陕西省农户宅基地退出意愿及其影响因素研究

构建自愿有偿的宅基地退出机制,是当前农村土地管理中的研究热点.文中采用CVM法和Tobit计量模型,通过陕西各地区的入户调研与问卷调查,对农户的宅基地退出意愿及其影响因素进行实证分析.研究结果表明:农户户主年龄、兼业状况,家庭农业收入比例,宅基地的区位、成本,是否听闻村庄要被开发和是否有迁居城镇意愿等居住预期因素,对农户宅基地退出意愿都有正向影响;受教育程度、宅基地上房屋的建造年龄对农户期望受偿意愿有显著负面影响.要促成农户宅基地退出,应制定差异化的有偿退出政策,建立城乡联动的宅基地退出保障政策,实施闲置、废弃农户宅基地依托休闲产业的改造等.