从100到0.1，从0.1到0.05——北京老城城市微更新设计探索

本文归纳了北京老城从开发带动危房改造向整体保护和疏解腾退的演进历程,及当下出现的更新尺度微小、参与主体多元的自下而上有机更新趋势,提出了“开间更新”和“违建置换”的老城微更新设计模式。一方面,将更新视角从街区、院落、房屋缩微到“开间”这一最基本的老城建筑单元和产权单元内,以应答产权碎片化背景下的留住居民人居环境提升;另一方面通过院内违建的有机柔性拆除实现保障民生和理清产权的目标。最终通过雨儿胡同A、B院和福绥境胡同C院的试点建设,探索推广应用的实施路径与机制。

城中村改造引发流动人口蔓延问题研究——以海淀区为例

海淀区作为首都北京重要的经济增长点,吸引着大量的流动人口,成为流动人口集中区。2000年以来,海淀区通过城中村改造,实现村庄改善的同时,却引发了流动人口的蔓延,原有的村庄逐步成为新的城中村。与之相伴随的交通、卫生、治安问题突出,严重制约城市化水平的提升。特别是随着城市化进程推进,城中村改造,海淀山后地区流动人口增加高于山前地区,山后地区的问题逐渐显现,建议提早规划,防止山后地区流动人口问题严重化。针对日益突出的流动人口问题,提出了放宽户籍政策、搭建就业服务平台、提供小户型公租房和规范非正式住房市场的政策建议。

美国公共住房配租政策及其对中国的启示

随着中国公共租赁住房制度的建立和发展,如何建立起合理的配租制度引起了社会各界的广泛关注。作为公共住房制度较为成熟的国家之一,美国已经建立起了一套包括管理主体、配租对象、配租标准、配租程序以及退出管理在内的公共住房配租政策体系,这为中国建立和完善合理的公共租赁住房配租制度提供了有益的经验和启示。

新就业高校毕业生居住环境调查研究

随着公共租赁住房政策逐渐浮出水面,新就业高校毕业生作为公共租赁住房的受益群体之一,其异于其他族群的行为特点及生活习惯使他们对自身的居住环境有着独特的需求。该文即是在对新就业高校毕业生的居住现状进行调查研究的基础上,从居住单元、住区选址、住宅节能三个方面进行分析,总结出为新就业高校毕业生设计的公共租赁住房的设计原则。

公租房工程项目合同类型的选择

公租房项目工期紧任务重,工程内容构成复杂,需根据工程实际情况综合考虑各种因素,灵活运用多种合同类型,确保工程顺利实施。合理选择承发包双方都能接受的工程项目合同类型是公租房项目合同管理的关键一环,是保障公租房项目建设快速有序推进,实现较为理想的投资效益的重要手段。

开间更新:一种基于整体保护与人居改善的北京老城微更新模式

归纳北京老城从连片危改到整体保护和疏解腾退的演变历程,将更新的视角从街区、院落、房屋缩微到"开间"的尺度,在这一最基本的老城建筑单元和产权单元内,应答历史文化保护、基础设施改善、院内违法建设治理等多方面挑战,根据不同的空间尺寸和家庭情况提出多种改造户型,在开间之内整合成套化的厨房卫浴间和精细可变的收纳家具,在开间之外配租院落功能模块来置换违法自建房屋,并最终通过福绥境胡同50号院的试点建设和居民试住反馈,探索推广应用的实施路径与机制。

北京西城区福绥境胡同50号院更新改造

本文归纳了北京老城出现的更新尺度微小、参与主体多元的自下而上有机更新的趋势,提出了"开间更新"和"违建置换"的老城微更新设计模式,并在福绥境50号院进行试点设计与建造。一方面在开间这一最基本的老城建筑和产权单元内,集成生活核心功能并提高空间利用率,以应答产权碎片化背景下的留住居民人居环境提升;另一方面通过院内边角空间的功能模块配租,实现院内违建的置换拆除。最后展示了本项目设计施工过程中的公众参与,以及参观、研讨和试住后的反馈建议。