影响中国房地产市场发展的主要制度安排研究

影响我国房地产市场的主要制度安排有五种:房地产住房供给和保障制度、房地产土地供给制度、房地产金融制度、房地产税收制度和存在于我国居民购房行为中的非正式制度。这些制度安排及其变迁一方面促进了我国房地产的快速发展,另一方面也在某种程度上扭曲了我国的房地产业,使得房地产价格上涨过快。

夫妻财产制若干重大问题思考

本文以对我国内地居民夫妻财产关系调查数据为依据 ,论证了生产力发展水平、所有制度、家庭职能和传统文化是影响夫妻财产制立法的四大因素 。

关于婚姻法修正案夫妻财产立法的若干问题评析

我国现行婚姻法关于夫妻财产关系的立法存有诸多不足之处 ,婚姻法修正案对之进行了若干补充和修正。但在夫妻共同财产和个人财产的范围上 ,仍有一些财产的归属认定不清 ,另外 ,在夫妻约定财产制 ,夫妻共同财产管理等问题上 ,立法也尚有缺陷。

我国夫妻财产制度有关问题探析——兼评最高人民法院有关司法解释

夫妻财产制度是婚姻家庭制度中的重要内容,直接关系到婚姻当事人的切身利益。审视我国夫妻财产立法及有关司法解释,仍有一些不尽合理之处,应当加以修正。本文主要从三个方面对我国现行的夫妻财产制度进行评析:一是父母为子女购房出资的性质与归属;二是夫妻婚前个人财产在婚后"增值"的归属与"损耗"的分担;三是婚内夫妻共同财产分割问题。

物业税的困境摆脱与框架方案设计

开征物业税面临的问题主要集中在功能定位、税收范畴、公众和地方政府认可程度、计征方法确定等方面,在对这些问题分析讨论的基础上,从征收范围、纳税人、税基、税率及税收减免等方面对我国物业税征收方案进行设计。解决开征物业税面临的问题,科学设计征收立案是物业税改革成功与否的关键。

房地产投资方案优选的多目标灰色局势决策

将灰色局势决策的理论和方法应用于房地产投资决策的方案优选，给出了求解全局协调最优局势的方法，并用实例说明这种方法是可行的。

房地产业公司最佳负债率的确定

通过对沪深两市房地产业公司年报数据的研究 ,提出了在最大净资产收益率前提下计算确定最佳负债率的方法、影响最佳负债率的因素 。

夫妻财产制的道德基础与未来走势

在不同的社会形态下,夫妻财产制也呈现不同的典型形态。由于夫妻是家庭的基本成员和家庭是社会的基本细胞的特性,夫妻财产制就势必体现出人类最基本的道德规范。恩爱团结、平等互助、勤劳俭朴、诚实信用等道德基础决定了我国未来夫妻财产制应是分别财产制与共同财产制同时存在。

重庆避暑休闲地产适应性规划选址及设施配套指标体系研究

重庆避暑休闲地产是应重庆特殊的气候特征生成的旅游度假地产物业类型。现行的避暑休闲地产,规划选址及设施配套基本参照城市住宅地产有关规范标准,难以适应避暑休闲的资源禀赋特征以及消费行为特征。该文通过对避暑休闲地产的现状建设选址与设施配套以及避暑休闲的资源禀赋特征和消费行为特征进行梳理分析,研究探讨了避暑休闲地产的规划选址及设施配套指标体系,规范和引导避暑休闲地产高品质建设。

论夫妻财产关系中知识产权的归属规则——以利益衡量方法为中心

确定夫妻财产中知识产权归属时,实证法规则以利益衡量方法为指导,在夫妻之间进行利益衡平。然而所得之实证规范效力极易为夫妻一方通过各种不合理方式加以规避,使规范目的落空,从而导致利益冲突难题仍然存在。为解决该难题,应在理论允许的范围中,确定一新规则,避免上述问题,并达到利益衡量的更佳结果。

江西发展旅游产业对策研究

在新一轮的经济格局中,江西提出"三个基地,一个后花园"的发展战略。但是,江西旅游业的滞后将会严重制约江西发展战略的实施。本文就目前江西旅游业发展存在的问题,提出了江西旅游业发展的对策建议。

从《婚姻法司法解释三》看婚后房产归属问题

《婚姻法司法解释三》是婚姻家庭关系领域最新出台的的司法解释,它为调整夫妻间财产关系提供了更为明确的法律依据,部分条文的设计上更是对现今存在的紧迫问题的及时回应,具有很多的亮点,但社会对这些亮点仍存有诸多争议。譬如:父母为子女购房的房产归属问题;婚前一方个人按揭购房的房产归属问题;夫妻共有产权一方私自处分后的房屋归属问题等,这些问题的解决亟待现行法律的完善。

中国金融市场的风险构成及其应对策略

经济体制模式和金融体系的开放程度会在基本面上决定一国的金融市场风险构成,不同的市场风险构成会引导政府对金融危机有不同的应对措施。针对有可能再次发生的国际金融危机,如何在理论上概要地梳理出中国金融市场的风险构成,如何依据这些构成来解析国际金融危机对中国发生的冲击及如何应对金融危机,这些问题的研究,要求我们在理论上考察中国现存的各种制度安排与现实的关联,要求我们结合体制模式或制度安排来寻找应对金融危机的方法和途径。国际金融危机在许多领域对中国产生冲击的事实,在规定着政府必须依据现实做出战略决策和手段选择的同时,也对经济理论研究提出了新的任务和要求。本文的分析可视为对这些任务和要求的一种学术讨论。

夫妻财产制度的道德基础和未来走势

本文主要通过考察夫妻财产制度的发展来分析夫妻财产制度道德基础的变化,通过对几种夫妻财产制度的分析,总结出夫妻财产制度道德基础变化的依据和社会背景,并对未来之夫妻财产制度作出预测。

对夫妻财产约定制的立法完善

我国夫妻财产约定制度有着较长的历史。目前我国夫妻财产约定制尚有缺陷:约定时间不明确;约定形式模糊;对夫妻财产约定内容的合法性缺乏明确的限定;夫妻财产约定对外效力脆弱。这就需要我们在实践中不断地探索总结,以进一步完善夫妻财产约定制。

土地财政的历史、逻辑与前景研究

"土地是财富之母"。作为一种稀缺资源,土地及其附着于其上的制度安排,正在对我国经济社会发展产生深远的影响。其中,土地财政更成为人们关注与分析的热点。与其它国家相比,我国土地制度安排中独特的根本属性在于公有制。这一属性源自于我国现代化的历史进程,又有客观的现实基础,并从根本上规定了土地财政的性质、意义和功能。客观看,土地财政已成为地方政府的现金牛奶,为各地基础设施建设、中高端产业培育、城市更新与升级、公共服务与民生事业发展等提供了有力支持。破解土地财政困局,既不能对土地财政一棍子打死,也不能坐视不管,任其畸形发展,而应在尊重现实的前提下,采取稳妥有效的办法来消解。

浅谈课堂板书设计与教学效果之关系

课堂板书设计是否科学合理,板书语言与字体是否规范适宜,书写所用的色彩及符号是否醒目明了,除了直接反映教师个人的内在素质外,还能反映出教师的教学思路是否清晰,教学重点是否突出,教学信息量是否适宜,更能直接影响学生接受、理解、消化新知识的程度。因此,课堂板书设计得当与否能直接影响课堂教学的效果。

存量房产分户图标准化整理方案研究--以佛山市高明区为例

房产分户图是不动产登记的关键性基础数据,为全面提升不动产登记满意度,按照尊重历史、充分继承的原则,针对存量房产分户图存在的分散登记、数据混乱、数量巨大、部分数据无电子化等问题,基于AutoCAD二次开发技术,本文提出了一种规范和标准统一的历史存量房产分户图整理方案。方案在佛山市高明区历史存量分户图整合工作中得到了充分的实践验证,确保了不动产登记存量数据整合任务的顺利完成,得到了满足群众登记发证需求的成果数据。

浅谈不动产数据整合的技术方法

在不动产数据整合工作中,“已有资料的整理与文档编制”与“不动产资料的落宗落幢”是一个有机的整体——“已有资料的整理与文档编制”的科学合理与否,对“不动产资料的落宗落幢”工作的效率具有很大的制约性;由于已有不动产资料定位数据的缺泛,对房屋的“灭失”及相似房屋、无特征房屋的落宗落幢工作带来了极大的不便。本文对上述问题进行了粗浅探讨。

中国住房政策社会目标及供应体系重构的设想

基于我国现阶段地方政府对土地财政的深度依赖、经济适用房具有实物期权的激励功能从而引发房地产政策在一定程度上背离住房政策社会目标的事实,在对我国住房政策目标演变作出概评的基础上,着重分析了我国住房政策目标发生偏离的现实,并对重构住房供应体系展开分析性设想,提出建构公共租赁房和商品房的二元供应体系的政策主张。建构这一体系需要关注与房地产市场相关的财政、金融、行政法规等制度安排,特别要关注公共租赁房土地出让制度的政策设计,政府要大规模建构性质相似于经济适用房但可更好市场化运作的具有完全产权的公共租赁房市场。