房地产、金融周期与工业周期的内在影响机制分析——基于商业银行信贷管理视角

自我国实施住房制度改革以来,房地产市场与金融周期始终保持同步走势。目前,我国经济进入新常态,房地产市场的平稳发展,对我国实现"稳增长、促改革、调结构、惠民生"的发展目标具有重要的影响。本文基于商业银行信贷管理的视角,构建了我国房地产市场的理论模型,探讨了房地产市场与信贷周期、工业周期之间的内在关系,并基于我国1999年-2015年9月份的数据,实证分析了房地产周期与金融周期、工业周期的关联度。结果表明,房地产市场货币化以及房地产信贷需求的快速膨胀,派生了大量的货币需求;同时,商业银行注重以房地产为抵押担保的商业管理模式,进一步强化了房地产市场周期与金融周期同步性的关系。