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A Review of Western and Eastern Traditional Views of Well-Being
1
作者 HAN Feng CHEN Xuanyu 《Journal of Sociology Study》 2024年第1期27-38,共12页
This paper reviews traditional understanding of well-being from both Western and Eastern cultural perspectives. First, two distinct Western traditions in defining well-being are compared, namely hedonic and eudaemonic... This paper reviews traditional understanding of well-being from both Western and Eastern cultural perspectives. First, two distinct Western traditions in defining well-being are compared, namely hedonic and eudaemonic approaches. The hedonic approach defines happiness as the maximization of pleasure, while the eudaemonic approach regards happiness as the fulfillment of a person’s natural needs and overall flourishing. Second, the views of well-being in lens of Confucianism, Buddhism, and Taoism in the East are reviewed. The common and different understandings of well-being between Western and Eastern traditions are discussed as followed. Finally, two well-known operationalized definitions of well-being, that is subjective well-being and psychological well-being, proposed in the roots of Western traditions are elucidated. 展开更多
关键词 WELL-BEING hedonism eudaemonism subjective well-being psychological well-being
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上海轨道交通对住宅价格影响机制及规划启示
2
作者 郭丽阁 林善浪 张冠增 《城市轨道交通研究》 北大核心 2023年第12期166-173,共8页
目的:城市轨道交通的快速发展带动城市空间扩张,地铁不仅成为大城市居民的重要交通工具,而且是大城市居民购房的主要考虑因素,地铁对周边区域住宅价格的溢出效应已成共识。方法:以多源大数据为基础,探索上海轨道交通对住宅价格的影响:... 目的:城市轨道交通的快速发展带动城市空间扩张,地铁不仅成为大城市居民的重要交通工具,而且是大城市居民购房的主要考虑因素,地铁对周边区域住宅价格的溢出效应已成共识。方法:以多源大数据为基础,探索上海轨道交通对住宅价格的影响:通过挖掘整理31.3万套上海二手房相关数据,采用Hedonic(特征价格)模型、GWR(地理加权回归)模型和空间分位数模型多角度地实证检验上海城市轨道交通对住宅价格的影响。结果及结论:上海地铁站点的数量和距离远近对住宅价格呈显著正相关,基于此提出城市地铁建设的规划启示。 展开更多
关键词 城市轨道交通 HEDONIC模型 GWR模型 分位数回归 住宅价格
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基于特征价格模型的农村住房财产权抵押贷款中农房价格的影响因素研究
3
作者 崔晓婷 张峭 《农业展望》 2023年第8期22-27,共6页
农村住房财产权抵押是缓解农村地区融资难的重要途径,构建科学、合理的住房价值评估体系是推动农村住房财产险抵押业务发展的关键。通过构建特征价格模型,分析了农村住房财产权抵押贷款试点地区农房的建筑特征、邻里特征和区位特征等因... 农村住房财产权抵押是缓解农村地区融资难的重要途径,构建科学、合理的住房价值评估体系是推动农村住房财产险抵押业务发展的关键。通过构建特征价格模型,分析了农村住房财产权抵押贷款试点地区农房的建筑特征、邻里特征和区位特征等因素对房屋价格的影响程度。结果显示:建筑面积与农房价格具有显著的正相关关系;农房的地理位置会对农房价格产生非常大的影响,农房所在地区的经济发展程度越高、附近的生活配套设施和教育配套设施越完善、交通便利程度越高,农房价格越高,而且农村地区旅游业的发展也会带动农村房屋价格上涨。中国农村房屋的价格具有很大的区位差异,实践操作中,应将影响农房价格的特征因素纳入价值评估体系,因地制宜制定具体的评估细则,完善农村住房财产权价值评估机制,盘活农村闲置房屋,更有效地推动金融机构服务“三农”。 展开更多
关键词 农村住房财产权抵押贷款 价值评估 特征价格模型 HEDONIC模型
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数据资产定价问题探讨
4
作者 刘芸溪 《中阿科技论坛(中英文)》 2023年第4期88-92,共5页
数据作为新型生产要素,是数字化、网络化、智能化的基础,已快速融入生产、分配、流通、消费和社会服务管理等各个环节,深刻改变着生产方式、生活方式和社会治理方式。因此,数据资产作为数字经济时代的产物,其概念及定价方法一直以来都... 数据作为新型生产要素,是数字化、网络化、智能化的基础,已快速融入生产、分配、流通、消费和社会服务管理等各个环节,深刻改变着生产方式、生活方式和社会治理方式。因此,数据资产作为数字经济时代的产物,其概念及定价方法一直以来都是国内外学者讨论的重点问题。文章通过阐述数据资产的概念和特性,分析了数据资产的几种定价方法及其优缺点,进而提出了基于Hedonic模型的数据资产定价方法,旨在为加快大数据交易平台建设、完善数据资产定价机制提供参考。 展开更多
关键词 数据资产 定价问题 HEDONIC
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广州地铁三号线对周边住宅价格的时空影响效应 被引量:41
5
作者 梅志雄 徐颂军 +1 位作者 欧阳军 刘静 《地理科学》 CSCD 北大核心 2011年第7期836-842,共7页
以广州地铁3号线及周边住宅项目为例,综合运用可达性相等理论、比较分析法、hedonic模型和GIS空间分析技术,计算地铁对周边住宅价格的影响范围,实证分析其时空影响效应。空间效应结果表明:①地铁站点离市中心越近,影响范围越小,离城区越... 以广州地铁3号线及周边住宅项目为例,综合运用可达性相等理论、比较分析法、hedonic模型和GIS空间分析技术,计算地铁对周边住宅价格的影响范围,实证分析其时空影响效应。空间效应结果表明:①地铁站点离市中心越近,影响范围越小,离城区越远,影响范围越大;②地铁对周边住宅具有明显的增值作用,住宅价格与地铁距离间呈显著的正向关系,距离越远影响效应越小;③分区域来看,地铁3号线对番禺区影响较显著,影响范围内住宅平均增值20.48%,而天河和海珠区影响范围内住宅平均增值8.73%。时间效应方面,地铁规划期对天河区和海珠区的房价影响不明显,对番禺区房价具有明显的正效应;施工期对周边房价的影响为先负向而后变为正向;运营期其正向影响更加明显。 展开更多
关键词 住宅价格 影响范围 HEDONIC模型 时空效应
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武汉市南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实证研究 被引量:40
6
作者 钟海玥 张安录 蔡银莺 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第12期63-68,共6页
研究目的:对武汉南湖景观的存在对其周边住宅价值的影响作用进行定量化的分析。研究方法:特征价格法。研究结果:在南湖周边700m的范围内,住宅到南湖的距离每减少100m可为其带来5.65%的增值,即315.41元/m(2以亿房网上公布的南湖板块住宅... 研究目的:对武汉南湖景观的存在对其周边住宅价值的影响作用进行定量化的分析。研究方法:特征价格法。研究结果:在南湖周边700m的范围内,住宅到南湖的距离每减少100m可为其带来5.65%的增值,即315.41元/m(2以亿房网上公布的南湖板块住宅房地产均价5582.53元/m2计算)。研究结论:(1)景观的存在确实会对周边住宅的价值带来正的影响;(2)采用特征价格法能很好地将景观对住宅价值的影响作用进行量化。 展开更多
关键词 景观影响 住宅价值 HEDONIC模型 南湖景观
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宗地面积对住宅地价的影响 被引量:26
7
作者 罗罡辉 吴次芳 郑娟尔 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第5期66-69,78,共5页
研究目的:研究宗地面积对住宅地价的影响,为土地估价提供科学的决策信息。研究方法:文献资料法、GWR模型、Hedonic模型、GIS方法。研究结果:(1)把结果与Hedonic模型进行了对比,证明GWR模型解释的可信;(2)在解释宗地面积的影响时,用GIS... 研究目的:研究宗地面积对住宅地价的影响,为土地估价提供科学的决策信息。研究方法:文献资料法、GWR模型、Hedonic模型、GIS方法。研究结果:(1)把结果与Hedonic模型进行了对比,证明GWR模型解释的可信;(2)在解释宗地面积的影响时,用GIS方法把GWR方法的结果生成曲面,进行可视的空间显示。研究结论:宗地面积对住宅地价的影响在空间上有很大差异。 展开更多
关键词 土地估价 宗地面积 GWR模型 HEDONIC模型 GIS
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基于GIS与Hedonic模型的成都市住宅价格空间分布特征及其影响因素研究 被引量:22
8
作者 刘定惠 杨永春 +1 位作者 黄幸 张博 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2010年第29期16519-16523,16559,共6页
结合空间分析方法和Hedonic模型,采用ArcGIS、Surfer、SPSS等软件,以成都市为例,对城市住宅价格空间分布特征及其影响因素进行系统性分析。结果表明:成都市主城区住宅价格总体上以城中和城南为双核心,呈马蹄状向四周逐级递减;成都市住... 结合空间分析方法和Hedonic模型,采用ArcGIS、Surfer、SPSS等软件,以成都市为例,对城市住宅价格空间分布特征及其影响因素进行系统性分析。结果表明:成都市主城区住宅价格总体上以城中和城南为双核心,呈马蹄状向四周逐级递减;成都市住宅价格在空间分布上呈明显的正相关性,具有相似价格的住宅呈现集聚特点;楼盘档次、区位条件、环境因素、交通可达性,历史与人文等因素是影响成都市住宅价格空间分异的主要因素。 展开更多
关键词 住宅价格 空间分布 HEDONIC模型 成都市
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城市轨道交通对沿线住宅项目价格的影响 被引量:28
9
作者 张红 马进军 朱宏亮 《北京交通大学学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2007年第3期10-13,共4页
以北京轻轨13号线及沿线的住宅项目为例,计算轨道交通线路对周边住宅项目价格影响的范围和程度,探讨城市轨道交通对沿线房地产项目带来的经济效益.研究表明:轨道交通发展对沿线0.3~1km内的住宅价格有明显的空间分布规律和辐射效... 以北京轻轨13号线及沿线的住宅项目为例,计算轨道交通线路对周边住宅项目价格影响的范围和程度,探讨城市轨道交通对沿线房地产项目带来的经济效益.研究表明:轨道交通发展对沿线0.3~1km内的住宅价格有明显的空间分布规律和辐射效应,其中站点300m半径以内区域效应显著.建议在距城市轨道300m的范围内实施较高强度的房地产开发,并建立城市轨道交通效益分享机制,以维护社会公平;同时,完善与轨道交通建设相关的法律法规体系,保障轨道交通建设与城市环境建设的和谐发展. 展开更多
关键词 城市轨道交通 住宅价格 HEDONIC模型
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优质农产品质量特征的消费者选择偏好与价格支付意愿——基于Hedonic模型的研究 被引量:21
10
作者 姜百臣 米运生 朱桥艳 《南京农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2017年第4期128-137,共10页
农产品质量信息不对称有可能导致消费者支付意愿不足、优质不优价,造成低端农产品供给过剩、优质农产品供给不足,出现质量性和数量性供求结构失衡的双重矛盾。构建从生产者到消费者的可追溯制度和监测认证制度,虽然可以向消费者提供质... 农产品质量信息不对称有可能导致消费者支付意愿不足、优质不优价,造成低端农产品供给过剩、优质农产品供给不足,出现质量性和数量性供求结构失衡的双重矛盾。构建从生产者到消费者的可追溯制度和监测认证制度,虽然可以向消费者提供质量信息,增加产品可信度,但是,生产者释放的质量信息是否能与消费者对质量特征信息的微观解读和选择偏好相吻合是解决问题的关键所在,这方面的研究并没有受到足够的重视。完整获取消费者对农产品蕴涵的各个质量特征信息的认知和选择偏好,可以计算出各质量特征的价格,从而,理解市场价格的构成及其相互作用。通过以供港猪肉、一号土猪肉和有机猪肉为代表的优质农产品的问卷研究发现,消费者对农产品食品的"内在属性"(包括营养、口感、品质、安全性、新鲜程度、卫生状况等)的选择权重及赋值最高,其特征价格弹性为0.1288;其次依次为"质量安全认证"信息和"广告效应"信息,其特征价格弹性分别为0.0224和0.017。这些质量特征价格排序及量值,可以提示我们重点应该加强那些能够提高其质量信息的显示与传递效率、提高其质量认证的可信任度的优质农产品及其为消费者所认可的质量特征,找出农产品供给侧结构调整的短板,实现优质优价的市场机制。 展开更多
关键词 质量特征 消费者选择偏好 HEDONIC模型 农产品
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基于Hedonic模型的北京住宅价格影响因素分析 被引量:88
11
作者 马思新 李昂 《土木工程学报》 EI CSCD 北大核心 2003年第9期59-64,共6页
近年来,如何准确地对住宅项目进行定价,已经成为受到各界普遍关注的热点问题。本文结合住宅市场的发展及影响其价格构成的因素,筛选出了影响最大的几个因素,又借鉴了现有关于Hedonic定价的理论方法和研究经验,尝试构建了北京市商品住宅... 近年来,如何准确地对住宅项目进行定价,已经成为受到各界普遍关注的热点问题。本文结合住宅市场的发展及影响其价格构成的因素,筛选出了影响最大的几个因素,又借鉴了现有关于Hedonic定价的理论方法和研究经验,尝试构建了北京市商品住宅价格的Hedonic模型。并以“天朗房网”提供的相关数据为基础,对模型进行了拟和分析,得出了可供实际应用的计量经济学模型。同时该模型经济意义也与一般的经济理论保持一致,使得模型具有普遍适用性,对研究其它类型房地产的定价问题具有一定的指导意义。最后,在与传统定价方法进行比较的基础上,展望了Hedonic模型的应用前景,并从多个角度进行分析,提出具体应用的可行建议。 展开更多
关键词 HEDONIC模型 北京住宅市场 影响因素 住宅价格
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郑汴一体化对开封市住宅价格的影响研究 被引量:11
12
作者 刘晓君 丁超 卢晨 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2011年第3期52-55,共4页
随着中原城市群概念的提出与深入发展,郑汴一体化进程不断加快。作为郑汴一体化中规模较小的城市,近年来开封市房价增长很快。在全国房价普遍上涨的大前提下,开封市房价上涨虽然有全国性的普遍因素,也有自身因素,但不可否认的是在郑汴... 随着中原城市群概念的提出与深入发展,郑汴一体化进程不断加快。作为郑汴一体化中规模较小的城市,近年来开封市房价增长很快。在全国房价普遍上涨的大前提下,开封市房价上涨虽然有全国性的普遍因素,也有自身因素,但不可否认的是在郑汴一体化具体措施实施后,开封市房价的增长速度明显加快。以郑汴一体化中的开封市为例,运用Hedonic模型建立住宅价格模型,从空间效应和时间效应两方面利用Spss13.0软件对其进行相关分析和回归分析,从而量化出郑汴一体化政策的实施,尤其是郑开大道的建成通车对开封市住宅价格影响的程度,并指出开封市住宅价格受郑开大道的影响,已经呈现出东西部不平衡的空间效应。 展开更多
关键词 区域一体化 住宅价格 HEDONIC模型 空间效应 时间效应
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基于Hedonic模型的广州地铁1号沿线住宅价格分析 被引量:14
13
作者 冯艳芬 梁小斯 吴大放 《广州大学学报(自然科学版)》 CAS 2011年第4期90-95,共6页
地铁提高了沿线区域的通达性,大大降低了沿线居民的通勤成本,对沿线房地产价格产生深远影响.文章以广州市地铁1号线为例,选取了在2009年1~3月份成交的沿线100个住宅单元作为分析对象,利用Hedonie半对数模型分析其价格的影响因素... 地铁提高了沿线区域的通达性,大大降低了沿线居民的通勤成本,对沿线房地产价格产生深远影响.文章以广州市地铁1号线为例,选取了在2009年1~3月份成交的沿线100个住宅单元作为分析对象,利用Hedonie半对数模型分析其价格的影响因素.研究设计了建筑特征、邻里特征及区位特征3大类共13个因子参与模型运算,最后获取对住宅价格起显著性影响的7个因子,文章认为:距城市主要商圈的距离对价格影响起首要作用,而房屋属性的优劣会直接影响价格的高低,教育与医疗资源是提升价格的有利条件,在地铁对住宅增值有效影响范围下,距地铁站越近,住宅价格越高. 展开更多
关键词 住宅价格 HEDONIC模型 影响因素 广州地铁1号线
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中国星级酒店客房价格影响因素研究 被引量:9
14
作者 尚天成 张凯 +2 位作者 刘培红 李欣欣 尚恺悌 《天津大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2015年第4期301-305,共5页
针对我国酒店客房价格研究中存在的数据获取周期长、时效性差以及酒店客房特征不完善等问题,利用中国旅游元搜索引擎网站数据,以北京中央商务区星级酒店为研究对象,通过Hedonic价格模型分析星级酒店客房价格的影响因素、影响方式和影响... 针对我国酒店客房价格研究中存在的数据获取周期长、时效性差以及酒店客房特征不完善等问题,利用中国旅游元搜索引擎网站数据,以北京中央商务区星级酒店为研究对象,通过Hedonic价格模型分析星级酒店客房价格的影响因素、影响方式和影响程度。结果表明:酒店星级、客房面积、客房设施、早餐对各类价格都具有显著影响;商圈除了对春节价格影响不显著外,对其他类型价格都具有显著影响;餐饮服务对于平日和节假日价格具有不同的影响;上网收费与否对各类价格不具有显著影响;酒店总体评分只对平日价格具有显著影响。研究结论可为酒店管理人员制定酒店客房价格提供参考。 展开更多
关键词 Hedonic价格模型 元搜索引擎 客房价格
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基于质量调整的Hedonic价格指数研究 被引量:7
15
作者 雷怀英 朱钰 高艳云 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2007年第10期54-56,共3页
传统的价格指数的编制过程中由于没有考虑到产品质量变化的因素,使得编制的价格指数与实际价格指数之间出现了偏差,Hedonic价格指数法是基于质量调整的价格指数,在严格的经济理论的支撑下,Hedonic回归法在编制价格指数时考虑了产品质量... 传统的价格指数的编制过程中由于没有考虑到产品质量变化的因素,使得编制的价格指数与实际价格指数之间出现了偏差,Hedonic价格指数法是基于质量调整的价格指数,在严格的经济理论的支撑下,Hedonic回归法在编制价格指数时考虑了产品质量变化的因素,使得价格指数更能真实的反映实际价格的变动情况,其客观性和精确性远远胜于传统的价格指数。本文将国外有关Hedonic价格指数的经济理论基础、具体构建方法及应用等加以整合,从而进行系统地介绍。 展开更多
关键词 Hedonic回归 价格指数 质量调整 时间哑变量
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基于Hedonic价格模型的城镇基准地价研究 被引量:12
16
作者 李信儒 马超群 李昌军 《系统工程》 CSCD 北大核心 2005年第12期115-119,共5页
按照国家相关规程进行城镇基准地价评估,其技术路线违背了土地价格的构成特性,评估结果很大程度上取决于评估师的经验。本文基于H edon ic价格模型,构建了土地的价格模型,提出了完整的城镇基准地价评估技术路线,最大程度地消除了评估师... 按照国家相关规程进行城镇基准地价评估,其技术路线违背了土地价格的构成特性,评估结果很大程度上取决于评估师的经验。本文基于H edon ic价格模型,构建了土地的价格模型,提出了完整的城镇基准地价评估技术路线,最大程度地消除了评估师经验对评估结果的影响,使得评估结果更为客观合理。该方法应用于2004年长沙市基准地价更新中,取得了良好的效果。 展开更多
关键词 Hedonic价格模型 土地定级 基准地价
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舰船维修Hedonic价格指数模型的构建 被引量:3
17
作者 杜军岗 黄栋 梁新 《海军工程大学学报》 CAS 北大核心 2014年第5期34-39,76,共7页
针对舰船维修具有的异质性特点导致"纯样本匹配法"并不适用于舰船维修价格指数编制的问题,首先提出采用特征价格理论,选取舰船维修特征属性并给出了量化处理原则;然后,利用合并数据特征价格建模方法,建立了舰船维修线性Hedoni... 针对舰船维修具有的异质性特点导致"纯样本匹配法"并不适用于舰船维修价格指数编制的问题,首先提出采用特征价格理论,选取舰船维修特征属性并给出了量化处理原则;然后,利用合并数据特征价格建模方法,建立了舰船维修线性Hedonic价格指数模型,并针对线性模型拟合精度不高等问题,通过多种形式的Box-Cox转换,构建了舰船维修的非线性Hedonic价格指数模型,得出了舰船维修Hedonic价格指数,以反映舰船维修的"纯价格变化"趋势。最后,与通过"纯样本匹配法"获取的价格指数进行比较,并解释了二者的差异性。 展开更多
关键词 舰船维修 异质性 Hedonic价格指数 Box-Cox转换
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基于Hedonic模型的厦门市二手房价格指数研究 被引量:5
18
作者 祁神军 张云波 张琼茹 《武汉理工大学学报(信息与管理工程版)》 CAS 2012年第2期228-232,共5页
针对厦门市岛内外一体化进程加快,房地产交易重心从岛内转向岛外,而现有的房地产指数已不能准确地反映厦门房地产市场供求关系的问题,引进Hedonic模型构建厦门市新的房地产指数。首先,研究了国内外现有房地产指数的优缺点,得出特征价格... 针对厦门市岛内外一体化进程加快,房地产交易重心从岛内转向岛外,而现有的房地产指数已不能准确地反映厦门房地产市场供求关系的问题,引进Hedonic模型构建厦门市新的房地产指数。首先,研究了国内外现有房地产指数的优缺点,得出特征价格理论在厦门房地产指数中的适用性和可行性;其次,通过理论研究、模型构建和应用研究3个方面系统地对Hedonic模型进行深入研究;最后,利用EViews 6.0软件,对已收集到的665组厦门市二手房数据进行模型选优、检验,建立了厦门市二手房特征价格模型,并将其应用到厦门市二手房价格指数中。研究结果表明,基于Hedonic模型的厦门市房地产指数更能准确地反映厦门市房地产市场的供求关系,是一种有效的房地产指数。 展开更多
关键词 厦门房地产 房地产价格指数 HEDONIC模型 二手房指数
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MWTP计量模型研究与应用进展 被引量:3
19
作者 申慧敏 夏赞才 +1 位作者 刘婷 张悦 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2020年第23期37-41,共5页
边际支付意愿(MWTP)估计的两种主要方法是离散选择实验法(DCE)和特征价格法(HPM)。文章从基本原理出发,系统性梳理、总结了各方法的经典计量模型、模型改进与拓展的建模理论及应用的最近新进展。DCE法MWTP估计模型中,潜变量Logit模型、... 边际支付意愿(MWTP)估计的两种主要方法是离散选择实验法(DCE)和特征价格法(HPM)。文章从基本原理出发,系统性梳理、总结了各方法的经典计量模型、模型改进与拓展的建模理论及应用的最近新进展。DCE法MWTP估计模型中,潜变量Logit模型、逻辑混合Logit模型、混合选择模型和动态Logit模型是国内外近期关注的热点;Hedonic法MWTP估计模型中,改进Hedonic模型以解决案例应用中出现的样本数据缺失过多和特征价格存在空间异质性问题是研究热点。模型的设定、变量内生性、参数相关、尺度效应、模型偏差等是MWTP计量模型实际应用中备受关注的内容,建立统一的Logit模型和Hedonic模型框架进行MWTP估计是理论研究的最新动向。 展开更多
关键词 边际支付意愿 HEDONIC模型 LOGIT模型 研究进展
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住房特征对住房价格影响的hedonic分析 被引量:7
20
作者 程亚鹏 贾春香 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2011年第6期50-53,共4页
以Lancaster的新消费者理论和Rosen的实证研究方法为基础,构建了hedonic价格模型的分析框架。以保定市住房为样本,对建模中的变量选择、函数形式设定及模型检验等问题进行了探讨。采用中心化方法消除变量间的多重共线性,进行异方差稳健... 以Lancaster的新消费者理论和Rosen的实证研究方法为基础,构建了hedonic价格模型的分析框架。以保定市住房为样本,对建模中的变量选择、函数形式设定及模型检验等问题进行了探讨。采用中心化方法消除变量间的多重共线性,进行异方差稳健性OLS回归分析,估计了楼龄、住房面积、所在楼层、行政区位和挂牌时间等特征的参数。检验结果表明模型表现良好,上述特征对住房价格有显著的影响。 展开更多
关键词 住宅经济学 住房价格 hedonic分析 住房特征
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