重庆房产税试点改革的实效分析

重庆房产税试点改革的实际效果并不显著:在调节居民收入分配方面,虽然政策的出发点在于减少社会财富分配的不均,但房产税规模偏小使其调节收入分配的作用有限;在调控房产市场价格方面,虽然限制了高端消费,但对整体房价影响有限;在组织财政收入方面,虽然房产税对财政收入的构成具有一定的影响,但其在地方财政收入中占比很低。但从长远来看,试点方案的实施有利于对房地产市场的结构调整,并对推进住房制度体系建设具有极为重要的作用。因此,重庆房产税改革试点的制度建设意义远大于实施效果。应积极推进公租房、安置房建设,合理引导刚性需求,构建"低端有保障、中端有市场、高端有约束"的住房制度体系;提升房产税对财政收入的贡献度,降低地方政府对土地财政的依赖性;改进房产税税制设计,稳步推进房产税扩围改革。

CAD平台上不动产分户图批量出图研究

为了满足房屋不动产登记发证的需要,房产测量部门需要制作大量房产分户图。为了提高房产测量制图的工作效率,减轻制图工作压力,在CAD平台上利用VB.NET语言开发了房屋不动产分户图批量出图功能。该功能实现了CAD图形和房屋分户图标准图框的自动匹配、不动产单元红线的自动勾绘、不动产单元属性的自动填写,避免了传统CAD制图方法可能产生的错误,实现了CAD出图的一键式操作,为重庆市不动产统一登记的顺利实施提供了技术保障。

基于房地合一原则下的房地产权登记系统设计

土地是任何房产的基础,任何房产也不能离开土地而单独存在,故有必要探讨房地合一原则下的产权登记系统设计。文章在分析当前房地产权登记中存在问题的基础上提出一种新的房地产权登记系统。

上海市房地产权籍管理信息系统的设计要点研究

概述了房地产权籍管理的内容,并以上海市房地产权籍管理信息系统建设为例,就软件部分、广域网部分和存储网络部分的设计要点进行了研究。

房地产公司物业财务管理系统软件的设计与实现

使用java语言作为前台访问数据库的工具,使用MYSQL数据库作为后台的数据库管理系统,设计和实现了一个房地产公司物业财务管理系统,能够完成管理用户权限及业主物业费、停车费、电费等财务信息。

谈物业管理公司超前介入房地产规划设计

现实生活中物业管理与房地产规划设计相脱节的现象普遍存在,文章分析了物业管理公司超前 介入房地产规划设计的必要性和主要问题,提出物业管理公司应超前介入房地产规划设计的建议。

《物权法》关于不动产统一登记的制度设计

由于我国现行不动产登记制度存在的缺陷,制约了不动产物权正常秩序的形成和发展,鉴此建立不动产统一登记制度是解决目前不动产登记中存在的种种缺陷,充分实现登记作为不动产物权公示功能的现实选择。《物权法》在制定中始终把建立不动产统一登记制度作为不动产登记制度的设计主线,在此基础上设计了我国未来不动产统一登记的制度。

房地产规划设计六要素

房地产规划设计必须以人为本,必须符合项目定位,充分考虑将来物业管理的方便,必须完善配套设施。同时,规划设计既要遵循专业技术规范,又应注意承接传统文化。

长租空间产品力的实践与思考

随着中国经济的持续壮大,城市群的不断发展与综合交通网络的便捷带动了人口迁移,因此住房租赁市场不断发展,并成为以人为本的新型城镇化构建的重要组成部分。长租公寓作为承载都市居民租住需求的空间产品,硬件产品力基础和软性实力是长租公寓产品力体系缺一不可的两项核心能力。本文介绍了中国长租房市场的发展情况,并以中海长租公寓为例,对长租空间产品力进行了深度解构,指出实现“投—融—管—退”资产管理通路闭环的重要性,为我国租赁住房开发运营机构提供借鉴经验。