租车质押借款行为的刑法解读

关于租车质押借款行为的定性,刑法学界存在"无罪说""一罪说"和"数罪说"三种学说。这三种观点从不同的角度对租车质押借款行为的定性进行了有益的探索,但也有一些不足。如果行为人骗租汽车以后再欺骗出借人的,那么该行为构成合同诈骗罪与诈骗罪的牵连犯。如果行为人骗租汽车以后并没有欺骗出借人,那么其骗租不还的行为仅仅构成合同诈骗罪。如果行为人合法租赁汽车,在得到汽车以后再欺骗出借人的,那么该行为构成侵占罪与诈骗罪的牵连犯。如果行为人合法租赁汽车,在得到汽车以后也没有欺骗出借人,那么其租车不还的行为仅仅构成侵占罪。

我国场景消费金融的反思与改进:从长租公寓平台“租金贷”风险案例切入

金融科技是一把“双刃剑”,它一方面通过融合消费金融与场景进而促进场景消费金融发展,另一方面给场景消费金融的稳健发展带来了风险挑战。文章从长租公寓平台“租金贷”的风险案例切入,然后采用产业链研究方法,从上游消费供给方、下游消费需求方以及中游消费金融服务方的视角具体分析场景消费金融风险。最后,基于全产业链完善视角,对我国场景消费金融的发展提出改进路径:建立健全信用体系,防范消费需求方的信用违约风险;维护市场公平竞争秩序,防范消费供给方的平台垄断风险;逐步推进对消费金融服务方信息侵害风险防范机制的建设。

长租公寓犯罪问题及防控措施研究

近年来,国家大力扶持租房市场,长租公寓作为租房市场的重要组成部分发展迅速,然而有些长租公寓在运营中采取了“高进低出”“周期错配”“租金贷”模式,产生了很大的风险,这也导致长租公寓倒闭事件频发,不仅恶化了行业环境,甚至影响到城市发展和社会稳定。从长租公寓的运行模式及犯罪手段看,可能构成合同诈骗。公安机关应该会同市场监管部门对辖区内的长租公寓进行摸排,对发现问题的及时管控打击,规范“租金贷”平台,并做好群众安抚工作。

O2O租房背后的法律问题及法律风险

近年来,O2O租房平台快速发展,迅速占据了中心城市的主要租房市场,在为房东及租客提供更加便捷租房体验的同时,也带来了许多法律问题和法律风险。其中最核心的法律问题有两点,一是平台与房东之间形成的法律关系究竟是委托关系还是租赁关系,二是租客在平台的居间下与银行签订的“租金贷”合同是否应受到平台违约行为的影响。前者关系到当平台出现违约时,应当由哪一方当事人承担由此而引发的不利后果,后者则关系到租客在还款期内可能面临的各种信用风险。

长租公寓“爆雷”背景下的租客权益保护——以蛋壳公寓为例

2020年末蛋壳公寓爆雷事件引发广泛关注。长租公寓在快速扩张的过程中需要消耗大量资金,形成了“高收低租”“长短错配”的运营模式,并且引入了金融创新产品租金贷,将其对租客的债权快速变现融资。租金贷产品加重了租客的负担,在推广过程中还存在隐瞒、欺诈等行为侵犯了租客的知情权。长租公寓爆雷后,租客并无过错却要陷入无房居住、继续还租金贷款的两难窘境,租客权益应当得到保护。从法律关系上租客通过债权让与给贷款人,以抵销偿还贷款义务方式具有可行性,同时可积极探索将域外消费信贷关联合同制度引入租金贷中,以期未来更好地保障租客利益。

长租模式下各方法律关系之检视

随着“租购并举”住房制度改革的推进,长租公寓品牌呈爆发式增长。然而繁荣背后,空置率高、资金链断裂、用户体验下降等问题逐渐暴露。一旦长租公寓服务商卷款跑路,房东收不到租金,租户则承担无家可归和继续还贷双重风险。此时,认定房东、服务商、租户以及网贷平台之间的法律关系意义重大,其中,房东与蛋壳公寓签订的合同系委托合同抑或租赁合同之争将成为突破点。从合同内容出发,应将其定性为具备中介合同内容、委托合同内容以及委托代理合同内容的混合合同。

房地产政策调控对房价影响研究——基于ARDL模型的分析

近一年来,我国房地产政策围绕"房子是用来住的,不是用来炒的"加大调控力度。本文以租售同权以及限购、限贷等限制型调控手段为切入点,选取2009-2017年间月度数据作为样本,通过自回归分布滞后(ADRL)模型,从短期与长期两个角度,研究了租售同权等政策对于房价调控的影响,并给出了相应的对策建议。研究发现:租售同权及贷款利率对房价具有长期稳定的影响,调整家庭购买资格与数量,短期内会对于房价的调整起到一定的作用,但是长期效果不显著,首付比的调整对于北京等一线城市的房价抑制作用较小。这对我国构建长效的房地产发展机制具有重要意义。

住房反向抵押贷款中物权问题的解决方式探讨

住房反向抵押贷款是用房产养老的一种较好模式,对解决我国老龄人口的养老问题具有积极意义。但以房养老的概念从20世纪90年代引进我国以来,至今也没有在中国得到推广,其制约因素有多种———包括观念问题、法律问题、技术问题等等,但首要的问题是住房反向抵押贷款的物权问题。本文专就我国各类产权房的物权问题进行分析,并对解决方案提出几点见解。

中国住房租赁市场持续发展的重大理论问题

当前,国内住房租赁市场乱象四起的主要原因在于理论上准备不足,从而无法把握市场的初始条件、本质特征、发展原则及核心问题。中国住房租赁市场的初始条件是,终极所有权缺位的土地产权制度、极高的居民住房拥有率、高房价、投资炒作为主导的市场、住房产权制度的复杂性等。这些是市场的现实基础,要制定适应市场的政策就得对其进行重大改革。住房租赁市场的本质及核心是保证中低收入者的基本居住条件,实现社会居民正义。要做到这点,市场要回归到居住消费功能上来。在这个前提下,政府要加大财政投入,通过相应制度安排保证财政投入的有效性、租赁性住房分配的公正性、租赁住房市场运作的市场化,以及绝对保证租赁者的利益。除了公共租赁住房之外,对住房市场的价格管制是必要的。这既需要对租客利益绝对保护的制度安排,也需要使住房租金限制在租客收入中位数的30%水平之内。对于市场流行的"租金贷",政府必须坚决取缔。