城市更新背景下危旧住宅“原拆原建”改造模式研究——以北京市丰台区马家堡68号院2号楼危房改造为例

城市更新有助于推动实现人居环境和城市品质“双提升”。基于政策环境和现实需求,探索提出危旧住宅“原拆原建”改造模式,阐释其内涵、适用范围及实施策略,并结合实践案例总结其实施成效,为城市更新背景下危旧住宅改造模式的探索和实践提供参考。

上海历史文化风貌区内旧住区更新实践与策略探讨——基于徐汇区案例

在以存量更新为主导的城市发展背景下,上海历史文化风貌区内旧住区成为重要的更新对象,更新工作承载着风貌保护与民生改善的双重使命。以城市更新的可持续性理念为基础,上海历史文化风貌区的更新工作应注重空间规划的整体性、实施模式的创新性和广泛参与更新的多样性。基于上海市徐汇区衡山路—复兴路历史文化风貌区内旧住区更新案例,总结更新实践中的经验和挑战,并提出提升历史文化风貌区内旧住区更新可持续性的实施建议,包括扩大更新范围以统筹城市空间格局与发展、创新更新路径以实施因地制宜的更新方式、鼓励多元主体参与以实现全周期管理,以期有序推进历史文化风貌区旧住区的更新工作和实现可持续的城市更新目标。

基于社区更新背景下的绿色住区优化设计策略--以成都市武侯区玉林路更新为例

尽管绿色建筑的数量正在增加,但达到绿色建筑标准的比例依然相对较小,而且,早期的住宅建筑标准不够,导致能源消耗过多,严重影响了环境质量。由于保温性能较弱,再加上基础设施的欠缺,无法满足人们对于舒适、安全、健康生活的追求,因此,对现存的社区进行绿色改造和更新已经成为当务之急。文章通过分析国内外研究现状以及以成都市武侯区玉林路社区更新为例,探讨基于社区更新下的绿色住区改造设计,为其他城市绿色住区改造提供可行性策略以及建议。

绿色建筑技术在城市老旧小区改造中的应用

老旧小区改造是城市发展、城市更新的重要工作内容,在碳达峰、碳中和目标的指引下,必须提高老旧小区改造规划设计水平,融入绿色建筑理念和技术,减少资源消耗。论文研究了绿色建筑技术在城市老旧小区改造中的应用,在明确老旧小区改造现实情况的基础上,分析了绿色建筑技术应用的必要性和可行性,并从建筑外墙改造、建筑屋顶改造、建筑内部改造、公共区域改造等方面出发,强调了绿色建筑技术在城市老旧小区改造中的应用要点。

城镇老旧小区改造中常见安全隐患及整治策略

我国城镇老旧小区安全隐患较为突出,是当前城镇老旧小区改造需要着力消除的顽疾,且对老旧小区改造成效影响至关重要。本文将城镇老旧小区改造中的常见安全隐患归类为建筑安全、管线安全、环境安全、消防安全、紧急避险和生物安全隐患六大类型,并从隐患排查、分类整治、技术应用、资金保障和长效管理等方面提出整治策略,以期为全国城镇老旧小区安全隐患整治的全过程提供参考。

天津市主城区老旧小区闲置空间更新改造研究

在城市更新背景下,天津市主城区老旧小区中存在着很多未被充分利用的闲置空间,造成存量资产的浪费。综合利用社区各项有利的闲置空间资源,通过更新改造盘活存量空间,挖掘老旧小区的潜力和价值。根据天津市主城区老旧小区闲置空间的废弃建筑、停车库、保安室、报刊亭、闲置空地五种类型的空间特点,分析闲置空间问题产生的原因,提出老旧小区闲置空间如何改造的相关建议。

完整社区理念下的广州历史城区老旧小区改造探索

基于吴良镛先生提出的完整社区理念,以广州历史城区中的老旧小区为研究对象,提出改造策略和改造模式。以六榕街旧南海县社区为例,建立老旧小区改造指标体系,从物质空间(硬件)与社区治理与服务(软件)两方面分析其改造情况,进而提出改造优化建议,旨在为历史城区老旧小区改造工作提供一定的参考。

城市更新背景下旧居住区改造项目风险管理研究

我国城市旧居住区改造项目存量巨大,为应对此类项目风险复杂且缺乏专业风险管理体系的问题,基于对城市旧居住区改造项目风险管理相关研究成果的总结,充分考虑我国城市旧居住区改造项目的特征,系统整理城市旧居住区改造项目的风险指标,运用熵权法和模糊综合评价法构建城市旧居住区改造项目风险管理评估体系。并选取岳阳市郭亮片区改造项目对建立的评估体系进行验证,填补了现有针对城市更新项目风险管理的研究不足,为提升我国城市旧居住区改造项目的风险管理水平提供科学参考。

老旧小区改造需求及其优先级划分研究——以海南海口市秀海社区和秀中社区改造为例

老旧小区改造是城市更新的重要内容。面对多样化的改造需求,如何科学地识别需求、进而合理地确定改造内容及其优先秩序,对于老旧小区改造工作而言至关重要。通过对海口市秀海社区和秀中社区的实证分析,基于入户调研初步确定老旧小区改造需求,通过PCA分析确定老旧小区改造内容体系,在此基础上结合SEM分析,确定公共基础设施、建筑围护结构、交通道路设施、垂直交通设施、消防设施、充电设施等改造内容及其子项的优先秩序,为老旧小区改造内容的选择或决策提供参考。

以城市更新理念为基础的老旧小区改造设计反思——以烟台海港小区景观改造项目为例

随着城市公共基础设施建设的逐渐完善,老旧小区对区域环境的影响被不断的放大。老旧小区无论是基础设施服务还是居民的生活环境,与新建小区相比都存在巨大的差距,老旧小区的改建和扩建成为小区居民的强烈愿望。本文以城市更新理念为支撑,定义老旧小区的基本概念。通过对烟台海港小区景观改造项目的总结,思考在设计施工过程中老旧小区在景观、建筑改造过程中的设计方向和设计要点,以将老旧小区向宜居生态方向改造为目标,实现居民生活质量和生活满意度的提升。

基于GIS的老旧小区改造项目动态管理研究

在城市发展由增量扩张为主转为存量更新为主的大背景下,为实现城市老旧小区改造项目管理的信息化,解决传统老旧小区改造项目管理不到位、资金监管不透明等问题,本文借助GIS、卫星遥感以及云计算等先进技术,利用“天地图-广东”提供的地理信息服务框架,搭建了老旧小区改造项目综合管理平台,实现了老旧小区改造项目的“一张图”展示、业务的全周期管理、资金费用的全流程监管,极大提高了老旧小区改造的工作效率和管理水平。

新城建视角下老旧小区综合整治的管理策略探讨

文章以事业单位权属的老旧小区为例,分析了小高层电梯房、多层楼梯房及低层平房等老旧小区“两失两多”的现状问题,总结综合整治工作模式,探讨老旧小区综合整治在实施全过程中的管理策略,为基建管理工作者在从事老旧小区综合整治项目中提供思路。

基于GIS+BIM技术的南宁市老旧小区微改造城市信息模型承载平台应用研究

随着城市化进程的不断加快,居民的住房需求也日益增长,当前老旧小区的设施、环境已无法满足居民的生活需求,对老旧小区进行改造建设能够促进城市“新陈代谢”和健康发展。本文介绍了利用无人机倾斜摄影技术、GIS技术、BIM技术等建设微改造城市信息模型承载平台,平台可对实景三维模型、3DGIS大场景和BIM模型进行高效融合,实现模型实时检测、三维可视化分析等功能,为城市更新(旧改)工作提供可靠、便捷的三维可视化数据支撑。

上海市老旧小区公共休闲空间更新设计策略探索与实践

老旧小区改造过程中,在保证建筑质量、消除安全隐患的基本需求前提下,通过设计手段激发公共空间活力和引入人文场景关怀,可进一步提升公共休闲空间品质和居民生活幸福感,实现居民对美好生活更高阶的需要。文章结合近两年上海市不同城区的老旧小区更新改造案例,通过对居民实际需求的调研,梳理老旧小区公共空间特点及现状问题,提出可行的更新设计策略,具体包括:交通体系规划整合、特定主题活动场所设计、非正规性空间优化、结合其他环境要素整合设计、休闲活动场地安全性提升等。

南京老旧小区适老化景观改造研究

随着老龄化趋势日益严峻,老旧小区的适老化改造已成为社会关注的重点。通过走访、调研、分析、归纳,总结南京老旧小区在适老化设计中存在的共性问题,从室内外一体化景观设施设计、种植景观适老化配置及户外老年人交往空间搭建3个方面入手,结合3个具有典型问题的老旧小区景观改造案例,探索适老化景观设计策略。

探索城市更新背景下沈阳市老旧小区改造策略——以五爱小区为例

随着城市更新模式由增量发展转变为存量发展,大部分老旧小区也具有很高的商业价值,对老旧小区的改造可改善民生,促进城市经济的发展,同时也是未来城市更新的发展方向。老旧小区经历了几十年的发展与变革,形成了自身的特点,通常表现为居住设施老化、小区形象陈旧、基础服务设施不便利等。文章以沈阳市五爱小区为研究对象,通过实地调研发现其现存问题。并以居民的居住环境和实际需求为出发点,立足现状,在建筑风格、景观风貌、交通系统、设施功能等方面提出解决策略,为沈阳市老旧小区改造提供参考依据;在保证原有住区肌理的前提下,优化老旧小区的居住环境。

城市更新背景下老旧小区改造现存问题及策略思考

新时代,加快老旧小区改造是城市更新建设的重要内容,更是民生工程。对老旧小区居住建筑破败、基础设施落后、公共设施匮乏、绿化环境混乱、人文特色缺失等现存问题进行梳理,并提出相应的改造策略。

基于系统动力学的老旧小区改造PPP项目收益研究

运用系统动力学方法建立老旧小区改造PPP项目收益的数学模型,对项目收益灵敏度进行分析。结果表明:在充分考虑居民、社会资本方和政府利益诉求的情形下,项目特许经营期不宜低于8.08年;其他因素不变时使用者付费可下调区间为(0,90%),可行性缺口补贴可下调范围不超过10%。研究从政府角度提出老旧小区改造PPP项目收益的合调节范围,为政府及社会资本合作降低老旧小区改造PPP项目的运营管理风险提供决策参考。

城市老旧小区改造工程进度管理分析

城市老旧小区由于建造年代久远,存在违建乱建、水电供应管道陈旧、排水排污设施落后、道路破损以及基础配套设施不健全等问题,严重影响了人们的居住环境,降低了人们的幸福感和舒适度。在老旧小区改造工程管理过程中,工程进度管理是其中一个重要的组成部分,是顺利完成工程交付的前提条件。论文对城市老旧小区改造工程的进度管理进行了研究,总结了城市老旧小区改造项目的特点和主要内容,分析了老旧小区改造中影响工程进度的因素,并提出了相应的管控措施。

紫外光固化技术在老旧小区改造中的应用

室外管道修复是老旧小区改造中的一项重要工程,随着北京市老旧小区改造项目的日益增多,如何更快、更经济的进行小区内排水管道的更换成了值得关注的问题。城市中的老旧小区大多空间狭小,周边环境复杂,地下管道众多,开挖施工会对小区内居民生活、地面交通造成较大影响,而非开挖施工可以在不开挖情况下进行管道修复,有施工过程占地面积小、不会影响地面交通、不影响现有管道正常使用的优点。本文结合某老旧小区室外管线改造,介绍紫外光固化施工技术(非开挖管道施工技术)的应用。