中国城镇居民住房支付能力测度与比较

根据房价收入比、住房可支付性指数和剩余收入法的不同适用性,对中国城镇居民的住房可支付能力及其时序变动、区域差异和收入阶层差异进行了测度与比较。结果表明,最低收入和低收入阶层的收入能力无法在住房市场中实现其住房需求;中等收入及以下各阶层住房支付能力呈下降趋势,且区域差异持续扩大;中国城镇住房供应结构不尽合理,各收入阶层与相应住房类型匹配性不完善,中低收入阶层城镇居民面临着较严重的住房压力。

用可负担能力指数分析我国城镇居民购房负担能力

结合我国最近7年房地产市场实际情况,借鉴国外所用的可负担能力指数理论来验证全国以及北京和上海1998～2004年房价,得出当前我国商品住宅总体上处于可负担水平；北京的房价如此高使得指数一直低于可负担水平但可负担指数在逐渐提高；上海的房价最近两年上涨太快使得指数剧烈下降,由2002 年的可负担下降到2003年和2004年的不可负担水平最后给出相应分析。

房价收入比与住房支付能力指数的比较

研究目的:比较房价收入比和住房支付能力的计算方法,辨析二者的关系及各自的长处和短处。研究目的:文献法和实证研究。研究结果:房价收入比和住房支付能力指数都是衡量住房支付能力的重要指标,二者各有长处。研究结论:在可以获得数据的情况下,把房价收入比和住房支付能力指数都计算出来,对二者的变动态势进行比较和分析,可以获得对住房支付能力、住房市场运行态势的比较完整的认识。

基于公平角度的房价合理性研究——以江苏某市为例

房价问题已经成为社会关注的焦点,建立科学的房价合理性评价指标体系成为当前亟待解决的重要问题。许多研究者认为房价收入比是比较合理的方法,本文认为用房价收入比衡量房价合理性不符合当前中国的实际,存在三个方面的缺陷。科学的评价体系必须能够反映收入结构、支出结构和住房供应结构的差异,以机会均等作为房价合理的判别准则。按照这一设想,本文提出了以"住房负担能力、住房机会指数和住房机会均等指数"为核心的房价合理性评价指标体系,并对2005年江苏某市房价合理性进行了实证分析,提出了改善其房价合理性的相关建议。

城市新就业职工基本住房支付能力研究——基于合肥市两次抽样调查

无论是租房,还是买房,城市新就业职工基本住房支付能力均较差,特别是购房月供能力严重不足。比较而言,剩余收入是理想的住房支付能力判断指标;住房可支付性指数可用于租房支付能力判断,但不适合购房支付能力判断;房价收入比是否超过6∶1仍然是简单易行的房价高低判断标准。收入、房价(房租)、住房贷款利率,是影响住房支付能力主要因素。建议新就业职工以租房为主,在收入和积累达到一定水平后,再选择购房;对首次置业、购买90平方米以下普通商品住房,提供优惠住房贷款,提高购房支付能力。

我国城市住房价格合理性评价研究——以南昌市为例

利用剩余收入法、月供款占家庭收入比例控制法、各大城市统计数据横向比较法这3种思路,推导出简便易行的公式确定房价收入比的界限,并结合市场实际情况对房价收入比的相关参数进行界定,分析了房价收入比与住房负担能力指数之间的相关性。以南昌市为例,计算分析了南昌市2004—2009年房价收入比和南昌市2004—2008年住房负担能力指数。

2004-2017年福州市居民住房支付能力测算与分析

依据2004-2017年福州市影响住房支付能力因素的相关数据,采用居民房价收入比、居民月付收入比和居民住房可支付性指数来测评2004-2017年福州市居民住房可支付能力,结合影响住房支付能力的房地产价格、居民收入、利率、政策等因素对测算结果进行分析。针对近几年福州市城镇居民住房支付水平降低的情况,从价格、收入、利率和政策等方面提出了相关的政策建议。

基于ARIMA模型的福州市2019—2023年居民住房支付能力预测

根据2004—2018年福州市居民家庭可支配收入、房价、利率和标准住房面积等数据,应用PIR、MTI和HAI这三种评价指标测算福州市居民住房支付能力。进一步利用ARIMA模型,预测2019—2023年福州市居民住房支付能力的变化趋势。研究结果表明,福州市居民住房支付能力在2017年猛降后出现平稳回升的趋势,预计在2019—2023年间呈上升趋势,但仍处在住房支付能力不足的状态,居民人均住房支出占家庭可支配收入的比重超过50%。要提高居民住房支付能力,一方面要稳定房地产市场和平稳房价;另一方面还要发展区域经济提高居民家庭可支配收入,优化投资环境,丰富投资渠道,满足民众投资需求。

浅谈质量公约组织在上海市保障性安居工程质量管理中的作用

确保保障性安居工程质量,关乎政府形象,关系群众切身利益。上海市保障性住房建设工程质量公约组织充分发挥企业自律、行业管理、政府监管、社会监督的作用,在保障性安居工程质量管理中,发挥着积极的作用。重点介绍质量公约组织的作用和意义,以供探讨与参考。

徐州市经济适用房质量指数监管研究

总结分析国内外关于工程质量指数控制相关理论,针对徐州经济适用房的地域情况,结合国家的相关标准规范以及徐州市的质量要求标准,对各级指标进行权重分析评价,依托工程实例分析得到该工程的质量指数情况,为质量监管和质量控制提供参考。