劳动力价值仍是公租房租金确定的基础——兼论公租房退出机制

在对公租房的经济地位进行理论分析的基础上,指出公租房租金市场化的实质仍是土地财政,并由此提出相应的政策建议。公租房介于商品房和廉租房之间,针对有一定市场支付能力但政府或无能力或无意愿填补其缺口的中等偏下收入消费者。由于商业租赁成本超过商业购买成本,公租房租金市场化的实质是通过制造无效供给,推脱住房保障责任,维护土地财政的既得利益。将劳动力价值作为公租房租金确定的基础,才能真正发挥公租房的住房保障职能。

住房租赁市场交易主体议价能力实证分析

基于苏州市问卷调查数据,构建双边随机边界模型,对出租方与承租方相对于基准租金下的各自剩余进行测度。研究结果表明:(1)租赁双方所掌握的信息因素及个体特征对最终租赁价格的形成具有重要影响,出租方相对于承租方掌握更多信息,具有更强的议价能力,信息不对称因素对于最终形成的租金价格的综合影响为正0.0109,表明由于信息因素的存在,将形成一个相对于基准价格更高的价格;(2)部分出租方被迫接受高于公正基准价格的租金,平均而言,较公正基准价格高出0.91%;(3)承租方在区域、租户受教育程度、年龄、租赁方式等因素上具有异质性,区域、租户受教育程度对于总体剩余水平的影响相对更强。