房地产限贷政策松绑如何提升居民消费质量?——基于中国家庭收入调查(CHIPs)的实证分析

提升居民消费水平和消费质量是坚持“以人民为中心”的重要体现,也是经济发展提质增效的有效支撑。房地产市场与居民消费息息相关,房地产市场的调控政策会对居民消费产生重要影响。我们通过构建居民消费决策和租买选择模型,分析了房地产限贷政策对居民消费的影响机制,并使用2013年和2018年中国家庭收入调查数据进行了实证检验。结果表明:首套房首付比例要求的降低有助于提升有购房(换房)需求家庭的消费水平和消费质量,尤其会促进交通、通信、教育、文化、娱乐等服务型消费;而二套房首付比例要求的提升有助于促进居民消费。首套房限贷政策松绑对消费的促进作用在购房意愿较强(人均租房面积较小)、财富水平较低或者没有当地户籍的家庭中更为明显。

住房公积金贷款新政能去库存吗?——基于2014-2015年政策调整的研究

基于我国34个大中城市2014-2015年的季度数据,利用倾向得分匹配倍差法(PSM-DID)研究了公积金贷款新政对住房市场销售量价的影响效果。结果显示:整体上看,公积金贷款新政对房价的影响不显著,但对楼市"去库存"有较为明显的效果;进一步看,首套房和二套房公积金贷款新政对房价影响均不显著,但对楼市"去库存"均有显著推动作用,且针对首套房的公积金贷款新政对楼市"去库存"的推动作用更大。由此认为,公积金贷款新政能在"稳房价"的同时促进楼市"去库存",且公积金政策如果加大对中等偏下收入群体的首套住房政策支持,既可以扩大公积金新政"去库存"的效果,也是改善现有公积金政策"公平性"问题的路径之一。

房地产调控政策的实施和退出效果研究——基于VECM和DSGE模型相结合的分析

房地产价格快速上涨以及从高位的快速回落凸显了探讨房地产调控政策实施与退出策略的重要性。为此,本文基于VECM和DSGE模型量化地探讨这一问题。研究发现:房屋限购政策主要针对投机性需求,适合对一线城市房价进行调控;住房贷款首付比例政策主要针对刚性需求,适合对非一线城市房价进行调控。本文还对住房贷款首付比例政策的退出速度进行分析,最终给出了最优的房地产调控政策的实施和退出方案。

投资行为对房地产价格及其政策的影响

在给定的经济环境下,研究自住购房者、投资购房者和开发商之间的供需均衡模型.通过与刚性需求的房地产市场比较,发现投资购房者的行为是影响房地产价格变化的重要因素.特别地,外推型投资者对房地产价格的走势有推波助澜的作用;回复型投资者虽然具有稳定市场的作用,但也会增加市场的复杂性.当房地产市场的不同主体之间存在相互作用时,房地产价格会出现偏离基准价格、路径依赖、巨额波动和陷入低房价陷阱等现象.政府通过调整基础经济变量(如首付比和开发成本),能起到调控房地产市场的目的.相对首付比调节来说,开发成本调节既能调整基准价格,又能改变投资购房者对房地产市场的影响,可以起到综合调控房地产市场的作用,是比较有效的房地产调控措施.

修正的房价收入比:衡量我国城市房价泡沫水平的更优指标

改革开放以来,我国城镇居民可支配收入连续多年高速增长,本文通过构建一个包含收入增长的模型,估算城镇居民可承受的按揭还款房价收入比极值。在此基础上,考虑到实际购房分为首付和按揭还款两部分,提出了修正的房价收入比这一新指标,用于衡量首付部分或按揭还款部分是否存在泡沫。通过实证检验,发现我国房地产市场的泡沫主要集中在首付部分,且当首付比例超过20%以后,所考察的13个重点城市的房价都存在严重的泡沫。

“全面二孩”政策下房贷调控与居民幸福感研究

利用CGSS2015数据,构建Ordered Probit模型对不同房贷政策与居民幸福感的关系进行实证检验,结果表明:“全面二孩”政策实施以来,首套房利率和二套房首付比例提高会降低居民幸福感,首套房首付比例和二套房利率的提高会增加居民幸福感;房贷利率较房贷首付比例对居民幸福感的影响更大;首套房的房贷政策比二套房的房贷政策对居民幸福感的影响大。在“全面二孩”政策下,住房费用是“二孩”家庭不得不考虑的问题,因此,政府制定的房贷政策需调控首套房首付比例和房贷利率,以期有效推进“二孩”政策的实施和居民幸福感的提高。

激励策略和收益共享契约下四级供应链产品质量控制研究

运用Stackelberg博弈分析模型,研究由供应商、制造商、经销商和顾客组成的四级供应链的产品质量控制策略问题。分析价格折扣、货款首付比例和延期付款三种激励策略与收益共享契约对供应链产品质量控制的影响,并运用最优化理论求解经销商的最优零售价格、制造商和供应商的最优质量水平。结果表明:经销商的零售价格随着收益份额的增大而降低;随着价格折扣的提高,制造商质量水平也会提高,而供应商的质量水平会下降;制造商和供应商的质量水平与货款首付比例和延期付款期限呈反向变化。最后,通过仿真分析验证了上述结论。

通货膨胀目标制：理论、实践及其启示--兼论我国房地产市场调控

通货膨胀目标是由官方公开宣布未来一段时间内需要达到的通货膨胀目标或区间,明确承认低的、稳定的通货膨胀率是货币政策的首要长期目标。从长期看,中央银行可以产生系统的影响的惟一宏观经济变量只有通货膨胀率。没有中央银行的默许,通货膨胀就无法扎根。虽然石油价格冲击、持久干旱、升高的税收或者新的政府法令都有可能推动物价指数上升,除非中央银行对此不闻不问,否则,通货膨胀是不可能长久存在的。

基于预付保证金情形下占线租赁策略研究

近年来,融资租赁作为企业的一种重要融资手段在中国得到广泛应用。有别于经营租赁,税率差别是企业作为承租人采用融资租赁方式的主要原因之一。本文研究了一类占线融资租赁问题,即设备投资决策者在对未来市场需求一无所知或者有限预知,如何决策采用经营性租赁还是融资租赁?现有文献大多数研究的是占线经营性租买问题。在考虑了税率对融资租赁策略的影响并针对有、无预付保证金情形下,本文分别设计了相应的竞争策略并给出了竞争比。通过算例分析表明:在无预付保证金情形下,占线策略性能随着企业所得税税率的减小而提高;在有预付保证金情形中,占线策略性能随着预付保证金的减少而提高。

因城施策背景下城市房价问题研究——兼析深圳市新房与二手房市场价格传导机制

在房地产调控因城施策的背景下,研究房价波动规律具有现实意义。本文建立VAR模型研究深圳市新房和二手房价格增速的动态变化,加入虚拟变量和平均首付比作为外生变量。结论表明:即使在外部政策调控下,深圳市新房和二手房的价格波动也都保持一定的惯性,两个市场的惯性形成机制比较一致。新房市场和二手房市场之间没有严格的界限,两个市场的房价变动相互传导。平均首付比对于新房和二手房价格增速都是显著的负向影响,且对二手房市场的作用更强。本文研究表明在因城施策的基本原则上进行房地产调控具有重要意义。

房贷首付比例对住房市场的动态传导机制研究——基于SVAR模型的政策对比分析

近年来,国家出台了一系列房地产调控政策,各地政府房地产调控力度增强,取得了一定成效。本文通过建立结构向量自回归模型（SVAR）进行房地产市场调控政策间的比较分析,检验房贷首付比例政策工具对于房地产市场供求及房价的传导影响。研究结果表明：房贷房贷首付比例工具在调节房价上涨率的效果及持续时间上弱于土地供给工具和利率工具,而土地供给政策和利率政策实际上主要通过调整房地产市场供需达到调控房价的效果。