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Land Tenure and Land Consolidation Issues in Bosnia and Herzegovina and Croatia
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作者 Zeljko Obradovic 《Journal of Geodesy and Geomatics Engineering》 2016年第2期8-17,共10页
Bosnia and Herzegovina and Croatia are post-war and post-socialist countries having partly common history and problems regarding land tenure and land consolidation, but, due to the different recent development, they a... Bosnia and Herzegovina and Croatia are post-war and post-socialist countries having partly common history and problems regarding land tenure and land consolidation, but, due to the different recent development, they are tackling detected problems in different manner. Internal problems regarding land ownership, privatization and corruption, together with negative consequences of globalization and economic crisis resulted in the downfall of land usage for food production having visible impact on prosperity of the nations. The expansion of farming area represents therefore one of the priorities for both countries. Without well kept and well managed land registers, and without the development of efficient land tenure mechanisms, the mentioned problems can hardly be solved, hence, both countries are paying great attention to solving these problems. Bosnia and Herzegovina fighting with the reducing size of uncultivated land, initiated the land consolidation activities on pilot locations in Oragje, Ravno and Trebinje after twenty years. Croatia has focused its activities on dealing with the issues related to the registration of state-owned agricultural land and on developing the efficient system for land tenure. For this purpose, different kinds of projects related to land registration, land consolidation, and finally the State agricultural land IT system establishment project have been executed. In this paper, an overview of the executed activities, the achieved results and detected problems is given indicating also further activities. 展开更多
关键词 land consolidation land tenure OWNERSHIP state-owned agricultural land.
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优化营商环境视域下城市土地再开发的法治困境与出路——以深圳市的实践探索为中心 被引量:1
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作者 高飞 《安徽师范大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2024年第2期112-121,共10页
为了缓解城市因土地、空间有限而按照传统的速度模式发展难以为继的窘境,盘活存量建设用地以推进营商环境优化至关重要。深圳市土地再利用制度探索实践极具特色,其制度构建的成败得失可供我国其他省市借鉴。通过考察深圳市土地再开发的... 为了缓解城市因土地、空间有限而按照传统的速度模式发展难以为继的窘境,盘活存量建设用地以推进营商环境优化至关重要。深圳市土地再利用制度探索实践极具特色,其制度构建的成败得失可供我国其他省市借鉴。通过考察深圳市土地再开发的实践探索可以发现,城市存量建设用地盘活利用时存在土地价值未得到公平分配、补偿时未合理区分合法建造与违法建筑、相邻地块权利人获得的土地利益差异显著和“合法外”土地的管理利用缺乏有效规制等制度困境,其主要根源在于历史遗留问题解决方案的上位法依据较为含糊、处理统征统转问题对法律规范的遵循尚有不足、不同制度中土地增值收益分配的基准存在差异和不同权利主体享有土地增值收益的比例失衡。在我国全面推进依法治国的新时代,完善盘活城市存量建设用地制度时,应当加快地方规范性文件的立、改、废,补强土地价值的公平分配规则;优化相关地方性制度,强调严格遵循保护合法利益的底线规则;同时,细化盘活城市存量建设用地的国土空间规划,明晰具体落实方案,并整理历史遗留问题的类型,对现行地方性制度进行靶向修正。 展开更多
关键词 营商环境 存量建设用地 历史遗留问题 土地增值收益分配
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储备土地资产价值实现机制探索
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作者 简文娟 张明发 +2 位作者 李萍 叶进龙 王帆 《上海国土资源》 2024年第3期77-82,共6页
自然资源资产管理体制背景下,建立健全储备土地资产价值实现机制,是完善储备土地资产管理体制的重要内容,也是贯彻“两统一”职责定位,落实自然资源产权制度改革的关键举措。储备土地资产价值是经济价值、社会价值和生态价值的统一体,... 自然资源资产管理体制背景下,建立健全储备土地资产价值实现机制,是完善储备土地资产管理体制的重要内容,也是贯彻“两统一”职责定位,落实自然资源产权制度改革的关键举措。储备土地资产价值是经济价值、社会价值和生态价值的统一体,研究通过分析储备土地资产价值体系构成和价值实现内涵,尝试从“价值发现—价值创造—价值评估—价值实现—价值保护”链条构建储备土地资产价值实现机制,为土地储备政策制定、土地储备规划和计划编制工作、土地储备业务管理工作提供思路和方法。 展开更多
关键词 储备土地 资产 价值实现 降本增效 保值增值
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以自然资源增值为导向的全域土地综合整治路径研究——以廉江市石岭镇全域土地综合整治项目为例
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作者 孟晶晶 张林峰 《中国资源综合利用》 2024年第8期89-91,共3页
在资源紧张、环境压力增大的背景下,如何通过全域土地综合整治实现自然资源的合理开发与高效利用,进而推动区域经济的可持续发展,成为当前研究的重点。以廉江市石岭镇全域土地综合整治项目为例,深入探讨全域土地综合整治的实践。通过案... 在资源紧张、环境压力增大的背景下,如何通过全域土地综合整治实现自然资源的合理开发与高效利用,进而推动区域经济的可持续发展,成为当前研究的重点。以廉江市石岭镇全域土地综合整治项目为例,深入探讨全域土地综合整治的实践。通过案例分析总结了全域土地综合整治的成功经验,为未来的实践提供了有益的借鉴。 展开更多
关键词 自然资源增值 土地综合整治 空间资源配置
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重庆市农村建设用地流转模式比较 被引量:8
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作者 黄晶晶 张坤 魏朝富 《中国人口·资源与环境》 CSSCI 北大核心 2013年第S2期376-379,共4页
重庆城乡建设用地增减挂钩(以下简称挂钩)和"地票"的实质都是农村建设用地流转,但两者在运行程序和增值收益分配上还存在着细微的差别。挂钩与"地票"的区别在于:(1)挂钩中耕地是采取"先占后补"的方式,而&... 重庆城乡建设用地增减挂钩(以下简称挂钩)和"地票"的实质都是农村建设用地流转,但两者在运行程序和增值收益分配上还存在着细微的差别。挂钩与"地票"的区别在于:(1)挂钩中耕地是采取"先占后补"的方式,而"地票"是采取"先补后占"的方式,"地票"对耕地的保护力度更大、保护效果更好;(2)挂钩指标只能是小范围的置换,不能突破项目区的范围,而"地票"指标能够大范围、远距离的置换,其落地范围受限小、城市建设用地更集中、布局更优化、对于解决城市建设用地紧张与耕地保护的矛盾更有效;(3)挂钩收益分配的主体包括农民、集体组织和当地政府,而"地票"收益主要是在农民和集体组织之间分配。因此,增减挂钩可以说是"地票"的一种特殊形式。 展开更多
关键词 增减挂钩 “地票” 运行程序 运行成本 增值收益分配
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农耕地坡改梯增值评价 被引量:10
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作者 廖晓勇 陈治谏 罗辑 《水土保持研究》 CSCD 2004年第2期173-174,共2页
农耕地坡改梯作为一种有效的水土保持技术和农业生产技术措施,可治理水土流失,保护水土资源,改善农业生产环境,提高耕地质量,提高土地产出率和劳动率。以开县竹溪镇移民生态村坡改梯工程建设为例,利用收益还原法计算比较坡改梯前后农耕... 农耕地坡改梯作为一种有效的水土保持技术和农业生产技术措施,可治理水土流失,保护水土资源,改善农业生产环境,提高耕地质量,提高土地产出率和劳动率。以开县竹溪镇移民生态村坡改梯工程建设为例,利用收益还原法计算比较坡改梯前后农耕地价格的变化,以此揭示坡改梯水保工程的增值性。 展开更多
关键词 农耕地 坡改梯工程 增值 收益还原法
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论被征农地增值收益的归属 被引量:9
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作者 张期陈 胡志平 《中南财经政法大学学报》 CSSCI 北大核心 2010年第6期30-33,共4页
"土地涨价归公"和"土地发展权国有"是被征农地增值收益归国有的主要经济依据。但根据产权经济学的相关理论,"土地涨价归公"实际上只能表明政府有权利"分享"被征农地的增值收益,而不表示被征农... "土地涨价归公"和"土地发展权国有"是被征农地增值收益归国有的主要经济依据。但根据产权经济学的相关理论,"土地涨价归公"实际上只能表明政府有权利"分享"被征农地的增值收益,而不表示被征农地增值收益归国家所有;另一方面,从权属性质看,国有土地发展权实际上是权力性质的,政府不能藉此而直接占有被征农地的增值收益。从产权经济逻辑看,被征农地的增值收益应该归农村集体经济组织所有。由于概念本身的模糊性,"土地涨价归公"思想和"土地发展权国有"思想容易混淆政府与市场的边界,导致权利主体错位。 展开更多
关键词 被征农地 增值收益 土地涨价归公 土地发展权 国有土地 城市化
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城镇土地增值收益率与土地等别的相关分析 被引量:1
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作者 张聪聪 马仁会 +3 位作者 苏蒙蒙 段然 胡永龙 赵玉梅 《国土资源科技管理》 北大核心 2013年第5期89-95,共7页
通过对城镇土地增值收益率与土地等别的相关性分析,揭示出城镇土地开发增值的空间分布规律,为政府和相关部门经营和管理土地市场提供依据。以河北省典型城镇新增建设用地为研究对象,通过相关分析法和空间耦合法研究土地增值收益率与土... 通过对城镇土地增值收益率与土地等别的相关性分析,揭示出城镇土地开发增值的空间分布规律,为政府和相关部门经营和管理土地市场提供依据。以河北省典型城镇新增建设用地为研究对象,通过相关分析法和空间耦合法研究土地增值收益率与土地等别的相关性。以成本法为依据,计算了2010—2011年典型城镇新增建设用地的平均土地增值收益率。将各等别城镇的平均增值收益率与土地等别进行线性分析,揭示出两者之间呈正相关关系。即城镇土地等别越高,土地增值收益率越大。商业、住宅、工业用途的土地增值收益率随等别的下降,呈现的递减趋势依次减缓。通过空间耦合法分析得出高(低)土地增值收益率与高(低)土地等别并非完全一一对应,经济因素中的全社会固定资产投入、地方财政收入和社会消费品零售额指标是影响其相关性的主要因素。 展开更多
关键词 土地增值 土地增值收益率 土地等别
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土地增值税的制度缺陷与发展趋势 被引量:9
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作者 董黎明 高磊 《当代经济管理》 CSSCI 2015年第10期91-97,共7页
课征土地增值税的基本依据在于,土地资源稀缺性或公共投资带来的自然增值部分,理应由政府运用税收工具汲取收益并进行公平分配或"涨价归公"。而我国开征此税的初衷更多地体现在调节房地产市场,通过增加土地转让环节税负来抑... 课征土地增值税的基本依据在于,土地资源稀缺性或公共投资带来的自然增值部分,理应由政府运用税收工具汲取收益并进行公平分配或"涨价归公"。而我国开征此税的初衷更多地体现在调节房地产市场,通过增加土地转让环节税负来抑制市场的投机行为。文章认为,土地增值税制度的现实表现与设计初衷相去甚远。该税种的制度缺陷主要表现在,单一化政策工具职能、目标定位存在偏差、税制要素不明确和"先预征后清算"模式的征管困境等方面。新一轮财税体制改革中,无论是否沿用土地增值税的名称,对土地自然增值部分课税是现代财产税应有的内涵,也构成了当前地方税体系建设的重要组成部分。只有遵循税收法定主义,清理整顿土地及房屋建设和交易环节税费,进行一体化的房地产税税制设计,才可能实现土地房屋资源的优化配置,促进房地产市场的健康发展。 展开更多
关键词 土地增值税 涨价归公 先预征后清算 税收法定主义
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农村集体经营性建设用地入市收益分配的实践探索与制度优化 被引量:21
10
作者 马翠萍 《改革》 CSSCI 北大核心 2022年第10期106-116,共11页
国家首批农村集体经营性建设用地入市试点实践显示,各地对相关利益主体参与土地增值收益分配的依据、形式、标准等进行了差异化探索。从试点地区政府层面来看,其主要以计征调节金的方式参与入市土地增值收益分配,但调节金的计征存在计... 国家首批农村集体经营性建设用地入市试点实践显示,各地对相关利益主体参与土地增值收益分配的依据、形式、标准等进行了差异化探索。从试点地区政府层面来看,其主要以计征调节金的方式参与入市土地增值收益分配,但调节金的计征存在计征基数不确定、计征依据不统一、计征比例跨度大等问题;从集体层面来看,2/3的试点地区对土地入市净收益在村级层面提取一定比例留存,但薄弱的农村集体经济组织难以切实有效保障集体利益;从农户层面来看,农村集体经济组织成员资格认定存在随意性强、差异化大等问题。现阶段,我国应从健全相关法律制度着手,以加快发展新型集体经济组织、规范入市地价标准、推进与其他改革协调等方面为工作重点,完善农村集体经营性建设用地入市收益分配制度。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用地 土地增值收益分配 农村集体经济组织
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土地增值管理问题研究进展 被引量:2
11
作者 朱一中 隆容君 王哲 《中国国土资源经济》 2014年第1期29-33,共5页
基于对国内外相关领域重要研究成果的概括,对土地增值的含义、土地增值收益的形成机制、土地增值收益的分配与测算、土地增值管理工具等问题进行了总结分析。土地自然增值是社会经济进步的结果,是研究关注的重点,土地增值在不同利益主... 基于对国内外相关领域重要研究成果的概括,对土地增值的含义、土地增值收益的形成机制、土地增值收益的分配与测算、土地增值管理工具等问题进行了总结分析。土地自然增值是社会经济进步的结果,是研究关注的重点,土地增值在不同利益主体间的分配则是研究的难点。我国土地增值管理中的突出问题表现为土地产权界定不清晰;土地增值收益流失、回归途径缺乏;征地补偿标准过低、农民权益受损;土地租、税、费体系不合理。未来应加强对土地增值收益分配和管理的实证分析、分类研究;必须加强基于土地公有制基础上的土地产权理论、土地租税理论和土地增值收益管理理论创新研究。 展开更多
关键词 土地产权 土地增值 土地增值收益
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土地征收增值收益分配中的“显”规则与“潜”规则研究 被引量:4
12
作者 陈拓 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2014年第7期75-79,107,共6页
在现行土地征收增值收益分配制度安排中,地方政府通过以原用途和年产值为核心制定的征地补偿方式分配农地征收增值收益的"显"性分配规则在实践中的执行性和公正性受到质疑。"显"规则忽视了土地征收行为可能造成征... 在现行土地征收增值收益分配制度安排中,地方政府通过以原用途和年产值为核心制定的征地补偿方式分配农地征收增值收益的"显"性分配规则在实践中的执行性和公正性受到质疑。"显"规则忽视了土地征收行为可能造成征收人和被征收之间的利益冲突,缺乏明确有效的救济措施。地方政府为实现征地目标,有意识地默许通过"显"规则之外的途径——"潜"规则来提高补偿额以消弭潜在的不稳定因素。但是双规则共存的土地增值分配机制背离了社会公正与经济稳定发展的目标,必须缩小或杜绝分配的"潜"规则,在不同层面对"显"规则进行系统设计。 展开更多
关键词 土地征收 土地增值收益分配 “显”规则 “潜”规则
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基于广义交通成本模型的城市轨道交通沿线土地增值影响计量 被引量:2
13
作者 唐文彬 肖秋菱 +1 位作者 张飞涟 颜红艳 《铁道科学与工程学报》 CAS CSCD 北大核心 2020年第9期2423-2429,共7页
在城市轨道交通沿线土地增值影响有效边界的计量方面,以往研究一般是假设各站点的影响范围为相同的定值。本文尝试放宽这一假设条件,构建城市轨道交通沿线土地增值影响范围计量的广义交通成本模型,并以长沙市地铁2号线为例进行实证研究... 在城市轨道交通沿线土地增值影响有效边界的计量方面,以往研究一般是假设各站点的影响范围为相同的定值。本文尝试放宽这一假设条件,构建城市轨道交通沿线土地增值影响范围计量的广义交通成本模型,并以长沙市地铁2号线为例进行实证研究。研究结果表明:增值影响范围与站点到城市商业中心(CBD)的距离呈正相关,在靠近市中心区域的站点,其影响范围相对较小,而随着与CBD距离的逐渐增大,站点的影响范围出现递增趋势,整体呈哑铃状分布。基于对沿线土地增值影响的计量分析结果,提出城市轨道交通与土地一体化开发的策略和建议。 展开更多
关键词 城市轨道交通 土地增值 外部效益 广义交通成本模型
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房地产企业土地增值税筹划分析 被引量:19
14
作者 石红红 《辽宁工程技术大学学报(社会科学版)》 2011年第2期134-136,共3页
针对土地增值税筹划中的误区,采用对比分析的方法,通过合理区分土地增值税的费用扣除与企业所得税的费用扣除标准,运用"免税临界点最高定价系数",结合房地产企业的土地增值税筹划具体事项,以求尽可能地减轻企业税负、降低纳... 针对土地增值税筹划中的误区,采用对比分析的方法,通过合理区分土地增值税的费用扣除与企业所得税的费用扣除标准,运用"免税临界点最高定价系数",结合房地产企业的土地增值税筹划具体事项,以求尽可能地减轻企业税负、降低纳税风险。研究结果有利于提高房地产企业的竞争能力。 展开更多
关键词 房地产企业 土地增值税 税收筹划
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基于项目的土地增值收益分配关系研究——以北京市14个土地储备项目为实证 被引量:1
15
作者 谢保鹏 朱道林 晏学丽 《中国国土资源经济》 2016年第9期65-69,共5页
文章分三个环节构建了土地增值收益的测算公式,并以北京市14个土地储备项目为研究对象,实证测算了土地征购—一级开发—土地出让—房地产开发过程土地增值收益在不同主体之间的分配比例。研究发现:(1)在土地增值收益分配中原住民所得比... 文章分三个环节构建了土地增值收益的测算公式,并以北京市14个土地储备项目为研究对象,实证测算了土地征购—一级开发—土地出让—房地产开发过程土地增值收益在不同主体之间的分配比例。研究发现:(1)在土地增值收益分配中原住民所得比例最低,原住民、政府、开发商的平均分配比例分别为24%、31%、45%;(2)不同项目土地增值收益在三方主体中的分配比例无明显规律;(3)在区域分配格局上呈现"经济发展水平越高,土地增值则越高"特点。三个环节土地增值收益获得主体所得收益差距较大,反映不同环节分配机制的差异;土地增值收益分配缺乏固定机制,受多种因素影响,当前制度安排和衔接中暗含"争抢"机制。 展开更多
关键词 土地经济 土地收益分配 土地增值 北京
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城市轨道交通市郊线的可达性提高与住宅地价增值关系研究 被引量:2
16
作者 李杨 叶霞飞 《城市轨道交通研究》 北大核心 2021年第8期181-186,共6页
利用东京的相关数据实证分析了城市轨道交通市郊线对住宅地价的影响,针对兴趣点对地价的影响程度利用控制变量法进行量化研究,并利用修正地价确定了车站影响范围及地价增值。提出了城市轨道交通市郊线可达性提高的量化方法。以东京轨道... 利用东京的相关数据实证分析了城市轨道交通市郊线对住宅地价的影响,针对兴趣点对地价的影响程度利用控制变量法进行量化研究,并利用修正地价确定了车站影响范围及地价增值。提出了城市轨道交通市郊线可达性提高的量化方法。以东京轨道交通中央线上能够判断地价增值的车站周围地价点为例,对可达性提高与住宅地价增值之间的关系进行了分析。研究发现,轨道交通对住宅地价增值的作用与可达性提高呈正相关关系,与接驳距离呈负相关关系。 展开更多
关键词 市郊线 住宅地价增值 可达性提高
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论农村宅基地的保值增值退出 被引量:2
17
作者 范辉 谢文全 《国土资源科技管理》 2017年第3期71-80,共10页
宅基地以保值增值的方式退出,有利于优化城乡土地资源配置、提高土地利用效益,也是实现宅基地顺利退出的关键。从宅基地的价值、产权结构、增值收益分配和农民地位等角度探索了宅基地保值增值的内涵。从农民财产、宅基地属性演变、农民... 宅基地以保值增值的方式退出,有利于优化城乡土地资源配置、提高土地利用效益,也是实现宅基地顺利退出的关键。从宅基地的价值、产权结构、增值收益分配和农民地位等角度探索了宅基地保值增值的内涵。从农民财产、宅基地属性演变、农民收入变化、融资能力和农村市场发育等角度分析了宅基地保值增值的意义。宅基地的保值增值退出,对缓解新增建设用地矛盾、城乡统一土地市场建设、土地增值收益分配制度改革、明晰政府与市场的边界、农民社会地位提升等具有重要的意义。现阶段,宅基地以保值增值退出在宅基地退出后的供需平衡、宅基地产权结构、市场化退出机制、政府不当干预和农民自身维权能力等方面仍存在一定的障碍,对此提出了相应的对策。 展开更多
关键词 宅基地退出 保值增值 增减挂钩
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发展权视角下的农村宅基地退出增值收益分配研究 被引量:6
18
作者 胡贤辉 刘蒙罢 文高辉 《国土资源科技管理》 2019年第2期85-94,共10页
宅基地发展权为一类具有增值收益的产权,其归属应从其增值来源和产权特性两个角度进行分析论证,即宅基地发展权既不能完全归私有,也不能完全归公有,而应该在二者之间取得合理平衡。基于该分配角度,以土地发展权的视角探讨宅基地退出过... 宅基地发展权为一类具有增值收益的产权,其归属应从其增值来源和产权特性两个角度进行分析论证,即宅基地发展权既不能完全归私有,也不能完全归公有,而应该在二者之间取得合理平衡。基于该分配角度,以土地发展权的视角探讨宅基地退出过程中宅基地发展权的权能分配以及土地增值的全过程,构想将宅基地发展权分为集体建设用地发展权与市地发展权两个层次,并以此构建土地增值收益的效益函数模型。在该权能分配理论的指导下以湖南省娄底市新化县为例进行了实证研究,对集体经济组织、地方政府以及开发商三者的土地增值收益分配比例进行了测算,得出测算分配比例为26.89∶42.33∶30.78,集体经济组织分享的集体建设用地发展权价值为201.44元/m^2,是正常征收的2.24倍。以产权为基础的土地增值收益分配,更加体现了补偿公平的原则。 展开更多
关键词 宅基地发展权 集体建设用地发展权 市地发展权 土地增值收益分配
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农村集体经营性建设用地入市土地增值收益分配机制 被引量:4
19
作者 杨宸 《安徽农业科学》 CAS 2016年第36期221-223,共3页
概述了农村集体经营性建设用地土地增值的产生及理论界的基本主张,分析了我国集体经营性建设用地增值收益分配现状及存在的问题,提出了完善土地增值收益分配机制的建议:建立农村集体经营性建设用地土地增值收益归公制度;建立城乡统一的... 概述了农村集体经营性建设用地土地增值的产生及理论界的基本主张,分析了我国集体经营性建设用地增值收益分配现状及存在的问题,提出了完善土地增值收益分配机制的建议:建立农村集体经营性建设用地土地增值收益归公制度;建立城乡统一的土地增值税收体系;提高征地补偿标准,建立多元化补偿机制。 展开更多
关键词 建设用地 土地增值收益 分配机制 集体经营
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完善土地增值税的一个设想 被引量:3
20
作者 陈宏 《税务与经济》 CSSCI 北大核心 2004年第1期74-77,共4页
现行土地增值税日益显出阻碍房地产流通等弊端。因此,为发挥土地增值税在调节房地产市场结构和抑制投机方面所特有的"自动稳定器"功能,建议对国有土地实行年租制改革。
关键词 土地增值税 房地产二级市场 投机 国有土地年租制 改革 所得税 房地产税制
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