Stock Market Turnover and China’s Real Estate Market Price: An Empirical Study Based on VAR

Our analysis used the monthly data of the average sales price of commodity houses and stock turnover in the Shenzhen Stock Exchange from January 2016 to December 2020. We selected this data to establish a Vector Autoregression(VAR) model using the Granger causality test to investigate the correlation between the stock market and the real estate market. We found that there is a significant positive correlation between the stock market and the real estate market. We also found that the real estate market price is the one-way Granger cause for the stock market turnover, and that changes in the real estate market price have a significant role in forecasting changes in stock market turnover. Therefore, the linkage between the two markets should be considered in macro regulations, and the impact on one of the markets should be considered when regulating the other.

城市商业办公用房空置问题与风险防范研究

本文在典型城市实地调研基础上,总结分析了当前我国城市商业办公用房空置率高和去化难的现状问题和成因,建议以推动实现房地产市场风险防范化解和城市高质量发展为目标,合理控制增量,有序去化存量,稳妥处置风险。

我国房地产市场供求关系和未来发展趋势研究

近年来,我国房地产市场发生了明显变化。从整体看,我国已告别住房“短缺”时代,并随着人口总量减少和人口老龄化、少子化的到来,城镇房地产市场出现需求增长减缓、供给总体过剩、区域市场发展不平衡、行业风险集中爆发等特征。为落实中央经济工作会议精神,当前我们不仅要开展短期逆周期调节,消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端,还要深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化,抓紧研究中长期治本之策,加快构建房地产新发展模式,继续发挥房地产业对我国经济社会发展的重要作用。本文在研究当前房地产市场发展环境、房地产市场供需特征基础上,深入分析了影响我国房地产市场长期发展的主要因素,并对我国房地产业未来发展趋势进行研判,提出“大力发展以大城市为中心的房地产市场,充分释放经济增长空间布局红利”的未来发展观点,以及推动制度改革、构建行业发展新模式的相关建议。

关于存量时代提高房地产流通和使用效率的几点思考

房地产供求关系发生重大变化,标志着房地产市场进入了存量房交易为主的新发展阶段,提高房地产流通和使用的效率成为新阶段的重要任务。本文总结了房地产市场新发展阶段的新矛盾、新重心和新特点,分析了贯穿新发展理念要把握的规律、要认清的现实和要坚持的原则。提出构建新发展格局要优化的调控政策、完善的市场制度,以及采取的具体措施。

经济发展、房地产市场与住房公积金多维耦合协调研究——以长三角41个地级市为例

住房公积金与经济发展和房地产市场的协调发展是构建房地产市场长效机制的内在需求,也是住房公积金运行效果的重要表现。基于耦合协调模型,定量测算了长三角三省一市41个城市经济发展、房地产市场和住房公积金在2014—2019年的耦合协调的时空分异。研究发现,在考察期内三者发展耦合程度高、关联度强,总体协调度考察期内逐年上升。三者发展水平及耦合协调度区域上表现为江浙沪地区高于安徽地区。考察期内三者耦合协调度均呈现明显空间自相关特征,江浙沪地区呈现明显“高-高”集聚,安徽地区表现为“低-低”集聚。为构建房地产长效机制提供了新的视角,同时为住房公积金制度改革提供了理论参考。

2022年债市十大事件回顾

2022年债市震荡走出小牛市,带来惊喜的同时也蕴含着挑战。为更加直观具体地展现债券市场全年表现,本文首先对债市整体进行回顾,从发行、交易、风险、资金四角度简要概括市场发展;其次从市场、政策与制度各方面共选取十大事件着重进行评述,以摸清债市全年发展进程与关键节点,为债市进一步健康发展提供借鉴。

对中国房地产市场、股票市场和通货膨胀相关性问题的探讨

股市,房地产市场以及通货膨胀和居民的日常生活紧密相关,但很多人不了解它们之间有密切的关系。正确理解它们三者之间的关系,不仅有助于老百姓选择适合自己的投资方式,对国家层面的宏观调控也大有帮助。文章通过结合历史数据和相关性分析,可以看出三者之间存在明显的关联性,并进一步介绍了房地产行业和股票市场的发展可能引发的金融风险,以及相关金融风险对市场通货膨胀的影响机制,指出了对房地产行业和股票市场的理性调控有助于维稳市场,控制通货膨胀。

市场需求条件下的建筑设计与房地产开发探讨

探讨市场需求条件下建筑设计与房地产开发之间的关系,通过研究市场经济背景下建筑设计与房地产开发的相互影响及其对城市发展的作用,分析了市场需求条件下建筑设计的特点以及房地产开发对建筑设计的需求和影响。研究结果表明,市场经济为建筑设计提供了更多的机会和挑战,同时房地产开发对建筑设计的需求也在不断演变。建筑设计与房地产开发之间的良性互动有助于提高城市的建设质量和居住环境品质,推动城市的可持续发展。

中国房地产市场调控效果分析及房地产健康发展的建议

文章总结了近年来中央的房地产调控政策及政策对房地产市场的影响,分析了调控政策的内在缺陷及调控乏力的主要原因。并借鉴了国外发达工业国家房地产市场管理的经验,从法律体系的完善、住房信息系统的建立、科学的税制设计、有效的住房保障、对土地和房产闲置的打击、公众的参与、资本投资渠道的多元化、城镇化的方向、小产权房的解禁等多个角度对促进中国房地产市场的健康、可持续发展提出了建议。

我国居民消费财富效应的实证研究

基于1998年1月至2007年10月的我国居民消费、股票市场和房地产市场有关数据,运用协整方程、误差修正模型和Granger因果检验方法,对我国居民消费的财富效应进行了实证研究。实证分析表明,我国不存在股票市场的财富效应,通过股票市场刺激消费的政策无效;我国存在房地产市场的财富效应,长期房地产市场发展与居民消费有协同趋势,短期内房地产市场发展抑制居民消费支出。

城镇居民收入不平等分解研究

本文利用国家统计局城镇住户调查数据对2002—2007年城镇居民收入不平等进行了研究。研究发现:①基尼系数先上升后下降。②房地产和资本市场扩大城镇居民收入不平等的作用日益增强,财产性收入已成为仅次于工资及补贴收入、公共转移支付净收入,影响收入不平等的第三大分项收入,2007年的贡献率约为7.3%。③更高的投资门槛以及持续上涨的房价使得房产投资比金融资产投资更能扩大城镇居民收入差距。

我国房地产市场及股票市场变动对城镇居民消费支出影响研究

房地产市场和股票市场的剧烈波动,影响城镇居民的资产状况和预算,影响城镇居民的消费行为。本文选取我国百城住宅价格指数和沪深300指数,分别代表我国房地产市场和股票市场,针对两者对城镇居民消费支出的影响进行实证研究。结果表明:我国房地产和股票资产对城镇居民消费支出具有显著财富效应,其中房地产的影响更为明显;同时房地产的财富效应在短期内对消费的促进作用不显著。因此,建立健全的房地产市场、股票市场,实现行业的有序发展,是促进新常态下我国经济健康发展的必然要求。

股价、房价对消费行为的影响

基于资产财富效应理论,实证研究了我国资产价格变化对居民消费的影响。研究表明:股票市场和房地产市场都表现出了一定的财富效应,房地产市场的财富效应远大于股票市场的财富效应,资产财富效应随着经济的发展渐强。同时发现国民收入和社会消费存在互动效应,房地产市场的发展会促进国民经济的发展,股市对国民经济发展的促进作用有限。

住房供求、地方政府行为与房地产市场调控有效性研究

近年来有关房地产市场调控的政策措施不断出台,然而其调控效果却不尽如人意。本文选用全国40个大中城市的相关数据,通过建立市级面板数据模型对住房供求、地方政府行为以及房地产市场调控有效性之间的关系进行了实证研究。结果表明,政府对房地产市场调控的效果差强人意,除了住房市场供求状况影响房价变化外,地方政府行为对房地产市场价格的波动也有很大的影响。此外,研究显示推进新型城镇化不会造成房价的显著波动。基于实证结果,笔者从继续推进新型城镇化建设和增强地方政府财力等两个方面给出了政策建议。

中国股票市场与房地产市场泡沫问题研究

本文针对近年来中国股票市场泡沫问题和房地产市场的泡沫问题这两个市场的具体情况,分别采用简化的F-O模型测度中国股票市场的泡沫度和成本加成定价模型测度房地产市场的泡沫度,得出1999-2007年我国这两个市场近9年来的月度泡沫估计值;通过对两个市场的泡沫度的对比分析,我们发现股票市场的泡沫度比房地产市场的波动更大;房地产市场泡沫并不是导致股票市场泡沫的原因;而股票市场泡沫却是房地产市场泡沫产生的原因。

热钱流入对中国经济的影响及其对策思考

从2002年开始,便有热钱进入中国市场,对我国的股市、楼市和银行系统等经济领域造成了不同程度的影响。从热钱进入的渠道、原因及其对我国经济的影响三个方面进行了深入的分析,并提出了控制热钱流入的政策建议。

房地产市场区域性特征探索

本文采用聚类分析方法从地区经济增长速度和房地产市场运营、盈利、偿债和规模四方面将我国31个省、直辖市和自治区划分为五大区域。研究结论主要有:房地产业的发展与经济增长密切相关,二者均呈现明显的区域性特征;房地产市场发展与地区经济增长速度基本一致,只有天津、山东、江西和广西四个地区房地产市场发展高于经济增长速度,而内蒙古和河北省则相反。以A类区域为例进行的住宅价格的相关性研究显示,区域内部住宅价格存在扩散和趋同效应,上海与北京、北京与天津之间都存在双向格兰杰因果关系;上海是天津的格兰杰原因,即存在先导-滞后关系,二者关系是单向的,反之则不成立。

论房地产存量市场与流量市场均衡

房地产商品的耐用性特征决定了房地产市场可以划分为存量市场和流量市场。所谓房地产存量市场是指已开发的现存房地产供给与需求；而流量房地产市场是指对正在开发或预期开发的房地产供给与需求。存量市场与流量市场的相互影响形成房地产市场的存量──流量均衡机制，这个机制不仅影响着房地产市场的均衡水平和房地产开发商的投资规模，同时对房地产政策的制订具有一定的指导作用。

基于城市发展理念的城市规划与房地产开发关系探讨

在市场经济条件下,城市规划与房地产开发是双向互动的关系,城市规划既需要从城市战略角度引导城市开发,也需要运用政策、管理、技术手段对房地产开发进行干预;而因城市未来发展的不确定性,城市规划又往往失效于房地产开发。市场是城市开发的主体,城市规划需要为提高市场效率而克服市场开发所带来的外部性,降低交易成本,弥补市场公平性的缺失;市场的发育状况和活跃程度也促使规划的干预效力不断得到实践的检验,不断改进和创新,使之更具弹性和前瞻性。