福利体制视域下德国住房保障政策研究

完善的住房保障政策,乃社会稳定之基石。当前,我国正处于社会转型的关键期,住房市场供需矛盾依然突出,一些地方房价大起大落。天下之大,民生为最,而住房问题始终是关系到社会民生的首要问题。德国住房保障政策历经起步奠基、发展完善与转型优化,其实物配租与货币补贴并重,体现了公平与效率的结合。然而,在实践中,德国住房保障政策亦面临诸多挑战,如资源分配不均、租金调控难、模式单一等问题。鉴于此,我国应汲取德国经验,但更需立足国情,创新举措。基于福利体制视域,提出我国应“盘活现有住房存量,优化资源配置;建立租金明镜制度,提升市场透明度;推行租购同权,切实维护租户权益;加快住房租赁立法,规范市场秩序;打破户籍壁垒,精准识别保障对象,确保政策惠及真正需要的人群”等建议。通过这些举措,以构建出更加公平、可持续的住房保障制度,让“居者有其屋”的美好愿景成为现实。

租售同权背景下房价与租金的关系研究

基于2011—2021年21个大中城市新建住宅价格指数、二手住宅价格指数和租金价格的面板数据,运用单位根检验、Hausman检验、固定效应模型等方法,在租售同权政策背景下,研究中国城市新建房价和二手房价与租金的关系。结果发现:实施租售同权政策前,各城市新建房价和二手房价对租金都有显著的正向影响;实施租售同权政策后,各城市新建房价对租金没有产生影响。研究结论表明租售同权政策能够稳定房价,促进房地产市场健康发展。基于此,提出改善租售同权政策的相关建议。

实现住房权利：中国的实践与挑战

住房是人类生活的基本必需品。住房权是人权的基本构成部分,也是公民享有的一项基本社会权利。论文在总结西方住房权保障模式的基础上,梳理了在中国背景下实现住房权的发展脉络和面临的挑战,指出中国"剩余型"住房模式在保障居民住房权方面取得的成就、存在的不足和面临的挑战,并在文末提出若干政策建议。论文强调要充分保障中国公民的住房权利,政府应该扮演更为积极的角色。

租售同权政策对房价的异质性影响研究

本文基于租售同权政策内涵,从供给和需求两个角度探讨了租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格的作用机理,以我国35个大中城市为样本,采用广义精确匹配对样本进行筛选,选取2016年1月至2020年6月的月度面板数据,利用双重差分模型,检验了其影响效应。结果表明,租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格都具有抑制作用,且对房屋买卖价格的抑制作用大于对房屋租赁价格的抑制作用。租售同权政策对房屋买卖价格的作用效果表现为:对新建房价格的抑制程度明显大于对二手房价格的抑制程度;对新建房而言,建筑面积越大,其抑制效果越强;对二手房而言,90~144平方米的抑制作用最明显。基于此,本文从扩大租赁住房房源和完善住房租赁市场法律法规两个方面提出对策建议。

基于FAHP的住房保障政策评估实证研究

以现有的住房保障政策评估指标体系为理论基础,建立住房保障政策评估层次结构模型,运用模糊AHP综合评价法计算各级指标的权重,对住房保障政策评估的4个一级指标:政策效率、资源保障、政策效益、政策回应及相应的14个二级指标进行定量的测度分析。在上述基础上,提出完善住房保障政策的相关建议。

我国城镇住房保障政策对经济刺激功能的实证分析

住房保障政策已成为政府实现社会经济目标的重要手段。通过运用VAR模型的脉冲响应函数分析,研究结果表明,住房保障政策具有扩大投资、拉动经济增长的功能,对经济的刺激具有长期影响效应。

中国住房政策的演进与发展:走向“剩余型”福利模式?

随着住房改革的不断推进,我国住房政策已经发生了深刻的变化,旧有的覆盖全体城镇居民的住房保障体制逐渐解体,取而代之的是由住房公积金、经济适用房、廉租住房等政策构成的住房保障体制。本文分析了当前住房保障体制的形成过程、主要内容及其实际效果,指出中国住房政策逐渐走向'剩余型'福利模式。在此基础上,文章重点探讨了我国住房政策的发展方向与趋势,指出要真正解决住房领域的问题,必须明确政府的主导责任,实现住房政策范式与住房保障模式的根本性转变。

保障性住房准入标准线的测度——基于青岛市居民支付能力的研究

住房保障准入标准线的合理性直接关系到保障政策实施的效率和公平。本文以青岛市为例，应用剩余收入法构建支付能力模型，对青岛市各类保障性住房准入标准进行研究。研究表明，青岛市现行的各类保障性住房准入标准较为合理，但存在政策变更时衔接不畅等问题。本文提出要适度降低保障性住房准入收入标准限定；灵活参照各相关动态因素制定保障性住房准入标准；稳步推进产权型保障性住房向租赁型保障性住房过渡，逐步剥离附着于房屋所有权上的福利。

中国限价房政策存在的问题与出路

限价房政策是帮助城市中低收入家庭解决住房困难的重要保障措施。本文系统梳理了限价房政策的发展历程,总结了针对限价房政策的批评,提出了理解和完善限价房政策的新方向。本文认为,推进以住房公平为导向的限价房政策,捍卫公民住房权利,是政策制定者未来关注的重点所在。