为更新而租地——重新审视政府主导型租地更新模式

面对外部产业转移和内部要素价格上涨的压力,以城乡二元结构为背景的工业化已经难以适应高质量发展需求,面临转型发展的巨大挑战。作为工业化的主要空间载体,集体土地上旧厂房的改造成为释放产业空间的重要途径。在总结现有模式基础上,围绕土地产权构建分析框架,刻画旧厂房改造过程中各主体的权责关系,提出了政府租地更新的新模式,并以F市H科技城改造为例进行了案例研究。这一模式中政府成立公有性质的企业向村集体租地进行土地再开发,以土地租金的形式对村集体和村民进行补偿。租赁期满后,土地上的所有财产将全部返还给村民,实现政府、投资者和村民的多赢。跟以往模式相比,租地更新模式既保证了资本的正常运行,又发挥了各自的优势和特点,核心是低成本实现了土地产权正规化,提高了土地产权的实现度。

农地产权与农户土地租赁意愿研究

研究目的分析农地产权状况对农户土地租赁意愿的影响。研究方法定性分析与定量研究相结合。研究结果在定性分析农地产权状况和农地租赁相互关系的基础上,运用农户调查数据,建立了农地产权与农地租赁意愿的Logistic回归计量模型并应用极大似然估计法对该模型进行估计;根据农地产权与农地租赁意愿计量模型运行结果对农地产权与农地租赁意愿之间的关系、农地产权状况对农地租赁意愿的影响进行了分析,并就进一步推进农地流转提出了相关建议。研究结论农地产权的流动性、稳定性以及农地收益权的完整性等均对农地租赁意愿产生了不同程度的影响,但是各个因素对于不同区域以及土地租入和租出意愿的影响是不同的。

一种新型面向频谱高利用率的认知MAC协议

认知无线电是无线访问领域出现的新技术,目的在于大幅度提高无线频谱的使用。其基本思想是:次用户(非授权用户)在不干扰主用户(授权用户)的条件下允许使用授权频谱。提出一种新的基于独占模式的认知MAC协议。在该协议中,次用户被划分为若干不重叠的组,每个组使用特定的拍卖算法来对其需要租用的信道进行投标。实验表明,这种新协议能够最大化利用频谱资源,并且保证信道在组间分配的公平性和动态性。

“使用权模式”下的租赁会计研究

现行租赁会计准则将租赁会计分为经营租赁和融资租赁,并采取截然不同的会计处理方法。但经营租赁和融资租赁的产权性质是一样的,会计上的"二分法"导致了会计信息缺乏可比性。国际会计准则委员会针对现行租赁会计"二分法"的弊端,提出租赁会计的"使用权"模式。文中基于租赁会计的"使用权"模式,从出租方和承租方两个角度探讨会计处理问题。以我国4家上市航空公司为例,分析将经营租赁承诺资本化后对公司财务比例产生的影响。

中国商业地产的商业模式现状分析

国内的商业地产的商业模式具体分为以下五种,即:整体租赁不售产权的模式,分零租赁不售产权的模式、整体租赁经营零售产权的返租模式、分零租赁经营零售产权的模式、零售零租与整租不售的商业模式等,接下来对这些模式一一进行分析。

改革集体土地所有权与使用权制度的构想

我国目前存在集体土地所有权主体模糊 ,权能虚置 ;集体土地使用权内容混杂 ,不能流转等弊端 ,必须对其作根本性的改革。在坚持土地社会主义公有制的基础上 ,借鉴国有土地使用权改革的成功经验 ,取消集体土地所有制 ,代之以单一的土地国家所有制。建立和谐统一的土地用益权体系 ,严格控制改变土地用途 ,加强土地公权管理 。

农地使用制度的永佃权模式选择

农地上同时负载着国家、集体、农民三重利益,不同主体对于农地利益具有不同的诉求和不同的关注重点。就属性而言,农地立法既具有私法品格也具有公法的性质。因此,在农地制度的设计中,要同时考虑到这三种主体的利益平衡与协调。此外,还必须适应加入WTO之后国外高科技农业对中国农业的挑战。在笔者看来,农地使用制度的稳定需要赋予农地权利人物权性质的权利,永佃权无疑是一种较优的思路。

土地承包经营权“永佃权化”透视——罗马法永佃权制度价值之思考

永佃权系罗马法之用益物权,其充分保护了罗马时期的财产关系并扩大了其所有权权能。我国现行土地承包经营权的缺陷已迟滞了农村经济的发展,故亟需加以改进;鉴于我国现行土地承包经营权与罗马法永佃权存在天然的相似性,故充分借鉴该制度以完善现行土地承包经营权极具现实可行性,此举对最终解决中国"三农"问题暨建设社会主义新农村、改变城乡二元经济结构、实现农业生产的规模经营乃及农村城镇化均有积极深远的影响。

矿业权协议出让中设租寻租行为的博弈分析

在矿业权协议出让中,政府地矿主管部门可能会向矿业权投资者设租寻租以谋求利益,而投资者为了获取矿业权,可能会向地矿主管部门支付租金。为此,监管部门会介入以杜绝各种寻租行为。文章建立了一个矿业权设租寻租的三方博弈模型,通过模型的具体实现,分析设租寻租行为的决定性因素,提出监管部门应提高监管效率,降低监管成本并严厉处罚的对策建议。

离农会让农户更愿意退出土地承包权吗?

随着大量农村人口向城镇转移,中国农户出租农地、离开农业的现象日益普遍。为了考察农户"离农、进城"后是否愿意退出土地承包权,本文在构建经济性占有、情感性占有与农地退出意愿分析框架的基础上,利用黄淮海农区农户调查数据,采用内生处理Probit模型实证分析了离农对农户土地承包权退出意愿的影响。研究结果表明:部分离农或完全离农都会显著降低农户的土地承包权退出意愿;经济性占有状况越好,农户对土地的情感性占有需要越强,承包权退出意愿越弱;出租农地的离农行为,对农户土地承包权退出意愿有稳定可靠的负向作用。因此,如果政府不采取措施引导和支持"离农、进城"农户有偿退出农村土地,"不在地主"大量出现将难以避免。

有关农村土地承包经营权两个争议问题的比较分析

在“依法治国”及发展市场经济的时代背景下,重新审视承包制下的承包经营权,并进行制度的重新设计,是我国土地制度改革中的一个重要课题。本文以现行人大法工委物权法第二次审议稿为视角,结合历史和现实的考察,对有关农村土地承包经营权的两个争议问题进行了比较分析,得出了两个相关的结论。

租赁会计的新趋势及其与税法的协调

租赁是企业重要的融资渠道之一,现有会计准则要求划分为融资租赁或经营租赁,为弥补其不足,国际上提出全新的使用权模型,要求承租人和出租人都必须确认相应的资产或负债,增强了报表的可比性。为适应将来的会计处理新趋势,文章探讨了与税法处理差异的协调。

《国际财务报告准则第16号——租赁》(IFRS16)的应用研究——基于使用权模型

在IFRS16国际会计租赁准则的背景下,通过引入使用权模型,分别从承租人和出租人的角度,对一般租赁的账务处理进行详细研究,着重从承租人新的初始确认和计量方法、采用成本计量模式和实际利率法的后续计量、归还租赁资产时的会计处理以及出租人收回租赁资产时的会计处理等几个部分进行分析,以期为CAS21的修订提供参考。