沈阳市商品住宅待售面积影响因素分析

论述了待售商品房与空置商品房的联系和区别,分析了影响商品住宅待售面积的有关因素。通过建立灰色关联分析模型,对影响沈阳市商品住宅待售面积的各个因素进行了定量分析,揭示了影响沈阳市商品住宅待售面积各因素的主次关系。

购房常用文书的法律性质辨析及纠纷防范

较多的购房人对房地产市场上使用的多种文书的法律性质认识不清,以致受到蒙蔽,并由此与房产商之间产生纠纷。因而,辨别各种文书的法律性质,在签订各种文书时依法予以防范,可以较好地减少纠纷发生,保护广大购房人的合法权益。

基于多元回归对安徽房价影响因素的计量分析

针对安徽商品房价格的影响因素,首先基于2000~2019年安徽省统计年鉴相关数据,选取实际GDP、实际城镇居民人均可支配收入和总人口三个解释变量,运用Eviews软件建立多元线性回归模型,对其进行多重共线性、异方差性和自相关等计量经济学检验方法检验并修正模型.结果显示,城镇居民人均可支配收入和总人数对安徽省商品房价格有正向影响.基于研究结论提出建议,以期为安徽省商品房地产业的平稳发展提供参考依据.

商品房销售广告存在的主要问题与对策研究

通过对我国目前商品房销售广告中存在的主要问题进行研究,再对其成因进行深入细致的分析,并针对存在的模糊性表述及漏洞对买房人构成的潜在风险提出相应对策、指出有待完善的地方,目的在于更好地维护购房人合法权益。

浅析商品房认购书的法律问题

由于商品房认购书在法律上的性质、效力都未作出明确的规定,因此在实践中产生许多问题。认购书是独立于商品房买卖合同的一种合同,认购书和商品房买卖合同是预约和本约的关系,认购书与商品房买卖合同的内容具有连续性,双方当事人都有以最大诚信和认购书中约定的条件来签订正式商品房买卖合同的义务。

商品房预售若干问题探析

商品房预售是房地产转让的一种最主要的售房方式。由于商品房预售涉及诸多法律问题,而我国法律对此尚无明确规定,因此,笔者就其中的价格纠纷、质量问题、虚假宣传地理位置、面积差异、再转让等问题进行分析,并作初步探讨,以期完善我国房地产开发过程中商品房预售的立法。

浅析商品房买卖中的合同及其风险防范

现实中,商品房买卖纠纷案件层出不穷,究其出现的原因,其中最主要是因为买受人对所签合同没有一个明确的认识。为了减少商品房买卖双方出现的矛盾,本文对商品房中出现的几个重要的合同进行阐释。

抵押预告登记优先受偿效力的解释论

作为预告登记的一个子类型,按照法教义学的逻辑推演,抵押预告登记并不产生优先受偿效力。但该制度的创设目的在于满足商品房预售交易中当事人的担保需求,若抵押预告登记权利人最终无法实现优先受偿权,这一制度将难以发挥其应有的作用,最终沦为具文。当符合已办理建筑物所有权首次登记且预告登记未失效等条件时,抵押预告登记转本登记的实质条件已满足,允许抵押预告登记权利人直接行使优先受偿权并不违反物权法基本原理。虽然《民法典担保制度解释》最终未对强制执行程序中抵押预告登记的效力作出规定,但不妨碍预告登记权利人依照该司法解释第52条第1款的规定行使优先受偿权。在破产程序中,抵押预告登记权利人行使优先受偿权无须以已办理建筑物所有权首次登记为前提,优先受偿的范围也不应限制在人民法院受理破产申请时抵押财产的价值范围内。

情势变更原则在商品房买卖合同纠纷中的适用

情势变更原则在商品房买卖合同纠纷中适用一直是个疑难点。近年来,随着房地产市场调控政策的反复,以情势变更为由主张解除或变更合同的案例时有发生,比较典型的两种案例为:因政策原因买房人无法办理按揭贷款以及开发商因资金筹措困难、市政配套设施未到位等原因导致延期交房情形。文章探讨情势变更原则在这两类案件中的具体适用具有一定的现实意义。

浅谈商品房销售面积的计算

分析了商品房销售面积计算方法中存在的不合理因素，针对公用建筑面积分配不公的现象，介绍了多系数计算法的应用，并例举了计算实例，指出应用该方法计算商品房销售面积比较科学合理。

实践视角下商品房买卖“双合同”纠纷处理分析

法院实践对商品房买卖“双合同”中“装修合同”效力认定不一,并呈现对当事人交易安排加以更多规制的倾向。在合同有效语境之下,装修造价差额返还纠纷较为常见且所涉复杂。合同程序正义应是差价返还裁判考量的重要因素。对于违约金基数及承担主体的司法认定,则以遵循合同真意为原则。商事仲裁作为注重合同自治和行业习惯的争议解决方式,对于否定合同效力、认定法律责任持更为审慎态度。

论合同相对性原则在处理商品房买卖合同纠纷中的司法适用——基于最高人民法院相关司法解释及其判决的评判和反思

合同相对性原则在合同法规则体系中具有基石性的地位,在实体法和司法审判方面都具有重要的功能。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条第二款的规定背离了合同相对性原则,造成了理论上的缺陷和实践中的困境。应当对该条司法解释的原意作出诠释,使其符合合同相对性原则,尊重合同当事人的约定,赋予当事人诉权及选择权,赋予法官自由裁量权,并在司法实践中正确处理合同相对性原则与司法裁量权的关系。

论商品房预售许可证明对合同效力的影响

房地产开发企业未依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条第1款第4项的规定向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,故而未取得商品房预售许可证明,但却从事商品房预售交易,订立商品房预售合同的,该合同并非办理批准手续才生效的合同,而是属于违反了管理性强制性规定的合同,其效力不受违法性影响。县级以上人民政府房产管理部门应当责令开发企业停止预售活动,没收违法所得,还可以并处罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释﹝2003﹞7号)第2条的规定应当予以调整。

商品房买卖合同纠纷及其仲裁解决之探讨

商品房买卖合同纠纷是房地产纠纷的一种重要类型,通过仲裁方式解决商品房买卖合同纠纷有其独特的优势。本文在归纳当前商品房买卖合同纠纷的主要类型及特点的基础上,对仲裁解决商品房买卖合同纠纷的优势、原则以及实践中碰到的几个争议问题进行了探讨。