期刊文献+
共找到15篇文章
< 1 >
每页显示 20 50 100
“三权分置”视角下城乡合作建房实践观察与理论模式构建 被引量:2
1
作者 林超 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2023年第4期52-61,共10页
研究目的:通过实践观察,系统性构建城乡合作建房理论模式,分析不同模式产权配置与风险收益,为推动农村宅基地“三权分置”改革提供理论支撑。研究方法:比较研究法,理论研究法,归纳演绎法。研究结果:(1)在实践观察基础上,从农户合作参与... 研究目的:通过实践观察,系统性构建城乡合作建房理论模式,分析不同模式产权配置与风险收益,为推动农村宅基地“三权分置”改革提供理论支撑。研究方法:比较研究法,理论研究法,归纳演绎法。研究结果:(1)在实践观察基础上,从农户合作参与方式和宅基地使用权流转比例维度构建城乡合作建房理论模式,包括农房流转型、个体合作型和成片开发型。(2)从农户角度来说,所需要承担的风险大小依次是成片开发型>个体合作型>农房流转型,即农户的剩余控制权依次增强,合建方依次减弱。(3)三种模式下产权结构与配置不同,所要承担的风险与收益各异,适用的区域也不同。研究结论:城乡合作建房应因地制宜选择不同模式,政府应当加强城乡合作建房管理减少社会资本投机行为,强化集体经济组织的控制权地位,平衡农户宅基地资格权与合建方宅基地使用权权能设置,才能使双方权益得到保障,从而实现城乡融合发展与乡村振兴战略目标。 展开更多
关键词 农村宅基地 城乡合作建房 三权分置 宅基地使用权 宅基地资格权
下载PDF
Study on Implementation of Urban-Rural Land Linking Policy from Perspective of Urbanization
2
作者 CHEN Ke 《China City Planning Review》 2012年第2期6-13,共8页
China launched the policy of linking the increase in urban development land with the decrease in rural development land① in 2003. The paper focuses on two typical paths for implementation of the policy, i.e., exchang... China launched the policy of linking the increase in urban development land with the decrease in rural development land① in 2003. The paper focuses on two typical paths for implementation of the policy, i.e., exchanging homestead for urban housing, and "double exchanges." Based on a study on urbanization development, the paper analyzes the institutional innovation in the case of exchanging homestead for house in Huaming Town, as well as the jeopardization of "double exchanges," before summarizing the applicability of the "urban-rural land linking" policy. At the end, the paper emphasizes that in order to address the problems emerging during various kinds of urbanization, the linking policy should be carried out in accordance with local conditions and circumstances. 展开更多
关键词 linking the increase in urban development land with the decrease in rural development land policy implementation urbanIZATION exchanging homestead for urban housing 'double exchanges'
原文传递
基于农户调研的中国农村居民点空心化程度研究 被引量:76
3
作者 宇林军 孙大帅 +3 位作者 张定祥 郑博 韩乐然 宇振荣 《地理科学》 CSCD 北大核心 2016年第7期1043-1049,共7页
基于中国范围的乡村人居环境调研数据,分析了中国农村宅基地空心现象。结果表明:1中国农村宅基地空心化严重,93.5%的调研村庄有空心化现象,平均空心化率达到10.2%。2省域农村宅基地空心化差异明显,其中华北、华东、华中地区普遍较高;3... 基于中国范围的乡村人居环境调研数据,分析了中国农村宅基地空心现象。结果表明:1中国农村宅基地空心化严重,93.5%的调研村庄有空心化现象,平均空心化率达到10.2%。2省域农村宅基地空心化差异明显,其中华北、华东、华中地区普遍较高;3多种因素导致农村宅基地空心化,认为是"外出务工"、"户口迁移"、"房屋年久失修"及"一户多宅"的受访者分别占39.94%,19.51%,25.73%和14.82%。4中国农村空心化宅基地再利用潜力巨大,但再利用难度大,需要从改革城乡二元体制和乡村空间重构的角度进行空心村整治。 展开更多
关键词 农村居民点 农村宅基地 空心村 农户调研 城镇化 农村人口迁移
下载PDF
天津市农户宅基地换房意愿影响因素的实证分析——基于3个区县521户的调查数据 被引量:22
4
作者 魏凤 于丽卫 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第7期34-40,共7页
研究目的:从内在心理特征角度分析农户对宅基地换房的行为意愿,把握农户对宅基地换房的认同程度与合作态度。研究方法:以计划行为理论为指导,运用二项Logistic模型,探讨农户宅基地换房意愿的影响因素。研究结果:户主的文化程度、改善子... 研究目的:从内在心理特征角度分析农户对宅基地换房的行为意愿,把握农户对宅基地换房的认同程度与合作态度。研究方法:以计划行为理论为指导,运用二项Logistic模型,探讨农户宅基地换房意愿的影响因素。研究结果:户主的文化程度、改善子女就学条件、亲戚朋友支持、已换房者认可等变量有显著正向影响;非农技能和改善医疗卫生条件两个变量有弱的正向影响;户主年龄、家庭收入状况、换房后顾虑重新就业、消费支出增加、生活习惯改变等变量有显著负向影响;获得城镇户口、村干部赞同以及政策不能兑现三个变量有弱的负向影响。研究结论:农户宅基地换房意愿是影响宅基地换房模式实施效果的一个重要因素。 展开更多
关键词 土地制度 宅基地换房 影响因素 LOGISTIC模型 农户 意愿
下载PDF
天津市“宅基地换房示范小城镇”建设模式的有效性和可行性 被引量:28
5
作者 杨成林 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第2期33-38,共6页
研究目的:介绍天津市以"三区联动"为机制的"宅基地换房示范小城镇"的建设模式,分析该模式成功和能否推广的前提和基础,为土地制度创新提供依据。研究方法:案例实证分析法,比较制度分析法。研究结果:在一定的约束条... 研究目的:介绍天津市以"三区联动"为机制的"宅基地换房示范小城镇"的建设模式,分析该模式成功和能否推广的前提和基础,为土地制度创新提供依据。研究方法:案例实证分析法,比较制度分析法。研究结果:在一定的约束条件下,宅基地换房制度是有效的土地制度创新,"宅基地换房示范小城镇"的建设模式是成功的模式。研究结论:虽然宅基地换房制度是有效的土地制度创新,"宅基地换房示范小城镇"的建设模式是解决"三农问题"、统筹城乡发展的成功模式,但该模式的实施和推广受区域经济发展水平的制约。经济发达是该模式成功的基础,单位土地价值高是该模式成功的关键。 展开更多
关键词 土地制度 宅基地换房 效率分析 土地难题 示范小城镇
下载PDF
提高进城农民购房能力的有效举措——农村宅基地退出与城市购房相挂钩 被引量:9
6
作者 刘灵辉 《西北农林科技大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2017年第5期1-6,共6页
以人为核心的新型城镇化,关键要解决进城农民在城市的住房问题,因此,创新体制和机制以帮助进城农民在城市拥有自住房,使其真正融入城市、安居乐业,是新型城镇化进程中不可回避的重要现实问题。面对城镇化过程中农民无力购买城市住房而... 以人为核心的新型城镇化,关键要解决进城农民在城市的住房问题,因此,创新体制和机制以帮助进城农民在城市拥有自住房,使其真正融入城市、安居乐业,是新型城镇化进程中不可回避的重要现实问题。面对城镇化过程中农民无力购买城市住房而其农村宅基地闲置浪费的现实背景,提出了进城农民宅基地退出与城市购房相挂钩的构想,以期引导进城农民积极有序地退出宅基地,提高农村宅基地的节约和集约利用率,同时解决进城农民的城市住房及房地产库存问题。在界定宅基地退出与城市购房相挂钩内涵的基础上,提出了解决该问题的具体思路,并剖析了目前面临的三大问题和障碍:第一,进城农民宅基地退出资产的保值增值与收益分配问题;第二,退出的宅基地与期望购买经济适用房所在城市的不一致问题;第三,购买经济适用房面临的支付能力不足问题。最后,针对性提出了通过出租、招拍挂、复垦等途径盘活退出的宅基地资产,实行保障房指标地域政策限制与经济适用房市场交易相结合,合理的宅基地退出补偿标准、住房供应模式创新与土地承包经营权抵押相结合等对策与建议。 展开更多
关键词 土地制度 进城农民 宅基地退出 经济适用房指标
下载PDF
农户宅基地换房意愿影响因素研究——以天津市宝坻区为例 被引量:3
7
作者 于丽卫 赵青 《天津农业科学》 CAS 2015年第4期76-79,共4页
宅基地换房作为一种有效推进小城镇建设的示范模式,而农户作为宅基地换房的主体,其意愿对推进宅基地换房工作的顺利进行有着重要影响。笔者以天津市宝坻区为例,利用实地调查获得的236个农户调查数据,建立二元Logistic回归模型,分析农户... 宅基地换房作为一种有效推进小城镇建设的示范模式,而农户作为宅基地换房的主体,其意愿对推进宅基地换房工作的顺利进行有着重要影响。笔者以天津市宝坻区为例,利用实地调查获得的236个农户调查数据,建立二元Logistic回归模型,分析农户宅基地换房意愿影响因素。研究结论显示,农户职业、是否听说过宅基地换房、子女继承宅基地态度、农户拥有换房后房屋所有权和宅基地在养老中作用等5个变量对农户宅基地换房意愿有显著影响。 展开更多
关键词 宅基地换房 影响因素 LOGISTIC模型 农户 意愿
下载PDF
小产权房出路的法律思考——以天津市“宅基地换房”为视角 被引量:2
8
作者 王宏军 李源静 《天津法学》 2013年第2期74-78,共5页
20世纪90年代初,土地制度的变革,使得集体土地的流转经历了一个一波三折的过程,小产权房也随之兴起。作为我国土地制度变革的产物,小产权房涉及到我国经济建设、土地和住房等诸多问题,同时也关系到农村居民、城镇居民和房地产商等多方... 20世纪90年代初,土地制度的变革,使得集体土地的流转经历了一个一波三折的过程,小产权房也随之兴起。作为我国土地制度变革的产物,小产权房涉及到我国经济建设、土地和住房等诸多问题,同时也关系到农村居民、城镇居民和房地产商等多方主体的利益。今年国土部表示将试点清除小产权房,这一决定无疑再次将小产权房推向了舆论尖口。笔者以天津小产权房的现状为背景,对其形成原因进行分析。而对于小产权房的处理,虽说理论界学者和各地方政府相继提出了不同的解决方案,笔者却认为小产权房的治理方式在"疏"而不在"堵",并通过介绍天津"宅基地换房"政策,试图探寻小产权房的新出路。 展开更多
关键词 小产权房 城乡二元土地所有制 合法化 宅基地换房
下载PDF
天津城乡一体化建设中宅基地换房模式探析 被引量:2
9
作者 杨雅婷 《中国房地产》 2015年第18期53-60,共8页
宅基地换房模式为天津城乡一体化建设作出了新的探索。从法律实质来看,宅基地换房其实就是一种变相的房地产征收,但与一般征收和建设用地流转都有所不同。从运行实践来看,宅基地换房存在较为复杂的法律关系,同时在土地和资金等疑难问题... 宅基地换房模式为天津城乡一体化建设作出了新的探索。从法律实质来看,宅基地换房其实就是一种变相的房地产征收,但与一般征收和建设用地流转都有所不同。从运行实践来看,宅基地换房存在较为复杂的法律关系,同时在土地和资金等疑难问题上进行了较有成效的制度设计。宅基地换房模式对天津小城镇建设起到了积极作用,但亦存在制度突破等方面的局限和不足。 展开更多
关键词 宅基地换房 天津 城乡一体化建设 集体建设用地
下载PDF
基于宅基地制度改革推进中国农村住宅制度建设 被引量:17
10
作者 陈卫华 吕萍 钟荣桂 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第12期69-76,共8页
研究目的:针对农民"户有所居"目标,基于宅基地制度改革局限性分析,借鉴相对剥夺理论,提出农村住宅制度完善路径。研究方法:案例研究,综合分析。研究结果:当前宅基地制度改革目标还未完成城乡住房体系的对接,构建新型农村住宅... 研究目的:针对农民"户有所居"目标,基于宅基地制度改革局限性分析,借鉴相对剥夺理论,提出农村住宅制度完善路径。研究方法:案例研究,综合分析。研究结果:当前宅基地制度改革目标还未完成城乡住房体系的对接,构建新型农村住宅制度,形成同城镇住房制度相对应的格局,在有条件的地区还应发展农村非保障住房,这将为统一城乡住房保障体系、打通城乡住房市场奠定基础,是城乡融合发展的需要。研究结论:构建能适当增加住房可流转性的农村住房制度,将有利于促进城乡住房权益平等,减少城乡居民的相对剥夺感,提升农民在住房方面的获得感。 展开更多
关键词 土地制度 宅基地制度改革 农村住宅制度 城乡住房融合 相对剥夺理论
下载PDF
基于城市化角度的增减挂钩政策实施研究 被引量:14
11
作者 陈科 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2011年第7期14-19,共6页
2003年以来,我国推行了城乡建设用地增减挂钩的政策。本文重点研究了增减挂钩政策实施中两条典型的路径:宅基地换房和"双置换",并基于城市化道路研究的角度指出了华明镇宅基地换房的制度创新和"双置换"的危害和教训... 2003年以来,我国推行了城乡建设用地增减挂钩的政策。本文重点研究了增减挂钩政策实施中两条典型的路径:宅基地换房和"双置换",并基于城市化道路研究的角度指出了华明镇宅基地换房的制度创新和"双置换"的危害和教训,并进一步总结了增减挂钩政策的适用性。如何妥善解决千差万别的农民的城市化,需要通过因时而异、因地而异的方式来实现,当前一些地方在增减挂钩试点中一刀切的、不研究地方实际的城市化道路是断不可取的。 展开更多
关键词 城乡建设用地增减挂钩 政策实施 城市化 宅基地换房 双置换
下载PDF
上海郊区小城镇建设用地增减挂钩探索——以嘉定区外冈镇为例 被引量:1
12
作者 蒋颖 《上海城市规划》 2012年第1期119-122,共4页
从理论研究和现状调研出发,以嘉定区外冈镇为例,针对上海郊区小城镇城乡建设用地增减挂钩政策的运用等方面作相关课题研究,力图探索区域大统筹时代的小城镇城市化发展道路。
关键词 城乡建设用地增减挂钩 宅基地置换 小城镇
下载PDF
宅基地换房:本地农民工居住问题的解困思路
13
作者 刘悦 杨忠伟 《苏州科技大学学报(工程技术版)》 CAS 2018年第1期57-62,共6页
受城市"拉力"和农村"推力"的影响,以及城乡二元户籍制度的限制,农民工一直徘徊于城乡之间,而务工期间大量闲置的宅基地和城市扩张面临建设用地紧张间的矛盾则愈演愈烈。在此基础上,旨在解决城乡用地矛盾的"宅... 受城市"拉力"和农村"推力"的影响,以及城乡二元户籍制度的限制,农民工一直徘徊于城乡之间,而务工期间大量闲置的宅基地和城市扩张面临建设用地紧张间的矛盾则愈演愈烈。在此基础上,旨在解决城乡用地矛盾的"宅基地换房"应运而生,同时也为解决本地农民工的居住问题提供了思路。文章以"宅基地换房"的背景为切入点,分析了该政策对解决土地和农民工问题的作用,并就其在运行过程中会出现的地缘、操作、区域、后续等问题进行剖析,最后为该政策如何更好地克服实行中的困难而给出相应的优化建议。 展开更多
关键词 宅基地换房 农民工住房问题 城乡建设用地
下载PDF
城市化视角下北京农村居住用地非正规市场的形成机理 被引量:22
14
作者 刘冉 黄大志 刘盛和 《地理研究》 CSCD 北大核心 2010年第8期1355-1368,共14页
针对北京快速城市化影响下的农村居住用地大量非法流转、亟待规范管理等现状特点,选择海淀区肖家河城中村和通州区张家湾镇小产权房分别作为非正规住房租赁市场和非正规土地交易市场,开展微观案例研究。结果表明:城乡二元土地制度是农... 针对北京快速城市化影响下的农村居住用地大量非法流转、亟待规范管理等现状特点,选择海淀区肖家河城中村和通州区张家湾镇小产权房分别作为非正规住房租赁市场和非正规土地交易市场,开展微观案例研究。结果表明:城乡二元土地制度是农村居住用地非正规市场形成与发育的制度根源,城市化快速发展与低价住房供应严重不足为其宏观背景,农民对现行土地征用与补偿制度的日益不满和主动争取分享土地增值收益的强烈意愿是其内在原因。非正规市场采用"低成本-低地租-高利润"的微观运作机理,市场参与个体(农民与消费者)可获得较好的经济收益,但也要承担较高的风险;对于城市与社区,非正规市场则会带来较严重的经济社会与资源环境等方面的负面影响。 展开更多
关键词 城乡二元土地制度 农村居住用地 非正规市场 城中村 小产权房
原文传递
农户分化、城镇住房对农户宅基地退出意愿的影响 被引量:23
15
作者 杨慧琳 袁凯华 +1 位作者 朱庆莹 陈银蓉 《长江流域资源与环境》 CAS CSSCI CSCD 北大核心 2021年第1期44-53,共10页
通过对武汉城市圈9市10个乡镇16个行政村483名农户的调查,运用描述性统计分析方法和Logistic模型分析法,深入分析农户分化、城镇住房对宅基地有偿退出意愿的影响规律。研究结果表明:(1)农户分化对宅基地退出意愿具有促进作用,且随着农... 通过对武汉城市圈9市10个乡镇16个行政村483名农户的调查,运用描述性统计分析方法和Logistic模型分析法,深入分析农户分化、城镇住房对宅基地有偿退出意愿的影响规律。研究结果表明:(1)农户分化对宅基地退出意愿具有促进作用,且随着农户分化程度深化,其影响效果逐步加强;(2)城镇住房居住效应对农户宅基地退出意愿具有正向影响,财富效应表现为负向影响,总效应为正向促进作用;(3)城镇住房对不同分化程度农户宅基地退出意愿的影响存在显著差异,由纯农型农户向非农型农户转型过程中,城镇住房促进作用逐步加强,但在部分特征样本群中其影响效果存在"瓶颈期"。鉴于此,为促进农户参与宅基地有偿退出,应继续推进农村非农经济发展,提升农户非农就业水平,同时将住房保障政策与宅基地退出制度安排长期有效匹配,在通过社会整体制度安排为农户家庭提供非农经济基础与社会保障条件的基础上,有序开展和推进宅基地退出工作。 展开更多
关键词 宅基地退出 农户分化 城镇住房 财富效应 居住效应
原文传递
上一页 1 下一页 到第
使用帮助 返回顶部