房产测量中房屋共有建筑面积分摊方法探讨

房产测绘中共有建筑面积的分摊是最基本、最重要也是最为复杂的问题。本文以《房产测量规范》为依据,结合实际工作,对不同分摊关系对各类型房屋建筑面积的影响和合理性进行了探讨。结果表明,对于不同类型的建筑,尤其是大型、复杂的综合性建筑,不可采用“一刀切”的分摊思路,将不为其服务的共有建筑分摊到其功能区,出现不合理的分摊现象。进行房产测量时必须综合考虑房屋的实际情况,做到房屋功能区划分准确、共有建筑面积分摊得合理合法,才能得到最佳的房屋分户建筑面积测算结果,保障利益相关者的权益。

房屋共有建筑面积分摊方法探讨

房屋是人们生产、生活居住的必要场所,房屋共有建筑面积分摊的合理性是面积计算的准确性的必要前提,是一个十分重要的专业技术问题和社会问题。依据《房产测量规范》规定的共有建筑面积的处理原则和分摊计算办法,各地方由于理解的不同,同一幢房屋的分摊方法和计算结果不同。本文在如何正确理解规范的基础上,结合房屋共有建筑面积的实际使用和关联情况,对商住楼分摊计算进行分析,以取得合理的分摊计算办法,为房屋的产权、产籍管理、房地产开发、征收契税、城镇规划建设等提供准确数据和资料。

相连房屋面积的计算

介绍了相连房屋面积计算的两种方法——建筑面积计算法和使用面积计算法,并对二者的异同点进行了分析,指出使用面积计算法体现了公平、等价、有偿的民事原则,采用该方法计算相连房屋面积是可取的。