新加坡如何实现“居者有其屋”

新加坡作为“居者有其屋”的成功践行者,借助“廉租房—廉价组屋—改善型组屋—私人住宅”的阶梯化供应体系,实现了“中低收入靠保障,高收入靠市场”,维持90%以上的住房自有率。本文探究新加坡组屋制度建立背景和住房供应体系发展过程,总结出新加坡住房供应体系的多重特点,系统阐述了新加坡组屋的运行机制,包括申购、出售、定价规定以及防止投机的措施。研究发现,新加坡政府的综合住房政策能够有效平衡住房供需体系,提升居民的住房福祉,为我国住房领域的政策制定提供了有益启示。

新加坡提高保障性住房项目可持续性的策略及其启示

近年来,我国各地大规模建设保障性住房,在缓解城镇中低收入群体住房困难、拉动内需等方面做出积极贡献的同时,面临着许多可持续性堪忧的困境。作为土地资源匮乏、人口密度极高的城市国家,新加坡通过富有特色的保障性住房制度,成为世界上解决住房问题最成功的国家之一。系统总结新加坡在提高保障性住房项目社会可持续性、经济可持续性和生态可持续方面的策略,根据我国保障性住房项目现状,针对性地提出对我国的启示。

新加坡组屋规划设计演变及启示

居住是城市的基本职能,住宅建设水平直接体现着城市社会、经济、文化发展水平。新加坡组屋以居者有其屋著称,50年来,已从单纯解决房荒问题演变为提高住宅品质问题,并提升为国家精神内涵的载体。通过解析组屋规划、设计、建设的发展过程,针对我国城市住宅的发展现状和居民需求的发展趋势,从社会人文、城市规划、建筑设计等方面探讨住宅小区规划设计的有益启示,以期为我国城市住房,尤其是保障性住房的新一轮发展提供参考依据。

新加坡组屋的建设发展及启示

新加坡在1960年至今的50余年时间里,使全国500余万人口拥有100多万个居住单位,成为国际认可的拥有最全面公共住屋计划的国家之一。论文以时间为线索,对新加坡组屋建设中的供给体系、空间布局、空间组织等方面进行了分析。针对我国保障房的建设、规划和设计提出了自己的观点,以期为我国新一轮大规模建设的保障性住房提供借鉴。

新加坡组屋规划设计的分析与启示

该文主要从规划先行整体系统、分级配套公共设施、适度的人车分行以及生态的居住环境等几方面分析与总结了新加坡组屋的规划设计。

新加坡组屋建设与管理经验及其启示

基于年代发展的时间纬度,探讨新加坡组屋发展历程及不同时期的特点,研究组屋建设与管理的成功经验,阐述新加坡政府在组屋发展中高效有力、与时俱进、科学规划土地,规范运作机制,不断调整发展策略,时时体现以人为本等理念,为我国城市化发展中的保障性住房建设提供参考。

政策移植视角下中国住房公积金制度效果评估

中国城镇住房制度改革的30年,中国住房供给体系从计划的公共住房体系转向了以市场为导向的供应体系,随着住房货币化分配及住房私有化的浪潮,中国政府鼓励城镇家庭从住房市场购买住房。为实现职工购买住房的初始资金积累,政府对新加坡中央公积金进行制度模仿,建立中国住房公积金制度。作为一种强制储蓄积累计划,中国住房公积金制度虽然在供款方式、覆盖范围等政策要素上与新加坡中央公积金制度具有形式上的相似性,却没有创造与新加坡中央公积金支持下组屋体系同样积极的社会与经济效果。基于Dolowitz和Marsh关于政策移植效果评价的模型框架,讨论中国住房公积金制度是否存在政策移植的失灵。研究表明,住房市场结构的不可复制性、不同的政策要素与机制,使住房公积金制度在移植过程中存在"不适当的政策转移"与"不完全的政策转移"。此外,对于公积金性质的不同认识,也使政策移植形成了不同的产出效果。

新加坡公共住宅的发展历程和设计理念

文章试图简要而全面地介绍新加坡公共住宅体系的全景和发展过程,阐明其高度整合政治、经济、国家管理、民生、种族、环境和规划设计等不同层次、不同方面问题的核心特征,并在此基础上分析规划和设计为实现综合目标而采取的几个主要理念。

新加坡组屋政策的实施与发展概况

如何解决中低收入家庭的住房问题,已成为从中央到地方政府都格外关注的一个重大的民生问题。本文通过对新加坡组屋政策的发展过程及实施经验的介绍,梳理其在公共住房建设、分配以及管理方面积累的优秀经验,旨在为我国建立住房保障体系提供的一些参考启示。

重视房地产政策的社会属性——海外学者眼中的中国房地产市场及政策

房地产属于社会领域而非经济领域,如果一定要将其视为经济领域,也是社会属性极强的经济领域。在解决居民住房问题上,新加坡政府的成绩得到了国际社会的高度认可。新加坡成立建屋发展局,通过政府主导落实组屋政策这一基本国策,与时俱进满足人民住房需求,并以组屋为平台提供公共服务,进行国家管理,做好社会建设。组屋政策实现了"居者有其屋",让每一位公民成为新加坡的利益相关者,塑造了新加坡国民强烈的国家认同。反观中国的房地产领域,其中的诸多怪象已远非经济规律能解释。政府务必承担起社会责任,向古今中外成功解决住房问题的国家学习,并结合中国实际,通过渐进式改革挤压房地产泡沫,重现房地产政策的社会属性。

新加坡的共享建筑和城市实践——以新一代公共住房项目为例

文章通过对新加坡新一代公共住房(组屋)项目案例的调研和分析,重点关注其设计中体现的共享建筑学理念,从组屋社区结合共享养老服务设施、共享绿化、共享社区中心三个方面,分析共享建筑学理念在建筑和城市设计中的应用,为共享建筑学实践提供参考。同时,分析如何通过设计实现共享建筑学理念,推动建筑类型学发展,引导新的生活方式,成为未来城市发展的导向。

新加坡组屋政策与中国住房市场——新政治经济学分析

住房是民生问题,也是政治问题和经济问题。新加坡组屋政策堪称世界典范。组屋政策体现了居住的本质属性,同时被政府赋予政党竞选、社会稳定、国家认同、种族融合、社区建设、城市开发、经济发展等多重意蕴。政府通过组屋政策很好地解决了各类社会问题,履行了社会管理职能。住房作为生活必需品,其首要属性是居住属性而不是经济属性。我国政府应结合国情,学习研究新加坡成功经验,为中国住房市场的长期健康有序发展提供有益的借鉴。

新加坡组屋制度的借鉴意义

新加坡组屋制度消除了其自治之初的贫民窟,到1989年新加坡已经有87%的人口居住在组屋内,政府真正实现了"居者有其屋"的目标。本文分析了新加坡组屋制度的发展背景,从新加坡组屋制度的开发模式、法律法规政策等方面,深入探讨新加坡组屋制度的成功经验和积极意义;通过具有相似背景的深圳市保障房制度与新加坡组屋制度的对比分析,找出我国保障房制度存在问题;指出我国内地保障房建设,应不以盈利为目的,政府要牢牢掌握住保障房的控制权,使保障房真正达到满足低收入者的需求。

共享建筑与城市理念下的新加坡公共住房设计案例与思考

共享建筑学作为一种新的设计理念,正成为建筑创作多样性和功能复合性的推动力。共享建筑学通过设计带动城市资源和社会服务的共享,有助于改善空间环境并增进日常交往联系,引导可持续性的生活方式。本文通过对新加坡新一代公共住房(组屋)项目案例的调研和分析,重点关注其设计中体现的共享建筑学理念,从组屋社区结合共享养老服务设施、共享绿化、共享社区中心3个方面,分析共享建筑学理念在建筑和城市设计中的应用,为共享建筑学实践提供参考。同时,分析如何通过设计实现共享建筑学理念,推动建筑类型学发展,引导新的生活方式,成为未来城市发展的导向。

关于新加坡组屋政策的研究与启示

文章以新加坡的组屋政策为重点,介绍组屋的产生,发展及完善过程,详细分析了新加坡在解决国内住房问题采取的方式以及对于我国的借鉴意义。

新加坡的组屋对我国公租房设计的启发

本文从分析新加坡组屋的规划指导方针以及新加坡公屋的建筑设计特点,总结对我国公租房建筑设计有借鉴的经验,旨在推动我国公租房设计的稳步发展,提高住房弱势群体的入住品质。

“新加坡模式”:“组屋”体系下的可支付宜居住房——以淡滨尼新镇为例

新加坡拥有世界上覆盖率最高的公共住房体系,被认为是世界各国应对中低收入群体住房问题的典范。本文着眼于“新加坡模式”下公共住房的普惠性、可支付性与宜居性三大特点,并以典型公共住房片区淡滨尼新镇为例,对新加坡塑造宜居普惠公共住区、兼顾保障租赁需求的举措进行了分析。

新加坡组屋政策探析及其对我国的借鉴

住房问题是关乎社会稳定大局的民生问题,也是发展问题。如何解决我国中低收入阶层的住房问题,已成为从中央到地方各级政府的工作重点之一,反映出我国建设保障性住房的紧迫性。新加坡的以立法保障住房用地供应、实施多渠道购房融资,以及完善组屋分配等组屋政策,其成功经验可以为解决当前我国城镇中低收入阶层的住房保障提供一些有益借鉴。结合我国国情,我国在保障居民安居乐业方面政府不能缺位;同时要建立完善保障性住房管理运行机制;健全住房保障政策动态调控机制;循序渐进,倡导新型住房消费模式。

优化住宅存量下的新加坡公共住宅翻新

自1990年以来,新加坡建屋发展局持续翻新旧的公共住宅(组屋),以应对其物理性的老化和居民构成的改变。一方面从邻里、楼栋和住宅内部3个层面切实改善了居住环境,达到新区的标准;另一方面,翻新并不迁离居民,维系了原有的社区关系和凝聚力;并相继推出主要翻新、中期翻新、电梯翻新、邻里更新、家居改善等计划,有效恢复了旧组屋区的活力。

“组屋”的政治学密码——来自新加坡住房政策的启示

在解决居民住房问题上,新加坡堪称全球范例。在新加坡,组屋承载着社会稳定、维系家庭、种族和谐、社区发展、民主治理等诸多功能;政府通过提供组屋,决定什么人优先选购、怎么分配、如何管理等,很好地履行了部分社会管理的职能。这种高明的管理艺术值得我国政府学习研究。房子作为人类生存的必需品,其首要属性是社会属性而不是经济属性。必须改变对住房的片面认识,认清政府在其中的责任以及房屋对于政府治理的深刻含义,充分发挥房子作为一揽子解决方案的关键抓手的综合效应,让政府和公民在公共住房的建设管理中共同学习成长。