房产养老寿险业务中老年人健康状况评价的不完全信息博弈

随着老龄化社会的快速到来,养老已成为一个重大的社会问题。基于"以房养老"理念创设的房产养老寿险这一新型金融产品,将对解决养老保障的资金筹措问题提供全新的思路。然而由于以房养老事项的复杂性与行为的不确定性,使得本产品的推出困难重重。要防止业务开办中因卖方身体健康状况评价的信息不对称而引发的种种风险,必须从人为提高掩饰成本和改变博弈顺序两个角度,加强对本金融产品条款的设计。

中国养老养生地产:内涵、前景与开发策略

养老养生地产作为养老地产与养生地产的交集和结合体,复合了房地产开发、养老养生服务、商业地产运营和金融创新等属性,比养老地产和养生地产有着更为光明的产业前景。由于依赖于特定的自然资源和人文资源以及与目标消费人群的结合,我国养老养生地产可能存在一定的区域性竞争,因而需要科学合理和相对明晰的商业开发策略。针对养老养生地产这一独立业态的发展特征,文章从需求开发、产品线设计、商业模式、战略合作伙伴选择等角度对其未来发展策略进行了探讨。

以房养老可行吗?——基于产权理论的视角

国务院加快发展养老服务业的若干意见引发社会对以房养老的关注,本文就以房养老是否可行这一问题,从产权理论视角分析认为,以房养老实质上是产权交易行为,能够优化老人财产的配置,不仅是可行的而且具有多方面的现实意义,但实践中还需克服几个问题。推进以房养老,应总结前期试点经验与教训,实行渐进式制度创新,合理界定政府、市场、社会组织的职责,合力培育养老服务这一新兴产业。

综合性养老社区开发运营困境与可行性模式研究

中国养老服务业中,养老地产行业在近年发展迅猛。中国养老地产市场处于发展初期,现行养老地产主要分为社区嵌入式养老地产、机构式养老地产及综合性养老社区。其中,综合性养老社区是养老地产市场的焦点之一。但综合性养老社区在开发运营环节中存在资金缺口大、资金回流慢及养老公益属性弱化等问题。以成功案例为研究对象,梳理其开发运营模式,并总结值得借鉴的经验,包括优质口碑与品牌信誉度是现存困境的主要突破口,控制整体规模并注意运营成本可有效转变项目经营状况等。

养生养老地产开发模式研究

立足于国人财富积累、养生需求增强以及老龄化程度加深这一社会现实,养生养老地产运势而生。作为养生地产与养老地产的结合体,养生养老地产是对养生地产与养老地产优势的整合升级,有着更为光明的产业前景。针对养生养老地产这一新兴业态,文章从其开发模式的角度进行探讨,希望对以后的研究和应用有一定的借鉴意义。

我国保险公司投资养老地产的SWOT分析

随着我国老年化趋势逐渐严峻,养老需求不断增大,公共养老机构严重的不足日益凸显。而与此同时,保险业规模大幅度增长,违约风险也随之增大,保险公司需要稳定有收益的投资渠道来规避市场风险。养老地产具有前期投资大、盈利周期长、收益相对稳定等特点,与保险资金投资的特点相适应。因此,保险公司投资养老地产在一定程度上缓解了二者的问题。本文使用SWOT分析方法来对保险公司投资养老地产进行优势分析(Strength)、劣势分析(Weakness)、机遇分析(Opportunity)以及挑战分析(Threat),从而更好地判断这一投资的必要性以及提出合理的建议。

基于PPP模式下我国养老地产开发模式探讨

通过分析目前我国养老地产的运营模式、PPP模式下养老地产的现状以及存在的问题,探讨了PPP模式与养老地产相结合发展的对策,以促进PPP模式养老地产发展。

基于情感化设计的地产型养老社区室外空间环境研究

随着我国逐渐进入老龄化,社会对老年人的生活质量愈发关注,传统的家庭养老模式已经难以适应时代的发展和满足当今老年人高质量居住生活的需求。在此背景下,养老地产这种结合社区养老和机构养老的全新养老模式应运而生。本文选取近年来国内新建的一些地产型养老社区案例,对这些社区室外空间环境所采用的去情感化设计手法进行分析,归纳总结出一系列设计策略,以期对新建地产型养老社区的室外空间环境设计提供一定的建议和参考。

养老地产REITs可行性分析——价值链分析视角

房地产企业过度依赖银行贷款和金融模式的乏力,与养老地产项目的资金需求特点并不匹配。房地产投资信托基金(REITs)可以为养老地产提供长期稳定的资金支持,从而完成资本周期。以REITs和价值链分析的理论作为切入点,从必要性、运行动力及机制方面分析养老地产REITs的可行性;以福建省为例,论证其财务可行性;从政府、金融机构和房地产企业在价值链的角色出发,建立发展养老地产REITs的基本体系。

旅居养老反地算产法租的赁改价进值研评究估中收益——以Z集团为例

老龄人口的增多、养老方式的转变以及国家助老政策的颁布落实,使得旅居养老地产的租赁活动随之增加。而目前,国内对房地产租赁价值传统评估方法的研究较少。因此,本文总结了房地产租赁价值评估方法以及收益反算法中重要参数的研究成果,以Z集团旅居养老地产租赁价值评估为例,在综合还原率系数的确定中运用G1-FCE综合评价模型,并采用两阶段期初增长型年金计算公式对不含税年净租金进行计算调整,以优化传统收益反算法的计算。

养老财富储备风险有多高?——基于10个大中型城市中产人群的调查分析

随着我国人口老龄化程度的加深,养老财富储备不足带来的退休风险已成为全社会关心的热点话题。健全多层次社会保障体系,亟需引导居民稳步增加养老财富储备,为“老有所养”筑牢经济基础。本文基于包括养老金、金融资产和房产的多层次养老财富视角,对我国10个大中型城市中产人群的养老财富储备风险进行了量化估计。测算结果显示,典型个体的窄口径、中口径和宽口径养老财富储备风险指数分别为43.6%、23.3%和10.8%,说明总体的养老风险水平仍然较高。进一步的敏感性分析表明,提高社会保险缴费密度、年金和商业保险参与率、储蓄率,以及实施延迟退休等措施,对降低养老风险有显著的积极作用。本文结论为发展多层次、多支柱社会保障体系,拓宽养老财富储备资产来源,解决“未富先老”“未备先老”问题提供了经验参考。