广州市保障房住区居住环境品质及其制度影响因素研究

为应对住房市场化改革带来的严峻的住房担负问题,中央政府推行了大规模建设保障房的政策,但政策实施成效,特别是保障房住区的居住环境品质状况,仍有待进一步探究。于2015年对广州11处保障房住区居民的问卷调查和访谈,并基于与城市工作POI核密度的分析结果匹配发现,保障房住区在空间和社会双重孤立的区位很大程度上造成了其不宜人的居住环境,难以与低收入居民的实际需求相匹配。既有的行政管理体制、政府职能部门间低效的沟通、不稳定的土地来源成为阻碍保障房供应和住区居住环境品质提升的重要制度因素。

城市住宅小区居室声环境的研究

对石家庄、北京１０个住宅小区居室声环境历时三年的研究表明：除临街住宅外，小区居室在夜间基本上满足睡眠环境的要求，在６：００～８：００和１９：００～２２：００时段各出现一个声级高峰；１９９３年较１９８３年的居室昼夜等效声级提高４．４ｄＢ（Ａ）；居民烦恼度和睡眠干扰率均与噪声级有很高的相关系数；处于吵闹环境临街住宅居民的心理症状出现率和神经衰弱症状出现率均高于小区组。

容积率对住宅商品房价格影响的实证研究

容积率作为商品房项目开发的核心指标,对商品房的品质、开发商的盈利水平、购房者的购买行为等都会产生直接影响。容积率对住宅商品房价格影响显著,根据从房地产开发商和购房者的角度进行的理论分析,提出研究假设——容积率越高则商品房价格越低;实证研究建立了容积率和修正后的商品房价格之间的二次项拟合关系,实证研究结果表明:当容积率处于(0,3.54)区间时,所提假设成立,当容积率大于3.54时,所提假设被否定。

论绿色生态住宅小区

从绿色生态环境产生的背景出发 ,论述了绿色生态住宅小区发展的必然趋势 ,阐明了绿色生态住宅小区产生的根源、内涵、特点及其功能。探索了绿色生态住宅小区生态环境开发的途径 。

湖北山区农宅热环境及居民热舒适调查研究

基于2 171份来自湖北山区罗田县农宅冬、夏两季室内外热环境和热舒适问卷,真实再现了当地住宅室内冬季寒冷、夏季湿热的恶劣热环境和当地居民强大的热适应能力;并通过比较研究发现现有的自然通风状态热舒适评价模型在夏季能较好地预测当地农民的热舒适感受,而在冬季预测能力较低;当地农宅室内适应性热舒适区间与我国现行设计标准也较为吻合。

生态住宅小区的水环境生态规划——以东莞“森林·湖”小区为例

生态住宅已成为住宅建设的发展趋势和潮流,水环境是生态住宅小区的重要组成部分。以东莞“森林·湖”生态住宅小区的建设为实例,探讨生态住宅小区的水环境规划,特别突出目前楼盘建设中缺少考虑的水环境生态综合技术、中水回用问题、开发进程中的水环境变化及其相应的生态策略,为生态住宅小区的水环境建设提供范例。

不同区域环境条件下农户居住偏好的实证分析——基于河南省346户的农户调查

依据河南省346户农户的调查数据,从农户现居住地住宅迁移类型、农户现居住地满意度、农户未来居住意愿三方面,对不同区域环境条件下农户的居住偏好进行了比较分析.分析结果表明,农户新建住宅由村内向村外迁移是现阶段农户住宅迁移的明显特征;在农户未来迁居意愿中,本村内迁居仍是农户主要的预想迁居类型,农户乡城迁居意愿与所在村庄的通达度之间存在一定联系;农户住宅投资热情仍然较高,实际住房投资中超前消费和预支消费现象突出;不同区域环境条件下农户对其所在居住地满意度评价差异明显,区域环境条件与农户居住偏好之间存在紧密联系.

计及二手房交易的房地产市场发展动力机制

针对房地产市场发展的内在机理,在深入剖析二手房交易对商品房市场影响的基础上,采用系统动力学原理和方法,构建了计及二手房交易的房地产市场发展动力机制及动力模型。以厦门市2000—2009年房地产市场交易数据为基础,采用Vensim PLE软件模拟和预测了厦门市2010—2015年房地产市场发展趋势;调整二手房交易的宏观调控政策,模拟仿真了厦门市房地产市场的影响程度,并提出了相应的调控政策建议。实验结果证明,计及二手房交易的房地产市场发展动力机制和动力模型可定量分析并预测各调控政策对房地产市场的影响程度,亦可为政府对房地产市场的宏观调控提供决策依据。

珠江三角洲小区居住环境质量综合评价研究

根据对珠江三角洲 1 6个商品住宅小区所做的居民问卷调查 ,应用模糊评价理论对这些小区做了综合评价研究 ,并建立了居民评价模型 ;同时应用德尔菲法对珠三角 31位专家做了问卷征询 ,获得了评价珠三角小区居住环境质量的初步评价模型 .通过两者的对比 。

浙中传统民居夏季室内热环境实测研究

本文选取浙中山区典型的传统民居作为研究对象,对其夏季室内热环境和部分室外气象参数进行现场实测和调研。本文利用PMV模型、PMV with Elevated Air Speed模型、适应性模型对实测数据进行分析,发现PMV风速修正模型与调研结果吻合得较好。研究结果显示,室内风速与△SET*之间具有对数关系。在偏热环境下,人们对于室内风速范围的接受度大于0.2m/s。

珠江三角洲住区休憩环境的总体特征

住区休憩环境是住区建设的重要组威部分。随着房地产近年来的发展,珠三角地区住区休憩环境不断趋于成熟,在公共休憩空间的营造、园林特色、建筑景观、会所等方面都表现出鲜明的地域性特征,同时其存在的几方面问题,如大盘问题、“豪华孤岛”现象、“贝尔高林”化、节能问题等均值得关注和探讨。

利用被动太阳能改善中部地区城镇住宅室内热环境

从应用动态软件进行围护结构热工性能参数研究，并从优化设计着手，利用被动太阳能技术实现低水平室内热舒适环境条件。试点建筑经冬夏季实测，证明达到预期目标。

保障房住区人居环境品质评价与提升策略

人居环境品质是当前国际城市研究的热点。在中国,随着城市社会建设的持续推进,如何提升住区层面的人居环境品质成为新型城镇化战略的重要命题。文章以保障房住区为例,从建成环境和居民主观感受两个维度对住区层面的人居环境品质进行了探索,发现居民对建成环境总体上可以接受,而其主观感受虽在可接受的范围内,但总体不佳。故文章从规划政策的完善和规划过程的优化方面提出了规划策略,认为优化保障房住区的选址、鼓励居民全过程参与规划决策、实现规划供给与居民需求的平衡是进一步提升保障房住区人居环境质量的重要途径。

尘螨过敏哮喘患儿家长家庭环境控制调查分析

目的评估尘螨过敏性哮喘患儿家长对家庭环境控制的知识、态度信念及行为,为居家环境干预及健康教育管理提供依据。方法用自行设计的一般资料调查表和螨过敏性哮喘家庭环境控制知信行评估表对153名尘螨过敏性哮喘患儿家长进行调查。结果过敏性哮喘家庭环境控制知信行总分79.76±4.66,其中知识维度得分11.27±1.76、态度和信念维度得分19.76±1.58、行为维度得分48.71±2.79。结论患儿家长螨过敏性哮喘家庭环境控制知识得分较低,对相关知识缺乏本质理解;对家庭环境控制的信念及行为较好。护理人员应加强患儿家长尘螨相关知识教育及居家环境干预行为的指导。

从评奖看居住区室外环境设计

提出居住区室外环境的概念、设计原则和要求,以及参加评奖注意事项。

西安绿色康居小区规划设计剖析

通过对西安绿色康居小区规划设计的实例分析，阐明了小康型住宅区的标准和要求，在旧城住宅区改造中的落实和运用，试图探索下一世纪旧城住宅区的改造之路．

重庆地区村镇住宅现状调研与分析

随着节能口号在全球范围的打响,节能问题越来越被人们重视。但人们对于节能的研究针对大城市的较多,对于村镇住宅的节能研究屈指可数。在中国农村人口占全国人口80%以上的基本国情下,村镇地区正在以迅猛之势发展,如果对村镇住宅的节能研究跟不上村镇住宅增加的速度将会在村镇地区存在大批不节能建筑,成为实现全社会节能的软肋。因此,立足于我国的基本国情,结合重庆"大城市带大农村"的典型二元结构,对重庆地区村镇住宅围护结构进行了实地调研和现场测试,得到了重庆地区村镇住宅现有围护结构的现状,并结合现场测试数据进行分析得出重庆地区现有村镇住宅的室内环境状况非常恶劣的现状,反映了加强对村镇住宅节能研究的必要性和迫切性。

鄂西南乡村传统干栏式民居室内热舒适现场研究

现场实测调查鄂西南传统干栏式民居室内热舒适水平,首次构建居民的热舒适模型。研究分冬夏两季进行,对208户民居进行热环境参数实测、387位居民的主观热感觉进行问卷调查,再用回归方程进行大量数据分析,确立其热舒适阈值为:夏季热中性温度为26.0℃,可接受的温度范围是22.2~29.7℃;冬季热中性温度为13.2℃,可接受的温度范围是8.1~18.4℃。按此值选取两户典型传统民居进行热环境评价,发现夏季室内热环境较舒适,冬季室内热环境较差;进而提出当地传统民居的优化重点是冬季保温,适当兼顾夏季防热。最后结合当地乡村住宅的现状,分析适宜的热环境优化策略。

基于房地产视角的大城市保障性住房经济空间环境研究——以武汉市为例

进入新世纪,我国房地产经济迅猛发展,价格飙升,房地产市场中的商品房市场和保障性住房市场差距被进一步拉大,相对而言,商品房往往位于区位更佳、交通更便利、环境更优美的区域,而保障性住房分布却较为偏远,公共服务设施不足,职住平衡较差。随着我国保障性住房建设由重"量"转为重"质",其建设类型更为多样,建设模式由大规模集聚式转向小规模分散式,空间分布由远郊向中心区转移,居住和经济空间环境均发生了重大变化。本文通过采集网络开放数据,运用GIS将保障性住房空间分布和商品房房价(房租)空间分布相结合,基于房产视角分析保障性住房现状经济空间环境,一方面定量展现不同类型保障性住房所处的经济环境差异化特征,另一方面反映城市中心区小规模分散式的保障性住房建设对中心区房价(房租)的影响。研究发现,公共租赁房和定向安置房所处空间的房价(房租)极高,经济空间环境最佳,经济适用房和安居商品房则位于经济空间洼地,小规模分散内迁式保障性住房建设并未对区域经济环境造成影响。

比较视野下适老化改造的国际经验与中国路径

适老化改造是当代实现居家养老的前提条件,已成为各国应对人口快速老龄化的基本政策。我国自2013年新《老年人权益保障法》强调建设老年宜居环境以来,各地开始推动老年人生活环境的改善,但由于责任主体不明、操作程序不清等诸多问题,改造成效相对有限。较早步入老龄化的西方发达国家已普遍实施居家适老化改造,建构了一套切实可行的制度体系和服务路径。本文通过比较分析美国、日本、瑞典在不同福利政策下形成的适老化改造实践,总结这些国家的典型做法和先进经验,进而提出我国适老化改造的规范化建议及可行性路径,以解决环境设施和老龄化社会要求之间日益凸显的矛盾。