城市开放空间价值评估:Hedonic法应用研究

运用Hedonic法评估自然资源的经济价值是近期国外研究的热点之一。近年来,国内基于Hedonic法的自然资源外部性评估的研究也相继出现且多采用标准最小二乘法回归。本文收集513个上海市中心城区二手房房价及其特征数据,采用空间自回归的Hedonic法评估城市开放空间的经济价值,结果显示:1城市开放空间对二手房房价的影响是显著的,其中城市绿地的外部性在房价呈现显著的正相关,河流的外部性对房价的影响是非线性的;2空间干扰的存在会造成标准最小二乘法回归的标准回归模型评估有偏差,对于存在空间自相关的研究数据,应选用合适的空间自回归模型进行评估。研究结果为淡水生态系统的恢复和城市绿地的规划提供新的方向,为城市开放空间管理和决策修订给予政策指导。

基于Hedonic法的城市街道开放空间价值评估

首先将住房的组成成分分为内在属性和外部环境因素,其次在此基础上采用多元线性回归的Hedonic法对城市街道开放空间进行评估,最后研究结果表明:基于二手房房价量化分析后,发现城市街道开放空间价值比较显著,街道开放空间变量与房价之间多数呈现正相关;只有到最近商业广场、河流和公园的距离3项指标呈负相关;影响最大的指标是人体舒适度指数,所有指标都呈现明显的线性关系.

地区购买力平价计算方法的比较与评价

地区购买力平价(即地区PPP或地区间价格差异指数)作为2011年最新一轮国际比较项目(ICP)的一个重要议题,在宏观经济决策中发挥着越来越重要的作用。文章从实施方案、方法特点、适用性和优缺点等角度,对国际上较为常见的篮子成本法(包括价格法和单位值法)、Hedonic回归分析法和拓展的恩格尔曲线法等地区PPP编制方法进行了详细分析和评价。

异质商品价格指数与Hedonic方法

异质商品价格指数与Ｈｅｄｏｎｉｃ方法中国人民大学 蒋一军，龚江辉长期以来，计算商品价格指数有一条最基本的要求，即所选用商品的同质性。只有选用同质商品，才能使计算出来的价格指数不受商品品质变化的影响，真实反映商品价格水平的变化。然而，商品的同质性要求往...

质量调整的价格指数编制中hedonic插补法的应用

在数据缺失的情况下,插补法是一种常用的推断缺失数据的方法。在价格指数的编制中,在基期存在的产品可能在报告期从市面上消失,或者报告期出现了新产品。这都可以看作是数据缺失的情形。同时由于前后时期产品质量发生变化,所编制的价格指数中可能包含"质量变化偏差"。Hedonic插补法将hedonic方法与缺失数据的插补方法结合起来,既处理了缺失数据,又克服了价格指数中的质量变化偏差。本文讨论了hedonic插补法的多种可能形式,并比较了各种方法的特点。本文还利用中国笔记本电脑的数据编制了hedonic插补价格指数,进行了相关的实证分析。

市场比较法中因素调整过程的改进——归一法与Hedonic模型法

针对市场比较法的因素调整过程中调整因子和加权系数均由估价师凭经验确定，难以避免偏向性评估的问题，本文提出了两种能够利用可比案例信息直接计算调整因子和估价对象价格的方法——归一法和Hedonic模型法。归一法可直接求出调整因子和估价对象价格，不需加权平均；Hedonic模型法通过建立模型，估计出房地产属性的隐含价格，可直接用于评估。这两种方法需要比普通的因素调整方法更多的信息，其系数具有较强的经济含义，评估的精确度和公正性也能够得到保证，适用于我国目前的房地产评估业。

CPI相关问题的国际比较与分析

CPI是社会各方关注的热点问题。本文通过对CPI编制目标与理论、范围、商品分类、权重、汇编模型、产品质量与季节性产品调整、住房处理等问题比较分析,坦陈CPI编制需要完善的问题与技术,指出社会各方应该正确地认识与对待CPI指数。

游走在刀刃上的CPI指数

CPI是社会各方关注的热点问题。通过对CPI编制目标与理论、范围、商品分类、权重、汇编模型、产品质量与季节性产品调整、住房处理等问题比较分析,坦陈CPI编制需要完善的问题与技术,指出社会各方应该正确认识与对待CPI指数。

商品住宅主因素定价模型研究

在总结国内外关于商品住宅价格相关研究的基础上,同时考虑消费者需求、开发商供给以及市场影响因素,构建了包括住宅环境因素、住宅配套设施、住宅质量因素、住宅成本因素和住宅市场因素的商品住宅主因素定价模型,为房地产开发企业、中介机构和消费者更好地理解和确定商品住宅的价格提供一种新的思路。