高房价抑制新企业进入了吗?——来自于中国工业企业的经验证据

基于中国工业企业微观数据,利用负二项回归模型考察房价对新建企业选址的影响,其实证结果发现,在控制聚集经济等各种变量的情况下,由于中国工业制造业工人工资与房价的不相关性和中国土地市场的垄断性,房价并没有发挥抑制新企业进入的作用,反而显著提升了新企业进入的概率,这不利于企业在地区间的合理分布。因此,采取合理措施提高制造业工人的工资谈判能力和削弱中国土地市场的垄断性,有助于促进中国企业在大中小城市的合理布局,缩小区域间经济发展的差距。

香港公屋准入管理模式及其对内地的启示

香港公屋准入管理分为申请、审核、轮候和配屋等几个环节。公屋准入申请环节不仅有科学的申请程序,而且对申请者的住房状况、收入状况及资产状况等也有严格的标准;公屋审核环节,分为初审和配屋资格审查与核实阶段,配屋资格审查与核实阶段既可证实或证伪初审结果,又可根据申请者家庭状况的变化取消资格或加快配屋;在轮候和配屋环节,也分别有相应规定。借鉴香港经验,内地并轨后公共租赁住房准入管理应制定严格的准入标准,由专业部门进行专业化运营和管理;准入审核管理应科学化、周期化及常态化;准入监督管理应加强动态审查与重典处罚;同时,应实行精细化管理,体现必要的人文关怀。

公共租赁房建设中存在的问题与对策建议——以郑州市为例

公租房是我国未来保障房的主力,郑州市为推行公租房进行了积极的探索和实践,提出三房合一的保障房新模式。通过对郑州市公租房现状的调查,从土地来源、租金水平、资格申请条件及准入与退出机制等方面分析了公租房建设过程中的问题,在对英国、香港和重庆的公租房制度经验总结的基础上,提出了完善公租房制度的建议,指出完善土地供应制度、建立客观全面的准入与退出机制、进行全国动态联网公租房管理信息化,采取BOT等融资方法解决公租房建设资金的相关对策。研究结果可为我国公租房制度的推行提供重要参考。

完善我国商品房预售制度的立法建议

对于商品房预售制度问题层出不穷的今天,一个重要的问题是如何保证房地产金融安全高效地运作。从其他国家和地区的国际经验来看,房屋预售制度促进房地产业的良性循环关键在于设计合理的风险担保机制以分散其各个环节的风险。无论是严格的准入或退出制度,预售资金的专项管理,严格的法律监管,或是为购房者提供更多的合约形式等这些都是风险分担机制的重要组成部分。

我国廉租房法律制度的缺失及其修正

保障性住房是房地产市场不可逾越的鸿沟,而廉租房是衔接保障性住房与房地产市场化之间的纽带。现阶段必须从保障公民居住权出发,完善廉租房相关法律制度,从资金来源、住房分配、退出机制等多方面入手,建立完整的廉租房法律制度体系。

当前我国保障性住房准入与退出管理体系研究

现阶段从各地实践情况看,我国保障性住房的分配至今还停留在制度设计层面,实际运行效果并不理想.究其原因,主要是保障性住房准入与退出管理体系设置不健全,导致统一指挥权缺位以及监督权缺失等问题的出现.应该建立专门的管理机构、监督机构,完善保障性住房准入与退出机制.

我国保障性住房制度的法律思考——以甘肃省为例

自我国住房制度改革实施以来,相当一部分公民的住房条件得到了巨大改善,面对节节攀升的高房价,我国制定了保障性住房制度,并在近些年得到了发展,为中低收入家庭改善居住条件作出了贡献。但该制度在发展过程中出现的许多障碍影响了其有效实施。文章从保障性住房制度构建中存在的障碍入手,对现行住房保障法律法规进行了梳理和评价,认为完善保障性住房制度应统一立法,尽快出台《住房保障法》;建立全面、动态的监管、准入、退出机制;加大监管惩罚力度;拓宽融资渠道,建立多元化分层次的保障房供应模式;并明确政府在保障性住房建设中的责任。

适老化住宅入户空间防疫功能设计研究

基于人口老龄化与疫情常态化的社会环境,本文探索适老化住宅入户空间防疫功能设计的方法。通过问卷调查和用户访谈,分析当前适老化住宅入户空间防疫功能的现状和存在的问题,提出了适老化住宅入户空间防疫功能设计的方法模型;将适老化住宅入户空间防疫功能设计方法分为:明确使用主体、设定防疫层次、设计防疫情节、实现设计目的四大步骤,并分析了其不同步骤的基本内容和相互作用;结合老旧住宅的设计实践案例,归纳与总结了适老化设计与入户空间防疫功能设计的方法与规律;以防疫功能设计为切入点,以适老化为主题,以入户空间为载体,为医养结合在住宅设计领域的拓展提供了依据和参考。

北京市民用燃气中的^(222)Rn浓度及对居民所致内照射剂量

本文报道了用α闪烁罐法对北京市民用气体燃料(包括天然气、焦炉煤气、重油裂解气、液化石油气和农家沼气)中^(222)Rn 浓度的测量结果。结果表明,上述气体中。^(222)Rn 浓度的平均值分别为73、87、24、10和233Bq·m^(-3)。根据民用燃气日消耗量估算了北京市由于民用燃烧的气体每年向环境释放^(222)Rn 的总量为3.5×10^(10)Bq,其中焦炉煤气占85%,重油裂解气占9%,液化石油气的贡献甚微。同时估算了不同气体燃料对室内^(222)Rn 浓度的贞献及对居民所致的年有效剂量当量。

超越平衡计分卡:公租房准入退出政策质量测度创新研究

准入退出政策质量直接影响到我国公租房制度能否健康有效的发展。以天津市公租房准入退出政策质量为研究对象,构建超越平衡计分卡的创新性政策质量测度理论框架。从公租房准入退出管理部门的使命、核心价值观、愿景和战略出发,绘制准入退出战略地图,明确准入退出工作目标与重点任务,突破传统平衡计分卡模型的定义、绩效观等,重构政策价值、服务对象(租户)、内部流程、学习与发展能力四个维度,建立公租房准入退出政策质量测度指标体系,并进行综合评价。研究结果显示:新的指标体系与测度方法完善了准入退出绩效考核体系,更好地反映了公租房特定目标人群的需求与社会现实需要,有效提升了政策质量。

“入户抢劫”中“户”的规范诠释及非法性问题研究——以“入户抢劫”的三次司法解释历史沿革为视角

司法实践中,对"入户抢劫"理解的不同造成了法律适用的差异,甚至出现了同案不同判的现象。在认定"入户抢劫"时,要综合考量对"户"的界定、入户目的的"非法性"以及抢劫行为场所的特殊性。刑法意义上的"户"需具备"供他人家庭生活"和"与外界相对隔离"两个特征,其中,"供他人家庭生活",既指具有血缘或者亲属关系居住者的住所,也应包括无家庭关系却有亲密感、归属感和家居性的居住者的住所。合租房、群组房、学生宿舍、商住两用房应结合上述两个特征,根据具体情况予以认定是否构成刑法意义上的"户"。构成"入户抢劫"需要入户的目的具有非法性,"入户"的非法性不局限于犯罪目的,只要是以侵害户内人员的人身、财产等违背被害人意志的目的侵入他人住宅后实施抢劫的,均可认定为入户抢劫。"入户抢劫"要求暴力或者暴力胁迫行为必须发生在"户"内,但对"户"内这一要求,不能做过于机械的理解,暴力或者暴力胁迫行为从户内延伸到户外,或者从户外延伸到户内,根据具体情形也可以认定为"入户抢劫"。

入世过渡期后我国房地产业的对策

在我国加入WTO五周年之际,结合我国房地产业现状,从房地产企业、金融体制,消化空置房以及发展中介市场等方面分别阐述了入世过渡期后我国房地产业的对策,希望提高我国房地产企业的竞争力。

诌议公私协力下我国公租房治理模式的完善

通过公私协力的治理模式,我国公租房制度可以实现管理方式的优化、管理效率的提高以及实现住房资源的公平分配,而公租房公私协力治理模式的具体设计,主要是围绕完善准入机制,合理设计租金标准,严格退出机制以及健全配套服务等四个方面来实现的。

钙池操纵的钙通道在屋尘螨诱导哮喘小鼠气道上皮屏障破坏中的作用

目的:研究钙池操纵的钙内流(SOCE)在哮喘小鼠气道上皮屏障破坏中的作用及可能机制。方法:建立屋尘螨(HDM)致敏的C57BL/6急性过敏性哮喘小鼠模型,分为正常对照组、哮喘模型组和SOCE阻断剂BTP-2干预的哮喘模型组,剔除造模过程中死亡鼠和肺泡灌洗失败小鼠,每组10只。肺组织HE染色评估肺组织炎症,酶联免疫吸附试验(ELISA)检测支气管肺泡灌洗液(BALF)中IL-13和血清中IgE水平。右旋糖酐通透性实验评估屏障通透性,肺免疫荧光及肺组织化学染色评估连接蛋白(ZO-1和occludin)的分布和表达,RT-PCR和Western Blot评估肺组织中连接蛋白的表达。结果:与正常对照组相比,HDM致敏的小鼠气道炎症加重,肺组织ZO-1、occludin的mRNA和蛋白表达水平显著降低,同时右旋糖酐通透性增高(P<0.0001);与哮喘模型组相比,BTP-2干预组小鼠气道炎症减轻,ZO-1、occludin的mRNA和蛋白表达水平较哮喘组增高,右旋糖酐通透性亦明显下降(P<0.0001)。结论:SOCE及其介导的钙信号可能参与了HDM诱导的小鼠气道上皮屏障的破坏。

公租房准入和退出管理的问题与对策研究——以重庆市为例

以在全国率先发展建设公租房的重庆市为研究对象,分析公租房的准入和退出机制及存在的问题,并从租金、监督管理、收入审核三个方面提出完善公租房准入和退出管理的对策建议,旨在为进一步完善重庆市乃至全国公租房的管理提供参考与借鉴。

房价波动与社会福利——基于内生化企业进入的研究

本文建立了一个两部门DSGE模型,模型中引入房地产部门,分析了在企业自由进入情况下,房价波动如何影响新企业的进入以及社会福利。研究发现,外部冲击导致的房价波动通过改变企业进入成本,对企业的进入决策产生影响,进而改变商品的多样性和总产出,对社会福利造成影响。不同冲击对社会福利的影响大小与房价对企业进入成本的传递程度和房地产部门占经济中的比重直接相关,特别是当房价对企业进入成本的传递程度较大时,非房地产部门的技术进步冲击不但没有带来非房地产部门企业数目的增加,反而是加剧了非房地产部门的垄断程度,降低了社会福利。最后,本文通过1998到2010年中国35个大中城市面板数据的实证研究对理论模型中房价影响企业进入行为的机制进行了验证。