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房价影响因素的空间非一致性与差异化调控手段——基于Panel Data模型的实证研究 被引量:7
1
作者 罗孝玲 周琳杰 马世昌 《华东经济管理》 CSSCI 2014年第7期37-41,共5页
房地产价格受多种宏观经济因素的综合影响,不同城市的房价决定因素可能存在差异。文章将全国城市划分为四种级别,并选择17个一、二、三线样本城市,以货币供应量、CPI、GDP、城镇居民家庭人均可支配收入和社会固定资产投资额为解释变量,... 房地产价格受多种宏观经济因素的综合影响,不同城市的房价决定因素可能存在差异。文章将全国城市划分为四种级别,并选择17个一、二、三线样本城市,以货币供应量、CPI、GDP、城镇居民家庭人均可支配收入和社会固定资产投资额为解释变量,选取2002-2012年的季度数据,构建Panel Data模型,研究房价影响因素的空间非一致性,研究结果证明了空间非一致性的存在。基于此,对一、二、三线城市分别提出了差异性调控手段建议。 展开更多
关键词 房地产价格 空间非一致性 panel data模型 调控
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中国体育基础设施建设与房地产业发展的影响机制——基于省际面板数据(Panel Data)的实证研究 被引量:3
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作者 陈颇 《天津体育学院学报》 CAS CSSCI 北大核心 2010年第4期351-354,366,共5页
以1994—2003年全国21个地区省际面板数据为分析样本,运用面板数据的单位根检验、协整分析及误差修正模型等方法,对我国体育基础设施建设与房地产业发展的影响机制进行实证研究。结果表明:各地区体育基础设施建设与房地产业发展均存在... 以1994—2003年全国21个地区省际面板数据为分析样本,运用面板数据的单位根检验、协整分析及误差修正模型等方法,对我国体育基础设施建设与房地产业发展的影响机制进行实证研究。结果表明:各地区体育基础设施建设与房地产业发展均存在单位根现象,为非平稳过程,经一阶差分后随即变为平稳过程,说明各地区体育基础设施建设和房地产业发展均属一阶单整(I1)过程。体育基础设施建设与房地产业发展彼此间存在长期稳定的协整关系,且二者的短期因果关系也同样成立。体育基础设施建设对房地产业发展的弹性系数为0.156 3,房地产业发展对体育基础设施建设的弹性系数为0.320 7。最后就二者展开讨论,并归纳其基本结论,提出针对性建议,以供相关部门决策参考。 展开更多
关键词 体育基础设施 房地产业 面板数据
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基于Panel Data模型的内蒙古房地产价格影响因素的区域性差异研究 被引量:1
3
作者 刘佳 乔莉 张娜 《征信》 2017年第6期65-71,共7页
以地方GDP、地方财政收入、职工平均工资、房地产开发投资额为影响内蒙古房地产价格的主要指标,选取2001—2014年内蒙古12个盟市的相关数据,运用面板数据模型,将12个盟市分为中、东、西三个区域,并对影响三个区域房地产价格的因素进行... 以地方GDP、地方财政收入、职工平均工资、房地产开发投资额为影响内蒙古房地产价格的主要指标,选取2001—2014年内蒙古12个盟市的相关数据,运用面板数据模型,将12个盟市分为中、东、西三个区域,并对影响三个区域房地产价格的因素进行差异性分析。结果表明,内蒙古房地产价格的影响因素确实存在明显的区域差异。地方GDP对房地产价格的影响在西部最强,中部次之,东部不显著;财政收入和房地产开发投资额对房地产价格的影响程度并不大,明显小于另外两个变量;职工平均工资对中、东、西部的影响东部最大,中部次之,西部不显著。 展开更多
关键词 房地产价格 影响因素 区域差异 paneldata模型 内蒙古
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基于DEA的房地产资源投资效率研究 被引量:1
4
作者 陈卫华 韩菡 +3 位作者 王智锦 游佳伟 李婧 王彦骁 《建筑经济》 2024年第S01期511-515,共5页
本研究运用数据包络分析法(DEA)对我国房地产业投资效率进行评价分析。研究发现,我国仅8个地区的房地产投资综合效率有效;9个地区规模效率有效,多数地区规模效率值大于0.9,表明我国房地产规模状态良好;纯技术效率有效地区12个,但差异较... 本研究运用数据包络分析法(DEA)对我国房地产业投资效率进行评价分析。研究发现,我国仅8个地区的房地产投资综合效率有效;9个地区规模效率有效,多数地区规模效率值大于0.9,表明我国房地产规模状态良好;纯技术效率有效地区12个,但差异较大,其值在0.557-0.925间波动,各地区技术差异明显;规模收益状态呈现出较大差异。 展开更多
关键词 房地产市场 数据包络分析 房地产投资 效率评价
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保障房供给与经济增长对房地产价格的影响研究
5
作者 王卓异 《商业观察》 2024年第21期41-44,共4页
近年来,我国房地产事业飞速发展,为深入探讨保障房供给和经济增长如何共同影响房地产价格,文章通过构建一个空间面板数据模型,分析了保障房供给和经济增长对房地产价格的直接和间接效应。文章发现,经济增长对房价有显著的正向影响,而保... 近年来,我国房地产事业飞速发展,为深入探讨保障房供给和经济增长如何共同影响房地产价格,文章通过构建一个空间面板数据模型,分析了保障房供给和经济增长对房地产价格的直接和间接效应。文章发现,经济增长对房价有显著的正向影响,而保障房供给则对房价有负向调节作用,不仅揭示了房地产市场价格形成的复杂性,而且为相关政策制定提供了理论支持和实证依据。 展开更多
关键词 房地产价格 经济增长 保障房供给 空间面板数据分析
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房地产价格影响因素分析:基于中国各省市的面板数据的实证研究 被引量:62
6
作者 董志勇 官皓 明艳 《中国地质大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2010年第2期98-103,共6页
本文应用1999-2006年全国31个省市的面板数据,分析了影响中国房地产价格的各种因素。影响房价的因素众多,笔者主要选取了供给方、需求方、地方政府以及一些主要的货币政策变量进行理论分析,并结合中国房地产的实际提出相应假说。实证结... 本文应用1999-2006年全国31个省市的面板数据,分析了影响中国房地产价格的各种因素。影响房价的因素众多,笔者主要选取了供给方、需求方、地方政府以及一些主要的货币政策变量进行理论分析,并结合中国房地产的实际提出相应假说。实证结果显示,房价推动力的主要来源是需求方,而地方政府对房价的影响也不可忽视,而供给方和货币政策的相关变量对房价影响相对较小,其中名义利率对房价不具有显著影响,而实际利率影响较显著。依据笔者的实证结论,本文提供了一些相应的对房价调控的政策建议。 展开更多
关键词 房地产价格 面板数据 地方政府
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房地产税、地方公共支出对房价影响--全国及区域层面的面板数据分析 被引量:45
7
作者 杜雪君 黄忠华 吴次芳 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第7期9-13,19,共6页
研究目的:分析中国房地产税、地方公共支出对房价的影响。研究方法:计量经济模型。研究结果:(1)中国房地产税对房价有抑制作用,而地方公共支出对房价有促进作用,两者对房价的净影响为正;(2)房地产税对房价影响存在显著的区域差异,且各... 研究目的:分析中国房地产税、地方公共支出对房价的影响。研究方法:计量经济模型。研究结果:(1)中国房地产税对房价有抑制作用,而地方公共支出对房价有促进作用,两者对房价的净影响为正;(2)房地产税对房价影响存在显著的区域差异,且各房地产税种对房价影响不尽相同;(3)地方公共支出对房价的影响也存在显著的区域差异,东部地区大于中、西部地区。研究结论:(1)房地产税收和地方公共支出预算相互配套的政策组合能有效调控房地产市场。(2)中国房地产税对房价的调控能力不强,应改革现行的房地产税制,开征物业税。 展开更多
关键词 土地经济 房地产税 面板数据模型 地方公共支出 房价
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城镇化及房地产投资对中国碳排放的影响机制及效应研究 被引量:41
8
作者 范建双 周琳 《地理科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第4期644-653,共10页
以城镇化及房地产投资对碳排放的影响机理为研究基础,首先基于变形Kaya恒等式和LMDI分解方法对1997~2015年中国30个省份的碳排放变化进行因素分解,重点考察了城镇化和房地产投资对碳排放的影响,并采用空间面板数据模型从直接影响和空... 以城镇化及房地产投资对碳排放的影响机理为研究基础,首先基于变形Kaya恒等式和LMDI分解方法对1997~2015年中国30个省份的碳排放变化进行因素分解,重点考察了城镇化和房地产投资对碳排放的影响,并采用空间面板数据模型从直接影响和空间溢出效应两方面进行实证检验。研究结果表明:①1997~2015年中国碳排放量一直保持增长趋势,房地产投资碳排放系数是最主要碳排放促减因素,城镇房地产投资强度、城镇化水平和地区总人口变化对碳排放具有促增作用,且效果逐年增大。②各省碳排放量在空间上存在显著差异,总体上呈现东高西低的分布特征。碳排放量较少的省区空间集聚程度有所增强,地区间差异在不断缩小。③城镇化水平对碳排放的直接影响显著为负,但其空间溢出效应显著为正;城镇房地产投资强度对碳排放的直接影响影响具有促增效应,其空间溢出效应并不显著;两者的交互作用具的直接效应和空间溢出效应显著为负;经济发展水平对本地区碳排放的直接效应和空间溢出效应均显著为正;政府投资对碳排放的直接影响显著为负,但空间溢出效应并不显著;产业结构对本地区的碳排放没有显著的影响,但是其空间溢出效应显著为负;对外开放程度对本地区的碳排放具有显著的促减作用,但是对相邻地区的碳排放具有促增效应;随着城镇化水平和经济发展水平的提高,碳排放水平分别呈现出显著的U型和倒U型曲线关系。 展开更多
关键词 城镇化 房地产投资 碳排放 LMDI 空间面板数据模型
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我国房地产价格区域互动的实证研究 被引量:42
9
作者 陈浪南 王鹤 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2012年第7期37-43,共7页
本文采用广义空间动态面板数据模型(GSDPD)和2002第一季度至2010年第三季度省际面板数据分析了我国房地产价格的区域互动。实证结果表明,我国房地产价格互动存在空间滞后效应和时间滞后效应,且城镇居民可支配收入、信贷扩张、土地价格... 本文采用广义空间动态面板数据模型(GSDPD)和2002第一季度至2010年第三季度省际面板数据分析了我国房地产价格的区域互动。实证结果表明,我国房地产价格互动存在空间滞后效应和时间滞后效应,且城镇居民可支配收入、信贷扩张、土地价格和房屋竣工面积是影响我国房价的重要因素。实证结果还表明,相邻地区之间房价的影响程度比其他不相邻地区之间房价的影响程度大,经济特征相似地区间房价的相互影响程度比经济特征不相似地区间房价的相互影响程度小。 展开更多
关键词 房地产价格 广义空间动态面板模型 SCAB估计 SCBB估计
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市场预期对房价的作用研究——基于DSSW模型和动态面板数据模型的分析 被引量:7
10
作者 李斌 张所地 武斌 《软科学》 CSSCI 北大核心 2015年第12期121-125,共5页
在DSSW模型基础上建立了包含4类异质交易者预期的房价模型,采用Matlab软件模拟分析了异质交易者的重要行为参数对房价的叠加影响,并运用动态面板数据模型定量刻画了2001年1月至2012年12月间中国30个省(市、自治区)市场参与者的理性预期... 在DSSW模型基础上建立了包含4类异质交易者预期的房价模型,采用Matlab软件模拟分析了异质交易者的重要行为参数对房价的叠加影响,并运用动态面板数据模型定量刻画了2001年1月至2012年12月间中国30个省(市、自治区)市场参与者的理性预期对房价的影响效应。结果显示:当不同类型预期发生叠加时,它们对房价的合力影响在方向和强度上都是不同的;预期在不同时段对房价的影响效果是动态变化的;地价、造价、利率对房价的影响有随时间逐渐减弱的趋势;人口因素对房价的作用不显著。 展开更多
关键词 房地产价格 异质预期 DSSW模型 动态面板数据模型 系统仿真
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中国商业地产业发展的实证分析 被引量:18
11
作者 高波 赵奉军 《产业经济研究》 CSSCI 2009年第4期44-52,共9页
中国城市化和经济发展水平不断提高,导致社会商品销售额的高速增长,进而促使商业地产业进入快速发展阶段。目前,中国商业地产业的特征是:商业地产投资规模迅速增长并向中心城市集中,商业地产投资主体呈多元化,商业地产融资以银行... 中国城市化和经济发展水平不断提高,导致社会商品销售额的高速增长,进而促使商业地产业进入快速发展阶段。目前,中国商业地产业的特征是:商业地产投资规模迅速增长并向中心城市集中,商业地产投资主体呈多元化,商业地产融资以银行贷款等间接融资为主要渠道,而囿于融资和变现困难,商业地产开发商大都选择了以出售为主的开发模式,不同城市商业地产的价格特征存在明显差异。运用北京、上海、广州、深圳等四个城市2000~2007年的面板数据对商业地产开发的影响因素进行实证检验表明,社会商品零售总额和城镇居民人均可支配收入对城市商业地产竣工面积和商业地产投资额具有显著的正的影响,而利率和销售价格的影响并不显著。 展开更多
关键词 商业地产业 产业特征 面板数据
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预售对房地产开发投资的影响——基于中国房地产市场的考察 被引量:7
12
作者 孔煜 魏锋 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2013年第2期80-85,共6页
本文运用省级面板数据实证考察了房地产预售与房地产投资之间的关系。在控制了其他可能影响房地产投资的因素以后,实证结果显示房地产预售与我国房地产总投资水平之间存在着显著的正相关关系,间接证明房地产预售指标反映的开发商过度自... 本文运用省级面板数据实证考察了房地产预售与房地产投资之间的关系。在控制了其他可能影响房地产投资的因素以后,实证结果显示房地产预售与我国房地产总投资水平之间存在着显著的正相关关系,间接证明房地产预售指标反映的开发商过度自信情绪是影响房地产投资的一个重要因素。 展开更多
关键词 房地产预售 房地产投资 面板数据
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基于空间面板数据的中国房地产市场财富效应研究 被引量:10
13
作者 李成武 李婷 《东北大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2010年第5期402-408,414,共8页
目前,人们对股市财富效应的研究已较为成熟。相比之下,对于房地产市场财富效应的研究却不是十分透彻。采用空间面板数据分析方法,研究了1999—2008年以来我国房地产市场价格的空间特征和财富效应。研究结果表明:31个省市区的房地产价格... 目前,人们对股市财富效应的研究已较为成熟。相比之下,对于房地产市场财富效应的研究却不是十分透彻。采用空间面板数据分析方法,研究了1999—2008年以来我国房地产市场价格的空间特征和财富效应。研究结果表明:31个省市区的房地产价格和城镇居民日常消费均呈现出空间聚集趋势,而且东部和中西部地区的空间聚集现象较为明显;空间相邻关系对人们的长期消费具有显著影响;从全国范围来看,房地产市场呈现出负向财富效应。 展开更多
关键词 房地产市场 财富效应 空间面板数据
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基于BIM的房地产开发项目成本控制研究 被引量:29
14
作者 王廷魁 张倩 《建筑经济》 2015年第6期51-55,共5页
从房地产开发商的视角分析房地产开发项目的成本控制现状,识别成本控制问题,建立基于BIM技术的房地产开发项目成本计划与控制流程;探讨基于BIM技术的建设项目不同阶段成本控制关键节点,解决各阶段BIM技术应用下成本控制的数据需求问题,... 从房地产开发商的视角分析房地产开发项目的成本控制现状,识别成本控制问题,建立基于BIM技术的房地产开发项目成本计划与控制流程;探讨基于BIM技术的建设项目不同阶段成本控制关键节点,解决各阶段BIM技术应用下成本控制的数据需求问题,并对项目相关方数据提供的责任进行分配。通过研究与设计,力求为房地产开发商提供一套系统性的成本控制解决方案。 展开更多
关键词 房地产 建筑信息模型 成本控制 数据需求
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FDI对我国房地产价格影响的实证研究——基于省际面板数据分析 被引量:8
15
作者 范东君 单良 《云南财经大学学报》 北大核心 2009年第2期82-88,共7页
近年来,大量外商直接投资流入中国房地产市场,FDI对房地产价格上涨作用较为明显。基于1999—2006年省际面板数据,分析FDI对中国房地产价格的影响,计算出各个要素对房地产价格的增长贡献程度。结果显示,FDI与房地产价格有正相关关系... 近年来,大量外商直接投资流入中国房地产市场,FDI对房地产价格上涨作用较为明显。基于1999—2006年省际面板数据,分析FDI对中国房地产价格的影响,计算出各个要素对房地产价格的增长贡献程度。结果显示,FDI与房地产价格有正相关关系,FDI是中国房地产价格上涨的原因之一,并针对FDI对中国房地产价格上涨的影响提出了建议。 展开更多
关键词 外商直接投资 房地产价格 面板数据
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中国房地产价格与地方财政收支关系的实证研究 被引量:9
16
作者 赵息 孙继国 《华东经济管理》 CSSCI 2012年第2期95-97,共3页
文章运用1997—2010年我国30个省(直辖市、自治区)的面板数据分析房地产价格与财政收入、财政支出与房地产价格之间的关系。研究结果显示:房价上涨使得财政收入大幅增加,财政支出增加会使房价进一步上涨;房地产价格对财政收入的影响具... 文章运用1997—2010年我国30个省(直辖市、自治区)的面板数据分析房地产价格与财政收入、财政支出与房地产价格之间的关系。研究结果显示:房价上涨使得财政收入大幅增加,财政支出增加会使房价进一步上涨;房地产价格对财政收入的影响具有比较鲜明的地区差异性,经济发展水平较低的地区房价对财政收入的影响更大;财政支出水平对房价的影响也存在区域差异,经济发展水平高的地区影响较大,低的地区影响较小。 展开更多
关键词 房地产价格 财政收入 财政支出 面板数据
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我国房地产价格与居民可支配收入关系的实证分析 被引量:22
17
作者 张夕琨 缪小林 《昆明理工大学学报(理工版)》 2007年第3期104-107,112,共5页
从经济学理论的角度阐述了我国房地产价格与居民可支配收入的关系;然后基于1990~2005年我国20个省份组成的面板数据,通过单位根检验,协整检验,建立长期模型检验,验证了我国房地产价格和居民可支配收入的关系;最后根据理论和实证分析得... 从经济学理论的角度阐述了我国房地产价格与居民可支配收入的关系;然后基于1990~2005年我国20个省份组成的面板数据,通过单位根检验,协整检验,建立长期模型检验,验证了我国房地产价格和居民可支配收入的关系;最后根据理论和实证分析得出的结论,提出了基本的政策建议. 展开更多
关键词 房地产价格 居民可支配收入 政策建议 面板数据
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房地产价格波动与投机行为——对中国14城市的实证研究 被引量:85
18
作者 周京奎 《当代经济科学》 CSSCI 北大核心 2005年第4期19-24,共6页
本文首先构建了适合中国的房地产投机理论模型,然后利用该模型对中国14个城市房地产价格波动与投机行为的关系进行实证研究。对14城市的时间序列数据研究结果表明各城市房地产投机水平都很高,个别城市更加突出。通过对14城市的截面数据... 本文首先构建了适合中国的房地产投机理论模型,然后利用该模型对中国14个城市房地产价格波动与投机行为的关系进行实证研究。对14城市的时间序列数据研究结果表明各城市房地产投机水平都很高,个别城市更加突出。通过对14城市的截面数据分析,可以看出可支配收入对房地产价格没有显著影响,这些城市房地产价格的上升,主要是由投机来推动的,而且整体投机度非常高,说明房地产价格极大的偏离长期均衡值,市场出现了非理性繁荣,政府和产业部门应该采取适当的措施,积极引导消费者和投资者,为建立均衡的房地产市场提供良好的宏观和微观环境。 展开更多
关键词 房地产价格 投机 时间序列 截面数据
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我国房地产业金融加速器效应研究——基于面板数据的实证分析 被引量:6
19
作者 王曼怡 刘同山 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2010年第9期88-92,100,共6页
房地产业作为国民经济的支柱产业,政府对其宏观调控颇为必要。根据金融加速器理论,微小的外部冲击会造成大幅度的实体经济波动,且对小企业的影响比对大企业大。本文通过对沪深上市房地产企业的面板数据进行实证分析表明,货币政策金融加... 房地产业作为国民经济的支柱产业,政府对其宏观调控颇为必要。根据金融加速器理论,微小的外部冲击会造成大幅度的实体经济波动,且对小企业的影响比对大企业大。本文通过对沪深上市房地产企业的面板数据进行实证分析表明,货币政策金融加速器效应在我国房地产业显著,且存在不对称性。政府在调控房地产行业时,要考虑货币政策对不同规模房地产企业的不同影响。 展开更多
关键词 房地产业调控 金融加速器效应 面板数据
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房价地价与租赁价格关系的再认识 被引量:11
20
作者 周京奎 《改革》 CSSCI 北大核心 2005年第8期23-27,共5页
利用1999~2004年间的数据对我国房价地价与租赁价格的关系进行实证研究表明:房价地价与租赁价格间不存在相同的变化趋势;房价对地价有显著影响,地价对房价的影响度较小;房价与租赁价格关系不显著;地价与租赁价格间的关系较弱,相互间的... 利用1999~2004年间的数据对我国房价地价与租赁价格的关系进行实证研究表明:房价地价与租赁价格间不存在相同的变化趋势;房价对地价有显著影响,地价对房价的影响度较小;房价与租赁价格关系不显著;地价与租赁价格间的关系较弱,相互间的影响度较小。从实证分析中还可以发现,当前我国房地产市场存在投机的成分。因此,国家应从产业发展政策、金融政策、市场竞争规则和消费者观念转换等方面入手,抑制房价过快上涨。 展开更多
关键词 价格关系 房价 地价 认识 租赁价格 产业发展政策 市场竞争规则 2004年 房地产市场 变化趋势 实证研究 实证分析 金融政策 观念转换 影响度 消费者 投机 上涨
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