及问题

基于剧场形制及功能的变化,以及不同的经营模式,重点分析出租剧场、场团合一剧场两种经营模式下的经营业态和存在的问题,以引起业界关注。

公租房PPP项目风险评价研究

为解决低收入人群的住房问题,我国大力发展公租房项目,PPP模式的引入更好地解决公租房建设资金短缺、融资困难等难题。但公租房PPP项目存在大量风险,因此有效的风险管理势在必行。通过文献研究、问卷调查、专家访谈等方法识别公租房PPP项目风险因素,在此基础上构建基于群体模糊综合评价法的风险评价模型。实例验证了模型的有效性和适用性。对公租房PPP项目风险评价的研究能够合理规避或减少一定的风险,促进公租房PPP项目建设可持续发展。

探索构建多层次动态复合型住房保障体系

目前我国住房保障的主流供给模式是以廉租房为主、公租房为辅的实物配租模式,租赁补贴属于辅助的住房保障手段,这两条途径都取得了显著的保障效果,但各有利弊。随着政府保障能力的加强和保障对象覆盖范围的逐步扩大,一方面必须坚持廉租房租售并举,公租房房源多样化,分配灵活化;另一方面对处于轮候期或放弃实物保障的对象加大补贴力度,同时配合财政、金融政策甚至必要的行政手段,科学构建多层次动态复合型住房保障体系,逐步提高全民居住福利。

论群租者居住权保护中的政府责任——以公共租赁房建设为视角

采取与多人合租的方式进行群租是困难群体的无奈选择。政府部门不能仅仅以群租现象具有一定危害性就采取简单的方式进行整治或者以规章的形式加以禁止,而是应当履行服务行政或给付行政职能,积极为这些特殊的困难群体提供合格的公共服务。借鉴国外和我国香港地区的经验,以发展公共租赁房的形式解决城市群租者的居住问题,并通过立法建立相关的法律制度,以保证现代服务政府理念下政府保障公民居住权职责的实现。