基于不同核算方法的全民所有建设用地资源资产经济价值研究——以江西省安福县为例

本研究基于现行土地产权制度背景,在土地资源资产价值估算的理论分析基础上,构建全民所有建设用地资源资产价值体系,并以安福县为案例区,采用基准地价修正法、交易地价测算法分别对有限年期的土地使用权、无限年期的土地所有权进行价值估算。结果表明,基于交易地价测算法估算的结果在更多情况下高于基于基准地价修正法所估算的结果,约为基准地价修正法估算结果的2~3倍。以第三次全国国土调查数据为基础,对于区域总建设用地,可分地类按无限年期估算其经济价值,从而摸清全民所有建设用地资源资产家底;而对于有明确土地使用权人的建设用地,则可以已供应数据为底数计算有限年期经济价值。

企业排污权交易定价研究

排污权的有偿使用是控制污染的有效手段。目前,排污权交易缺乏有效的市场定价体系。在分析排污权基准价影响因素的基础上,将影响因素量化,建立包括8个一级指标、26个二级指标的排污权基准价定价指标体系。构建了基于熵权法的排污权基准价定价模型,对中国34个省、直辖市、自治区进行实证分析,为排污权初始定价和排污权二级交易市场定价提供借鉴。

浅析中国基准地价体系的现状与发展

研究目的:对现行基准地价体系的现状及存在的问题进行分析,对未来发展方向进行讨论。研究方法:综述法,反距离权重法和普通协同克里格法插值法。研究结果:地价基本原理及中国土地所有制现状决定了基准地价的地位及发展,合理的样点分布和抽样率是使用插值法的前提,以价定级不符合中国土地市场实际情况,用于更新的地价指数还需改进。研究结论:基准地价在中国地价体系中的地位不可替代,但在基础理论、构成、表现形式及应用等方面仍需进一步研究完善。

小城镇基准地价更新方法研究

基准地价评估及更新是目前土地管理的一项重要和经常性的工作。针对小城镇的土地利用特点,对小城镇土地定级估价更新中的地价样本特点、土地级别调整、基准地价更新评估等方面进行了研究,选择级别界线修订法更新小城镇土地级别,并在此基础上探索出适合小城镇特点的基准地价更新方法。

城镇基准地价平衡的研究进展

基准地价平衡是城镇基准地价评估的重要内容,深入研究基准地价平衡对实现土地的有效利用和土地市场的均衡发展具有重要的意义.该文从基准地价、基准地价平衡的概念与内涵入手,概括了区域基准地价平衡的研究进展以及主要采用的平衡方法,指出了基准地价平衡及相关研究的发展趋势,以期对我国基准地价研究和实现城镇基准地价平衡有所启迪.

城镇基准地价平衡研究

从基准地价、基准地价平衡的概念与内涵入手,概括了区域基准地价平衡的研究进展以及主要采用的平衡方法,指出了基准地价平衡及相关研究的发展趋势。

居住用地到期后土地续期费的计算——以武汉市汉口区为例

依据法律规定和不动产特征,土地使用权有偿续期是必要的。以武汉市汉口区居住用地为例,基于基准地价,以2011年为基期,按土地收益还原倒算法,计算1年、2年、5年、10年、30年、50年、70年的住宅用地使用权续期费,分别计算了汉口区不同基准地价级别对应的续期费以及不同容积率对应的单位土地面积续期费,并进一步以汉口区部分地块为例进行验证。从实际角度考虑,具体的续费金额可根据市民的接受程度再按此方法进行调节。该研究方法为制定房产延长土地使用年期方式、延期后土地续期费用的交付金额及标准等方面的相关规定具有实际操作的经验借鉴。

集体建设用地基准地价评估体系框架构建

建立一套行之有效的集体建设用地价格评估体系意义重大。评估集体建设用地价格应科学界定集体建设用地基准地价内涵、准确分析其价格构成,以"挖掘本质、尊重现实、体现差异、以人为本"为评估原则。对集体建设用地价格评估可采用三种技术路线,即:样点地价法、城镇国有基准地价修正法和成本法。在实际操作中应深入研究土地质量评定、成本构成、增值收益,以及修正指标的选择、修正系数的量化方法等方面的问题。

基于基准价法的土地利用总体规划编制取费标准研究

针对目前国家特别是黑龙江省缺乏土地规划类项目取费标准和依据的现状和实际,本文从地区禀赋、技术服务内容、工作要求、外部条件等方面入手,搭建规划编制工作量与经费挂钩的标尺,确定了市、县级规划编制取费基准价、困难类别调整系数、动态调整系数,构架了规划编制取费判定框架,为规划编制取费标准制定提供理论参考。

基于格网法的商业基准地价时空演变及驱动因素——以武汉市中心城区为例

利用GIS格网法分析武汉市中心城区不同时点的商业基准地价变化情况,得到商业基准地价变化的系列空间分布图,对比分析其时空特征,并探索商业地价时空差异规律,最后利用基于时间序列的灰主成分分析法分析商业基准地价演变的驱动因素。研究结果表明:商业用地基准地价的增长幅度逐年上升,在呈现出明显圈层分布的同时也呈现出空间差异性,并且武汉市中心城区地价有着从饱和区逐渐向增长区和潜力区发展的趋势;城市商业基准地价演变是城市经济发展水平、交通发达状况、城市产业结构调整和信息流动共同驱动的结果。

基于基准比价法的PPP项目调价问题研究

通过借鉴其他行业比价的相关研究,将基准比价法分解为市场价格的确定及自身价格的调整两部分;以河北沧州污水处理厂为例,按照比价对象遴选、影响因素分析、价格归一化处理的流程得出其市场价格;通过案例分析确定出现行价与市场价的缺口比例,在此基础上,根据投资回报率调价原理调整现行价格。基于此,给出基准比价法推广应用的建议。

基于“三权分置”的农地承包权评估方法探讨

在城乡中国的背景下“,三权分置”的新时期中国农地制度创新理论为土地产权改革提供了机遇,农地承包权价值内涵构成及价格评估是值得深入研究的课题,这不仅给农用地流转提供依据,也是自然资源资产价值核算的关键。本研究从“三权分置”的政策背景演变入手,重释了承包权内涵及价值构成,并在分析影响价值因素的前提下探讨了采用收益还原法与叠加法来评估承包权基准地价。研究认为,(1)承包权是因农户具备了集体经济组织成员身份,从而享有对农村集体土地承包的权利;身份权特征明显,具有主体专一、财产收益、效益处分及有效占有等4个特点;(2)集体成员身份权具有身份性、平等性、共同性及约束性等4个特性,享受成员权的主体形式可以是农户家庭也可以是集体经济组织的个人或是两者的结合;(3)依据农地承包权的生产收益权价值和社会保障价值构成,采用收益还原法和叠加法两种方法来评估承包权价格,在确定社会保障价值时可以借用征地区片综合地价中的社保费用值来量化。本研究在维护农户土地权益前提下,以期为全面有序开展农地质量价格评估和价值核算提供有益参考。

城镇基准地价水平合理性的系统检验方法研究

研究城镇基准地价水平检验的多层次分析方法,为保证城市基准地价评估结果的合理性提供方法依据.研究方法:系统分析城镇基准地价的空间、经济等系统约束,考虑城市地价水平时序变化、区域差异的对比关系,从"级别-地价"的评估系统数据内在关系和基准地价及其衍生数据与外部系统经济关系两个层次设计城镇基准地价水平合理性检验的分析方法.设计了包含"级—价"建模数据及过程检验、末级基准地价的成本对比检验、各类基准地价的空间变化分析、不同地类基准年收益排序分析、土地市场关系协调性检验、城市区位关系一致性检验、时间序列变化平稳性检验等7个方面的城镇基准地价水平检验分析方法,并在湖北武汉市、广西合浦县、山西大同县等基准地价评估项目得到了实践应用.研究的城镇基准地价水平的多层次检验分析方法具有系统性、科学性,可以丰富和完善我国城镇基准地价评估项目的工作流程,具有一定的参考和推广应用价值.

基准地价分类修正综合法在综合用地地价评估中的应用

现阶段,我国城市地价体系主要以基准地价和标定地价为核心,土地通常都是以单一用途按照商业、住宅、工业进行分类评估.随着经济的不断发展,土地的用途逐渐呈现综合利用的方式,需要采用新的方法进行地价评估.结合宁波市宁海县2003年基准地价更新评估实践,提出了采取基准地价分类修正综合法对综合用地地价进行评估.

城镇基准地价评估中楼层修正研究

研究目的:探讨求解基准地价楼层修正系数的方法和思路。研究方法:"孤立法"。研究结果:在一系列假定条件下,地价楼层修正系数随楼层的增高呈递减趋势,地价楼层修正系数与楼层呈显著的6次多项式关系。研究结论:"孤立化"方法构建的楼层—地价关系模式客观反映楼层对地价的影响,能够揭示地价楼层修正的内涵。

基于特尔菲法的城镇土地定级与基准地价更新调整研究——以五原县城区为例

根据《城镇土地估价规程》的相关要求和隆兴昌镇的具体情况,以土地定级为基础,以市场交易地价资料、土地收益为依据,进行基准地价制定评估.通过计算样点地价,采用样点地价均值法、土地级别指数、定级单元总分值模型方法和成本法及比例系数法确定新一轮的商服、住宅和工业各级别的基准地价.与上一轮基准地价相比,商服用地地价平均下降率为12.12%,住宅用地地价平均下降率为12.83%,工业用地地价平均下降率为12.58%.

抽水蓄能项目电价运营模式及标杆容量电价的初步测算

本文介绍了抽水蓄能电站不同电价运营模式及其利弊。阐述了在国家新政策电价模式下,抽水蓄能电站标杆容量电价的两种测算方法。通过近几年新建抽水蓄能电站的容量电价测算,初步预测地区标杆容量电价,从而保证抽水蓄能电站有一部分固定收益,规避投资风险。

集体建设用地地价评估方法研究——基于心理账户理论的分析

文章针对现有的地价评估方法不能完全适用于集体建设用地地价评估这一情况,运用心理账户理论,提出了一种专门用于集体建设用地地价的评估方法。研究和验证包括特尔斐法、熵权法、模糊综合评价法、类比法和实证分析法。研究结果:(1)根据心理预期所选择的权利完整性、交易完善性以及政策支持度三方面的指标进行修正的方法,归纳为权能修正法。(2)对皋兰县集体建设用地进行权利完整性、交易完善性和政策支持度三方面的修正后,得到皋兰县集体建设用地工矿仓储用地权能修正系数为68.61%,集体建设用地商服用地权能修正系数为78.47%。(3)运用模糊综合评价法求得该权能修正系数的准确性综合度为"准确"或"较准确"。(4)权能修正法实证计算所得皋兰县集体建设用地基准地价与皋兰县自然资源局集体建设用地基准地价评估结果基本一致。(5)与现有的地价评估方法相比,此方法具有科学性、易操作性和可推广性的优点。研究结论:权能修正法符合基本的经济理论,具有科学性,技术上也可运用到集体建设用地基准地价评估中。

关于货物与服务采购综合评分法的合理运用

综合评分法在货物与服务采购工作中均被得到广泛运用,国家在法规中均提出明确的规范。但在实际运用中,大多数采购单位对法规解读不够深入,导致最终结果往往不尽如人意。本文将结合法规要求及案例,分析综合评分法在运用中需要注意的地方。

某排水隧洞设计招标评标办法分析与探讨

在水利工程设计招标中,需要针对设计的特点制定相应的评标办法,以便更好地选择设计单位并指导投标单位合理报价。本文结合某排水隧洞设计项目的特点,从评标因素选择及量化、投标人资格设定、报价得分计算等方面对评标办法进行了分析总结,为进一步提高招标效果,提出了建议。