城市老年人居住模式变迁及对房地产市场的影响

在分析了城市老年人群体购买能力及房地产市场提供有利环境的基础上 ,指出老年人居住模式的变迁将直接影响城市老年人的住房选择 ,由此预示城市老年人房地产市场的发展将成为房地产业值得关注的一个重要领域。

城镇居住区配套幼儿园的实践困境及其破解策略

在城镇居住区的规划建设过程中,做好配套幼儿园的建设至关重要。按照城镇居住区的规划建设要求,配套幼儿园要在数量和质量上符合居住区的要求,以解决居住区内适龄幼儿的就学问题,实现城镇居住区教育资源的合理配置。但是从目前城镇居住区配套幼儿园的建设来看,还存在较多的问题和实践困境,具体表现在幼儿园的数量不足、规划建设完成率不高、幼儿园质量参差不齐、布局不合理以及部分幼儿园收费过高等方面,未凸显其公益属性。因此,制定有效的发展策略,破解城镇居住区配套幼儿园的实践困境刻不容缓。

城镇小区配套幼儿园产权归属探析

城镇小区配套幼儿园的产权归属是其治理工作的重点问题。在学界和司法实务界目前主要存在“业主共有说”“政府所有说”和“开发商所有说”三种观点。经由学理解释、实践分析得出“业主共有说”难以立足;以土地使用权取得方式为划分标准对“政府所有说”和“开发商所有说”进行分类讨论有一定合理性,但也存在分类过于笼统,难以应对实践中复杂产权状况的局限性。为弥补上述缺陷,需构建一套“强行性规则先行、有约定从约定、无约定坚持公平原则和公益性原则”的城镇小区配套幼儿园产权认定规则体系。