公募REITs上市是否会让国有房企信用利差收窄?

利用2014年1月至2023年6月相关企业的财务数据以及已发行的债券数据,以我国公募REITs试点上市为准自然实验,分析其对国有房企的信用风险影响。研究结果表明:公募REITs试点上市之后国有房企的信用利差显著收窄,违约概率和信用风险降低,该结论在一系列的稳健性检验后依然成立;相关机制研究发现,试点上市之后国有房企的信息披露质量加强、融资约束程度得到改善,进而信用利差降低;异质性分析表明,公募REITs试点上市对债券信用利差的降低作用在中央国企、运营能力强的企业以及有担保的企业中更加明显。

探索业财融合背景下房地产企业财务管理转型路径

房地产行业在国家宏观政策深度调整背景下,面临巨大的经营压力,其中房住不炒政策的颁布对房地产价格进行了严格管控,而融资三条红线政策则限制了房地产企业拿地激进程度,提高了融资门槛,导致房地产企业融资渠道收窄,生存空间进一步压缩。为了更好地应对外部市场变化,提高市场应对能力,房地产企业必须加强内部控制,积极推进财务管理转型,深入实施业财融合,全面有效防范与控制各类风险,推动房地产企业健康稳定发展。文章以业财融合为抓手,从业财融合意识、业务与财务统一活动目标、信息化系统引进与建设方面,实现财务职能转型,更好地推动财务管理高质量发展。

业财融合背景下房地产企业内部控制体系的构建策略

房地产行业在我国国民经济运行中占据着重要地位。近年来,随着我国经济呈现新常态,房地产行业也面临着前所未有的挑战与发展瓶颈,由此,必须深度地探究内部控制体系,从而确保房地产企业能够稳健运行、持续发展。在竞争激烈的市场形势下,从业财融合的视角着手,深入探究房地产企业内部控制体系,能够帮助企业梳理内部管理,重塑控制流程,将战略、业务、财务进行全面融合,更好地应对挑战与风险,提升自身的核心竞争力。

当前房地产形势分析与趋势展望研究

当前房地产市场形势已经发生深刻变化,政策积极调整优化,适应新形势、新变化、新要求;金融风险持续释放,不断促进金融与房地产良性循环;市场不断下行筑底,跌幅有所收窄但信心有待提振;土地市场继续降温,出让收入进一步下滑,聚焦热点城市核心地块。展望未来,房地产市场以稳为主的政策目标不变,在政策层面,完善制度、明确思路,推动有力措施落地见效;在市场层面,回归市场、回归常识,更加关注需求本身;在企业层面,化解风险、战略转型,向房地产新发展模式平稳过渡。

基于虚拟仿真技术的1+X“不动产数据采集与建库”职业技能证书考核研究

1+X证书制度是国家职业教育改革的重要部分,也是当前测绘地理信息行业认定职业技能等级的主要手段。基于虚拟仿真技术的1+X“不动产数据采集与建库”职业技能证书考核研究建立了考核内容、考核评价标准,开发了虚拟仿真软件并应用于教学、技能考核和师资培训等场景,从根本上解决了鉴定工作中的实际问题,深化了“校企合作、产教融合”办学模式和教学方法改革,提高了人才培养质量。

“工业上楼”背景下房地产企业盈利模式探究

在当今城市发展的背景下,工业上楼已经成为了房地产行业的一个重要趋势和发展方向。工业上楼作为一种城市更新和产业升级的战略,旨在通过将传统工业区域转型为多功能、高效率的楼宇,满足城市多元化发展需求,提升土地的利用效率和经济效益。随着产业结构的调整和科技进步的推动,工业上楼不仅能够带动区域经济的快速发展,还能够提升城市的功能和形象,促进城市的可持续发展。因此,对工业上楼背景下房地产企业的盈利模式、发展趋势以及对城市经济社会的影响进行深入研究,对于指导房地产企业的发展策略和推动城市的可持续发展具有重要意义。

房地产企业推进业财融合的优化研究

近些年来,国家有关部门发布的一系列宏观调控政策使得房地产行业的利润空间收窄,传统的粗放式管理模式已无法适应企业未来的发展需求。在这种背景下,业财融合作为新经济时期背景下财务管理的新方式,为管理模式转型提供新的途径。基于此,加强业财融合在房地产企业中的实际应用及其优化策略研究,更显得紧要而迫切。

旅游业的产业关联和产业波及分析——以广东为例

本文运用投入产出理论 ,以广东省投入产出表为依据 ,对旅游业的产业关联和产业波及效应作了全面的定量分析 ,揭示了旅游业的投入结构、销路结构、中间需求率、中间投入率、旅游业的波及线路、影响力及影响力系数、感应度与感应度系数、综合就业系数、综合资本系数。

房地产上市公司融资结构优化研究——基于融资结构与企业价值互动关系的视角

采用沪深证券市场A股房地产上市公司2009年至2013年的数据,在融资结构与企业价值互动关系的基础上构建融资结构优化模型,并以企业价值最大化为目标求解最佳融资结构区间。对相关联立模型组运用广义矩估计法(GMM)进行回归的实证结果表明,融资结构与企业价值之间确实存在互动关系。同时,基于这一关系的优化模型实证结果显示,在企业价值达到最大时所对应的最优融资结构即资产负债率等于0.6918,所对应的优化融资结构区间为(0.6343,0.7495)。

房地产业对海南经济的关联与波及效应研究——基于投入产出模型的实证分析

本文利用1997年、2002年、2007年海南省投入产出表数据,通过对海南省房地产业与经济发展的动态反应机制的研究,揭示房地产业的关联效应及波及效应。研究发现:海南省房地产业与不同产业的关联效应存在差别,且有的产业差别较为明显;房地产业中间投入率和使用率都比较低;房地产业对经济的直接带动力并不强,其对经济的重要贡献是通过与之紧密相关的产业来实现的。笔者认为:应进一步优化海南省房地产的供给结构;按房地产业与其他产业的关联性质,制定协调发展政策并动态调整;科学规划房地产业发展,防止房地产的过度开发;稳步推进与国际旅游岛建设相配套的高端房产发展步伐。

融资约束下营运资本管理与企业绩效关系检验

文章选取154家房地产上市公司为样本,以利息保障倍数作为融资约束分组标准,运用多元线性回归方法对营运资本管理与企业绩效的关系进行实证分析。结果表明:较高融资约束下,存货周转率、应收账款周转率、应付账款周转率的提高有利于提高企业绩效;较低融资约束下,营运资本的管理对企业绩效的影响不显著。

产业关联与产业波及效应研究——以中国旅游业为例

本文以中国旅游业为例,研究了产业关联与产业波及效应,研究表明:(1)中国旅游业同国民经济其他产业存在广泛的关联,且关联产业比重呈上升趋势;(2)中国旅游业对"吃、住、行"等相关产业消耗度仍较高,旅游消费结构仍有待优化;(3)中国旅游业对国民经济发展的拉动作用增强,旅游业发展应采取主动发展战略;(4)中国旅游业是典型的"依赖消费型"产业,国内旅游对旅游业发展的影响程度提高,而国际入境旅游对旅游业发展的影响程度减弱。

浅析客户关系管理(CRM)在房地产企业中的运用

客户关系管理(Customer Relationship Managment,CRM)是一种旨在改善企业与客户之间关系,提高客户忠诚度和满意度的新型管理机制。从CRM内涵谈起,阐述了CRM的系统结构;侧重从企业核心竞争力的角度,论述了在电子商务环境下CRM在房地产企业中的运用,并指出CRM系统运用效果的好与坏需要从多个角度进行综合评价。

我国房地产业融资现状研究

房地产业是一个资金密集、投资庞大、需要有大量资金支持的产业,而且其投资回收期较长,因此对投入资金的来源,取得资金的成本,以及资金的尽快回笼都有较高的要求。本文将对我国房地产业融资现状进行研究,并将房地产业融通渠道划分为房地产企业融资渠道和个人融资渠道,分别进行分析,指出了我国房地产业现行融资渠道的不足,最后提出了发展和完善房地产业融资渠道的建议与对策。

中国房地产企业转型路径研究——基于logistic回归分析

房地产企业转型是新常态下我国房地产业发展面临的紧迫任务。基于理论分析和观察总结所形成的房地产企业转型的路径视角和基本路径,结合对全国75家房地产企业的调研数据,运用logistics回归模型对房地产企业转型路径进行实证检验,分析房地产企业转型的影响因素,其结果发现:(1)房地产企业转型的基本路径可分为4类,即产品市场路径、产业链路径、跨产业链路径、管理系统优化路径;(2)房地产企业中,中小企业倾向于选择产品市场路径和产业链路径,大型企业则更倾向于选择跨产业链路径以实现多元化发展,管理系统优化则是各类房地产企业转型路径的共同基础;(3)房地产企业转型受企业规模、产业延伸、销售方向、品牌影响等多种因素的共同影响,但不同类型房地产企业选择何种路径的影响因素是存在差异的。由上可见,房地产企业应适时调整发展理念及经营策略,寻找新的适合自身条件的发展方式和路径。

浅析房地产企业顾客关系营销策略

该文在对房地产企业营销现状进行分析的基础上,探讨了房地产企业实施顾客关系营销的策略,并提出了实施中需要突破的几个关键。

房价上涨如何挤出制造企业的实业投资?——基于资金重配的视角

房价上涨会改变制造企业的资金配置,进而挤出实业投资。基于2009—2018年沪深A股制造业上市公司数据,通过DID模型考察住房限购政策在此过程中的影响。结果显示:房价上涨显著促进制造企业的金融投资和房地产投资,挤出实业投资;在影响渠道上,房价上涨通过影响企业的套利动机,促进企业增加金融投资,挤出实业投资;住房限购政策通过减少企业的金融投资,从而增加企业的实业投资。此外,房价上涨挤出融资约束高的企业的实业投资程度更大,挤出产能过剩程度高的企业的实业投资更显著,挤出中端、低端技术型企业的实业投资更显著。因此,应合理调控房价,防止制造企业过度金融化和房地产化。

基于微笑曲线的中小房地产企业产业升级研究

分析了中小房地产企业的竞争劣势和生存困境,指出其产业升级的必要性;首创性地引入微笑曲线理论分析中小房地产企业的产业升级,并得出中小房地产企业应加大设计与营销环节的投入,降低生产成本,进行产业升级的结论;文章提出了中小房地产企业在设计环节、营销服务环节、成本控制和综合竞争力的提高等方面增强企业竞争力、进行产业升级的具体措施。

房地产企业成长运行模型研究

以三家房地产上市公司为典型案列,从其成长历程归纳企业成长的能力构成,结合企业生命有机体理论、系统学理论等,构建房地产企业在内部矛盾运动,外部生态环境推动下,以成长能力推动的运行适应性模型,并从企业文化、学习机制和战略联盟合作机制等方面提出提升房地产企业成长适应性的对策。

加入WTO对我国房地产业的影响及对策

在分析我国房地产业面临ＷＴＯ的挑战的基础上，深入研究加入ＷＴＯ后对房地产企业，市场价格和制度等方面的影响，提出了相应的对策及建议。