An Economic Analysis of Compensation for Rural Land Expropriation

To study which method is more effective in complete compensation and zero compensation for rural land expropriation,we use economic models to analyze whether the government is benevolent and which compensation method can achieve the social optimal level.The results show that both complete compensation and zero compensation will lead to over-investment of land owners,and consequently result in loss of social welfare.

耕地总量动态平衡下的耕地保护区域补偿机制研究

耕地保护问题随着社会变迁而发展,耕地异地代保就是这一过程中的产物。在耕地后备资源越来越匮乏的省区,"吃饭"与"建设"的矛盾越来越尖锐。如何既保证国家粮食安全和生态安全,又保证区域间公平高效地发展是当前地方政府耕地保护的一个难点。本文从农地发展权的视角,以农地发展权为国家粮食安全和生态安全的载体,构建耕地总量动态平衡下的区域耕地保护补偿机制,试图以农地发展权的产权手段来解决"异地指标调剂"的跨区域耕地保护问题,为中国耕地保护制度改革提供了一个思路。

土地征收中的公平补偿与增值收益分配

"公共利益+正当程序+公平补偿"是一个公认的征地准则。在中国,"公平补偿"是破解征地困局的切入口。世界主要发达国家在理论和实践中最终都将"公平补偿"指向了"市场价值",但是确定"市场价值"只是达到"公平补偿"的手段,而非目的。"市场价值"的确立依赖于统一成熟的土地市场,在缺乏法律和制度保障的前提下,对中国集体土地市场价格的确定并非易事。"统一年产值标准/区片综合地价+增值收益分配"的模式则为变相回归"市场价值"提供了新的路径。

土地承包关系长久不变与征地补偿标准

在土地承包关系长久不变的政策背景下,我国现行的征地补偿标准与十七届三中全会提出的合理补偿的目标有差距。征地补偿标准要合理,就要重新确立制订征地补偿标准的原则,增加制订对相关利益主体补偿的标准,明确现有土地补偿费、安置补助费的用途,制订综合考虑土地产值及土地承包权流转价格的征地补偿标准。最终政府退出土地一级市场,由征地单位与被征地农民谈判达成征地补偿标准。

农村土地征用中补偿问题的经济学分析

为研究农村土地征用中,完全的补偿方式还是零补偿方式哪种更为有效这一问题,运用经济学模型分析了政府是仁慈和非仁慈2种情形下,不同补偿方式是否是社会最优水平。结果表明:无论是完全补偿还是零补偿,都会导致土地所有者的过度投资,进而导致社会福利的损失。

我国集体土地征收与补偿制度之嬗变与未来——兼评《土地管理法(修正案征求意见稿)》

为了适应工业化、城镇化和推动农村的改革发展,国土资源部提出了《土地管理法(修正案)(征求意见稿)》对土地征收的要件、土地征收补偿标准等进行全面的修改和完善。应当说,《征求意见稿》具有一定的进步之处,但在土地征收制度的改革上依旧延续了城乡二元土地管理体制,以无限扩大"公共利益"的方式达到法律内部的自洽,并在补偿问题上始终没有寻求市场化的路径。事实上,现行征地制度的主要症结并不在于"公共利益"的概念被"泛化",而是这一征地要件被完全"架空"。改革的方向是征收必须回归公共利益,而非基于公共利益的征收则需要依靠建立城乡统一的建设用地市场进行调节。