全装配式电梯在老旧住宅改造中的应用研究

老旧多层住宅加装电梯是民生工程的工作重点,针对老旧小区公共空间有限、加装电梯施工难度大、现场扰民严重等问题,提出了全装配式加装电梯的实施方案。电梯井道采用钢框架结构,整个钢结构井道分2节在工厂预制,电梯井道与既有建筑主体结构间采用带竖向长圆孔的铰接连接,仅限制电梯井道水平向的相对位移,电梯井墙板采用轻质多功能住宅外墙一体板。综合考虑运输能力和小区道路的通行能力,确定将混凝土预制基础拆分为2部分,采用后浇带连接。电梯基坑与基础底板采用灌浆套筒连接,钢柱与混凝土柱脚通过预埋钢板和螺栓连接。该方案已在某住宅楼实施,工期约15 d。

以偏好显示与聚合框架化解价值冲突:基于“老楼加梯”案例的QCA研究

新时期党和国家的重要政策“老楼加梯”因价值冲突在全国推进困难,其本质是多元利益群体在加梯过程中异质、多变的偏好难以显示与聚合。基于“全过程人民民主”思想,构建偏好显示与聚合框架,借助46个案例进行清晰集质性比较分析(CS-QCA),探索影响“老楼加梯”成败的7个条件变量及其组合作用:成功的必要条件是需求调研和议事磋商,充分条件是部门牵头和方案创新,与能人斡旋和政策指引也有很强关联。“老楼加梯”成功有部门驱动型、能人驱动型、携手驱动型3种类型和6条路径可供选择。由此可以设计需求显示和聚合方案,包括4条表达渠道和4项需求调研、部门回应性牵头服务、部门主导三方全程议事磋商、技术和筹资创新工具箱等。

“混合型”政策创新:我国地方政府政策创新的解释框架——以J市“老楼加梯”为例

近年来,以原创性和自主性的双重折衷为主要特征的“混合型”政策创新,成为我国地方政府政策创新的常见模式,系统阐释其内涵、情境、动因、策略,有助于丰富我国政策创新的理论谱系。从情境来看,“混合型”政策创新源于创新风险与治理需求的结构性冲突、压力型体制下创新激励与问责风险的并行、相对沉寂的场域下创新信号的释放。创新绩效的竞争驱动、先行地区的示范效应、属地管理的职责归属、创新“收支”的综合考量,是“混合型”政策创新的动因。审慎学习与折衷式再生产是“混合型”政策创新的基本行动策略,具体包括:在回应百姓关切和上级政府要求基础上基于绩效预期的议题选取、基于创新突破的反复调研、基于风险把控的审慎评估、基于折衷变通的方案设计、基于由易到难的边试边行、基于亮点深挖的对标提炼。

加装电梯在老旧小区更新中的应用研究

本研究分析北京市老旧小区改造背景、需求及现状,以某小区为例,分析探讨加装电梯的可行性,探索符合居民需求、满足适老化前提、投资正收益的加装电梯新模式。

浅析老旧住宅电梯加建中的博弈与平衡--来自纽约高线公园改造的启示

在城市存量发展和人口老龄化的趋势下,我国大量老旧小区急需更新其中老旧住宅加建电梯项目通过改善竖向交通条件、便利居民日常出行,成为了城市更新中的一个重要议题。本文着重关注老旧住宅电梯加建过程中住户之间的协商问题,以博弈论理论为框架,结合笔者参与的实际案例分析,从纽约高线改造的历程和相关政策中寻求启发,为推动电梯加建工作顺利完成提供一些参考。

加装电梯业主共同决定事项规则辨析

老旧小区加装电梯作为重要民生工程之一,业主共同决定事项表决规则对该项目进程影响重大。“一票否决权”造成老旧小区加装电梯推进困境后,大多数地区将业主表决同意比例下调为“双三分之二”,《民法典》也修改了业主共同决定事项规则,影响了加装电梯业主表决同意比例。调整后的加装电梯表决规则有利于促进加装电梯进程,但在保护少数反对加装业主利益方面产生了新问题。为保障少数业主权益,加装电梯决议对少数业主专有权正当行使造成特别影响或侵犯少数业主合法权利的,应经该业主特别同意。对反对加装业主合法利益损失的救济和补偿,立法上应给予尊重和保护,完善业主撤销权,配套补偿细则规范。

新旧建筑的和谐共生——华旭国际大厦设计

在城市发展过程中新旧建筑如何共存共生是建筑设计面临的重要课题。该文通过介绍紧邻历史保护建筑的上海华旭国际大厦,就此类型的建筑设计进行尝试性探讨。从华旭国际大厦的定位、总体布局、功能设计、体量控制等角度出发,分析了如何在满足新建筑的设计要求前提下,保证和周边历史建筑的共存共生,就如何尊重周边建筑的特点,提升彼此的内在价值进行了尝试。并通过建筑材料、细部的控制以及采取一定的技术措施,保证了设计理念的贯彻和实现。

福利多元视角下老旧小区加装电梯问题研究

随着我国城市化水平的提高以及社会人口老龄化趋势日益严峻,人们对住房的需求也在不断发生转变。政府对老旧小区加装电梯工作的态度由原来的“鼓励”转变为“支持”,这也表明加装电梯成为当今社会关注的现实问题。在加装电梯工作不断推进的同时,各地也相继暴露出资金筹集困难、电梯日常维修保养管理机制不完善等问题。基于福利多元理论,文章从政府、市场、社区、居民4个层面提出解决对策,以期为老旧小区加装电梯提供一定的思路。

光学实验楼加装电梯改造设计方案的选择

从同时考虑彻底解决较重仪器设备的运输问题、远离振动敏感实验室、降低电梯运行振动对建筑的影响,以及设计施工技术的可行性等问题的角度,讨论了光学实验楼加装电梯设计方案的选择与确定,可供类似工程参考。

浅谈进一步促进旧楼加梯

在建立旧楼加梯关系图谱的基础上,调研我国旧楼加梯中存在的问题,总结得出我国旧楼加梯工作仍处于一个“哑铃型困局”当中。在归纳旧楼加梯各要素的基础上,建立了旧楼加梯的研究方法与分析模型;利用分析模型对我国旧楼加梯进行深入研究,提出进一步促进旧楼加梯在技术、资金、群众工作、政策立法等方面的建议。

原址修复古建筑修缮综合施工技术研究

针对古建筑修缮过程中遇到的问题,依托南昌万寿宫历史文化街区建设项目,对原址修复古建筑的修缮全过程,包括保护、拆除、改造以及修旧如旧等内容所应用的施工技术进行了介绍与总结,修复后的效果较好,总结的施工经验可为类似古建筑修缮项目提供一定的参考。

老旧住宅加装电梯工程实例分析

分析了老旧住宅加装电梯的社会背景,总结归纳了国家及地方政府出台的相关政策,提出了电梯加装项目实施的关键技术路线,并以西安某家属院老旧住宅加装电梯为例,介绍了加装电梯项目的关键环节及项目完成后取得的效果,供同类项目实施借鉴。

三维激光扫描仪在建筑立面测绘中的应用

三维激光扫描技术以其高效、高精度的特点,成为建筑立面测绘的新方式。本文介绍了基于徕卡RTC360三维激光扫描仪的建筑物立面测绘技术流程,结合工程实例,对建筑立面测绘成果进行了精度评定,验证了将三维激光扫描仪应用于建筑立面测绘的可行性。

关于老旧多层住宅加装电梯及自动升降替代产品的探讨

随着老龄化的不断加剧,在老旧多层住宅中生活的老人的下楼难问题日渐突出,结合一线城市对既有住宅增设电梯的政策指导,对老旧多层住宅加装电梯所遇到的困难进行分析,同时对市场上用于楼梯升降的各种装置进行比较,对三四线城市即将面临的老旧多层住宅业主下楼难的问题给出了新思路。

旧楼加装电梯的救援问题分析

当前旧楼加装电梯日益增多,因为原有建筑大多都没有预留电梯井道,一定要在建筑主体之外修建井道,所以很多现场都存在电梯救援问题。对旧楼加装电梯的救援问题进行了分析,并对解决此类问题的一些救援方案进行了分析,在考虑可能出现的各种困人的情况下,给出了一种救援方案,为现场没有办法整改成符合标准的情况下提供一种解决方法。

基于老旧住宅加装电梯工程的造价控制管理

对老年群体现有居住条件进行改善,可考虑对老旧社区改造中增设适老化的基础设施建设,在老旧社区开展电梯加装工作则可有效解决此问题。论文主要分析了电梯加装过程中的成本管理难点,并有针对性地提出相应的控制措施。

电梯底坑通用型可移动止停装置研究

提出了一种电梯底坑通用型可移动止停装置,该装置在一定范围内可以升降缓冲器,确保电梯作业人员进入电梯时顶层或底坑有足够的安全空间,避免在老旧建筑物加装电梯时因底坑空间和轿顶空间狭小而导致人员伤亡事件的发生。

城市商务区周边旧居民楼立面的优化设计探究

当前国内大、中型城市中的商务区建筑基本以现代化、国际化的形象直观展示城市的发展实力。然而也存在着商务区建筑与无法拆除的旧居民楼毗邻的不协调景象。新旧建筑共存中的立面视觉差异已成为城市规划建设发展中急待解决的难题。针对旧居民楼立面结构分析、建筑立面材料分析,探索出优化设计的具体方法,为缩短与商务建筑之间的视觉差异改善城市形象提供可行性方案建议。

老旧住宅加装电梯住户间费用分摊补偿研究

协调高低楼层住户利益,制定公平合理的费用分摊补偿比例是破解老旧住宅加装电梯难题的关键.本文基于投票博弈,建立了费用分摊模型和损失补偿模型,给出了老旧住宅加装电梯住户间费用分摊补偿比例的确定方法,并进行实证分析,最终结果表明:在不同投票权数要求下,各楼层住户费用分摊补偿比例有明显差异;在投票权数一定情况下,随着居住楼层的升高,住户的费用分摊比例逐渐上升.因此,结合老旧小区具体情况,合理确定投票权数,对加装电梯项目推进具有重要作用.

旧楼外加建井道安装的电梯

旧楼外加建井道安装电梯是复杂的改造工程．设计和施工难度较大．加装电梯的位置和井道的结构有多种方案可供选择。本文列表说明了公共建筑和多层住宅建筑加装电梯的多种方案．列举大量工程实例并附照片加以说明．可供同类工程参考借鉴。