论土地承包经营权形式上的无期限性

我国农村实行的是集体土地所有权制度,土地所有权人仅具有设立用益物权的功能,设定土地承包经营权的目的在于实现农用土地在集体农户之间的分配。为保证农用土地的正常使用和承包农户对土地的投入,必须维护土地承包经营权的连续性。土地承包经营权形式上的无期限性能够真实体现用益物权本身的价值,为土地承包经营权流转制度和抵押制度的构建与完善提供保障。

承包期届满的自动续期制度研究——“第二轮土地承包到期后再延长30年”的法律表达

承包期届满的自动续期制度,是党的十九大报告中提出的"第二轮土地承包到期后再延长30年"的合理法律表达。自动续期是包括耕地、草地和林地在内的家庭承包取得的土地承包经营权期限的自动延长。自动续期应当自承包期届满时起算,其续期期限至少30年,且与前一个承包期相同。自动续期的条件主要包括农户主体资格、持续农业经营和集体土地存在等三个方面。"三权分置"下,承包期是土地承包权和土地经营权的共同期限。土地承包权自动续期是土地经营权自动续期的基础。土地经营权流转下的自动续期,取决于土地经营权的流转方式。同时,应当明确流转期限超过承包期剩余期限的土地经营权流转合同有效。

契约与法院:民国时期土地交易与纠纷解决的二元嬗递

民国时期,契约在土地交易乃至处理土地纠纷的过程中仍然起着十分重要的作用,但随着国内社会形势的复杂多变以及国外法治理念的渐趋渗透,契约原有的法律效力大打折扣,甚至还时常发生失效的情况。当面对土地纠纷,契约无能为力的时候,法院就自然而然地介入其中,并发挥了其独特的强制裁判功能。这对于重新厘清土地产权的最终归属与稳定乡村社会秩序无疑是至关重要的。不过,由于民国时期仍然处于由人治社会向法治社会转折的初始点,法律也还正处于摸索学习借鉴西方法律阶段,因此,在处理土地纠纷过程中不可避免地存在着一些不尽如人意之处。尽管如此,当时留存下来的处理土地纠纷的经验仍然值得我们当今借鉴。

对延长土地承包期30年政策的实证分析

在第一轮承包期即将届满之时,中央提出了“延长土地承包期30年”和“增人不增地,减人不减地”政策。这一政策在执行过程中面临一些矛盾,但我们必须根据社会主义市场经济的目标要求,不断地进行制度创新,积极寻求解决矛盾、脱离困境的有效措施。

土地承包延期30年政策对农户土地流转意愿影响研究——基于山西省文水县调查

通过山西省文水县调查数据,运用Logistic回归分析,探究第二轮承包期到期后再延长30年政策对农户土地流转意愿的影响因素。实证结果显示,农户职业分化、非农就业人口、耕地面积对农户土地流转呈负向显著影响。土地调整次数、土地是否确权、是否了解延期政策等因素对土地流转呈正向显著影响。所以,下一步应当建立健全土地流转机制和激励措施,降低土地调整的次数,加快土地确权颁证工作,加大土地承包延期政策宣传,引导农户积极参与土地流转,推动农村土地适度规模化经营。

长期稳定还是适当调整——关于中国农村耕地承包期限的思考

农村土地问题是"三农"问题的核心。国家一直努力稳定农村土地的承包政策,不断延长土地承包期限,以期确保农村经济的长期稳定和发展。长期稳定的承包期限是否适应农村经济的发展要求?其是否进一步调动了农民的生产积极性?这是一个值得探究的问题。通过历史考察、实证研究、理论分析的方法,可以发现30年的承包期限给农村发展带来诸多问题,因而有必要对这一规定进行一定的修改缩短承包期,以便使其更适合农村的发展要求。

农村土地承包权抵押贷款最佳贷款期限实证研究

从农户经济利益视角出发,在分析农村土地产量和贷款资金时间价值的基础上,运用经济理论和数学模型对农村土地承包权抵押贷款期限、贷款时间进行推理分析。结果表明:贷款利率、经营成本等因素对农村土地承包权抵押贷款期限有显著影响。最后,提出加大对农业产业项目的支持力度,延长农村土地抵押贷款期限等政策建议。

法律中的社会时间——以土地承包经营期限为例

与学界通常将时间视为法律的外在变暈的观点不同,本文将时间看成法律的内在变量,并借助马克思唯物史观;提出“所有的时间都是社会时间”这一重要命题。时间不仅是一个计时系统,更是人们在具体社会实践中逐步构建起来的用于约束、协调和规范不同人们行为的工具。法律中的时间也是一种社会时间。从而不仅回答了权利为什么会有期限,还可以解释甚至预测一旦法律世界的外部条件发生变充时法律将随之如何变动。通过土地承包经营期限的地方性特征和不同社会形态下的变化这一具体例证对上迷命题进行了解释和检验。

耕地承包期限制度的法社会学思考

耕地承包期限的刚性规定稳定了农地承包关系,受到了农民的赞同。然而,该规定及其配套政策却违背了农民"均田地"的公平理念及农村社会的"生存伦理",致使其在实践中未得到严格的实施。权衡各方面的制约因素,耕地承包应实行弹性期限的制度规定,在弹性期限内"大稳定、小调整",以增强其亲和力。

关于转型期农地制度改革的若干思考——一个契约经济学的视角

农地制度作为转型期经济制度的重要内容,其改革思路在理论界存在巨大分歧,本文结合产权理论,从契约经济学的角度对现行农地制度以及农地私有化作出了理论分析。指出在转型期的中国,农地制度作为一项契约,其外部环境的非完全竞争性将是中国社会在较长时期内的固有特征,从而导致不同形式的农地制度存在自身无法避免的治理困境。

刍议农村土地承包经营权的期限

距我国法律规定的第二轮承包期结束仅余十年,政策规定"现有土地承包关系要保持稳定并长久不变"但并没有给出确定的承包预期。承包权预期的不确定性与现实土地实践产生了一些矛盾。文章从土地调整预期与征地、土地流转、三权分置之间存在的矛盾分析出发,提出了土地承包期确定的对策建议,明确集体与农户的权力与权利关系,建立自愿与强制退出相结合的土地承包权退出机制,推动征地补偿制度与户籍制度联动改革,合理规定土地承包权与经营权的分离期限,维持土地流转秩序,以期推动我国土地承包政策的变革。

后农业税时代农地调整与农地流转法律问题研究——基于广东省三县六镇十二村的调查报告

在党的十八届三中全会《决定》的背景下,为步入后农业税时代的我国从法律方面推进新农村建设,加快农村集体经济发展提供第一手资料和现实依据,课题组采取社会实证调研分析方法对农地调整和农地流转法律制度的运行情况进行考察,特对广东省三县六镇十二村开展调研。调查表明,我国在实行"大稳定、小调整"的策略下,应逐步推行地租制以弥补"增人不增地,减人不减地"政策的缺陷,同时丰富农地流转方式,并适当简化其流转程序,尊重村民的行为自治,充分发挥村集体的统一领导作用,建立抛荒地预警和微调机制,实现土地承包经营权长期稳定的现实与法律目标。

渐进决策视角下农村土地承包关系长久不变的期限解读

当前,理论界和实践界对农村土地承包关系长久不变存在不同理解与争议,其中的焦点问题是长久不变是否有期限,或者期限是多少年。我国土地政策的演进路径和当前经济社会发展的特点都决定,我国关于土地承包期的政策改革仍将是渐进主义的。政府决策的渐进主义理论为分析和理解承包关系长久不变提供了很好的理论工具。本文尝试以渐进决策理论为分析工具,解读土地承包关系长久不变的背景、长久不变的有限性以及具体实施方式,以便为政府进一步决策提供参考。

土地承包期延长对征地补偿的影响

以长春市汽车开发区为研究对象,构建农地保障功能测度指标,利用收益还原法和功能价值法建立农地征收补偿标准理论框架,并对承包期延长前后农地保障效益的变化进行比较。结果表明,农地对农民的社会保障效益显著,承包期延长提高了农地的社会保障效益,未来若继续采用产值倍数法进行征地补偿,将对农民长期利益造成损害。因此,补偿应朝多元化方向转变,提高补偿方式的可持续性,采用多种措施结合的方法对农民进行安置。

基于乡村振兴的承包地制度供给研究

乡村振兴需要公平、稳定的土地分配和高效的土地流转制度支撑。二轮承包以来,土地分配不公问题日益凸显并可能影响未来农村稳定。现行承包地制度存在制约集体经济组织成员公平取得承包地、二轮期满延包制度缺乏,以及土地经营权制度不能有效达成中央“三权分置”改革目标等问题。二轮期满延包是解决土地分配不公、保持三轮期间承包地权利稳定的最佳窗口期,应当以适度调整为原则,为乡村振兴奠定公平、稳定的土地制度和社会环境。土地经营权制度完善应在租赁债权流转的基础上,借鉴国有土地使用权出让的做法,规定物权性的土地经营权,通过债权性流转和物权性流转的“双轮驱动”,真正放活土地流转市场,助推乡村振兴。

广州市江燕路五代南汉乾亨九年墓

海珠区位于广州市传统中心城区南部,是珠江前、后航道之间的一个江心岛。江燕路为海珠区西南部的一条交通干道,268号地块位于江燕路西段北侧,东邻宝岗大道、西邻工业大道(图一)。地块所在地势较高,原为低矮山岗地貌,后在建设厂房和城市改造过程中被挖低,原地貌已发生较大改变。这一带是广州市重要的古文化遗存分布区,20世纪50年代曾发现汉墓多座。