城镇土地使用税税负与地方经济发展——基于跨城市的比较

城镇土地使用税作为当前我国土地保有环节唯一税种,采取从量计征方式,地方政府的税收管理权相对其他税种较大。但因其是“小税”,相关研究尚显不足。本文关注城镇土地使用税征收方式和地方自主性对税负的影响。基于依申请公开等渠道获取的2007年至2019年若干城市“地区级”数据,研究发现经济越发达的城市,城镇土地使用税实际税率越低,出现“倒挂”现象;若未及时上调幅度税额,随时间推移经济增长越快,“倒挂”现象越明显。本文分析,该税种的从量定额税属性和税额标准调整滞后性,使名义税率较难与经济增长保持同步、实际税率逐渐脱离土地市场价值。地方政府在税权自主性范围内,可能从发展经济或筹集收入等角度,根据实情做出“放水养鱼”或应收尽收的不同策略选择。研究结论对完善我国地方税体系和理解税收竞争现象具有现实意义。

略论吐蕃时期的王田

在学界上,对“rje zhing”一词解释存在较大分歧,甚至有些解释较为离奇,况且对此进行较为全面深入之研究成果稀少。基于这样的研究背景,本文在前人研究基础上,依据敦煌和新疆等地出土的吐蕃社会经济写卷和简、西藏等地发现的吐蕃时期石刻文、古汉文史籍中的相关吐蕃史料、藏文传世文献史籍和佛教史等文献资料,并借助历代藏文训话和正字法等文献资料,在较为准确地理解藏文古语词前提条件下,以土地所有制基础理论为指导,运用历史学、文献学、训话学和语言学方面的基本研究方法,对吐蕃时期王田的本义、引申义、性质、面积单位、经营方式、税率及其量具做了分析研究,为进一步深入研究吐蕃时期土地所有制形式将会起到促进作用。

美国的土地政策在宏观调控中的角色与功能

研究目的:归纳美国土地政策的文献,探讨美国的土地政策对宏观经济的影响,为中国土地宏观调控实践提供借鉴。研究方法:文献综述法。研究结果:(1)农地保护政策短期有助于农产品价格稳定,长期则不宜作为宏观调控的工具。(2)土地使用分区管制对投资影响的短期效果明显;调降容积率短期会刺激开发商抢建及暂缓投机,长期则能提高居住环境质量;不动产税收政策短期能够引导房地产投机需求的流向,长期则可降低投机的获利空间。(3)利率在短期内对不动产证券、不动产上市公司股票的影响较为迅速,调升利率会有效抑制经济过热,但也应注意抵押融资坏帐风险;长期而言利率调整应配合景气好坏,并从制度层面完善金融市场。研究结论:尽管美国的土地政策并非作为直接的宏观调控工具,但对宏观经济存在短期与长期的显著影响,其经验值得借鉴。

谈加强耕地占用税征收管理对保护耕地的作用

我国耕地数量在逐年减少 ,耕地质量在不断恶化 ,加强耕地保护十分必要。耕地占用税的征收是利用税收的经济杠杆作用来促使单位和个人尽量少占耕地、节约耕地的一项重要措施。切实发挥耕地占用税的调控作用 。

澳大利亚土地税制对中国的启示

经过几次改革,中国已经逐步建立起一个规范统一的土地税制体系,但是和发达国家相比,我国的土地税制仍然存在着许多不足之处。澳大利亚土地税制较为完善和科学,在很大程度上促进了其土地市场的健康发展。我国新一轮的土地税制改革应借鉴其经验,以土地的市场价值作为计税依据,实行累进税率制,完善税制结构,扩大征收范围。

我国财政收入体制特征和改革路径

本文从我国财政收入体制的实质、特征和改革路径进行了多视角、全方位剖析。指出一国财政收入的实质,是一国政府怎样去筹集收入,筹集多少,用什么形式去筹集和向谁收入等大问题。特别是从我国财政收入的总量、结构和增速三个层面,概括了我国财政收入体制具有大而失度、多而繁杂和快而失序等三大特征。进而又提出了"多用税、广用债、深减费"的改革路径和政策建议。

基于规划模型的众筹筑屋方案设计

建立成本与收益、容积率和增值税的计算模型，对3个方案进行核算，为满足参筹者的购买意愿，根据满意度达到最大建立目标函数，满意度=所有房型满意套数／所有房型套数根据规划模型，设计方案2，计算方案2的投资回报率β2=P/C.100%=19.24〈25$,不满足成功执行的条件。最后优化模型，对方案2的规划模型的目标函数，加入税前利润最大，maxz2=∑i=1^11xiSiBi01.1（∑i=1^11xiSiCu＋h）-0.0565s∑i=1^11xiSiBi建立双目标规划模型，设计方案3，使得投资回报率达到25％以上．

对我国开征物业税的若干思考

改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要内容.作者首先阐述了物业税的概念以及实施意义,分析并指出了当前我国开征物业税的难点问题在于土地所有权缺位问题、土地出让金的处置问题及纳税依据、税率的确定问题以及如何对旧房合理征税的问题等,最后提出了对我国实施物业税的几点看法和建议.

浅析影响房地产价格的三大政策因素

文章在根据近年房地产市场迅速发展的基础上,对房地产价格的影响较大的土地政策、金融政策和财税政策等三大宏观调控政策进行了深入的分析。

土地出让金对房地产税法制的影响及改革研究

土地出让金和房地产税制度是一种相容又相克的关系:二者既可相容并存,又是相互制约的。相互制约性突出表现在"税租负担率"方面,加上需对作为生产资料和生活资料的出让土地进行区别对待,二者成为土地出让金制度对房地产税法制的主要影响所在。因此,应根据国情改革土地出让金制度:短期内应建立批租制与房地产税并存,年租制与房地产税并存,新型批租制、年租制及房地产税并存的三轨运行机制;中期内应建立年租制与房地产税并存,新型批租制、年租制及房地产税并存的双轨运行机制;从长远看应主要形成年租制与房地产税并存的格局。

论水资源税在我国的建构

我国水资源总量丰富,但存在分布和利用上的不均衡,造成水资源相对短缺。目前正在进行的水资源征税试点工作的核心在于调节水资源需求,促进水资源利用的可持续发展。通过梳理水资源征税理论和国外水资源税立法实践,探讨水资源的概念,认为我国水资源税的构建应该结合我国实际,从纳税人、税率、税收优惠等方面综合考虑。

浅议土地增值税税收筹划

土地增值税是就转让房地产所有权所取得的增值额征收的一种税,它在房地产企业的税负中占有相当大的比重,对房地产企业收益有着重大影响。谋取最轻税负,始终是企业不断追求的目标。近年来国家进一步加大了土地增值税清算工作的力度,势必对房地产企业的土地增值税的税收筹划有了更高的要求。文章通过对增加土地增值税扣除项目金额、不同增值税率的房产、如何对房产合理定价、充分运用加计扣除政策、精装房将房屋与装修分开销售、设立房地产销售公司、利用代建房等几个方面的分析,结合具体案例论述合理合法地进行土地增值税的税收筹划,从而为企业争取最大的税收收益,降低企业的开发成本和风险,增强企业竞争力。

论我国土地增值税征管现状——关于央视与房企“欠税门”争论的再思考

土地增值税是国家调节土地增值收益、防止房地产行业暴利、抑制高房价的重要工具。但在实际操作中,由于税制设置、征收管理等方面存在的问题,使得该工具并未发挥令人满意的功效。2013年末,央视关于房企"欠税门"的报道,引起了社会的广泛关注和房地产企业的强烈反击。这都说明土地增值税的确是一笔"糊涂账"。文章旨在对土地增值税在国内的产生、演化、现状做一个综合的介绍,阐明导致此种局面的必然性,并对土地增值税的征管提出对策及建议。

新见明永乐二十年浙江永康县赋役黄册所载田土与科则初探——兼议明初浙西重赋

上海图书馆藏公文纸印本《乐府诗集》其纸背均为明代赋役黄册,共计二十余种,其中以永乐二十年浙江金华府永康县义丰乡壹都陆里赋役黄册为最早。通过对黄册中所载官、民不同种类土地及科则的梳理,不仅丰富了地方志等传世文献的记载,而且反映了明早期浙中金华府的永康县的官田起科在一定程度上可比肩浙西重赋地区的事实。这样一来,与新发现的明洪武三年处州府小黄册所载官田科则对比后可见:浙江的赋税存在着浙西重于浙中,浙中又重于浙南的事实。从整体上看,浙江的官田赋税要远高于民田赋税。由此可见,明代的江南重赋,一是体现在官田起科之高,而非官田数量之多,二是从全国看,整个浙江地区或均属重赋。

清初田赋科则中本色米复归的新解释——兼论明清赋役全书性质的转变

随着白银财政的展开,明末东南地区田赋征收中出现了以白银为标准的新科则,但清初又变回实物与白银并列的科则形式。这是否意味着白银在田赋征收中重要性的退却?通过剖析田赋管理运作中户部坐派、州县会计、编派、征收、解运、入仓交纳等6个环节,可以发现无论明末还是清初,都有部分田赋项目的坐派形态,也就是入仓形态规定是本色,但实际上州县官府都采取向百姓征银,交付里长或差役买本色送仓上纳的做法,田赋运作方式并未因王朝鼎革而改变。但由于记载田赋科则的文献——赋役全书的性质发生改变,即从明末地方官府的自我财政管理工具变成清初户部实现财政集权的手段,其记载重点从州县实征转向入仓入库,新科则从用于实征的税率变为册籍上的派征率,故有前述形式变化。这提示我们要正确理解明清财政文献中的名词和数字含义,要仔细辨析这些文献的生产机制及其在制度运作中的作用。

城镇化对房价的影响:理论与实证分析

本文对城镇化与房价的关系进行了理论探讨和实证分析。理论分析认为城镇化率的提高将推动房价的上涨,在城镇化加速阶段,房价的上涨速度也将加快。实证部分使用中国30个省、直辖市的面板数据进行IV-2SLS回归,结果显示,城镇化率与房价具有显著的正相关关系,土地成交价款与房价显著正相关,房屋空置面积与房价显著负相关,积极推进房产税和土地出让金制度改革,以及稳妥地"去库存"有利于房价的稳定。中国的房价具有一定的区位差别,中部地区和东部地区的房价水平存在显著的地区差异,东北地区商品房的房价收入弹性显著低于东部地区的房价收入弹性。

基于实物期权的土地转化开发决策研究

在几何布朗运动假设基础上利用实物期权方法分析了不确定环境下农业用地向城市用地转化问题,得到了地价结构函数,同时利用首次达到时间理论分析了这一问题的可达性,并进行了比较静态分析,最后通过在转化开发前后征收不同税率分析了税收对土地转化和地价的影响.研究加深了我们对土地转化开发中的各种经济现象的理解和认识,并为房地产开发中的科学决策提供了理论支持.

我国耕地占用税从价计征改革及其从价税率的调整测算——基于资源税全面深化改革背景下的讨论

在城市化快速推进的过程中,完善耕地占用税、加强耕地保护,对于我国促进环境可续性发展和保障粮食生产安全具有重要意义。本文在建立资源有偿使用制度和改革资源税的背景下,提出耕地占用税税率应由从量定额转向从价定率。在清费立税的基础上,按照税费统筹原则,测算了从价计征下基本税率的参考水平。

完善我国要素价格市场化形成机制的重要举措——简评新近出台的LPR定价机制、修订《土地管理法》、颁布《资源税法》三项改革

面对日趋复杂的国内外形势,2019年8月我国接连出台了多项举措,着力深化要素市场化改革。本文从要素价格市场化形成机制的视角对贷款市场报价利率(LPR)定价机制改革、《土地管理法》修订、《资源税法》颁布进行了解读和简评。贷款市场报价利率定价机制改革有助于我国利率市场化改革的进一步深化,促进利率并轨;《土地管理法》的修订对完善农村土地价格形成机制有重要意义,有利于打破城乡土地价格二元结构;《资源税法》的出台可以通过税收立法倒逼建立健全绿色发展价格机制,有利于形成能够充分反映市场供求和资源稀缺程度、体现生态价值和环境损害成本的资源环境价格机制。应对国内外复杂形势,需要继续深化改革,不断推进要素市场化改革,完善要素价格市场化形成机制,释放我国经济潜力。

房地产公司土地增值税筹划方法研究

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大比重,它税率高、税负重,对土地增值税的筹划就显得更加重要。可以根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策,通过合理合法调整收入额和扣除项目金额来减低增值额,从而适用较低税率或享受免税待遇。