经济容积率在城镇土地利用潜力评价中的思考

在对经济容积率概念进行了论述后,通过经济学分析明确了经济容积率是区间,不等同于其它容积率一样是一个定值。依据于投入产出的分析,给出了经济容积率的一般计算公式。同时认为,经济容积率不仅应用于城镇土地利用潜力评价中,而且还可以在城市规划的制定、房地产开发的项目选择等领域中得到更为广泛的应用。

基于经济可行性要求的居住用地容积率控制

经济可行性要求是控制性详细规划编制的一大重点,集中体现在对居住用地的建设强度控制上,过高或过低都不符合科学发展要求。控制性详规方案要在社会、经济、环境效益兼顾的前提下,通过运用容积率的杠杆作用,合理调控楼面地价,从而保证经济可行性。因此,经济可行性控制方法应该在合理的房价和适当的居住用地建设强度之间找准关系。为此一要发挥政府职能,控制好楼面地价在房价中的比重,二要通过合理调控容积率以降低楼面地价。按照这一前提,本文提出了一项基于地价和房价因素条件下的容积率计算公式,用以确定居住用地的容积率低限值,保证控制性详规方案的经济可行性。

房价与地价之争的理性思考

针对目前社会上关于房价与地价之间沸沸扬扬的纷争,在对各方观点进行系统梳理后直接研究房价对地价的弹性。研究认为:地价是一种需求价格,如今的高地价是由于高房价而产生了对土地强烈引致需求的结果。而房价的影响因素十分复杂,由于容积率的调节作用,使得短期内地价对房价不产生明显影响,房价更多地与楼盘所处的区位、面临的经济形势等经济基本面因素有关,这一观点也得到了国土资源部最新公布的一组关于2006年至2008年间,全国105个城市536个楼盘调查数据的经验证据支持。住房供给的空间垄断、异常旺盛的住房需求和地方政府的不作为是导致房价飚升的最主要原因。

容积率超标建设现象及应对策略探讨

开发建设项目建成后存在容积率超出规划批准指标的问题 ,已成为当前城市建设以及规划管理中的热点和难点问题之一 ,产生这一现象的主要原因是管理体制不完善、相关部门之间缺乏协调 ,以及开发单位的投机心理等。本文以浦东新区为研究对象 ,应用经济学原理 ,剖析此类问题产生的深层次原因及危害 ,并提出完善管理体系、完善行政处罚机制等应对策略。

容积率的确定及其对土地开发效益的影响

试从容积率的定义、特性等角度分析容积率对土地开发经济效益的影响，指出一般情况下，容积率的提高会增大土地开发收益；但也存在相反的事实，适当降低容积率，改善环境质量，提高楼面单价，同样可获得较高的开发利润．在市场竞争条件下，容积率对土地开发存在一个理论上的最佳值，但存在市场竞争不充分、城市规划限制等多种因素影响，存在现实与将来的矛盾．

经济容积率的“经济”属性问题辨析——一个立足利润视角的思考

阐释经济容积率的内涵,梳理并总结城市建设中既有的经济容积率测算方案、思路和方法,剖析并明确现时期经济容积率测算研究中存在的一些"模糊"争议问题,如利润额与利润率、值与区间等问题的甄别,测算原理及对应技术方法的遴选,进而提出经济容积率测算的建议性优化方向。

深圳城市密度时空特征演变及影响因子研究

随着存量时代的到来,我国城市的非常规快速发展对规划决策提出了更高的要求,合理管控城市密度一直是规划决策的重要技术环节。深圳在改革开放后的大规模建设,导致空间资源(尤其是在原特区内)存量紧张、建设用地利用效率低下等情况出现,因此对城市密度进行研究,已成为深圳高集约、高质量建设发展的重要前提条件。文章以深圳原特区为研究范围,从宏观层面系统梳理了城市密度管控政策的发展历程,对城市密度的量化指标进行动态研究,分析各类型用地在1999~2020年的时空演变趋势;以服务、交通、环境3个基础因子为变量与城市密度的量化指标进行相关性分析,为城市密度管理实践提供技术参考。

超高层建筑变配电所选址分析

结合工程案例分析某超高层建筑设置变配电所的不同方案,并对不同方案在整个建筑寿命周期中的经济性作对比,以技术经济比较结果作为参考依据并确定满足业主要求的最优方案。