Study on the roles and acting mechanism of the real estate brokerage in China second-hand housing market

As China housing reform deepens, the second-hand housing transactions become more and more popular and real estate brokerages, as an intermediary of the transactions, become an undeniable important part of this market. This article mainly explores the roles and the acting mechanism of real estate brokerages in the second-hand housing market. The results show that the participation of real estate brokers in the second-hand housing market may have positive and negative influences. On one side, brokers ease the housing transaction process and benefits buyers and sellers by shortening the sale time on the market. On the other side, if brokers are the only participants in the housing transaction, acting as buyer and seller like some firms do, housing prices will increase and this negative effect will become even stronger as the participation of many more brokers increases. Therefore, the regulation and management of the industry is vital for the long and healthy development of the housing market in China.

Evaluation of an Agent Based Monitoring and Brokerage System for Neighbourhood Electricity Usage Optimization

The current paper presents the evaluation results of a monitoring system, developed within NOBEL （Neighbourhood Oriented Brokerage Electricity） project. NOBEL is an EU funded project of the 7th Framework Programme that developed a pilot monitoring and energy brokerage system, within a local electricity network, aiming to the optimization of energy usage by reducing consumption and maximizing RES （renewable energy sources） usage on neighbourhood level. A holistic evaluation methodology was followed encompassing all aspects, focusing on the enhancement of energy efficiency due to NOBEL system. In specific, indicators related to energy and monetary impacts were analysed and finally assessed. The system was tested through pilot trials in Alginet, a village in Spain. NOBEL managed to achieve total energy savings of 12%, contributing also to respective emissions reduction and to economic benefits for brokerage platform participants. Analytic results and conclusions are presented in the current manuscript that will assess the project＇s system overall performance.

影响券商效率的因素与机制:基于一个扩展SCP框架的实证研究

本文通过构建一个扩展的“结构-行为-绩效(SCP)”框架分析了影响券商效率的因素与机制,并使用中国证券公司2017—2021年数据对其进行实证检验。结果显示:证券业的市场集中度对券商的效率具有显著的负向抑制作用,券商的市场影响力和金融科技投入均对其效率有显著的促进作用;金融科技投入在市场影响力对效率的正向作用中起到了中介作用,即券商的市场影响力会促进金融科技投资,金融科技投资的增加会进一步提升券商效率。与国有证券公司相比,非国有企业的市场力量和金融科技投入对效率具有更强的促进作用,并且中介效应更加明显;在大规模企业中,市场力量对券商效率发挥着更强的促进作用,而金融科技投入在中小规模企业中发挥的作用更加明显,并呈现出显著的中介效应。

架起政府与市场的桥梁:地方国企的“经纪”行为

地方国企在国民经济体系中占据着举足轻重的地位,其在中国经济发展中的行为备受瞩目。在国家级开发区的发展案例中发现,地方国企展现出桥接地方政府和市场主体的“经纪”行为。地方国企代理着地方政府和市场主体的双重利益,桥接了地方政府和市场主体。在这之中,地方国企表现出举荐可靠项目、激发致富渴望、监督履行承诺、增进政商沟通等“经纪”行为,为地方政府和市场主体架起了一座桥梁,促进了双方利益整合。地方国企的“经纪”行为之所以奏效,归功于地方国企在地方政府和市场主体之间建立起信任,赋予双方对彼此的主观确定性,从而改变了限制和机会。地方国企也从中谋求到更多的发展机遇。归根结底,地方国企所呈现的“经纪”行为填补了既有制度下连接地方政府与市场主体的真空。地方国企的“经纪”行为为理解其在中国经济发展中的作用提供了新的解释。这一非正式的桥接机制在一定程度上帮助地方政府和市场主体克服了不确定性难题。

领导型经纪:党建引领基层社会治理的新解释——基于A区治理创新的案例分析

随着基层治理情境的变化,传统经纪机制已难以适应国家构建共建共治共享的基层社会治理格局的现实需要。为此,国家开始尝试构建一种以基层党组织为基础,以党建引领为载体的领导型经纪,实现治理权威再造与治理效能提升。与传统经纪机制基于权力支配逻辑的管控导向不同,领导型经纪具有鲜明的引领共治导向。它通过执政党的组织网络实现国家与社会的有效连接,以论坛建构、项目运作和社会联结,实现共识塑造、资源整合和联合行动,从而促进国家与社会的有效合作。从理解中国之治的角度来看,领导型经纪映射出迥异于西方国家政治情境的国家、政党与社会关系,对于国家—社会关系理论的本土化和构建中国特色政党基础理论具有重要意义。

新型研发机构能否提升企业创新绩效?--以广东省为例

为评估新型研发机构引入区域创新体系对微观企业创新的影响,基于网络经纪人理论,将广东省颁布新型研发机构管理政策视作准自然实验,使用双重差分法进行实证检验。结果表明,新型研发机构的设立能提升企业创新绩效,企业研发投入发挥中介作用,企业研发集中化、高管团队多元化发挥正向调节作用。异质性分析发现,新型研发机构的设立对企业发明专利、对非国有企业、高新技术企业、高盈利水平企业创新未产生显著影响。

新业态下主播经纪合同的性质认定与法律适用

主播与经纪公司一般通过签订主播经纪合同开展网络直播工作。与民事关系中的平等合作模式不同,公司孵化模式下的主播经纪合同在性质认定上通常面临民事与劳动关系之抉择。一方面,孵化模式决定了主播对公司在人身、经济、组织层面具有一定的从属性;另一方面,在数字经济推动下,主播开展直播工作可不受时空限制、收入可不完全依赖公司,致使其劳动从属性有所降低,民事关系掺杂其中。主播经纪合同作为一种无名合同,在司法实践中面临合同性质认定难题,对此当前学理上存在两种观点。一是劳动关系说,即认为主播与公司是劳动关系,倾向于对从属性进行扩大解释、将劳动权利具体化或者构建类雇员制度。二是民事关系说,即认为主播与公司是民事关系,倾向于将主播经纪合同认定为服务合同或合伙合同。但这两种观点均受困于单一法律关系,难解利益平衡之困局。主播经纪合同在本质上属于混合合同,既涉及完全劳动合同与民事合同的混合,也涉及不完全劳动合同与民事合同的混合。对于完全劳动合同与民事合同的混合,应采用吸收说适用《中华人民共和国劳动合同法》(简称《劳动合同法》)。对于不完全劳动合同与民事合同的混合,应采用类推适用说分层适用《中华人民共和国民法典》(简称《民法典》)第四百六十七条。具体而言,涉及人格、健康、自由等底线保障,如竞业限制条款及最低工资、工时保障的,应参照适用《劳动合同法》及《中华人民共和国劳动法》;未触及底线保障的,应按事项性质分别适用《民法典》合同编规则,如对违约金争议适用其合同编通则,对账号归属权争议参照适用其技术合同规则。采取上述以民事关系为本体加码劳动基准权益的路径,有助于缓和部门法之间的冲突,平衡各方利益。

行业特定知识转移与分析师预测质量:来自券商机构并购的证据

当前频发的“研报门”事件使得如何提升分析师预测质量成为学术界的热点话题。并购作为券商获取外部知识资源的有效途径,是分析师提高业务水平的重要手段。为此,借助券商机构并购事件构建多时点DID模型,基于知识转移视角探究了行业特定知识对于分析师预测质量的影响。研究结果表明:券商机构并购能够有效改善分析师预测质量,降低分析师预测偏误和预测分歧;且这一改善效应在吸收合并与控股合并的并购事件中更为明显。进一步研究发现,当客户公司地理距离邻近、分析师知识差距较大以及工作年限较短时,并购后分析师预测质量的改善效果越明显。基于知识转移的视角,明晰了分析师预测质量的影响因素与作用机制,对于监管机构制定和完善有关券商并购重组的政策具有重要参考价值。

网络房地产经纪服务平台垄断行为规制进路

网络房地产经纪服务平台的经营模式高度依赖平台规则、算法技术、房源数据、用户数据等要素。一旦平台利用算法组织平台内经纪机构达成垄断协议,或是滥用市场支配地位,利用平台规则及数据分析、数据处理能力,收取高价经纪服务费用,滥用平台内经纪机构和消费者的数据,就会对网络房地产经纪服务市场的竞争秩序造成破坏。为此,应结合网络房地产经纪服务平台的模式与特点,审慎衡量平台行为对市场竞争产生的影响,着重关注平台是否合理利用算法、房源数据、客户数据等生产要素实施经营行为,考察网络平台行为是否违反《反垄断法》。

协调与套利:经济社会学视角下的跨境电商市场转型研究

基于跨境电商卖家与平台之间的权力关系与长期不对称依赖,处在弱势地位的卖家存在着提升结构性自主与开展策略性行动的强烈动机。卖家群体对依赖关系的再配置,引发了跨境电商市场的转型,即从一家独大、一超多强,再转向到网络化交易结构的变迁。借助于安克创新、SHEIN与亚马逊等代表性的组织,分析其各自占据的生态位、竞争优势与关系结构,指出卖家的扩张存在着从对平台的高度依附,到自有品牌与营销体系建构,再到全面实施“平台化”战略的一般化路径。在市场转型过程中,物流仓储、SaaS与在线支付等大量细分而专业的服务商迅速壮大。以齐美尔的三边群体理论为核心,建立了套利经纪与协调经纪两种理想类型,利用卖家由小到大、由弱变强变迁中的策略调整,揭示中国卖家在出海过程中的身份变迁与转型逻辑,为宏观市场转型提供了基于经济社会学视角的机制解释。

券商公众号报道对企业ESG表现的影响研究

基于公共压力理论与议程设置理论,采用微信公众号平台数据,探究券商报道对企业ESG表现的影响机制以及股东规模在其中发挥的调节作用。以2012~2020年A股上市公司为样本,研究发现:券商公众号报道具有“监督”效应与“信息”效应,显著提升了企业ESG表现;股东规模的增加可以放大券商公众号报道对企业ESG表现的双重效应;在非重污染行业企业、信息不对称程度较高的企业与规模较大的企业中,券商报道对企业ESG的提升作用更为明显。

党建引领“三治融合”的理论逻辑

从理论谱系和历史变迁中总结梳理新时代基层党建引领“三治融合”城乡基层治理体系的理论逻辑具有重要意义。从杜赞奇的“经纪机制”理论视角切入,中国城乡基层治理体系的历史变迁历经了“保护型经纪”“盈利型经纪”“行政型经纪”“资源型经纪”等几个重要阶段,而“统合型经纪”可被视为新时代党建引领“三治融合”模式的基本特征和理论逻辑,其本质就是将“政党”带回到地方治理场域中,形成以基层党建为统合、培育公共性为目标、协商治理为主要形式的治理模式。在“统合型经纪”作用下,通过党组织权威实现对国家治理的“增权”和对基层组织的“赋权”,实现了地方公共性社会关系和委托-代理关系的重构,有效改善外生权威缺乏和内生权威式微的乡村治理困境。

网络主播与经纪公司劳动关系认定的困境与出路——基于113份裁判文书的分析

在“互联网+”迅速发展的背景下,网络直播行业发展得如火如荼,但网络主播数量激增带来的是其劳动关系认定的相关法律问题。由于直播行业相较于传统行业更依赖于互联网,因此其用工形态与传统劳动模式也有较大差距,不仅表现在从属性、工作方式的变化,还表现在薪资支付方式的多样化等方面。虽然直播行业具有新的行业特征,但现有的“从属性”认定标准可以解决其劳动关系认定法律问题,无须构建新的判断标准。基于此,为适应行业新特征,应在原框架内对传统的劳动关系进行拓展,对于从属性的认定要从实质性和综合性进行判断,重点审查关键要素,对于双方签订的协议也要从实质把握是否具有合意。

预研情景下关键研发者中间人角色转换研究——基于通信行业的数据

本文基于移动通信技术迭代的预研情景,以10家通信企业在4G、5G预研阶段中的184名关键研发者为样本,从网络结构和网络内容角度出发,分析以往合作网络中关键研发者的关系强度和结构洞对其当前网络中间人角色转换的影响,并考察关键研发者的知识深度和知识宽度在其中发挥的调节作用。Logit回归分析结果表明:以往合作网络中关键研发者的关系强度和结构洞对其中间人角色转换均产生显著的负向影响,关键研发者的知识深度和知识宽度均显著削弱这一负向影响,但在共同调节作用下,知识深度削弱关系强度对中间人角色转换的负向影响这一效应消失。在此基础上,本文采用Link检验检测模型是否遗漏重要的解释变量,并使用两种不同的工具变量法解决模型可能存在的内生性问题。研究结论不仅从动态网络角度进一步拓展了关键研发者和中间人角色的相关研究,也为企业在环境高度不确定情况下的创新活动管理提供一定的理论指导和建议。

乡村振兴背景下山区经纪交易的多重网络嵌入探赜——基于W镇的个案

本文以W镇为个案,采用饱和抽样原则确定访谈对象,运用“链接设计”的网络分析方法对山区农产品交易活动及经纪网络进行研究。经纪人建构了具有亲缘性信任的经纪人群体网络,其关系结构塑造了经纪人从属和依赖群体网络的资源交换方式;同时,经纪人个体建构了具有信用性信任的客商交易网络,其关系结构影响了经纪人在外部市场的农产品交易方式。而二者的联合形成了具有多重结构特点的经纪网络,表现出水平的和垂直的结构依赖,为经纪人提供了一个有效的、不断增长的交易活动“空间扩散”路径。经纪交易活动嵌入多重网络,其结构性嵌入特点促动和制约了经纪人的市场经营行为,在改善整体市场网络、塑造信任交易环境、平衡经纪人市场地位等方面具有显著的优势。“经纪人+多重网络+市场”的经济活动方式是山区农产品流通环节中实现农民和现代大市场有效联接的一种地方性形式。

房地产经纪行业集中度对二手房房价的影响——基于19个不同能级城市的数据

房地产经纪业作为房地产市场的参与者,是实现房地产流通的重要渠道。在市场竞争环境下,房地产经纪企业基于品牌、服务和互联网逐步提升房地产经纪行业集中度,趋向于形成有利于企业垄断经营的市场格局。本文利用19个不同能级城市的二手房交易数据,评价了各个城市的房地产经纪行业集中度程度,采用多元回归方法估计了行业集中度对二手房价格的影响程度。研究结果显示城市前四大经纪公司的市场份额每增加10%,将提高二手房价格2%,且在大城市更加明显。基于研究成果,本文提出政府市场监管部门应设立房地产经纪市场垄断程度评价指标,动态监测城市房地产经纪行业集中度状况,制定房地产经纪行业的垄断认定制度,监控大型房地产经纪机构的企业兼并行为等建议。

房地产交易和经纪服务相关平台企业分类标准研究——基于国内外典型企业的特征分析

随着平台经济加速对房地产市场渗透,国内外涌现出一批房地产交易和经纪服务相关的平台企业。这些平台企业提供的服务切实影响消费者租房、买房、换房等居住生活,然而学术界和业界均存在房地产相关平台企业的分类标准无区分度且不一致等问题。在对房地产交易和经纪服务相关平台企业进行了清晰的界定后,通过区分房地产买卖和租赁市场,对国内外房地产交易和经纪服务典型企业多维度分析,将房地产交易和经纪服务相关平台企业,分为房地产信息展示平台企业、房地产交易和配套支持服务平台企业两大类。通过对房地产交易和经纪服务相关平台企业分类探讨,为政府部门及行业自律管理组织(或协会)等进行监管、自律管理提供了分级分类的参考依据,也对房地产交易和经纪服务相关平台企业的规范发展提出优化建议。

社会网络视角下团队领导齐美尔网络中介对团队合作的影响

团队内子群体可能引发分化、冲突,甚至导致团队分崩离析。以往研究忽视了团队领导这一关键个体,未能充分揭示其在子群体间的直接协调过程,更缺乏对领导−子群体−团队三方关系的深度解析。鉴于此,本文拟基于社会网络视角,引入团队领导齐美尔网络中介这一概念(即团队领导作为两个或多个子群体之间的中介人),探讨团队领导对子群体冲突的调和从而实现团队合作的过程机制。本文扩展了子群体领域研究,也为提升团队管理及团队领导效能提供了理论借鉴和实践指导。

盘地与转租:村社集体“土地经纪”角色的形成——基于山东省禹城市的组织化土地流转经验

本文从“双重经纪机制”视角分析村社集体在土地大规模流转中的“保护+营利”双重属性。在盘地阶段,村社集体将村民承包地与集体闲散地通过土地整理、宅基地复垦和建设高标准农田等名义整合在一起,扩大土地规模。而在转租阶段,村社集体将上述土地统一流转出去,一方面增强了集体行动能力,提高了租金水平,保护并扩大了村民的土地利益,充当了保护型经纪;另一方面,村社集体通过析出闲散地租金等手段来获得集体收入,从而也成为营利型经纪。在整个过程中,出现了协调土地整理、从事土地经营和开展农业经营等三种村社集体类型,其发挥土地经纪作用的表现有所不同。本文中的案例实践有利于理解当前农村集体土地产权制度改革中“统”的一面。