旧城改造规划对土地价格的影响研究——以广钢新城为例

以2007年~2017年广州市出让的居住用地、商业用地为样本,运用双重差分模型,研究广钢新城的改造规划对其周边土地价格的影响。结果表明广钢新城规划的发布,带动了区域周边土地价格上涨,这是由于旧改规划提高了开发商对周边房价的预期,从而影响了土地出让过程中开发商的竞租行为。只有科学合理规划旧城改造,完善土地出让制度,加强改造及后续建设工作的监管,才能保障规划建设的质量,维护房地产市场的健康,实现城市的可持续发展。