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重庆市江津区农村宅基地流转收益分配探析 被引量:22
1
作者 倪静 杨庆媛 +2 位作者 鲁春阳 文枫 翟辉 《西南大学学报(自然科学版)》 CAS CSCD 北大核心 2010年第12期150-153,共4页
以重庆市江津区为例,根据宅基地流转的政府主导型流转模式和市场主导型流转模式,分析流转收益的分配格局,并对两种收益分配格局进行比较.研究结果显示:市场竞争主导下的宅基地流转模式更适合江津宅基地流转实际.该模式下,宅基地流转与... 以重庆市江津区为例,根据宅基地流转的政府主导型流转模式和市场主导型流转模式,分析流转收益的分配格局,并对两种收益分配格局进行比较.研究结果显示:市场竞争主导下的宅基地流转模式更适合江津宅基地流转实际.该模式下,宅基地流转与农用地流转同时进行,较大地促进了农业集约化、规模化经营,是解决农村发展的重要途径.因此,市场竞争主导下的宅基地流转模式是未来的发展方向,在以农耕为主的丘陵山地地区也具有较普遍的适用性. 展开更多
关键词 宅基地流转 收益形成 收益分配 江津区
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关于中国农村宅基地使用权流转问题的探讨 被引量:10
2
作者 江辉 焦卫平 +1 位作者 路婕 徐丹 《中国农学通报》 CSCD 2007年第12期376-380,共5页
农村宅基地使用权流转问题是我国土地管理中的热点和难点。笔者以农村宅基地为研究对象,对宅基地使用权流转进行了探讨。文章阐述了农村宅基地使用权流转现状和存在的问题,并分析其产生问题的原因,最后提出了完善宅基地使用权流转的一... 农村宅基地使用权流转问题是我国土地管理中的热点和难点。笔者以农村宅基地为研究对象,对宅基地使用权流转进行了探讨。文章阐述了农村宅基地使用权流转现状和存在的问题,并分析其产生问题的原因,最后提出了完善宅基地使用权流转的一些建议,以期宅基地流转逐渐走向制度化、规范化和法制化。 展开更多
关键词 宅基地 宅基地使用权 流转
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农村宅基地使用权权能及流转问题研究 被引量:11
3
作者 苗永干 李全庆 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第31期10067-10068,10101,共3页
具体分析了目前宅基地使用权转让中的问题,进而得出农村宅基地使用权应自由转让的结论。
关键词 农村宅基地使用权 转让 土地管理 执行
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农村闲置宅基地农户退出意愿及其影响因素——以山东省莱芜市高庄街道办事处为例 被引量:6
4
作者 张苗 陈银蓉 孙帅 《国土资源科技管理》 北大核心 2014年第2期57-62,共6页
宅基地整理要因地制宜,重在体现农民意愿。以山东省高庄街道办事处123户农民的入户调查为基础,采用描述性统计分析和多项logistic回归方法,对农民上交闲置宅基地意愿及其影响因素进行分析。研究表明:在给予农民一定的经济补偿前提下,66.... 宅基地整理要因地制宜,重在体现农民意愿。以山东省高庄街道办事处123户农民的入户调查为基础,采用描述性统计分析和多项logistic回归方法,对农民上交闲置宅基地意愿及其影响因素进行分析。研究表明:在给予农民一定的经济补偿前提下,66.02%的农民愿意退出闲置宅基地;影响农民退出宅基地的因素包括:农民打工收入比重、村内公共服务设施、目前生活状况满意度、在本村居住年数、乡村企业数、家庭年总收入、房屋结构、劳动力比重、被抚养人口数、户主年龄、家庭拥有的社会保障措施和房屋已使用年限,并根据结论提出相关政策启示。 展开更多
关键词 闲置宅基地 影响因素 回归分析 山东省
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农户对宅基地基本政策的认知及其影响因素分析 被引量:6
5
作者 刘静 陈美球 徐星璐 《中国国土资源经济》 2016年第11期63-67,共5页
通过对江西省5个县(区)7个乡镇的专题调研,了解现阶段农户对宅基地所有权归属和"一户一宅"两个基本政策的认知状况,并运用二元Logistic模型分析影响农户认知的因素。研究表明:农户对农村宅基地基本政策的认知总体情况并不乐观... 通过对江西省5个县(区)7个乡镇的专题调研,了解现阶段农户对宅基地所有权归属和"一户一宅"两个基本政策的认知状况,并运用二元Logistic模型分析影响农户认知的因素。研究表明:农户对农村宅基地基本政策的认知总体情况并不乐观,农户对基本政策的认知主要受到文化程度和家庭常年在家劳动力系数的影响。对策建议:(1)发展农村教育事业,提升农民文化程度;(2)加大政策法规宣传力度,增强农户的相关政策知识;(3)发挥回乡"能人"对农村宅基地利用的示范作用。 展开更多
关键词 宅基地 所有权归属 一户一宅 基本政策 农户认知 影响因素
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农村宅基地使用权流转问题探析 被引量:2
6
作者 曹天天 付坚强 解安宁 《河北学刊》 CSSCI 北大核心 2010年第5期236-239,共4页
自新中国成立以来,农村宅基地制度经历了从农民享有宅基地所有权转变为享有宅基地使用权两个历史阶段。现行法律、法规虽然规定了农民享有宅基地使用权,但对其是否能够入市流转,确无明确规定。鉴于现行宅基地使用权制度存在的问题,应当... 自新中国成立以来,农村宅基地制度经历了从农民享有宅基地所有权转变为享有宅基地使用权两个历史阶段。现行法律、法规虽然规定了农民享有宅基地使用权,但对其是否能够入市流转,确无明确规定。鉴于现行宅基地使用权制度存在的问题,应当在建立城乡统一的房屋和宅基地市场、实行宅基地一级市场垄断和有偿使用制度及建立宅基地收购储备制度等方面予以完善。 展开更多
关键词 农村 制度创新 土地流转 宅基地使用权
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农村宅基地抵押的法律约束、实践与路径选择 被引量:26
7
作者 朱宝丽 《生态经济》 北大核心 2011年第11期34-37,共4页
目前,《物权法》等是规范我国土地制度的基本法律规范,宅基地抵押受到现行法律的限制。但是随着城市化进程的加快,开展宅基地抵押有很强的现实意义。一些地方对宅基地使用权抵押进行了有益的探索,但也存在很多法律问题。完善宅基地使用... 目前,《物权法》等是规范我国土地制度的基本法律规范,宅基地抵押受到现行法律的限制。但是随着城市化进程的加快,开展宅基地抵押有很强的现实意义。一些地方对宅基地使用权抵押进行了有益的探索,但也存在很多法律问题。完善宅基地使用权登记制度、科学设计宅基地抵押制度以及完善农村社会保障体系是推进宅基地抵押市场发展的必由之路。 展开更多
关键词 宅基地抵押 法律约束 路径选择
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农村宅基地流转法律制度的经济分析 被引量:12
8
作者 赵海怡 《西北大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2008年第2期88-94,共7页
我国现有农村宅基地产权制度以节约使用土地、切实保护耕地和保护农民基本生存权利为预期法益目标,然而因为其本身不恰当的权利配置和不稳定的权利边界,导致了产权的激励功能和约束功能违背设计者的初衷,对保护耕地发挥了负面作用,同时... 我国现有农村宅基地产权制度以节约使用土地、切实保护耕地和保护农民基本生存权利为预期法益目标,然而因为其本身不恰当的权利配置和不稳定的权利边界,导致了产权的激励功能和约束功能违背设计者的初衷,对保护耕地发挥了负面作用,同时它人为影响了农民房屋产权正常功能的发挥,刺激了非法土地流转,给现实中存在的种种房屋产权交易造成了诸多的不确定性。此外,原有农村宅基地产权制度所赖以存在的制度环境,即旧的城乡相互分割的社会保障系统和户籍制度,本身也面临变革。因此,我国现有的农村宅基地产权制度必须也必然要改革,当前理论研究不应固守原有制度安排,而应该积极研究市场经济条件下保护耕地和保障农民权益的制度创新。 展开更多
关键词 农村宅基地 产权 制度变迁
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我国农村宅基地使用权流转的现状考察 被引量:19
9
作者 王崇敏 张丽华 《河南省政法管理干部学院学报》 CSSCI 2010年第1期116-122,共7页
农村宅基地是农村土地的重要组成部分,宅基地使用权是农民的一项最基本的财产权利,农村宅基地使用权是否可以流转的问题一直以来都是社会各界关注的焦点。本文主要考察了我国在立法上对我国农村宅基地使用权流转的规范与态度,以及我国... 农村宅基地是农村土地的重要组成部分,宅基地使用权是农民的一项最基本的财产权利,农村宅基地使用权是否可以流转的问题一直以来都是社会各界关注的焦点。本文主要考察了我国在立法上对我国农村宅基地使用权流转的规范与态度,以及我国的司法实务现状,并通过实证调查的方式考察了我国农村宅基地使用权流转在现实生活中的实际情况及其存在的问题与原因,旨在为宅基地使用权制度完善提供参考依据。 展开更多
关键词 农村宅基地 宅基地使用权 流转
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推进天津市城乡一体化发展的路径与策略——基于“宅基地换房”视角 被引量:3
10
作者 刘辉群 常树荣 《天津商业大学学报》 2010年第4期32-35,共4页
城乡一体化是社会生产力发展的必然规律,是世界城市化发展的必经过程。在实地调研的基础上,基于"宅基地换房"视角深入分析天津市城乡一体化发展的路径、内涵和瓶颈,并提出完善天津模式的政策建议。
关键词 城乡一体化 宅基地换房 路径 策略
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宅基地使用权纠纷的类型化研究 被引量:9
11
作者 苏号朋 宋崧 《科学决策》 2011年第3期32-49,共18页
宅基地使用权纠纷主要包括宅基地权属纠纷、宅基地取得纠纷、宅基地流转纠纷、宅基地继承纠纷、宅基地使用纠纷、宅基地征收(拆迁)补偿纠纷、宅基地使用权收回纠纷、农村特殊主体的宅基地权益保护纠纷等八种类型,并各有其不同的纠纷表... 宅基地使用权纠纷主要包括宅基地权属纠纷、宅基地取得纠纷、宅基地流转纠纷、宅基地继承纠纷、宅基地使用纠纷、宅基地征收(拆迁)补偿纠纷、宅基地使用权收回纠纷、农村特殊主体的宅基地权益保护纠纷等八种类型,并各有其不同的纠纷表现形式。对于各类宅基地使用权纠纷,应在维护农村社会秩序稳定的原则上,通过合法途径加以解决。各类宅基地使用权纠纷分别有其相应的纠纷解决途径。从立法上彻底理顺各种法律之间关于宅基地使用权规定的相互矛盾之处,是解决宅基地使用权纠纷的重要途径。 展开更多
关键词 宅基地使用权纠纷 纠纷表现形式 解决途径
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农村宅基地使用权流转之法律研究 被引量:4
12
作者 林睿杰 袁锦秀 《湖南人文科技学院学报》 2008年第5期157-160,共4页
土地权利和利益的合理配置是实现社会公正的一个重要方面。农村宅基地使用权流转在我国目前法律框架下是不受肯定的,但是事实上存在的地下流转市场呈失控状态。出于土地资源的充分利用和农民合法利益的保护,流转是十分必要的。因此,立法... 土地权利和利益的合理配置是实现社会公正的一个重要方面。农村宅基地使用权流转在我国目前法律框架下是不受肯定的,但是事实上存在的地下流转市场呈失控状态。出于土地资源的充分利用和农民合法利益的保护,流转是十分必要的。因此,立法宜"改堵为疏"。应通过实践、配套政策、立法来完善这项制度,使之更符合我国市场经济的需要,以维护农民的利益。 展开更多
关键词 农村宅基地 宅基地使用权 流转
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宅基地使用权制度变迁与现代化构建 被引量:5
13
作者 王崇敏 《海南大学学报(人文社会科学版)》 CSSCI 2013年第6期76-84,共9页
为了实现优先发展工业尤其是重工业的战略目标,宅基地使用权制度伴随着农村集体土地所有制及户籍管理制度的产生而应运而生。宅基地使用权制度从其成立之日起,即随着社会经济的变化发展而不断调整,变化更新是其常态,利益安排是制度博弈... 为了实现优先发展工业尤其是重工业的战略目标,宅基地使用权制度伴随着农村集体土地所有制及户籍管理制度的产生而应运而生。宅基地使用权制度从其成立之日起,即随着社会经济的变化发展而不断调整,变化更新是其常态,利益安排是制度博弈的核心。可持续发展的理念逐渐向宅基地使用权立法渗透并影响了宅基地使用权制度发展。 展开更多
关键词 农村 宅基地使用权 变迁 现代化 利益
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农村宅基地使用权流转新模式的构建 被引量:14
14
作者 贺东山 《大连海事大学学报(社会科学版)》 2007年第4期20-22,共3页
在阐述中国城市住房制度改革中经营性国有土地使用权市场化的基础上,分析目前不允许农村宅基地上市流转的管理模式引发的问题,阐明构建农村宅基地使用权流转新模式的必要性,并提出保证这一新模式推行应采取的措施。
关键词 农村宅基地 使用权 流转模式
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加快宅基地流转促进农村住房保障建设研究 被引量:2
15
作者 刘新荣 《改革与战略》 北大核心 2011年第7期100-102,共3页
农村宅基地制度是具有社会主义特色的农民住房保障制度,但现在,它对于奔小康的农民已经造成诸多困境,应该改革。在现有法律规制下,应该加快农村宅基地土地整理、置换和流转,腾出土地,换得资金,修建农村保障性住房。适当优化并推广土地... 农村宅基地制度是具有社会主义特色的农民住房保障制度,但现在,它对于奔小康的农民已经造成诸多困境,应该改革。在现有法律规制下,应该加快农村宅基地土地整理、置换和流转,腾出土地,换得资金,修建农村保障性住房。适当优化并推广土地流转是一个可选之策。 展开更多
关键词 宅基地 流转 农村住房 保障
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我国农村宅基地使用权流转问题的探讨 被引量:8
16
作者 高源 《重庆工商大学学报(社会科学版)》 2009年第5期70-75,共6页
为扩大农村融资途径,提高农村土地利用率、减少土地闲置浪费,应当在创新试点的基础上,有条件推行农村宅基地使用权的流转。农村宅基地使用权流转解禁后,有必要建立流转协调机制,完善社会保障体系,以促进农村宅基地使用权流转的有序和规范。
关键词 宅基地使用权 流转 物权法 有偿转让 社会保障体系
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论实施农民转移与住房置换战略的保障:主要农村制度的创新——基于对宁夏的调查 被引量:1
17
作者 董宏林 董雪原 黄亚玲 《经济研究导刊》 2008年第15期42-43,共2页
农民就近转移与住房置换战略的协调实施,将会有效减少农业人口、促进农村城镇化和加快社会主义新农村建设。但施行这一战略,要求解决主要农村制度的创新和如何实施创新问题。而能否成功实施此战略的关键,就在于对诸如户籍、农村土地承... 农民就近转移与住房置换战略的协调实施,将会有效减少农业人口、促进农村城镇化和加快社会主义新农村建设。但施行这一战略,要求解决主要农村制度的创新和如何实施创新问题。而能否成功实施此战略的关键,就在于对诸如户籍、农村土地承包经营管理和宅基地制度等主要农村制度的创新和创建。 展开更多
关键词 农村制度创新 户籍制度 土地承包经营制度 宅基地制度
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农村宅基地“三权分置”在城乡融合发展中的作用——基于土地、人口与产业视角 被引量:2
18
作者 林木西 刘理欧 《辽宁大学学报(哲学社会科学版)》 2021年第1期44-52,共9页
城乡二元结构问题是中国新时代发展不平衡不充分主要矛盾的重要体现,因此要贯彻城乡融合发展战略。城乡融合发展至少包含以土地为空间基础、以人口为最终目的和以产业为核心手段三个方面的含义,推动城乡发展综合协调三个层面之间的关系... 城乡二元结构问题是中国新时代发展不平衡不充分主要矛盾的重要体现,因此要贯彻城乡融合发展战略。城乡融合发展至少包含以土地为空间基础、以人口为最终目的和以产业为核心手段三个方面的含义,推动城乡发展综合协调三个层面之间的关系。当前,城乡融合发展过程中面临着基层土地规划有待重新整合、人口“市民化”与“村民化”双重压力以及城乡融合产业抓手模糊等问题。农村宅基地作为农村“三块地”之一,是农民财产权利和生活资料的重要组成部分,宅基地所有权、资格权和使用权“三权分置”改革对于解决城乡一体化中出现的问题能够发挥重要的作用。 展开更多
关键词 宅基地 三权分置 城乡融合 要素市场
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农村宅基地复耕存在的问题与对策——以温州市为例 被引量:4
19
作者 赖红松 《国土资源科技管理》 2008年第2期121-123,共3页
通过分析温州市宅基地复耕实践中存在的新增耕地面积虚假、弃耕抛荒和违法重建等问题,提出了加强宅基地复耕项目立项管理,建立项目验收委托审计制度和改进验收方法,做好项目后续管理等加强农村宅基地复耕管理的对策措施,以促进农村宅基... 通过分析温州市宅基地复耕实践中存在的新增耕地面积虚假、弃耕抛荒和违法重建等问题,提出了加强宅基地复耕项目立项管理,建立项目验收委托审计制度和改进验收方法,做好项目后续管理等加强农村宅基地复耕管理的对策措施,以促进农村宅基地复耕工作健康发展,实现真正意义上的耕地总量动态平衡。 展开更多
关键词 农村宅基地复耕 新增耕地 耕地总量动态平衡 温州市
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我国农村宅基地使用权流转的制度建构——基于法经济学视野 被引量:2
20
作者 田海 《未来与发展》 2012年第12期77-81,共5页
在社会主义市场经济的建设中,合理利用有限的土地资源极为重要。但是在实践中,却出现了农村宅基地大量闲置浪费的现象。其重要原因是我国现行宅基地流转法律制度严重滞后,脱离了农村的实际情况。从法经济学的角度来看,这种制度安排阻断... 在社会主义市场经济的建设中,合理利用有限的土地资源极为重要。但是在实践中,却出现了农村宅基地大量闲置浪费的现象。其重要原因是我国现行宅基地流转法律制度严重滞后,脱离了农村的实际情况。从法经济学的角度来看,这种制度安排阻断了产权之间的自由流动,增加了交易成本,严重影响了土地资源配置的效率。要解决这一问题,建立农村宅基地使用权自由流转制度是最佳方案。 展开更多
关键词 法经济学 宅基地使用权 流转
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