外生性环境对农户宅基地流转意愿的影响机制研究——基于需求层次的中介效应

基于福建省845份实地调研数据,采用聚类分析法对农户宅基地需求层次进行界定,借助中介效应模型,探究外生性环境、需求层次对流转意愿的影响机制。结果表明:外生性环境显著影响流转意愿,交易市场的子变量流转案例对流转意愿的促进作用最为强烈;需求层次在政策激励、交易市场影响流转意愿中发挥中介作用,在社会环境影响流转意愿中发挥遮掩效应;外生性环境对流转意愿的影响在需求层次上具有异质性,生活类需求层次的农户流转宅基地更易受政策的激励,而情感类需求层次的农户更易受社会环境的影响。据此,建议探索侧重住宅用地属性的宅基地管理方式,落实农户资格权延期兑换制度,扩展宅基地基层治理网络,以全面推进宅基地流转工作。

农户分化、财产价值认知与宅基地退出行为

基于长三角地区实地调查,分析了农户分化对宅基地退出意愿及受偿方式选择的影响路径,进一步探讨了财产价值认知的中介效应。结果发现:(1)农户分化对宅基地退出意愿既有直接影响也有间接影响,财产价值认知发挥中介作用,中介效应占比11.85%;(2)农户分化会显著负向影响农户对城镇房屋置换补偿方式的选择,显著正向影响农户的一次性货币补偿选择,中介效应占比分别为17.05%和12.70%;(3)相比较于远郊区,近郊区农户分化对宅基地财产价值认知和退出意愿都更加强烈,两个区域农户在受偿方式选择上存在一定差异。基于此,建议政府通过拓宽宅基地退出后农户的就业渠道、加强宅基地制度改革的政策宣传以及制定多元化的宅基地退出补偿机制等措施推进宅基地制度改革。

阜平县宅基地使用权流转行为决策分析及流转路径设计

推动有条件的乡村宅基地使用权流转对盘活农户不动产财产权及促进乡村土地产权制度改革具有重要意义。在调查收集阜平县及乡镇宅基地利用情况的基础上,基于TPB理论构建宅基地使用权流转意愿行为模型,并选取典型村进行入户调查,对影响宅基地经营权流转的因素进行实证分析和讨论,进而提出宅基地使用权流转的实施路径。研究发现:3个典型村宅基地使用权流转的支持率分别为72.42%(白家峪)、67.61%(北栗园铺)、70.80%(黑崖沟);宅基地使用权流转意愿行为模型中各个潜变量直接并通过行为态度间接影响农户的行为意愿;3个村中行为态度的直接影响效应均较高,而感知行为控制的直接效应和中介效应均较低。在推行宅基地使用权流转路径之前及实施过程中需要准备、建立并不断优化保障实施的政策环境,保持宅基地使用权流转模式动态可持续性。

土地依恋对农户宅基地退出意愿的影响研究

基于南京市六合区农户调查数据,分析土地依恋对农户宅基地退出意愿的影响,为引导宅基地有序退出,提高宅基地退出效率提供参考。研究结果显示,地方认同因素:农户对所在村庄历史文化认同感和传统习俗重视度显著抑制了其宅基地退出意愿;社交联系因素:农户参与村庄集体活动的参与度、以及农户与家人亲戚、邻居朋友交往的便捷度显著抑制了其宅基地退出意愿;地方依赖因素:农户对目前所在村庄和宅基地周边的自然环境、基础设施满意度评价显著抑制了其宅基地退出意愿。因此,在制定引导宅基地退出相关政策时,应采取一系列措施降低土地依恋对农户意愿的抑制作用,一是应建立村庄文化感召凝聚机制,增强农户村庄认同感;二是搭建村民沟通交流平台,提高农户与家人亲戚、邻居朋友交往便捷度;三是加强安置小区人居环境建设,完善基础设施配套。

南疆四地州农户土地转出意愿及其影响因素研究

调查了南疆四地州农户土地流转意愿的现状,了解了当地农户的土地流转意愿,通过二元Logistic模型找出影响农户土地流转意愿的因素,并提出了相关对策建议。研究结果表明:在农户基本特征方面,农户是否接受农业技术培训、是否参加农村医疗保险对农户土地转出意愿具有显著影响;在农户家庭特征方面,家庭总人口数、非农就业人数、家庭非农收入占比对农户土地转出意愿具有显著的正向影响;在农户家庭资源禀赋方面,家庭承包土地面积、土地块数对农户土地转出意愿具有显著的正向影响,而农户居住地到县城的距离对其土地转出意愿具有显著的负向影响;在外部环境特征方面,当地农户享受农业综合补贴力度对农户土地转出意愿具有显著的负向影响。为推进南疆四地州土地流转工作有序推进,应创造更多的就业岗位,加强农户非农就业培训,以农户就业促进土地流转;加强土地流转政策宣传,转变农户对土地的过分依赖意识;建立纠纷调解机制,保障农户利益等方面提出了政策建议。

宅基地使用权流转对农户生计策略的影响——基于宅基地制度改革试点的实证研究

基于宅基地制度改革试点的农户微观数据,采用Probit模型和倾向得分匹配法(PSM)实证检验宅基地使用权流转对农户生计策略的影响。研究发现,宅基地使用权流转有助于提高农户选择非农主导型生计策略的概率,但却降低了选择农工均衡型生计策略的概率,在消除自选择偏误后,宅基地使用权流转农户选择非农主导型生计策略的概率比未流转农户高81.52%,选择农工均衡型生计策略的概率比未流转农户低17.41%。未来在继续探索宅基地使用权实现方式的基础上,还应从乡镇一级的层面积极引导并加大对农户参与宅基地使用权流转的帮扶,以此提升农户的生计资本,推动农户生计转型。

社会信任、交易成本与宅基地流转意愿——一个有调节的多重中介模型

本文基于佛山市南海区248份农户的微观数据,应用有调节的多重中介效应模型,实证检验社会信任对宅基地流转意愿的影响,交易成本在两者关系中的作用,以及公众参与的调节作用。结果表明:社会信任对宅基地流转意愿具有显著的正向作用;交易成本在社会信任与宅基地流转意愿之间具有中介效应;公众参与能增强交易成本路径的中介效应。因此,提高宅基地流转意愿要重点从提升农户的社会信任水平与降低宅基地流转的交易成本两个方面着手,并在流转政策的制定、执行过程中提高农民的公众参与水平。

欠发达地区农民宅基地流转意愿影响因素

宅基地流转被认为是城乡建设用地资源优化配置和农民财产性收入增加的重要渠道,应以尊重农民意愿为前提。由"农民理性"、"政策激励"、"隐形市场"假设可知,农民宅基地流转取决于在政策和市场等外部环境变化的情况下,其宅基地的资产实现程度和社会保障替代程度之间的"理性"权衡。基于"农户-政策-市场"三维特征视角,利用新疆四地州(市)340户农民的调查数据,采用Probit模型,探讨欠发达地区农民宅基地流转意愿的影响因素。结果表明:新疆农户特征、相关政策与市场特征对农民宅基地流入和流出意愿具有不同程度和不同方向上的影响;与相关研究结果相比,既有相同之处,更有显著的地区特点。其相同之处主要表现在:宅基地流转范围的限制,阻碍宅基地流转;流转收入越高,农民流出宅基地的意愿就越强烈;流转花费时间越多,流入宅基地的意愿就越弱。其地区特点主要表现在:家庭人均收入与流出意愿关系不显著;农民非农化程度对农民流转宅基地意愿的影响并不显著;与少数民族农民相比,汉族农民并没有表现更强的宅基地流转意愿;农村新型合作医疗比重越大,农民流入宅基地的意愿越强,但对流出意愿影响并不显著;农民家庭参加农村养老保险比重越高,农民宅基地流入和流出的意愿并非越强;流入费用对流入意愿的影响并不显著;流转方式对农民流入意愿具有显著的正向影响;流转花费时间对流出意愿影响并不显著。因此,今后要在充分考虑农户特征和偏好的情况下,完善政策和市场环境,因地制宜地引导、推进农民宅基地流转,切实保障不同农民群体在城乡统筹发展中有更多的自主权、参与权与利益共享权等。

计划行为理论视角下农户土地流转意愿分析——基于江苏省3市15村303户的调查数据

基于计划行为理论,从农户对土地流转行为的态度、主观规范和感知行为控制三个方面,选取14个题项,构建了影响农户土地流转意愿的理论模型。以江苏省苏州、南通和盐城3个市15个自然村303户农户的调查数据作为样本,利用结构方程模型对影响农户土地流转意愿的因素进行了实证分析。研究表明:采用计划行为理论能够较好地解释农户土地流转意愿;农户土地流转行为态度的形成更多的是基于对自己收益情况的判断;农户在进行土地流转决策时,更多地是参考农村土地流转先行者的意见、家人的意见和村里德高望重的人的建议;农户对土地政策了解的程度决定其对土地流转这一行为的控制力。

农户分化下农民宅基地退出意愿差异性研究——基于江苏省886个样本数据

利用江苏省886个农户调研样本数据,基于农户分化下研究农民宅基地退出意愿差异性,首先通过交叉表进行描述性统计分析其差异性,并利用Logistic模型对农民宅基地退出意愿影响因素进行计量分析,得出主要影响农民宅基地退出意愿的因素有农民宅基地产权归属认知、农民受教育程度、农户家庭所在区位性质、农地流转情况、农户家庭类型、家庭规模及受访者年龄7个因素,基于此提出宅基地退出工作应倾向于中远郊地区、对退出农户实行各项包括就业、社会保障措施解除农民后顾之忧、针对不同类型农民实现多样化安置补偿方式选择等政策建议。

新一轮农地确权与促进流转:粤赣证据

利用广东、江西两省农户的调查问卷数据,采用倾向得分匹配法,分析确权对农户农地转出行为及意愿的影响。研究表明:从农户转出的实际行为来说,确权尚未产生显著性影响;就农户的选择意愿而言,确权会显著促进其流转意愿,确权对农户提高流转租金、采用正式合约具有显著性正向影响,确权会诱导农户合约短期化、对象选择非身份化的意愿取向。从总体上看,确权会促进农户农地流转行为从关系情感转向理性计算,从非市场化转向市场化。将确权工作所诱导的农户农地流转意愿转化为实际效果需要进行一系列的配套改革。

农户对农村宅基地流转的认知与意愿——基于江西省254户农户调查

作为农村宅基地的使用主体,农户在农村宅基地流转决策中占据绝对的主导地位,他们对农村宅基地流转的认知与意愿对规范农村宅基地流转起着关键作用。文章通过对"江西省农村宅基地流转"专题调研,以实地调研数据为基础,分析江西省当前农户对农村宅基地流转的认知与意愿,并运用Logistic回归模型对影响农户农村宅基地流转意愿的因素进行了定量分析。研究表明:农民对于国家农村宅基地的相关政策了解程度一般,对于构建规范有效的农村宅基地流转机制期望较高,但反映出普遍担心农村宅基地入市后的高房价和投机行为的发生;户主年龄、家庭年收入、家庭农村宅基地面积及个数对农户农村宅基地流转的影响最大。最后,基于上述结论提出了相应的政策建议。

基于农户意愿的宅基地复垦影响因素分析——以忠县为实证研究

确定了基于农户意愿的宅基地复垦影响因素,为重庆市开展宅基地复垦提供科学依据.农户调查主要基于参与式农村评估法(PRA),对重庆市忠县研究区域3个镇3个村,收集有效问卷121份.121户农户中,总人口495人.运用logistic模型分析农户宅基地复垦的农户意愿影响因素.结果表明:1区域因素对农户复垦意愿有正向影响,距城镇越远,农户复垦意愿越强;2农户个体特征中性别、职业、户口性质的不同同样影响农户复垦意愿,家庭非农业人口比重越大,复垦意愿更强烈;3同时农户未来生活计划中,有土地流转计划和建房计划的农户大都不愿进行复垦;4住房条件以及农户补偿金状况对农户复垦意愿产生至关重要的影响,住房条件越好,越不愿意进行复垦;补偿金越高,复垦意愿越强.5此外,距城镇距离、家庭总收入、农户家庭房屋数量等对农户复垦意愿具有促进作用,性别、家庭农业收入比重等诸因素是农户复垦意愿的阻碍因子.

宅基地流转农户行为影响因素的实证研究——基于广东省19个县市34个行政村的抽样调查

宅基地流转是提高农村宅基地资源有效配置的途径之一。以广东省为例,在对19个县(市、区)34个行政村544户农户抽样调查的基础上,运用Logistic回归模型,定量分析广东省不同区域类别下农户宅基地流转的主要影响因素及其影响程度。研究表明:广东省省域59.33%的农户发生宅基地流转,而珠江三角洲地区和粤东地区的比例分别高达67.42%和62.5%,粤西地区和粤北地区的比例分别为59.26%和43.04%;不同区域类别下农户宅基地流转的主要影响因素有明显差异;农户家庭年纯收入和宅基地面积因子是影响广东省宅基地流转的最重要因素。针对研究结果,提出了相应促进宅基地资源更有效配置的政策建议。

“三权分置”背景下农户宅基地使用权流转的改革思考

宅基地“三权分置”使得现有的使用权剥离了原法律框架所赋予的身份属性,解决了宅基地使用权难以放活的制度困境。通过比较“三权分置”与“二权分置”下农户宅基地使用权,可以清晰看到“三权分置”下宅基地使用权流转范围与流转方式发生了很大变化,宅基地资产性功能明显增强。在放活宅基地使用权实践中,因法律制度制约,全国宅基地试点县使用权改革仍较谨慎。为此,需要更有针对性的措施推动宅基地使用权流转,通过确权明确权利界线、出台促进宅基地使用权流转规范性制度、以市场为多余建设用地(其中宅基地占据大部分)资源配置基础、将多余宅基地资源转为集体经营性建设用地、调整对宅基地使用权指标流转管控等。

基于集体土地产权权能的农户宅基地退出意愿:上海松江、金山区的实证分析

农户退出宅基地是关系我国城镇化和新农村建设的重大问题。本研究从宅基地权能的角度探讨了农户退出宅基地的影响因素。通过实地调查上海松江、金山区的相关数据,建立了由29个指标作为基础变量的Logistic回归模型,定量分析了基于集体土地产权权能的农户对宅基地享有的各项权能基础的宅基地退出意愿。研究结果表明:1)农户对宅基地享有的权利认识清晰,退出意愿强烈;农户对宅基地退出的预期与福利感知中的期望补偿和宅基地退出后的经济状况较为关心,对宅基地发展权认知中的希望宅基地开发为商业用地意愿强烈。2)农户享有的宅基地权能主要有居住保障、使用权以及财产性权益等,对宅基地的权能认识越清晰,对自我权益的保护意识越强,保障农户权益不受损是其积极自愿参与宅基地退出的前提。3)在上海市等经济发达地区,农户对宅基地权能认识清晰,各项权能能得到有效保障,退出意愿较高。因此,在宅基地退出的实践中,探索建立赋予农户宅基地更加完整的权能,满足农户合理预期及补偿标准的退出机制,有利于引导农户宅基地有序退出。

农民分化对农户农地流转意愿的影响研究

农地使用权流转是解决当前我国农村土地利用细碎化及撂荒的有效途径,对于提高土地利用效率、促进农业结构调整和农民增收具有重要作用。农户是农地流转中主要的土地供给者,他们的意愿和行为直接影响农地使用权的流转。然而,当前农民已经分化为不同阶层,有其各自的阶层属性与认知,这对农地流转意愿必然会产生影响。因此,本文利用农户调查数据,运用有序Probit模型和结构方程模型(SEM)实证分析了农民分化对农地流转意愿的影响。结果表明:农民分化特征对农地流转意愿的影响在5%水平上显著,而且农民分化特征每提高一个单位,农户农地流转意愿就会增加0.634个单位。在反映农民分化程度的两个可观测变量中,职业分化程度和经济分化程度每提高一个单位,农户进行农地流转的概率就会分别增加21.7%和36.4%。此外,反映其它潜变量的可观测变量中,年龄、文化程度、是否具有非农就业技能、家庭农业劳动力人数、对农地产权稳定性的认知、流转地在养老保障中的作用和是否参加社会养老保障等变量对农地流转意愿具有显著影响效应。在此基础上,得出相应的政策启示。

海南省农户土地转入意愿的影响因素

为发展农业适度规模经营与培育农业新型经营主体提供参考,基于海南省6县市的农户调研数据,构建Logit模型,从农户家庭收入状况、土地资源禀赋、人力资源状况、农户个体特征、农业生产经营风险、农业政策等角度分析农户土地转入意愿的影响因素。结果表明:农户土地转入意愿受家庭收入状况、土地资源禀赋、个体特征影响显著,而农业补贴水平、技术服务、生产经营风险以及家庭就业状况的影响并不显著。农户家庭人均承包耕地状况对农户土地转入意愿的影响呈"U"型特征。在人均承包耕地面积达到一定规模前,随着劳动力和土地配置的优化,农户转入土地的意愿逐渐减弱,而超过这一规模后,农户的土地转入意愿将持续增强。家庭人均收入水平、农业经营收入占比、劳动力数量对农户的土地转入意愿均具有正向影响,户主教育程度具有负向影响。农户所在地区地形特征、所属民族对农户土地转入意愿也具有显著影响。

生计资本分化对农户宅基地流转意愿的影响因素研究——基于江西省的实证分析

利用江西省587份调研问卷数据,依据可持续生计分析框架,采用Ordered Probit模型实证分析农户的生计资本分化程度及其对农户宅基地流转意愿的影响。结果表明:(1)当前农户不同类型生计资本的分化程度不同,程度从高到低依次是物质资本、金融资本、社会资本、自然资本和人力资本;(2)在具体生计指标中,承包耕地中水田的比重、家庭存款与上年对比以及宅基地的处数对农户宅基地流转意愿呈显著正相关,耕地地块间相互距离、自家是否拥有农机具和家庭外借款项情况则呈显著负相关。

基于农户视角的农村宅基地流转实证分析

农村宅基地应否流转是当前学界争论的一个热点。在引述两种不同观点的基础上分析了各自的缺陷,提出了探讨此问题的基本思路,并以江西、浙江和山西3省的外出务工农户为对象,通过实地问卷访谈和数理分析,得出了3点启示:1)在当前背景下,农户流转宅基地意愿并不强烈,即使现行政策调整,农户仍然将其宅基地视为日后生存退路,不会轻易流转出去;2)农户流转其宅基地意愿是受其对宅基地产权的认知、农村老宅的传统观念以及对宅基地功能的理解等多种因素综合影响,而并非单纯从经济利用效益角度考量;3)禁止宅基地上市的现行政策仍具有一定的现实意义,应继续执行。