经济适用房运行机制下的城市居住空间分异与社会公平——以武汉为例

虽然居住空间分异是城市发展过程中不可避免的客观现象,但是为了防止空间分异演变为社会分化或社会隔离必须加以控制。武汉市是全国最早开展经济适用房建设的城市之一,经过十多年的发展已逐渐形成规模,但是其建设速度仍然无法满足大量中低收入居民的需要。在供需不平衡的前提下,经济适用房运行机制的不完善,一方面造成经济适用房购房者在居住空间被动选择,并可能加剧城市居住空间分异的形成;另一方面无法在居住空间选择上和满足弱势群体居住需求上体现社会公平。文章得出结论:在进一步加快经济适用房建设的同时,必须建立完善和公平的经济适用房的运行机制,这样才能一方面控制城市居住空间分异的加剧,另一方面体现经济适用房存在的根本意义。

保障性住房建设亟需解决的几个问题

随着住房保障时代的到来,如何更好地提供保障性住房成为一个重要的理论和现实问题。保障性住房具有较强的公共性是一种准公共产品,它是与商品房制度互为补充的,经济适用房和廉租方式是其两种主要形式。保障性住房唯一的功能是保障基本居住权,因此投资功能应被屏蔽。政府应通过适当的方式防止保障性住房的平民窟问题,实现社会的和谐发展。

让住宅建设真正成为我国新的经济增长点

在借鉴发达国家经验教训、密切联系中国实际的基础上 ,提出了住宅建设真正成为我国新的经济增长点的具体办法和措施 :一是大量兴建经济适用住房 ,形成整个国民经济的良性循环 ;二是实现住房商品化 ,启动房地产市场 ;三是加强宏观调控 ,规范房地产市场。我国的住宅建设作为经济增长点 ,其拉动经济增长的作用会日益显现出来。

宁夏房地产业存在的问题及对策

通过对宁夏房地产业现状以及存在问题进行的阐释,提出了解决问题的合理对策:切实减少各项不合理收费,降低成本,促进住宅价格合理回归;以中低收入阶层为重点,加大经济适用住房开发规模,发挥政府宏观调节作用。

温州市经济适用房开发现状及对策

本文通过对温州市经济适用房的选址、户型设计、价格、供应量、分配方案等现状的分析, 评价了温州市经济适用房制度中存在的合理与不合理的因素,并提出了进一步完善经济适用房制度的对 策。

商品房空置率过高的价格因素分析

近年来 ,我国住房制度改革倍受各界瞩目 ,在房改进程中 ,政府、企业、城镇居民面临着同一个问题 ,即 :在广大居民迫切需要改善住房条件的同时 ,商品住房销售难度大、空置率高 ,房地产市场沉淀大量资金。本文针对上述情况 ,以北京为例 ,从商品房价构成和居民购房能力的角度进行分析 。

进城务工人员住房需求与应对策略——基于重庆的调查分析

重庆市进城务工人员中绝大部分希望通过购买政府提供的经济适用房或租住政府提供的廉租房来解决其在城里长期务工期间的住房问题,但目前的经济适用房价格远远高于其经济承受能力和对房价的心理预期,因此,他们希望政府为其购买经济适用房提供优惠,提供更多的廉租房或给予房租补助。根据进城稳定就业群体的住房需求,重庆市应采取"近期以主城、以廉租房建设为主,远期以区域中心城市和城镇、以经济适用房为主"的策略,解决好进城务工人员的住房问题。

浅谈“微利”时代的房地产企业发展

根据当前房地产市场存在的主要问题及房地产企业所面临的机遇,提出了房地产企业的发展对策 :注重市场营销 ,加强科学管理 ,降低成本 ;加大创品牌力度 ;争取金融机构的支持 ;销售中引入信息系统 ;在政策提携下搞开发并注意环境的同步建设 ,加强质量和服务意识 .

西安市经济适用住房建设规模研究

通过对西安市经济适用住房供需现状和趋势的分析 ,采用实证方法 ,研究西安市经济适用住房未来合理的建设规模 ,力图使经济适用住房在进一步优化西安市住宅供给结构 ,调节商品房价格 。

推进住房消费的五个着力点

推进住房消费对于扩大内需意义重大 ,为此 ,必须进一步完善我国的住房制度 ,将建立和完善多层次的住房供应体系、加快开放房地产二级市场、加快启动和规范住房租赁市场、进一步规范经济适用房管理和大力发展住房金融作为当前住房制度改革的着力点。

低收入阶层住房保障研究及住房供应体系构建

通过分析我国目前的住房供应体系和低收入人群的住房政策,对我国目前的供应体系提出了新的体系构建建议,并对新体系内关于低收入人群的相关实施办法提出了可供参考的建议。

浅析经济适用住宅设计之现状

对我国经济适用住宅的发展现状进行了分析,指出现阶段经济适用住宅设计与建设当中存在的问题,并提出经济适用住宅设计应该紧扣"经济适用"、确保"舒适方便"、做到"功能齐全"的观点,以完善经济适用房住宅设计。

经济适用房对城市空间的影响及启示

从经济适用房的概念入手,研究得出经济适用房在城市空间方面的各种特点,并分析了其对城市空间的影响,最后提出了建设经济适用房的建议,从而使经济适用房的建设更合理。

我国经济适用房对房价影响深度的实证研究

首先对我国目前经济适用房的研究现状进行了分析,然后通过计量经济学的回归模型,对2005年-2008年间的＂经济适用房资金投入指数＂和＂房地产价格指数＂的相关数据进行了实证分析,得出经济适用房对房价影响甚微的结论,在此基础上结合现状提出政策建议。

“砖头补贴”与“人头补贴”的对弈──关于我国经济适用房补贴方式的分析

自从我国1998年实施经济适用房政策以来,全国各地根据国务院23号文件(国发【1998】23号)的要求,初步建立了经济适用房供应体系。然而,在具体实施过程中,我国经济适用房政策进入了一种左右为难的困境,主要围绕着是实施"砖头补贴"还是"人头补贴"的争议。本文将从社会效用和政策成本两个角度分析两种补贴方式的优劣,从而解释当前制度选择的合理性。

谈经济适用房存在问题与解决对策

针对目前经济适用房不"经济",真正低收入人群无法享受等情况进行了分析,从选址、前期准备、设计、施工等方面入手,指出了经济适用房建设过程中应注意事项,并针对经济适用房本身存在的问题提出了应对措施,以期指导实践。

从构建和谐社会重要意义谈住房保障制度

叙述了构建和谐社会的重要意义及构建和谐社会对住房保障制度的要求,通过对现行住房保障制度的分析,指出其政策初衷及实际实施中出现的问题,并提出相关建议。

经济适用住房代建绩效评价

就经济适用住房代建绩效评价指标体系的确立作了论述,通过对经济适用房代建绩效评价方法的分析,在处理最终评判指标计算结果时选用了最大隶属度法,以便对经济适用住房代建绩效水平做出具体的判断。

经济适用住宅的适用性设计浅析——洋浦行政住宅小区方案设计分析

针对目前我国经济适用住宅开发设计中存在的市场定位混沌、设计手法粗放、空间设计不合理等问题,结合投标方案"洋浦行政住宅小区"的实例分析,对经济适用住宅的适用性设计进行了初步研究。

浅谈经济适用型住宅的未来发展

经济适用型住宅将成为我国住宅建设的主导。本文从经济性、适用性及购买力等方面，着重分析了北京地区经济适用房的现状与特点，并对其发展进行了初步探讨。