基于多元线性回归分析房地产价格的影响因素

利用多元线性回归方法研究了商品房竣工面积、销售面积、建筑业贷款及利率因素对泉州市地区商品房平均价格的影响.

低房价房地产开发项目桩基方案优化价值分析

软土地区低房价商品房的开发可行性,很大程度上取决于桩基设计方案。文中以一个小高层商品房的桩基方案优选为对象,基于价值分析法,在桩基工程功能和成本分析的基础上,提出桩基设计方案的价值评价指标,并用于该项目评价,结果与传统对比分析法一致。表明:1)价值分析法适用于桩基方案优选,而且与传统的对比分析法相比,用定量的数据说话,更准确、科学;2)所提出的价值评价指标对该项目是正确适用的。此外,还对该工程其它的桩基设计方案以及价值评价指标的通用公式进行了简要探讨,供进一步研究和同类工程参考。

商品房销售价格的影响因素

介绍了商品房的成本构成部分,从楼盘的大小、建筑密度和景观环境、小区配套服务、房屋户型、销售对象和人性化设计几方面探讨了商品房销售价格的主要影响因素,以提高开发公司的经济效益。

基于灰色GM(M,N)的昆明市住宅商品房价格分析

首先运用灰色关联定理I和灰色关联定理II计算昆明市住宅商品房价格与其影响因素的灰色关联度,提取灰色关联度大于0.7的影响因素;其次对提取的影响因素分别进行交集、并集运算,基于交、并集运算得出的影响因素和住宅商品房价格序列,建立相应的灰色GM(M,N)模型对昆明市住宅商品房价格进行分析;最后对比各模型平均相对误差和拟合优度的大小,选出最优模型.

浅谈用平均价格来反映商品房价格及走势的不足

目前我国房地产市场的商品房价格都采用该地区的平均价格进行公示,平均价格的变动受两个因素变动影响,一是商品房价格本身变动的影响,一是商品房销售量结构变动的影响,因此平均价格有时不能真实反映商品房价格的水平及走势。本人针对这一问题阐述了自己的见解。

基于Adaptive Lasso方法的合肥市商品房价格影响因素实证分析

随着合肥市经济的快速发展,商品住宅平均价格持续走高,研究合肥房价背后的主要影响因素显得十分必要。本文通过定性分析选取八个可能影响合肥商品住宅平均价格的指标因素,即合肥市GDP、城镇人口、城镇居民可支配收入、商品住宅投资比重、商品住宅间缺口、商品零售价格指数、贷款利率、房地产开发投资。再结合上述因素2003至2018年近16年数据,运用一般最小二乘方法、逐步回归方法、Lasso方法以及Adaptive Lasso方法进行实证研究并加以比较,定量得出影响合肥商品住宅平均价格的影响因素,同时试着给出相关结论和建议。

安徽省商品住宅销售价格影响因素分析

为定量研究安徽省商品住宅销售价格的影响因素,从对房价造成影响的供需双方及宏观经济政策变量入手,选择代表经济基本面的安徽省城镇居民人均可支配收入、商品住宅销售面积、信贷规模和实际利率的季度数据为因变量,通过建立协整与误差修正模型,从长期和短期两个角度进行分析。研究表明,从长期来看,居民可支配收入的增长和市场需求因素旺盛是安徽省商品住宅销售价格上涨的主要推动力;从短期来看,安徽省商品住宅平均销售价格的波动主要决定于城镇居民人均可支配收入的变动和居民对于房价变动的预期。

灰色GM(1,1)模型在商品房销售价格预测中的应用

商品房价格水平受到诸多因素的影响,准确预测商品房价格走向,对房地产市场的宏观调控及工作的开展有着重大意义。以青岛市近8年商品房销售价格为基础,通过建立GM(1,1)模型并进行实际应用,验证了预测数据有较高的精度,证明了模型的有效性,可以为实际工作提供一定的参考。

中国住宅商品房平均销售价格的预测研究——基于IOWA算子的组合预测模型

本文使用基于IOWA诱导有序加权算术平均算子的变权组合预测模型,基于ARIMA(0,2,2)、指数平滑模型、多元线性回归模型三种单项预测模型构建误差平方和最小的诱导有序加权算术平均组合预测模型。本文首先对其概念及基本原理作简要介绍,再通过对2000-2018年住宅商品房平均销售价格进行拟合预测,并说明其有效性和可行性。结果表明,组合预测模型的平均精度和各项误差度量相对于单项预测而言更好,未来五年的住宅商品房平均销售价格依然呈较快的增长趋势,因此,对住宅商品房销售价格进行调控是非常必要的。

青海省房地产价格和银行信贷规模的关系研究

青海省具有“强省会”的特点,对于青海省房地产价格的管控政策应与中东部一线城市有所区别。本文对青海省房地产价格与银行信贷规模之间的动态关系进行分析,通过VAR模型得出中长期贷款余额变化是商品房价变化的格兰杰原因,并指出中长期贷款对商品房价格会产生较大的影响,其对商品房价格的变化存在明显的正反馈效应。并据此对青海省房价调控给出相应建议。

城镇住宅投资规模对商品房平均销售价格的影响分析

文章从城市化进程推进背景入手,重点研究我国城镇住宅投资规模和商品房平均销售价格的相互影响效应。采用实证分析的研究方法,本文选取我国2000年至2017年的年度数据并建立两者的线性方程和误差修正模型,得到结论:城镇住宅投资规模对商品房平均销售价格有正向的影响,在长期均衡的角度上看商品房平均销售价格对城镇住宅投资规模的影响更大。建议政府重点监控房地产市场投资,严厉打击投机性投资行为,制定政策规范的投资环境,促进两者协调发展。

安徽省商品房销售价格和CPI关系的实证分析

搜集2003~2016年安徽省商品房销售价格和居民消费价格指数CPI的季度数据,通过单位根检验、协整检验、误差修正模型和格兰杰因果检验等方法对安徽省商品房销售价格和CPI的关系进行实证分析.结果表明:商品房销售价格和居民消费价格指数CPI有相互促进的作用,并基于得到的结论提出相关建议.

房地产宏观调控政策对新建商品住宅价格波动的影响

本文基于2011年1月至2015年1月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格的同比数据,通过回顾并整理主要的房地产政策,分析2010年至2014年地方主要房地产政策对新建商品住宅价格变化的影响。运用实证分析法对房地产政策及商品住宅价格指数进行拟合回归,分析不同房地产政策对城市新建商品住宅销售价格的同比变化的作用和影响程度,发现"差别化信贷政策"这一房地产宏观调控政策影响程度最大,"限购等影响供应的措施"和"公积金政策"两大类房地产宏观调控政策的影响程度相当;"市场监管措施如资格审查、户籍放松等"、"税收政策如房产税、契税减免、住房补贴等"和"普通住宅标准政策"这三大类房地产宏观调控政策对新建商品住宅销售价格波动的影响程度是相对较小的。