China's Real Estate Finance:Undergoing Directional Change

Influenced by a host of new policies on real property loans and foreign investment restrictions, real estate finance is in the midst of directional change characterized by fluctuations in domestic and overseas financing arrangements. The long-

Housing Project——New Spotlight of China's Real Estate Industry

Real estate has been one of the fastest growing sectors in China since its opening to the outside world. The sustained, steady growth of the national economy has provided favourable conditions for the rapid growth of the real estate industry, and the higher profits anticipated have attracted a large volume of overseas capital into the industry. Various real estate companies have flourished, and a number of luxury hotels, villas and holiday

我国房地产市场供给过剩了吗?——基于供给—有效需求比(S/ED)的测度

基于房地产兼具生活必需品和投资品的特性,分析了房地产市场供给过剩的形成机制,在此基础上构建了房地产市场供给过剩的度量指标,即供给—有效需求比指标。通过供给—有效需求比指标对我国房地产市场的供给、需求分析发现:在20%的首付比例的假设下,我国房地产市场经历了供不应求和供给过剩两个阶段,从1995年到2006年,我国房地产市场处于供给不足状态;从2007年到2011年,逐渐呈现出供给过剩,2011年过剩尤为严重。构建的供给—有效需求比指标和研究结果对企业和政府准确判断房地产市场的态势、采取相应的战略和对策等方面都具有较强的参考价值。

我国房地产业股价波动长记忆性的R/S分析

房地产上市公司股票一直是各类投资基金重要的资产配置对象,因此,对其价格波动的定量特征进行精确的刻画和描述具有重要的现实意义。以我国上市公司房地产行业指数和万科A股日收益数据为实证样本,运用重标极差法(R/S)探讨房地产上市公司股价波动的长记忆特征,结果表明:我国房地产上市公司的股价波动存在显著的长记忆特征,且行业总体的长期记忆强度明显高于个股;与成熟资本市场相比,我国房地产上市公司股价波动的长记忆程度更高。

我国房地产上市公司绩效评价——基于D-S广义模糊软集合理论

参考《企业绩效评价标准值2010》、结合中国房地产上市公司财务数据的可得性来构建企业绩效评价指标体系,运用信息熵理论得到指标权重。将D-S广义模糊软集合理论引入企业绩效评价,对2010年我国沪深两市的部分房地产上市公司的业绩进行了综合评价,并利用D-S广义模糊软集合及其相似度对样本公司绩效进行分类。实证分析结果表明了所构建评价方法的客观合理性。

房地产价格指数时间序列R/S分析及政策价值

针对中国房地产泡沫和房屋销售价格时间序列的特征问题,利用基于R/S分析法的赫斯特指数作为测算的依据。对房屋销售价格指数季度数据和国房景气指数中的销售价格指数月度数据进行了对比实证研究(样本区间为1998年～2010年)。研究结果表明房屋销售价格具有明显的分形结构,并表现出状态持续性,在没有外力作用条件下,房地产泡沫风险会积累性增加。这一发现的政策价值在于明确了房地产具有消费品和投资品双重性质,不能完全依赖市场自发力量进行调节,政府也不应在泡沫风险很大时强制干预,而应采用全程监管方法,实现房地产业稳定发展的目标。

基于B/S的网络房产信息超市设计

随着互联网技术的迅速发展,信息管理网络化已经成为趋势。针对房产来说,房产信息的数据更新快、数量大,以往的登记方式以及发布方式效率过于低下,文件数量过于庞大监管困难,并且一旦发生错误后也无法及时改正。为了帮助房产信息管理者更加方便快捷地维护房屋信息,节省大量的人力物力成本,设计了基于B/S的网络房产信息超市。该系统操作简单,具有较好的稳定性,为房产信息管理者及用户提供便捷的服务。

基于ASP.NET的房产中介系统的设计与实现

针对某房产中介公司的业务现状,系统设计总体上采用以Bowser/Server（简称B/S）的三层结构模型,选择Visual Studio2005的开发环境,使用ASP.NET2.0的开发技术,首先采用UML统一建模语言,根据系统需求进行总体设计,得出该系统需要实现房源信息管理、客户信息管理、加盟店信息管理、员工信息管理、发布新闻公告、收集反馈意见、对用户权限进行划分、密码修改找回等功能,然后使用C#语言编写业务代码,SQL Server2005开发系统数据库,实现房产中介信息管理系统。

Reform and Development of China's Real Estate Industry

With the further deepening of the reform of the economic system, China’sreal estate industry has been rapidly developing in recent years and is gradually becomingone of the major industries in China’s national economy. The author from seven aspectssummarises the reform and development of China’s real estate industry in the recent

基于三层B/S的不动产登记信息模块化管理平台设计

为提高不动产登记信息管理平台的查全率,本文基于三层B/S架构设计了不动产登记信息模块化管理平台。数据层、逻辑层和应用层组成平台结构,划分不动产单元全生命周期、空间数据管理、统一管理单元3个模块为信息管理过程,并利用数据转换器实现层级间的请求转换处理,实验结果说明该平台具有较高的查全率,管理能力较好,能够为不动产登记信息的高效管理提供技术支持。

基于B/S的房地产建设可视化管理系统设计与实现

以房地产建设管理系统的特点为基础论述可视化管理系统的优点,提出利用Internet、GIS和三维计算机图形学等技术构建基于B/S的房地产项目三维可视化管理系统的思想,重点介绍系统设计和系统实现的关键技术.该系统采用Visual Studio来实现各功能模块,以直观的形式动态显示工程进展状态.

基于B-S模型的房地产延迟开发研究

B-S模型是实物期权中的一种重要定价模型。在考虑土地闲置费的基础上,将修正后的B-S模型应用于房地产的延迟开发研究中,以评价房地产开发项目是否适合于延迟开发以及何时开发。借助B-S定价模型来分析房地产开发项目,决定投资与否以及何时投资,可以使决策者有更多的选择权,为其提供一个更全面的视野。

Future Development Strategies for S Group Based on SWOT Analysis

In recent years,the real estate development enterprises are facing the gradually increased government's macro-control,and the increasingly fierce market competition,so it is very imperative to timely adjust and change the enterprises' development strategies to adapt to the new development situation.With S Group as the study object,we use SWOT analysis to analyze the company's internal and external environment,study the current situation of the company and the existing problems,and clearly point out the opportunities and challenges facing the company.Finally we put forth some targeted strategic recommendations,in order to provide a reference for the development of S Group.

Three Macro Controls Over China’s Real Estate Market

The first macro control: to cool overheated real estate investment June 2003: The People’s Bank of China issued the Notice on Further Strengthening Credit and Loan Business Management of Real

Global Trade Center Named China’s Most Celebrated Real Estate Project of 2008-09

On February 12,the Ninth Annual Workshop of Chinese Real Estate Development 2009 was held at the Beijing International Hotel with the theme

金融关联、高管薪酬与企业经营绩效——以房地产上市公司为例

以2014年房地产上市企业为样本,以企业的金融关联为切入点,实证研究了金融关联对高管薪酬的影响以及这种影响对企业经营绩效的作用,结果表明:62%的房地产上市公司存在金融关联现象,且金融关联的高管获得了显著较高的薪酬,金融关联导致的高管超额薪酬与企业的经营绩效显著负相关,即金融关联的房地产企业高管获得了过度薪酬。

自动化办公系统的设计与实现

当前,信息技术和互联网技术在快速发展,但许多企业在接收和处理信息方面依然比较缓慢。自动化办公系统是针对当前这一现实要求提出的可行有效的方案。系统实现了登录、日程安排、公文、请假外出、公告、个人信息、消息和用户管理八个模块功能。各模块之间协同工作,很好的实现了网络化办公的过程,不仅提高了企业的办事效率、减少了人员工作量,而且提高了企业内部信息交流、共享、流转处理。

不动产善意取得中无权处分认定研究

借名登记中出名人处分不动产的行为存在有权处分和无权处分两种不同的观点。出名人的处分应属于有权处分,第三人无论善意还是恶意,均得在合同有效的前提下取得不动产所有权,无须适用不动产善意取得制度。冒名处分他人不动产有无权处分和无权代理两种不同观点。冒名处分不动产,应属于无权代理行为,不能适用不动产善意取得。登记名义共有人处分不动产也有有权处分和无权处分两种不同观点。登记名义共有人处分不动产是无权处分行为,善意第三人可依据《物权法》第106条的规定主张善意取得。

房地产投资对不同规模城市经济增长的影响探讨——基于广西14个地级市数据分析

2006—2016年间,广西房地产投资的规模不断增大,2016年全年房地产投资总额已占广西国民经济总量的7.6%。值得关注的是不同规模城市的房地产发展差异性比较大,如何加强区域协调发展是关键。文章利用2006—2016年10年间,广西14个地级市的统计数据建立面板数据模型,分析房地产投资对广西不同规模城市经济增长的影响。研究结果表明,房地产投资对不同规模城市经济增长的影响存在较大差异;城市经济发展产生的聚集效应和辐射功能也会推动房地产投资增长。因此,政府部门应因地制宜,合理规划产业布局,加快城市群培育发展,优化房地产市场结构,促进广西房地产与城市经济协调发展。