中国流动人口居住问题研究

中国大量的农村剩余劳动力往返于城乡之间,形成流动人口。受住房供给条件和需求能力的限制,流动人口比起城市户籍人口在住房的可获得性、住房条件和居住的社区环境等方面都相对较差,因此,他们成为城市社会生活的最底层,他们未来的发展也因之受到影响。为帮助流动人口群体向上社会流动,从而使社会不断地、稳定有序地实现进步和发展,政府应在解决流动人口居住问题上承担起责任。

基于人口结构视角的重庆公租房配置需求研究

人口结构是影响住房需求的重要因素之一:其中年龄结构和城乡结构对城市提供足够的住房数量提出了一个挑战,而住房数量和户型的需求又受家庭户数量和家庭结构变化的影响。为了更好地发挥重庆公租房的社会功能,本研究采用问卷调查的方式,以重庆市已经配租了的和正在等待配租的所有申请者为样本,算出了一个合理、有效、适用的公租房户型比例,这个研究数据可以用来指导接下来的公租房规划与建设。因此,研究人口结构对重庆市公租房配置需求的总量和房型结构面积影响具有重要的现实意义。

吸引·迫使·方便——城乡结合部出租房和流动人口登记管理机制创新研究

城乡结合部房屋租赁行为具有负外部性,需要政府规制和合作治理,村民和流动人口不主动登记租赁信息是利益冲突的产物,也是路径依赖和从众心理作用的结果,加强出租房和流动人口登记管理,需化解利益冲突,找准村民和流动人口在租赁信息、管理等方面的利益需求予以满足,以服务促管理,化被动为主动,以吸引其主动登记。广泛推广"门禁卡、视频监视器与居住证相结合"、一人一卡办法,建立多层次网格抽查制度,加大执法力度,迫使其主动登记。此外,还应采用"条码式"智能化管理等办法,方便其登记管理。

低收入流动人口城市住宅初探

对影响流动人口住宅需求的深层层面，如流动人口家庭结构关系、生活行为、生活观念、生活关系；以及流动人口住宅消费等方面进行深入剖析。提出多元、多层次流动人口住宅设计概念，寻求解决低收入流动人口城市住宅设计的途径。

公共住宅——作为我国进城农民一种安置手段的思索

改革开放以来,农村剩余劳动力的大规模转移给城市带来了多方面的问题:除了与日俱增的就业压力外,农民进城后的安置问题也引起了越来越多的关注。借鉴西方和香港地区在公共住宅建设方面的历史经验和实践成果,探讨了公共住宅作为进城农民工一种安置手段和私人住宅市场的一种补充,在国内实施推行的必要性和基本思路。

民营企业发达地区城中村改造的困境与出路

本研究主要采用案例分析法和调查访谈法,对温州市L街道城中村的特点、现行改造方案以及改造中出现的问题进行了深入的剖析和思考,试图为深化该类地区城中村改造提供建议和思路。研究发现,改造中存在的问题主要为村民失去租金收入、外来人口流失以及产业转移的低效益,通过再思考发现关键在于现行改造方案忽视对村民的人文关怀、缺少对外来人口的关注以及产业转移补偿方式的单一。基于此本研究认为民营企业发达地区城中村改造应从留地政策、产业安置等方面进行模式创新。

基于实态调查的深圳市公共租赁住房居住问题分析

在土地资源紧缺、经济条件制约、住房短时间内需求量巨大的情况下,当前公共租赁住房建设受到面积标准与高容积率的双重制约。论文通过入户调查,绘制住宅套型使用现状等方式,对住宅性能的满意度、功能空间满意度及存在问题等进行调研,探析深圳市公共租赁住房套型使用中存在的问题,并从套型的使用效率、精细化设计、灵活性提升等方面提出公共租赁住房设计的意见与建议,为公共租赁住房设计提供参考。

国内外公租房社区化管理对重庆的启示

本文归纳总结了新加坡、香港公租房社区管理模式和管理经验以及常州、青岛公租房管理情况,同时根据实地调研分析认为公租房社区有别于城市普通社区,具有自身独有的特点。根据外地经验借鉴及公租房自身特点,提出重庆公租房社区化管理的启示。

住房产权与公共服务的“捆绑”——基于一线城市流动人口的视角

利用全国流动人口卫生计生动态监测调查数据,采用补对数-对数模型、工具变量法与中介效应分析法,研究中国一线城市流动人口的住房产权与公共服务之间联系与作用机制。结果表明:住房产权对公共服务存在显著正向影响,即拥有住房产权的流动人口取得相对完整的基本公共服务的概率将会更大。在住房产权与公共服务取得性之间,流入地户籍存在中介调节作用,即流动人口购买住房将有机会获得所在城市的城镇家庭户口,进而获得较为完整的公共服务。对于农业户口群体,是否拥有住房产权对他们能否享受流入地完整的基本公共服务影响更大,该现象符合我国城乡二元结构特征。

我国公租房供给中的难题解析

目前,各地政府在公租房供给过程中,普遍面临着四个难题:一是地方政府积极性不高,二是建设管理体制不完善,三是资金不足,四是分配公平难以保障。在这些表面现象的背后,其实有着更深层次的原因。只有追根溯源,挖掘这些问题的根本,才能做到对症下药,不断完善我国公租房供给体制,让公租房真正惠及低收入住房困难群体。

人口流动背景下我国中心城市的公租房建设

随着我国城市化的发展,高房价给人们的生活带来沉重负担,也严重影响了城市流动人口的生活质量与和谐社会的建设,因此解决城市中低收入群体特别是流动人员的住房困难是每个国家和社会都不容忽视的重大难题。本文选取了公共住房体系运作较成功的几个国家和地区,根据各地经验特点总结了我国住房保障体系存在的主要问题,并指出公租房建设对解决我国面临的住房难题具有重要意义。

我国保障房并轨后资金供给研究

"两房并轨"这项新政策实施给保障房的建设带来了新的问题:保障房管理机制建立、建设资金如何筹集、租金如何确定等。本文在研究国外保障性住房建设运营模式和融资方式,分析国内保障性住房现状的基础上,针对保障性住房最主要的资金短缺问题,提出了增加资金供给来源的建议:开征房产税以增加政府保障房建设资金来源;拓宽民间资本进入保障房建设领域的渠道等。

广东城中村问题及其成因探析

广东城中村形成的原因是多方面的,既有政策、制度上的原因,也有经济利益的趋动和管理滞后等方面的原因。城中村的改造与综合治理是一项复杂而艰巨的任务。目前,首先,要加强城郊村落建设规划的落实,健全相关法规体系并加大执法力度,确保新的城中村不再产生;其次必须认识到城中村的改造成本是城市化过程中必须支付的,必须加快城市廉租房的建设和城中村的改造步伐。

实现城市出租屋和流动人口有效管理的新思路——以广州市为主要观测点

城市出租屋与流动人口管理是一项复杂的社会工程,其需要社会各种力量与资源的整合。建立一套与动态环境及社会主义市场经济体制相适应的流动人口管理制度和管理机制是必要的。引入市场机制,实行出租屋和流动人口的社会化、产业化、法制化和科技化管理新思路。

广东城中村社会治安综合治理策略研究

广东经济和城市化的高速发展,导致了城中村的大量产生,城中村的治安问题也变得越来越复杂而尖锐,已经成为广东治安工作全局的重点和难点,只有突破这一难题,才能真正实现广东公安"建为民公安,保南粤平安"的目标。近年来在城中村比较集中的珠三角地区的广州、深圳、东莞等主要城市,在实践中不断探索和创新城中村治安综合治理的策略,论文针对这些经验作进一步地探讨和梳理,提出目前应对城中村治安问题应采取的主要策略。

长三角流动人口居留意愿差异及其影响因素

城市流动人口居留意愿及其影响因素,因能较好地反映出区域人口流动趋势,成为近年来中国学者持续关注的热点问题。文章以长三角为研究对象,运用空间分析和二元Logistic回归模型,基于2012-2017年中国流动人口动态监测调查数据、历年人口普查和1%人口抽样调查数据,分析长三角流动人口规模特征、居留意愿时空格局及其影响因素,探讨在不同规模城市间流动人口居留意愿影响因素的差异特征。研究发现:①长三角流动人口规模上涨趋势明显,各省市对流动人口吸引力差异显著。②长三角流动人口居留意愿呈快速下降态势,尤其经济发达城市流动人口居留意愿下降趋势显著;居留意愿空间差异性显著增强,呈现出由破碎向均衡再向极化转变的空间格局。③长三角流动人口居留意愿受个人特征因素影响显著大于城市特征因素,已婚、受教育程度高、家庭租金收入比高、就业身份为雇主,以及拥有医疗保险的流动人口居留意愿更强。其中,住房问题无论在何种规模城市中,对流动人口居留意愿均存在显著影响。

城市房价、公共品与流动人口留城意愿

文章基于近年来我国流动人口持续向大城市集聚导致这些城市房价持续上涨的特征事实,利用2012年和2014年的全国流动人口动态监测调查与城市房价及城市特征的匹配数据,实证研究了城市房价与流动人口留城意愿之间的关系。研究发现,在控制了一系列变量的前提下,城市房价对流动人口留城意愿具有倒U形影响。据此,文章试图从流动人口对城市公共品需求的角度进行解释。城市房价与城市教育资源供给能力之间正相关。由于家庭生命周期的不同,随着子女年龄的增长,拐点呈现出先上升后下降的趋势。当子女年龄处于义务教育阶段时房价拐点最高。按流动人口年龄分别回归后发现,35-45岁的流动人口中房价拐点维持在较高的位置。这恰恰对应了大部分流动人口生育第一个子女后,子女进入教育阶段的年龄。流动人口为了子女能享受城市中的教育资源愿意承受更高的房价。上述分析在进行了一系列稳健性检验与内生性处理后,结论依然成立。