Research on Influencing Factors of Residential Rental Price Based on Hedonic Price Model:A Case Study of Nanshan District,Shenzhen

Taking Nanshan District,Shenzhen as an example,the paper studies the influencing factors of residential rental price via hedonic price model.The hedonic price index system is constructed and relevant characteristic variables are selected from the perspectives of building characteristics,location characteristics,neighborhood characteristics and rental characteristics.The residential rental data in the second half of 2020 are analyzed by multi-factors linear regression,and hedonic price model of house lease in Nanshan District is obtained to analyze the inherent law of residential rental price structure in this area.

城市地下空间资源地质环境适宜性评价方法对比分析

为了选择最优的地下空间资源地质适宜性评价模型,对地下空间进行资源科学、合理的评价,给地下空间开发提供合理的规划支持,笔者等选取了3种不同的模型,对其进行对比分析,总结其优缺点及适用条件,并以深圳市南山区为例进行地下空间资源地质适宜性评价,利用ArcGIS生成了南山区地下空间资源地质适宜性评价分区图。评价结果表明,最不利等级判别法评价模型较为适用于南山区的地质适宜性评价,突出了敏感因子对于南山区地下空间开发的制约性作用。笔者等的研究对未来地下空间资源地质适宜性评价的模型选择具有一定借鉴意义,为深圳市南山区的地下空间规划提供一定的参考。

深圳市南山区30余年填海造地遥感监测与分析

基于1981—2013年间15个时相的陆地卫星遥感影像,利用光谱特征识别技术建立模型,提取深圳市南山区填海造地动态变化信息.根据填海时空变化特点,将南山区填海分为4个阶段:1981—1988年,1988—1994年,1994—2003年,2003—2013年.研究表明,1994年以前,南山区填海规模小、呈斑块镶嵌状,主要分布在港口及其辐射区;1994年以后,填海呈规模大、分布集中、成片状分布的特点.数据分析结果显示,南山区填海速度经历了起步、加速、高速以及减慢的过程.填海速度的变化受区位因素、政策法规因素、社会经济因素和自然生态因素的综合影响.提取填海造地时空分布变化为实现海岸带土地利用、生态环境的科学管理提供基础数据.

基于约束条件的深圳市南山区地下空间开发地质适宜性评价

地下空间资源是城市的重要资源之一,土地资源有限的深圳市亟需开展地下空间地质适宜性评价以指导地下空间开发利用。地下空间开发地质适宜性受多种地质因素制约,需采取恰当的评价体系与方法。文章以深圳市南山区为研究区,结合地质背景与深圳市地下空间资源利用规划,提出将约束地质因素作为一级评价指标的约束评价体系,并分别利用经验分值评价法和模糊综合评价法对常规体系和约束体系的浅层(0~15 m)和次浅层(>15~30 m)地下空间进行地质适宜性评价。结果显示:(1)相对于常规评价体系,约束评价体系提高了约束性地质因素的总体权重;(2)约束体系下地质环境适宜性差和不适宜区主要分布在断裂带、地质灾害高发区以及水源地区域,与研究区实际地质条件更为符合;(3)规划的地下空间重点开发区在开发利用过程中应该注意不适宜区因砂土液化引起的地层失稳、地面塌陷等问题,合理规避约束性活动断裂带区域岩体破碎、地下水富集等问题。研究可为深圳市南山区地下空间资源利用规划提供有力支撑。

2011—2021年深圳市南山区恙虫病流行特征分析

目的了解深圳市南山区恙虫病的流行特征,为制定和完善恙虫病防控措施提供参考依据。方法通过中国疾病预防控制信息系统收集2011—2021年南山区恙虫病报告病例信息,对该病的三间分布及病例就诊方式、临床症状、暴露方式等特征进行描述,并采用时空扫描分析方法分析时空聚集情况。结果2011—2021年南山区共报告恙虫病病例181例,年均报告发病率为1.08/10万,年报告发病率为0.58/10万~2.28/10万;报告病例集中在5—11月(91.16%,165/181)。男性报告病例100例,女性81例,性别比为1.23∶1;40~49岁年龄组病例占比最高(26.52%,48/181);职业以工人最多(28.73%,52/181)。发病时首选综合医院就诊的病例占60.77%(110/181),首诊即诊断为恙虫病/疑似恙虫病的比例为51.38%(93/181)。病例主要症状有发热(100.00%,181/181)、特异性焦痂或溃疡(97.79%,177/181)和头痛(65.19%,118/181)。暴露方式前3位的为户外散步(43.65%,79/181)、野外作业(29.28%,53/181)和坐卧草地(22.65%,41/181)。疫点主要分布在南山区的招商、西丽和南头等3个街道(78.45%,142/181)。时空扫描显示,2017—2019年招商街道的文竹园社区为Ⅰ级聚集区。结论南山区恙虫病呈散发流行,建议积极开展虫媒监测与防制,加强对人群的健康教育,并提高临床医务人员对于恙虫病的诊疗水平。

需求导引下的国际化城市建设路径探索——以深圳市南山区为例

随着全球化的纵深推广,城市日益成为国家与地区之间竞争的主角,使得国际化代表了当今城市向高端演化的显著趋势,并且成为城市提升国际影响力的重要途径。然而总体来看,由于城市管理者对国际化城市建设的概念理解模糊、理论认知不清以及实践经验缺乏,我国城市的国际化建设多年来进展仍较为缓慢。因此在明晰国际化城市概念的基础之上,以深圳南山区的国际化城市建设为例,对国际化城市建设的理论框架进行系统梳理,重点通过对常住南山区的境外人士国际化需求的调查分析,提出针对性的国际化城市建设路径,以期为我国国际化城市建设提供理论依据与实践借鉴。

深圳市南山区不同水体中的原生动物

自１９９４年到１９９６年对深圳市南山区西丽湖、香蜜湖及深圳大学等地区部分水体进行了原生动物普查，并对部分水样进行了常规化学分析．水体ｐＨ值范围在６．４４～８．０２，盐度范围在０．４３‰～１５．１３‰，其中分布的原虫已确认的种类有７６种．本文结果对该地区微观生态调查提供了参考．

在生育文化建设的前沿开拓创新-深圳市南山区生育文化建设探究

处于改革开放前沿的深圳市南山区不仅经济迅猛发展,而且生育文化建设的理念、思路和模式也在全国处于领先位置。作为生育文化建设和婚育新风进万家活动的发源地,南山区将婚育新风进万家活动融入"文化立区"的战略框架中,以文化为平台,广泛传播科学文明进步的婚育观念,创立了生育文化建设"六化"机制,探索出新型生育文化建设载体,融技术服务于生育文化建设之中,打造一大批生育文化宣传精品。

绝经前后妇女宫内节育器知识现状调查分析

目的:通过问卷调查了解深圳市南山区各社区绝经前后已放置宫内节育器的妇女避孕知识知晓情况,并促进其及时将宫内节育器取出,降低并发症的发生。方法:利用2009年3月～2010年8月南山区各社区妇女健康普查平台,将年龄在45～62岁已采取宫内节育器避孕的妇女1595人,以自填式问卷进行避孕知识、宫内节育器相关知识调查分析。结果:实际问卷调查人数为1595人,无效问卷9份,有效问卷1586份。调查结果显示:社区绝经前后已放置宫内节育器的妇女超过50%以上知晓常见的避孕方法种类,其中45.63%的调查对象知晓宫内节育器的副作用、并发症及其优点;23.45%调查对象知晓各类宫内节育器的使用年限,87.14%的调查对象对宫内节育器满意。结论:已放置宫内节育器45～62岁的妇女避孕知识知晓率偏低,应加强放置宫内节育器妇女的避孕知识咨询、指导工作,以提高围绝经期及绝经后妇女生活质量。

城市住宅用地扩展演化空间质量评价——以深圳市南山区为例

以深圳市南山区的社区为单元,以扩展演化的住宅用地为研究对象,引入土地承载力变化指数、土地利用强度变化指数、土地利用结构变化指数与土地利用效益变化指数,运用层次分析法对城市住宅用地扩展演化的空间质量进行评估,以揭示城市住宅用地的空间利用状况,为合理配置城市住宅用地以及提高住宅用地的利用效率提供参考依据。研究表明,2009年至2012年期间,南山区住宅用地总体扩展演化速度较快,但扩展演化的空间质量不高,形成以"松坪山—安乐"为中心、"大学城—留仙"为次中心、质量值向外围逐级扩散的空间格局。

深圳南山区特色产业走廊架构与规划

从国外高新技术产业经济发展战略和空间部署的一般规律出发,阐述深圳南山区高科技产业发展的优势、挑战和机遇,认为南山产业发展应引入以高新技术产业为核心的“产业族群”发展战略,并以此为基础形成特色产业走廊的空间布局,进而提出相应的规划目标与对策。

深圳市南山区的民间道教信仰

深圳市南山区民间信仰的神灵混杂,基本上是以道教统摄阐释,深圳民间信仰的底色是道教。民间道教信仰的宗教活动场所,绝大多数以文物保护单位存在。这些寺庙没有专门的神职人员,一般是流动的和尚、道士或者外来人员管理日常活动,寺庙的所有者是公司名目的村委会;香火钱和捐款是主要的经济来源;正规系统的科仪法事很少,主要的宗教活动是各种民俗祭祀活动。深圳道教受深圳社会的冲击和海外华人宗教的巨大影响,有明显的当代性和地方性。没有明显的宗教活动中心地域和核心人物,需要有专门的道教寺庙和有影响力的神职人员进行整合,深圳需要专门的道教寺庙。

深圳市南山区“十三五”人口发展策略研究

通过对深圳市南山区"十二五"期间人口规模、结构、人口管理和服务状况以及"十三五"期间人口发展环境的调查分析,提出从源头调控人口规模与结构、以城市建设优化人口规模与结构、对流动人口的有效管理、提高人口公共服务均等化水平等南山区"十三五"期间人口发展工作策略,对提升人口文化素质和技能水平、人口管理和服务体系更加高效,推动人口结构与产业结构、城市空间布局、促进社会进步和民生幸福将提供有力保障。

城市建成环境对公共自行车使用的影响机制研究——以深圳市南山区为例

以深圳市南山区363个公共自行车站点的自行车使用频次及周边500 m缓冲区建成环境为研究对象,采用空间滞后模型,在考虑公共自行车站点区位、公共交通设施环境、自行车骑行环境和相邻站点空间自相关的基础上,重点研究反映不同人群集聚的土地利用类型对各站点公共自行车使用频次的影响。结果表明,工作日高峰、周边公交线路数量、周边道路用地面积、支路长度、周边工业建筑面积、低档商服建筑面积和低档住房建筑面积对公共自行车使用频次具有显著正向影响,到最近地铁站距离和绿道长度对公共自行车使用频次具有显著负向影响,站点间公共自行车流量具有高度空间自相关性。建议规划公共自行车站点时应重点关注周边建成环境因素,在布点和定价时充分考虑通勤等规律性需求,并结合人口分布特点,增加低收入人群集聚区的供给量。

溧阳南山片区乡村旅游公路选线适宜性评价

在全域旅游的时代背景下,乡村旅游公路的选线对于发展县域旅游至关重要。本文在界定乡村旅游公路概念及文献研究的基础上,结合旅游心理和自驾游行为特征,基于溧阳南山片区乡村旅游公路现状特征,以旅游资源价值、交通便捷度、沿线可视景观美感度、设施配置合理性为准则,建立包括旅游资源等级、旅游资源数量与分布合理性、旅游资源多样性等12项因子的选线适宜性评价模型;并对溧阳南山片区乡村旅游公路选线适宜性进行评价,选线适宜性综合指数为4.21,评价等级为Ⅱ级(良),针对其存在的问题提出优化建议。本研究结果对江浙沪地区县域乡村旅游公路的选线提供有益的借鉴。

深圳市南山区学龄前儿童流感疫苗接种情况

目的分析深圳市南山区学龄前儿童流感疫苗接种情况及影响因素。方法选取2018年1月-2019年12月深圳市南山区6个月~6岁学龄前儿童207例为研究对象,收集流感疫苗接种数据以及影响因素,采取随机分层抽取方式对不同年龄段家属进行问卷调查分析。结果近年学龄前儿童流感疫苗接种率整体偏低,有提升趋势;其中深圳本地户口、学历越高、家庭收入越多接种率越高;担心疫苗不良反应、流感病毒变异快,疫苗效果差、没时间接种等原因也成为未接种疫苗的重要因素(P>0.05)。结论深圳市南山区学龄前儿童流感疫苗接种率较低,主要影响因素为家庭收入、父母学历、户口,为提升接种率需针对性干预。

深圳市南山金融中心区发展战略构想

深圳市委和市政府在“十一五”规划中已明确提出了要在完善现有罗湖和福田两大金融中心区建设的基础上着力推动南山金融中心区建设的总体思路。但构建南山金融中心区应采取哪些具体的战略尚有待探索。我们认为,要想使南山金融中心区建设在未来有长足的进步,必须树立明确的战略目标、选择合适的发展路径、制定科学的推进步骤、安排合理的空间布局、树立独特的风格和营造优良的环境。

沿海经济发达地区土地利用转移特征及驱动因素——以深圳市南山区为例

土地利用/土地覆被变化是研究全球环境变化的重要基础。近二十年来,深圳市南山区土地利用变化明显,分析其土地利用变化驱动因素,对于研究沿海经济发达城市的土地利用变化和可持续发展具有重要意义。本文利用Landsat遥感影像数据和社会经济统计数据,使用土地利用转移矩阵模型分析研究区1996-2016年土地利用变化特征和转移特征,并探究其变化原因。结果表明,建设用地呈现持续增长的趋势,主要来源于水体、未利用地、耕地和林地的转入,但在后十年速度放缓,耕地、园地、水体、未利用地面积呈递减趋势;建设用地是土地利用变化最明显的土地类型,其驱动因素主要受到经济、人口、政策的综合影响,形成了当前南山区的土地利用格局。

深圳市南山区城市生态环境

论述了深圳市南山区城市生态环境的基本特征及存在的主要问题,并在此基础上选取水体、大气、噪声、酸雨、绿地覆盖率、人口密度等作为生态因子,运用因子分析法,对该区城市生态环境质量进行了综合分析,结果表明,南山区城市综合生态环境质量有下降趋势。同时,还提出了改善该区城市生态环境的一些措施。

大都市中心区创新空间发展演变路径研究——以深圳市南山区为例

通过分析全球创新规律演变特征,辩证看待创新空间的规律性、科技回归都市的趋势、新地理逻辑下产业变化特点,引出对全球创新规律的深层次思考。将粤港澳大湾区中的深圳市南山区和旧金山湾区的硅谷进行对比,分析二者演变规律特征。以深圳市南山区为例,深入剖析其发展历程,从政府力和市场力两个角度,分析其螺旋上升模式。从创新模式、创新空间、创新融合三方面,对南山区创新的典型性和独特性进行深入分析,提出南山区创新以企业主导的应用型创新为主,其创新主体高度依赖差异化的企业营城单元,其创新路径有效发挥了"创新型城区、创新型校区、创新型街区"的效应,为其他城市创新空间营建提供借鉴经验。