数智技术在长租公寓运营管理中的应用研究

随着科技的蓬勃发展,数字智能技术在长租公寓运营管理中将发挥关键作用,推动实现高效能低成本管理。本文分析了中国长租公寓市场发展现状、存在问题及成因,论证了应用数智技术的重要意义,最后研究了数智技术在长租公寓运营管理中的具体应用和效果。

非改居长租公寓项目投资收购价格影响因素分析

近年来,长租公寓项目迅速发展,成为房地产市场的重要组成部分,特别是非改居长租公寓,由于其特殊的市场定位和运营模式,吸引了大量投资者的关注。文章旨在探讨非改居长租公寓项目投资收购价格影响因素,首先概述了非改居长租公寓的相关概念,详细介绍了非改居长租公寓项目投资的主要阶段和非改居长租公寓资产估值的影响因素,并在前述分析的基础上,重点从项目未来退出价格、改造过程投入和项目收购方式等方面分析收购价格的影响因素。

基于网络文本分析的在线短租服务质量评价研究——以途家自营公寓为例

在线短租公寓在我国仍处于兴起阶段,研究其服务质量具有重大意义,但国内在该方面的研究成果较少,且资料收集方式单一。本文以途家自营公寓为研究对象,在合理构建其服务质量评价体系的基础上,采用内容分析法,从各级指标评价情况、各具体指标与总体评价的相关性、评价指标的地区差异性3方面把大量途家网网友客观真实的在线评论加以量化分析,得出关于途家自营公寓服务质量关注度和满意度水平及全国区域性差异特征的相关结论,并根据所得结论针对性地提出相关建议,为以途家自营公寓为代表的在线短租公寓服务质量的提高提供一定的参考。

我国新派与美国EQR长租公寓REITs对比分析与建议

目前REITs在我国悄然兴起,但其交易结构等与海外市场化REITs仍有很大差距。对比分析我国新派长租公寓REITs与美国EQR公寓REITs在产品层面和公司层面的区别和联系。产品层面上主要从产品属性、入池物业、资产管理、投资范围、融资方式、增信措施、税收优惠等九大方面进行比较;公司层面上则是对融资能力并由此带动的规模扩张优势进行分析。找出国内外长租公寓REITs的差别,并进一步分析两国在REITs政策及市场因素方面的不同。据此对我国长租公寓REITs的发展在政策支持和公司运营方面提出相应的对策建议。

基于改进可拓理论综合评价长租公寓管理研究

长租公寓是缓解大城市住房问题的重要途径,研究长租公寓的管理,对于长租公寓市场发展具有重大意义。通过构建长租公寓管理水平评价指标体系,运用层次分析法和改进可拓理论构建长租公寓管理水平评价模型,并进行实证分析,表明长租公寓具有“中等”的管理水平,其中运营管理、产品管理的管理水平有偏向于较好的趋势,但环境卫生管理、服务管理、安全管理、文化建设管理仍需提高。基于实证分析结果对如何提高管理水平提出了改进措施,为促进长租公寓的健康发展提供建议。

发达国家住房福利政策的演变及启示——我国公租房领域供给侧结构性改革探析

我国公租房领域存在投资主体单一、政府财政压力大、市场参与度不够、配置低效、供需失衡及错配、贫富分区程度加大等问题,需通过推进供给侧结构性改革来予以解决。发达国家住房福利政策的演变表明,住房政策应与住房市场供需状况相适应,政府所扮演的角色须从"公共住房的直接供给者"走向"市场化供给的环境营造者",即从"补砖头"到"补人头"是住房福利政策演进的必然趋势。我国公租房领域供给侧结构性改革应与住房供求情况相匹配。一方面,要转变政府职能,从政府实物配给逐步过渡到市场化供给;另一方面,要积极打造健康的住宅租赁投资市场以促进公租房供给市场化,并通过开发配建和货币化补贴等措施促成公租房"隐形化"混合居住模式。

基于需求理论的长租公寓运营管理质量评价

通过需求理论探索租客主观需求对长租公寓运营管理质量的影响,在此基础上,构建长租公寓运营管理质量评价指标体系,并对长租公寓运营管理质量评价指标进行重要性分析。通过指标重要性权重分析,公寓装修质量、公寓周边配套、公共设施配套、户型配置齐全、公寓消防安保水平为重要子指标。

长租公寓动力、问题及其相关对策

党的十九大报告提出加快建立“租购并举的住房制度”,我国的住房租赁市场呈现出新的发展趋势。长租公寓凭借自身的特点很快得到白领、大学毕业生等众多消费者的青睐,一度成为投资和消费热点。广阔的市场前景、传统租赁所不具备的独特优势,让长租公寓一跃成为经济的一大风口。然而,在资本和市场的迅速催化下,遍地开花的长租公寓也逐渐显现出诸多痛点:微薄的利润和漫长的回本周期让原本就需要大量资金投入的长租公寓更加依赖资金的持续稳定投入;融资渠道的狭窄进一步提高了融资难度;迅速扩张的长租公寓也出现了恶性竞争、房屋质量不过关等问题。长租公寓只有通过改良创新融资和经营模式,构建有序的竞争市场等方式,才能避免成为昙花一现的经济热点。

人才新政背景下上海人才居住困境及保障性住房机制研究

当前,科技创新已成为国家和地区综合实力的重要标志,创新型人才成为人才引进的重点对象。上海实施人才新政后,人才集聚力度大大增强,仅2017年通过新政引入的人才就达5400人。但由于辖区土地面积限制和过快上涨的房价等影响,使人才住房配套措施难以同步跟上。现阶段,上海人才居住主要存在房源不足、区域分布不平衡、人才住房申请门槛过高、普通人才覆盖少及管理服务不到位等难题。借鉴国内外相关经验,破解上海人才“居住难”的问题,应本着“规划优先、多措并举”的思路,实行“实物配租”与“货币补贴”相结合,引入第三方参与投资与管理,以“代理经租”开拓社会房源,构建上海保障性人才住房的供应、分配及管理一体化体系。

廉租住房资产证券化的法律分析

廉租住房是政府解决弱势群体住房问题的一项保障措施。廉租房目前存在的最大问题主要是缺乏建设资金,廉租房资产证券化作为一种新的融资方式,对解决廉租房建设资金不足具有重要的意义。本文主要对廉租住房资产证券化的法律关系进行分析。

物外之趣——青年长租公寓的"交互设计"

随着我国城市化进程的推进,为解决持续增长的居住需求,租赁住房大量兴起.逐步走入社会的90后白领作为青年长租公寓的主要客群,其居住观念和生活方式随着社会经济的发展也在不断改变,对公寓户内和公共区域配置的要求也在发生变化.作为客群画像鲜明的居住产品,青年长租公寓更应以产品思维进行设计和研发.文章主要对面向青年客群的集中式长租公寓进行探讨,并通过大量的案例分析,研究如何借助"交互设计"有效营造符合年轻客群的共享场所,实现多元化用户体验.

集中式长租公寓共享空间满意度路径分析

集中式长租公寓作为一种以共享空间和交往氛围营造为特色的新型租住模式,受到青年群体的青睐。本文基于满意度理论,通过实地调研和问卷调查,采用结构方程分析方法,对共享空间使用满意度进行路径假设并进行实证分析。结果表明:空间环境、便利程度、人际交往对共享空间使用满意度均有显著的正向影响,共享空间使用满意度对共享空间参与意向、公寓忠诚度有显著的正向影响,共享空间参与意向公寓忠诚度有显著的正向影响。

新冠疫情对住房市场的影响及分化趋势

从总量关系看,新冠肺炎疫情对中国住房市场的发展造成了短期冲击,但2020年2-3月住房市场恢复较为显著。从结构视角看,新冠疫情导致了住房市场的分化趋势:开发市场的资源进一步向头部房企集聚,土地市场重新回归一线城市和热点二线城市;住宅成为个人收入分配和财富分配的加速器;不同资金运作模式的长租公寓在疫情检验下高下立分,资金链条长、涉及面广的长租公寓在疫情中面临淘汰局面。疫情之下深圳楼市的跳涨与整个经济金融下行的趋势形成了悖论,我们认为导致这一悖论的原因是分化造成的:高净值人群首先推动了深圳房价的上涨,随后中等收入群体加入其中,当然整个过程也离不开信贷资金的支持。针对分化趋势以及部分地区泡沫再起的现象,我们提出以下政策建议:第一,住房政策目标应由过去促进住房供给转向重点保障弱势群体、支持中等收入群体的住房需求,着力解决住房市场发展不平衡的问题。第二,提升对住房租赁市场的监管能力,尤其是对住房金融的监管能力。第三,坚持“房住不炒”,保持政策定力,抑制房价泡沫。

基于AHP的公租房REITs融资风险管理研究

在分析REITs模式在公租房融资中的适用性的基础上,结合具体案例,用德尔菲法识别公租房REITs融资的风险因素,通过AHP对其风险进行了评价,对公租房REITs融资模式风险管理具有一定的理论和实践意义。

青年长租公寓使用后评价及建设、运营阶段改进建议——以广州优家(YOU+)国际青年社区为例

通过案例与文献总结,设定12个评价要素,构建青年长租公寓居住体验评价要素指标体系;并对广州优家(YOU+)国际青年社区进行使用后评价(POE)分析,通过因子分析法,将影响青年长租公寓居住体验的各要素进行归纳,分析各要素的重要性和满意度,并据此对长租公寓的建设、运营提出改进建议。

高密度建设背景下青年长租公寓交通及其附属空间的高效利用设计研究

随着一线城市房价和建筑开发强度的不断增高,购入房产对于大部分青年群体越发艰难,因而面向青年群体的长租公寓(下文简称:“公寓”)应运而生,相应的空间设计研究也发展到了由量到质的阶段。但是公寓内部的交通及其附属空间,在目前高密度建设背景下建成的大量案例中普遍存在空间利用率低、功能单一、视觉效果不佳等诸多问题。文章通过工程项目设计结合实地调研,对长租公寓交通及其附属空间进行相应的研究,归纳总结其空间类型及高效利用策略,在设计实践中加以运用,希望为后续同类设计提供参考。

广州长租公寓租赁意向的影响机制——基于计划行为理论的扎根研究

对21位有过广州长租公寓租赁经历的租客进行深度访谈,运用扎根理论研究方法对访谈资料进行逐级编码,基于计划行为理论分析框架构建了广州长租公寓租赁意向影响机制模型。研究表明:租客在长租公寓租赁过程中,其租赁行为会受到租赁意向的驱动,租赁意向受到租赁态度、主观规范、知觉行为控制的共同影响。租赁态度由住房情感需求、住房品牌偏好、住房功能需求产生的内生态度和租赁住房产生的风险判断、附加利益等外生态度共同构成;主观规范包括指令性规范和示范性规范,他人期待、住房租赁政策认知、社交媒体引导是指令性规范的重要组成部分,示范性规范主要指他人租赁;知觉行为控制则由自我效能和便利条件构成。

基于LCA的长租公寓项目成本管控研究

目前我国频频推出租赁住房利好政策,同时市场对租赁住房的需求也不断扩增。因此,长租公寓作为主要的租赁业态受到各类企业的青睐,但由于其盈利模式单一、资金投入大、投资回收期长导致其处于亏损状态,因而合理的成本管控对于长租公寓开发具有重要的作用。以房地产企业主导参与长租公寓项目为例,在梳理了其开发模式的基础上,从全生命周期成本控制模式出发,运用生命周期法具体分析了长租公寓全生命周期阶段划分及各阶段成本管控的重点环节和关键节点,从而进一步识别出成本管控的具体内容。结合J房企参与西陈项目的实际案例,总结了其成本管控的成功经验。并提出成本管控的重点方向和举措,以期为企业在长租公寓领域提高盈利、开拓市场提供借鉴。

我国场景消费金融的反思与改进:从长租公寓平台“租金贷”风险案例切入

金融科技是一把“双刃剑”,它一方面通过融合消费金融与场景进而促进场景消费金融发展,另一方面给场景消费金融的稳健发展带来了风险挑战。文章从长租公寓平台“租金贷”的风险案例切入,然后采用产业链研究方法,从上游消费供给方、下游消费需求方以及中游消费金融服务方的视角具体分析场景消费金融风险。最后,基于全产业链完善视角,对我国场景消费金融的发展提出改进路径:建立健全信用体系,防范消费需求方的信用违约风险;维护市场公平竞争秩序,防范消费供给方的平台垄断风险;逐步推进对消费金融服务方信息侵害风险防范机制的建设。

长租公寓犯罪问题及防控措施研究

近年来,国家大力扶持租房市场,长租公寓作为租房市场的重要组成部分发展迅速,然而有些长租公寓在运营中采取了“高进低出”“周期错配”“租金贷”模式,产生了很大的风险,这也导致长租公寓倒闭事件频发,不仅恶化了行业环境,甚至影响到城市发展和社会稳定。从长租公寓的运行模式及犯罪手段看,可能构成合同诈骗。公安机关应该会同市场监管部门对辖区内的长租公寓进行摸排,对发现问题的及时管控打击,规范“租金贷”平台,并做好群众安抚工作。